المحامي ليث صادق كريم

26/08/2026

المرور العامة تنشر مقطعاً توضيحياً حول إجراءات الخطة الجديدة لمنح إجازة السوق .

17/08/2026

17/08/2026

ماذا يعني حذف الاصفار من العملة ؟

المحامي ليث صادق كريم

15/08/2026

مبادرة البنك المركزي لقروض الطاقة الشمسية المصرف الاهلي العراقي

المحامي ليث صادق كريم

07/08/2026

إجراءات الرسمية والقانونية حول سفر القاصرين .
تغطية خاصة يقدمها العميد مناضل الساعدي

المحامي ليث صادق كريم

07/08/2026

عاجل
السيد هادي العامري يوجه نداء الى المقاومة الإسلامية في العراق

03/08/2026

إجابة المجلس العلمي ( الحكم الشرعي )
تستحق المطلقة طلاقاً رجعياً حق السكن في فترة عدتها الرجعية فقط .
المحامي ليث صادق كريم

09/07/2026

كل التوفيق استاذ اسامة 🌹

10/06/2026

الإنذار العدلي قبل فسخ العقد: إجراء شكلي أم شرط جوهري؟

تُعد دعاوى فسخ العقود من الدعاوى الشائعة في المنازعات المدنية والتجارية، ولا سيما عند إخلال أحد الأطراف بالتزاماته التعاقدية.

إلا أن المطالبة بفسخ العقد لا تقوم دائماً بمجرد وجود إخلال أو تقصير، بل يجب في كثير من الحالات مراعاة الإجراءات القانونية السابقة على رفع الدعوى، وفي مقدمتها توجيه الإنذار العدلي بصورة صحيحة.

ففي العقود الملزمة للجانبين، إذا أخلّ أحد المتعاقدين بالتزامه، فإن الطرف الآخر لا يستطيع غالباً طلب الفسخ مباشرة، ما لم يقم أولاً بإعذار الطرف المخلّ ومطالبته بتنفيذ التزامه خلال مدة محددة، وذلك استناداً إلى أحكام المادة 177/1 من القانون المدني العراقي.

ولا يكفي أن يكون الإنذار عاماً أو مقتضباً، بل يجب أن يكون واضحاً في مضمونه، وأن يتضمن بصورة دقيقة:

أولاً: تحديد الالتزام الذي لم يتم تنفيذه.
ثانياً: مطالبة الطرف الآخر بتنفيذ هذا الالتزام.
ثالثاً: منحه أجلاً مناسباً ومحدداً للتنفيذ.
رابعاً: بيان أن عدم التنفيذ خلال هذا الأجل سيؤدي إلى المطالبة بفسخ العقد والتعويض عند الاقتضاء.

وتكمن أهمية ذلك في أن الإنذار العدلي لا يُنظر إليه باعتباره مجرد إجراء شكلي، وإنما قد يكون شرطاً جوهرياً لقبول دعوى الفسخ. فإذا خلا الإنذار من مطالبة واضحة بالتنفيذ خلال أجل معين، فقد تُرد الدعوى لعدم استيفاء شروطها القانونية، حتى لو كان هناك نزاع فعلي بين الطرفين حول تنفيذ العقد.

ومن الناحية العملية، فإن كثيراً من المنازعات لا تُحسم فقط بناءً على وجود الإخلال، بل على مدى صحة الإجراءات التي اتخذها الطرف المتضرر قبل إقامة الدعوى، ومنها طريقة صياغة الإنذار ومضمونه.




#العقود