alizamani_lawyer

30/03/2025

❌❌برخی از اشتباهات رایج در قراردادها❌❌

🖍️امضا نکردن تمام صفحات قرارداد
امضا نداشتن حتی یکی از صفحات قرارداد می‌تونه باعث خدشه دار شدن قرارداد گردد.

🖌️درج نکردن مشخصات دفترخانه
عدم تعیین دفترخانه برای تنظیم و انتقال سند رسمی ملک باعث میشه هر یک از طرفین، به همین علت، دلایل واهی برای تنظیم سند بیاورند و در روز مشخص شده در دفترخانه حاضر نگردند.

🖍️ عدم تعیین مدت معین برای حق فسخ
حق فسخ ای که در قرارداد تحت شرایط قرار می دهید؛ باید مدت دار باشد در غیر این صورت هم شرط فسخ باطله و هم قرارداد و طرف مقابلتون به راحتی میتونه به همین مورد برای ابطال قرارداد استناد کنه.

🖌️تعیین وجه التزام نا متعارف
تعیین وجه التزام و خسارت یکی از مهمترین مفاد قرارداد است؛ اما زمانی که خسارت خارج از عرف و توان طرفین باشه مثلاً تعیین روزانه ۵ میلیون وجه‌التزام، خارج از حد عرفی بوده و عملا این خسارت قابلیت اجرایی خودش را از دست میدهد.

🖍️عدم درج اثر انگشت
اکثرا در قراردادها میبینم که فقط امضای طرفین هست اما حتما باید اثر انگشت در کنار امضا باشد چون در موارد زیادی تشخیص اصالت امضا مشخص نیست و همین باعث دردسر میشه؛ پس صرفا به امضا اکتفا نکنید و حتما همراه با اثر انگشت زیر تمام صفحه های قرارداد رو امضا کنند.
درود بر شما
بسیار  خوشحالم که شما رو جز فالوورهام میبینم
امیدوارم مطالبی که داخل پیج میزارم برای شما مفید باشه و طرفدار دو آتیشه پیجم بشید
خواهشاً این پست رو لایک بفرمایید سیو بفرمایید و برای دیگران هم ارسال کنید
همواره پیروز و موفق و سربلند  باشید




#مالک


















🔷️🔷️ اگر ازاکسپلور یا هشتک میای یک سری به پیج بزنید
Follow:

جهت مشاوره حقوقی
📞📲:  ۰۹۱۲۷۹۳۹۰۰۱
📞📲:  ۰۹۱۹۶۹۶۷۹۹۲

25/03/2025

📌نحوه تعیین تکلیف «املاک و اراضی فاقد سند»

در خصوص تعیین تکلیف املاک و اراضی فاقد سند
در اجرای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۲۰ آذر ۱۳۹۰، برای اراضی کشاورزی و باغاتی که با اسناد عادی و مبایعه نامه های عادی  مورد معامله واقع شدند و  بدلیل عدم دسترسی به مالک رسمی یا فوت مالک رسمی و حداقل یکی از ورثه وی، امکان تنظیم سند رسمی برای این اراضی میسر نیست و نیز  برای املاک دارای  سابقه ثبت که متقاضی دارای سهام مشاعی و تصرفات مفروضی در محل است و بدلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت مالک مشاعی، امکان صدور سند مالکیت مفروض یا مجزا برای متقاضی میسر نیست و  هم چنین در خصوص اراضی و املاکی که عرصه آن وقف و اعیان متعلق به اشخاص است از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی، در خواست صدور سند مالکیت میسر است.
سازمان ثبت اسناد از طریق سامانه درخواست صدور سند مالکیت این امکان را برای متفاضیان مهیا کرده که  به صورت غیر حضوری، درخواست صدور سند مالکیت خود را از طریق سامانه به واحد ثبتی مربوطه ارسال و سپس مدارک و مستندات را  بصورت فیزیکی و از طریق واحد پست برای واحد ثبتی ارسال کنند.‌
متفاضیان می توانند با مراجعه به سامانه ثبت ملک، نسبت به ثبت درخواست صدور سند مالکیت و بارگذاری مدارک و مستندات و  نقشه دارای مختصات جغرافیایی ملک اقدام کنند و سپس مدارک خود را از طریق پست به واحد ثبتی مربوطه ارسال کنند.
در اجرای تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معالات اموال غیرمنقول مصوب ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳، سازمان ثبت اسناد مکلف است در اجرای قانون حدنگار، نسبت به صدور سند مالکیت کلیه قطعات اراضی کشاورزی که تا زمان ابلاغ این قانون دارای تصرفات مفروضی و با تایید وزارت جهاد کشاورزی، دارای بهره برداری کشاورزی است و در صورتی که اراضی مجاور متعلق به شخص متقاضی یا افراد تحت تکفل وی نباشد، با هر مساحتی اقدام کند.
درود بر شما
بسیار  خوشحالم که شما رو جز فالوورهام میبینم
امیدوارم مطالبی که داخل پیج میزارم برای شما مفید باشه و طرفدار دو آتیشه پیجم بشید
خواهشاً این پست رو لایک بفرمایید سیو بفرمایید و برای دیگران هم ارسال کنید
همواره پیروز و موفق و سربلند  باشید




#مالک

04/12/2024

سلام آقای  وکیل
برای آپارتمانم در محدوده و حریم شهر اقدام به درخواست صدور سند مالکیت کردم  ولی ملک  من  از حیث متراژ خارج نصاب طرح تفصیلی و جامع شهر مبنی بر تفکیک اراضی در محدوده شهر می باشد سؤال: آیا  میتوانم سند بگیرم ؟
🔴 پاسخ :
*قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب 20/9/1390 به این منظور تصویب شده که چنانچه تا تاریخ تصویب این قانون، ساختمان‌هایی بر روی اراضی احداث شده و یا اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی و باغاتی وجود دارد که صدور سند مالکیت برای مالکین آن‌ها با موانع قانونی روبرو شده، در حالی‌که شرایط مقرر در این قانون را دارند، بتوانند بدون نیاز به رعایت طرح‌های تفصیلی و جامع شهر و یا استعلام از شهرداری، هرچند متراژ ساختمان و یا اراضی کشاورزی و نسق‌های زراعی و باغات آنان کمتر از حد نصاب مقرر باشد، سند مالکیت دریافت نمایند. بنابراین قانون فوق‌الذکر جدای از مقررات ماده 154 قانون ثبت اسناد و املاک و مقررات شهرداری بوده و این دو قانون، هر یک در جای خود، قابل اجرا هستند و می‌توان سند گرفت
درود بر شما
بسیار  خوشحالم که شما رو جز فالوورهام میبینم
امیدوارم مطالبی که داخل پیج میزارم برای شما مفید باشه و طرفدار دو آتیشه پیجم بشید
خواهشاً این پست رو لایک بفرمایید سیو بفرمایید و برای دیگران هم ارسال کنید
همواره پیروز و موفق و سربلند  باشید




#مالک


















🔷️🔷️ اگر ازاکسپلور یا هشتک میای یک سری به پیج بزنید
Follow:

جهت مشاوره حقوقی
📞📲:  ۰۹۱۲۷۹۳۹۰۰۱
📞📲:  ۰۹۱۹۶۹۶۷۹۹۲

19/03/2024

10/02/2024

20/12/2023

نحوه امضای قرارداد الکترونیک وکالت توسط شخص زندانی، اتباع خارجی و ایرانیان مقیم خارج از کشور

17/12/2023

07/12/2023

#طلاق


#مهریه

30/11/2023

22/11/2023

❓هزینه فرسایش ناشی از کار چیست؟ و چگونه دریافت کنیم؟؟🤔

✍️طبق ماده ۲۴ قانون کار ، در صورت خاتمه قرارداد کار، کار معین یا مدت موقت، کارفرما مکلف است به کارگری که مطابق قرارداد، یک سال یا بیشتر، به کار اشتغال داشته است برای هر سال سابقه، اعم از متوالی یا متناوب بر اساس آخرین حقوق مبلغی معادل یک ماه حقوق به عنوان مزایای پایان کار به وی پرداخت نماید که به آن مزایای پایان خدمت یا سنوات گفته می شود.

#کارفرما
#پیمانکار
#قراردادکار



#کارگاه
#استخدام

22/11/2023