08/11/2025
دو نکته مهم درخصوص پیشنویس سامانه کاتب
نکته اول️⃣
پیشنویس سامانهی کاتب هیچگونه اعتبار حقوقی ندارد.
مطابق مواد ۱۰، ۱۲ و ۱۳ آییننامهی مادهی ۳ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»،
تا زمانی که پیشنویس توسط سردفتر تأیید نشود، آثار حقوقی قرارداد را ندارد.
طرفین حداکثر ۵ روز پس از درج پیشنویس فرصت دارند به دفترخانه مراجعه کنند؛ در غیر این صورت، پیشنویس بهصورت خودکار حذف خواهد شد.
⚠️ بنابراین اگر خریدار هستید، به هیچ عنوان در زمان درج پیشنویس مبلغی بابت ثمن معامله به فروشنده پرداخت نکنید.
چراکه در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه، شما صرفاً میتوانید وجه پرداختی را مطالبه کنید و حق الزام فروشنده به انتقال ملک را نخواهید داشت موضوعی که میتواند برایتان چالشهای حقوقی فراوانی را داشته باشد.
نکته دوم
در برخی پیشنویسها، طرفین مبلغی را بهعنوان وجه التزام درج میکنند تا اگر یکی از طرفین در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشد، مبلغی بابت وجه التزام عدم انجام تعهد به طرف مقابل پرداخت کند.
اما باید بدانید این وجه التزام در پیشنویس، فاقد اعتبار است؛
زیرا خودِ پیشنویس هنوز اعتبار حقوقی ندارد، در نتیجه وجه التزام مندرج در آن نیز معتبر نخواهد بود.
سوال مهم:
اگر وجه التزام ناشی از عدم مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی به منظور تایید پیش نویس قرارداد، در صورتجلسه ای جداگانه خارج از سامانه کاتب تنظیم شود،آیا اعتبار دارد وامکان مطالبه از طرف متخلف از اجرای تعهد وجود دارد یا خیر؟
لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید در کامنتها پاسخ صحیح ارائه میشود.
ارادتمند
ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️
جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید
۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳
#وکیل
