Adv Tamilalagan

Adv Tamilalagan Advocate | Civil Litigation | Property Law | Income Tax | GST | Business Consultant | Voice of Justice.

19/08/2026

Adverse Possession என்றால் என்ன? 🏠⚖️

ஒருவருக்குச் சொந்தமான நிலத்தை மற்றொருவர் நீண்ட காலமாகத் தொடர்ந்து பயன்படுத்தி வந்தால், அந்தப் பயன்பாடு மட்டும் அவருக்கு Adverse Possession உரிமையை தானாக உருவாக்கிவிடுமா?

இல்லை. முக்கியமான சட்ட நிபந்தனைகள் உள்ளன.

🔹 Adverse Possession நிரூபிக்க என்ன தேவை?

ஒருவரின் possession பொதுவாக:

✅ Open & Continuous – வெளிப்படையாகவும் தொடர்ச்சியாகவும் இருக்க வேண்டும்.

✅ Peaceful – அமைதியான உடைமையாக இருக்க வேண்டும்.

✅ Exclusive – தனிப்பட்ட முறையில் அனுபவித்து வந்திருக்க வேண்டும்.

✅ Hostile to the True Owner – உண்மையான உரிமையாளரின் உரிமைக்கு எதிரானதாக இருக்க வேண்டும்.

✅ Statutory Period – சட்டம் நிர்ணயித்த காலத்திற்கு தொடர்ந்து இருக்க வேண்டும்.

⚠️ முக்கியமான விஷயம்

“நான் இந்த நிலத்தில் 20 வருடமாக இருக்கிறேன்” என்று சொல்வது மட்டும் போதாது.

நீதிமன்றத்தில் எப்போது possession தொடங்கியது, எந்த தன்மையில் தொடங்கியது, அது எப்போது hostile ஆனது, தொடர்ந்து எப்படி இருந்தது என்பதற்கான தெளிவான ஆதாரங்கள் முக்கியம்.

மேலும், mere long possession ≠ adverse possession.

வருவாய் ஆவணங்கள், வரி ரசீதுகள், மின்சார இணைப்பு, கட்டிட ஆவணங்கள், பழைய வழக்குகள், notice-கள் மற்றும் பிற சூழ்நிலை ஆதாரங்கள் ஆகியவை வழக்கின் உண்மைகளைப் பொறுத்து முக்கியத்துவம் பெறலாம்.

⚖️ சொத்து உரிமை தொடர்பான வழக்குகளில் ஒவ்வொரு ஆவணமும் ஒவ்வொரு நிகழ்வும் முக்கியமானது.

உங்கள் Possession உண்மையில் Adverse Possession ஆகுமா?
அதை உங்கள் ஆவணங்கள் மற்றும் வழக்கின் முழு உண்மைகளின் அடிப்படையில்தான் தீர்மானிக்க முடியும்.

📌 சட்ட விழிப்புணர்வுக்காக மட்டும். தனிப்பட்ட வழக்கில் சட்ட ஆலோசனை பெற தகுதியான வழக்கறிஞரை அணுகவும்.

ADVOCATE TAMILALAGAN
Voice of Justice
⚖️ High Court of Madras

#சொத்துச்சட்டம் #பாதகமானஉடைமை #சட்டவிழிப்புணர்வு

18/08/2026

ஒப்பந்தம் செய்தும் விற்பனையாளர் பத்திரம் எழுத மறுக்கிறாரா?

நீங்கள் ஒரு நிலம் அல்லது சொத்து வாங்குவதற்காக Agreement of Sale செய்திருக்கிறீர்கள். ஆனால் விற்பனையாளர் பின்னர் கிரையப் பத்திரம் பதிவு செய்ய மறுக்கிறாரா?

அப்படியான சூழ்நிலையில், சட்டப்படி “Suit for Specific Performance” – ஒப்பந்தத்தை குறிப்பிட்ட முறையில் நிறைவேற்றக் கோரும் வழக்கு தொடர முடியும்.

⚖️ Specific Performance என்றால் என்ன?

விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தில் கொடுத்த வாக்குறுதியை நிறைவேற்ற மறுக்கும் போது, நீதிமன்றத்தின் மூலம் அந்த ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றச் செய்யக் கோரும் சிவில் வழக்கே Specific Performance Suit ஆகும்.

🔑 முக்கியமான அம்சங்கள்:

✅ 1. ஒப்பந்தம் இருக்க வேண்டும்
சொத்து விற்பனை தொடர்பான செல்லுபடியாகும் Agreement இருப்பது முக்கியம்.

✅ 2. Ready & Willingness நிரூபிக்க வேண்டும்
வாங்குபவர் தனது பங்கான பணத்தை செலுத்தவும், ஒப்பந்த நிபந்தனைகளை நிறைவேற்றவும் தொடர்ந்து தயாராகவும் விருப்பமாகவும் இருந்தார் என்பதை நிரூபிக்க வேண்டும்.

✅ 3. Limitation – 3 ஆண்டுகள்
பொதுவாக, ஒப்பந்தத்தில் நிறைவேற்ற வேண்டிய தேதி குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால் அந்த தேதியிலிருந்து, அல்லது நிறைவேற்ற மறுப்பு ஏற்பட்டிருந்தால் அந்த மறுப்பு தெரிந்த தேதியிலிருந்து 3 ஆண்டுகளுக்குள் வழக்கு தொடர வேண்டும்.

✅ 4. இடைக்காலத் தடை உத்தரவு
விற்பனையாளர் சொத்தை வேறு நபருக்கு விற்பனை செய்ய முயன்றால், வழக்கின் போது Temporary Injunction கோர முடியும்.

✅ 5. நீதிமன்றத்தின் மூலம் Sale Deed
வழக்கில் வாங்குபவருக்கு சாதகமான தீர்ப்பு கிடைத்தால், நீதிமன்றத்தின் மூலம் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றி Sale Deed பதிவு செய்யும் நடவடிக்கையை மேற்கொள்ள முடியும்.

📌 முக்கிய குறிப்பு:
ஒவ்வொரு Specific Performance வழக்கும் அதன் Agreement, பணப்பரிவர்த்தனை, Notice, காலதாமதம், Ready & Willingness மற்றும் வழக்கின் சூழ்நிலைகளைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

உங்களிடம் Agreement of Sale இருந்து, விற்பனையாளர் பத்திரம் பதிவு செய்ய மறுக்கிறாரா?

📩 உங்கள் ஆவணங்களை சட்ட ஆலோசனைக்காக பரிசீலிக்க அணுகலாம்.

⚖️ வழக்கறிஞர் தமிழழகன்
மெட்ராஸ் உயர்நீதிமன்றம்

17/08/2026

UDR பட்டாவில் உள்ள தவறுகளை எவ்வாறு திருத்துவது?
பலரும் UDR (Updating Registry) பட்டாவில் உள்ள தவறுகளை எவ்வாறு திருத்துவது? என்ற கேள்வியை எழுப்புகின்றனர். இதுகுறித்து அரசாணைகளும், உயர்நீதிமன்றத் தீர்ப்பும் என்ன கூறுகின்றன என்பதை தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.
📌 G.O.(Ms.) No.924, Revenue Department, dated 15.06.1991 மூலம், UDR பட்டா பிழைகளை திருத்தும் அதிகாரம் மண்டல துணை தாசில்தார்களுக்கு (Zonal Deputy Tahsildars) வழங்கப்பட்டது.
ஆனால் பின்னர்,
📌 G.O.(Perm.) No.385, Revenue (GI-3) Department, dated 17.08.2004 மூலம்,
✅ UDR பட்டா பிழைகளை திருத்தும் அதிகாரம் மண்டல துணை தாசில்தார்களிடமிருந்து திரும்பப் பெறப்பட்டது.
✅ அதற்கு பதிலாக, மாவட்ட வருவாய் அலுவலருக்கு (District Revenue Officer - DRO) விசாரணை நடத்தி இறுதி உத்தரவு வழங்கும் அதிகாரம் வழங்கப்பட்டது.
⚖️ முக்கியமாக, DRO வழங்கும் உத்தரவே இறுதியான நிர்வாக உத்தரவாகும்.
இதனை மதராஸ் உயர்நீதிமன்றமும் உறுதி செய்துள்ளது.
📌 W.P. No.29172 of 2005 & W.P. No.24101 of 2006
📅 தீர்ப்பு நாள் : 25.07.2022
❓DRO உத்தரவால் பாதிக்கப்பட்டால் என்ன செய்ய வேண்டும்?
முன்பு Commissioner of Land Administration (CLA) அவர்களிடம் இரண்டாம் சீராய்வு (Second Revision) செய்யும் நடைமுறை இருந்தது.
❌ ஆனால் தற்போது அந்த இரண்டாம் சீராய்வு அதிகாரம் (Second Revision Power) திரும்பப் பெறப்பட்டுள்ளது.
எனவே,
✅ DRO-வின் UDR உத்தரவுக்கு எதிராக தற்போது வருவாய்த் துறையில் மேல்முறையீடு அல்லது இரண்டாம் சீராய்வு செய்ய முடியாது.
✅ பாதிக்கப்பட்ட நபர் உரிமையை நிலைநாட்டுவதற்காக தகுதியான சிவில் நீதிமன்றத்தில் (Competent Civil Court) வழக்கு தொடர வேண்டும்.
⚠️ முக்கிய குறிப்பு: UDR பட்டாவில் தவறு இருப்பது மட்டுமே உங்கள் உரிமையை நிர்ணயிக்காது. உரிமை தொடர்பான சிக்கல்கள் மற்றும் UDR பதிவுகளில் உள்ள தவறுகளை சரிசெய்வதற்கான இறுதி தீர்வை, தேவையான சூழ்நிலையில், சிவில் நீதிமன்றமே வழங்க முடியும்.
– Advocate Tamilalagan

14/08/2026

ULC நிலத்தை வாங்கிய Innocent Purchaser-க்கு என்ன சட்ட நிவாரணம்?

Urban Land Ceiling (ULC) நடவடிக்கைக்கு உட்பட்ட நிலத்தை, அந்த நிலம் ULC பிரச்சினையில் இருப்பது தெரியாமல் நல்லெண்ணத்துடன் வாங்கியவர்களுக்கு சில சூழ்நிலைகளில் அரசு வழங்கிய Regularisation வாய்ப்புகள் முக்கியமானதாக இருக்கலாம்.

📌 G.O.Ms.No.565, Revenue (ULC.1(1)) Department, dated 26.09.2008 என்பது இத்தகைய Innocent Purchasers தொடர்பான முக்கியமான அரசு உத்தரவுகளில் ஒன்றாகும்.

யார் “Innocent Purchaser”?

• ULC நடவடிக்கைக்கு உட்பட்ட நிலத்தை அது குறித்து தெரியாமல் வாங்கியவர்.
• வாங்கியதற்கான சரியான ஆவணங்கள் இருப்பவர்.
• அரசு நிர்ணயித்த நிபந்தனைகளுக்கு உட்படுபவர்.
• சம்பந்தப்பட்ட நிலம் மற்றும் பரிவர்த்தனை தொடர்பான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கக்கூடியவர்.

என்ன நிவாரணம் கிடைக்கலாம்?

தகுதி மற்றும் வழக்கின் உண்மை நிலையைப் பொறுத்து, G.O.Ms.No.565 கீழ் Regularisation கோருவதற்கான வாய்ப்பு இருக்கலாம்.

அதற்காக:

• Sale Deed மற்றும் Parent Documents
• ULC தொடர்பான ஆவணங்கள்
• Patta / Revenue Records
• Encumbrance Certificate
• Possession தொடர்பான ஆவணங்கள்
• வாங்கிய தேதி மற்றும் பரிவர்த்தனை விவரங்கள்

போன்ற ஆவணங்கள் முக்கியமாக இருக்கும்.

⚠️ முக்கியமாக:
ULC நிலத்தை வாங்கிய அனைவருக்கும் தானாக Regularisation கிடைக்கும் என்று இந்த G.O.-வைப் புரிந்துகொள்ளக்கூடாது. வாங்கிய தேதி, நிலத்தின் நிலை, ULC நடவடிக்கையின் நிலை, வாங்கியவர் உண்மையில் Innocent Purchaser-ஆக உள்ளாரா மற்றும் G.O.-வின் நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளனவா என்பவை தனித்தனியாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.

👨‍⚖️ வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை

ULC பிரச்சினை உள்ள நிலத்தை வாங்கியிருந்தால், “பட்டா இருக்கிறது” அல்லது “Sale Deed பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது” என்பதைக் கொண்டு மட்டும் பாதுகாப்பான Title என்று முடிவு செய்யக்கூடாது.

முதலில் ULC Proceedings + Title Documents + Revenue Records + Possession ஆகியவற்றை முழுமையாக ஆய்வு செய்து, நீங்கள் Innocent Purchaser வகையில் வருகிறீர்களா என்பதை சரிபார்ப்பது அவசியம்.

ULC நிலம் வாங்கியிருந்தால் – உங்கள் ஆவணங்களை சரிபாருங்கள்; உங்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய சட்ட நிவாரணத்தை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

👨‍⚖️ ADVOCATE TAMILALAGAN

சட்டம் தெரிந்தால் உரிமையை பாதுகாக்க முடியும்.

#சொத்துச்சட்டம் ிலம் #சட்டஅறிவு

13/08/2026

ஒரே சொத்துக்கு இரண்டு பேர் பட்டா வைத்திருந்தால் யார் உரிமையாளர்?

ஒரே சொத்துக்கு இரண்டு பேரின் பெயரில் பட்டா இருப்பது மட்டும் வைத்து யார் உண்மையான உரிமையாளர் என்பதை முடிவு செய்ய முடியாது.

📌 பட்டா என்பது Revenue Record; அது மட்டும் இறுதியான Title அல்ல.

சொத்தின் உரிமையை தீர்மானிக்க, கீழ்கண்ட ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமையின் தொடர்ச்சி (Title Chain) முழுமையாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்:

• Sale Deed / Parent Documents
• Settlement / Partition / Release Deed
• Will மற்றும் வாரிசு ஆவணங்கள்
• Encumbrance Certificate (EC)
• Patta, Chitta, Adangal, FMB போன்ற Revenue Records
• சொத்தின் Possession மற்றும் முந்தைய உரிமை வரலாறு

⚖️ இரண்டு பேரும் உரிமை கோரினால்?

இரு தரப்பினரும் வெவ்வேறு ஆவணங்களின் அடிப்படையில் உரிமை கோரினால், அது Title Dispute ஆக இருக்கலாம். அத்தகைய உரிமைத் தகராறை Revenue Records மட்டும் வைத்து இறுதியாக தீர்மானிக்க முடியாது.

வழக்கின் தன்மையைப் பொறுத்து Civil Court-ல்:

• Declaration of Title
• Permanent Injunction
• Recovery of Possession
• தேவையான பிற Consequential Reliefs

ஆகியவற்றை கோர வேண்டியிருக்கலாம்.

🚨 முக்கியமாக:

“பட்டா என் பெயரில் உள்ளது” என்பதால் மட்டும் “சொத்து முழுமையாக என்னுடையது” என்று முடிவு செய்ய முடியாது.

“பட்டா யார் பெயரில்?” என்பதைக் காட்டிலும்,
“அந்த நபருக்கு உரிமை எவ்வாறு வந்தது?” என்பதே முக்கியமான கேள்வி.

🏠 சொத்து வாங்குவதற்கு முன் Title Documents, EC, Revenue Records மற்றும் Possession ஆகியவற்றை சரிபார்த்து, தேவையானால் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்.

👨‍⚖️ ADVOCATE TAMILALAGAN

#சொத்துச்சட்டம் #பட்டா #சொத்துஉரிமை #சட்டஅறிவு

12/08/2026

சொத்து பிரச்சினை என்றால் எந்த வழக்கு தாக்கல் செய்ய வேண்டும்?

சொத்து பிரச்சினை ஏற்பட்டவுடன் எந்த suit file செய்ய வேண்டும்? என்பது மிகவும் முக்கியம். பிரச்சினையின் தன்மையைப் பொறுத்து கேட்க வேண்டிய Relief மாறுபடும்.

🏠 உரிமை குறித்து பிரச்சினையா?

Suit for Declaration – உரிமை அறிவிப்பு வழக்கு

ஒருவர் உங்கள் சொத்தின் Title-ஐ மறுக்கிறார் அல்லது உங்கள் உரிமையை பாதிக்கும் சூழ்நிலை ஏற்பட்டுள்ளது என்றால், “இந்த சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் நான்தான்” என நீதிமன்றத்திடம் Declaration கோரலாம்.

🚫 உங்கள் சொத்தில் தலையிட முயற்சிக்கிறார்களா?

Suit for Permanent Injunction – நிரந்தரத் தடையுத்தரவு

நீங்கள் possession-ல் இருக்கும் சொத்தில் ஒருவர் அத்துமீறி நுழையவோ, தலையிடவோ, கட்டுமானம் செய்யவோ முயற்சித்தால், எதிர்கால தலையீட்டைத் தடுக்க Permanent Injunction கோரலாம்.

🧱 ஏற்கனவே தடையை ஏற்படுத்திவிட்டார்களா?

Suit for Mandatory Injunction – கட்டாயத் தடையுத்தரவு

உங்கள் நிலத்தில் சுவர் கட்டுதல், பாதையை மறித்தல், கேட் அமைத்தல் போன்ற செயல் ஏற்கனவே செய்யப்பட்டிருந்தால், அந்த தடையை அகற்ற உத்தரவிடுமாறு Mandatory Injunction கோரலாம்.

📜 Sale Deed / Document உங்களை பாதிக்கிறதா?

ஆவணத்தின் தன்மை மற்றும் நீங்கள் அந்த ஆவணத்தில் party-ஆக உள்ளீர்களா இல்லையா என்பதன் அடிப்படையில் Cancellation / Declaration / Consequential Injunction போன்ற relief-கள் தேவைப்படலாம்.

🚪 பாதையை ஒருவர் தடுக்கிறாரா?

உங்களுக்கு பாதை பயன்படுத்தும் உரிமை இருப்பதை நிரூபிக்க வேண்டியிருந்தால் Declaration, இனிமேல் தடுக்கக்கூடாது என்பதற்கு Permanent Injunction, ஏற்கனவே அமைக்கப்பட்ட தடையை அகற்ற Mandatory Injunction ஆகியவை சூழ்நிலைக்கேற்ப கோரப்படலாம்.

🏡 உங்கள் நிலத்தை ஒருவர் ஆக்கிரமித்துள்ளாரா?

வெறும் Injunction மட்டும் போதுமா என்பது Title மற்றும் Possession நிலையைப் பொறுத்தது. சில வழக்குகளில் Declaration + Recovery of Possession + Mandatory Injunction போன்ற relief-கள் தேவைப்படலாம்.

🔑 எளிமையாக நினைவில் வைத்துக்கொள்ளுங்கள்:

உரிமை யாருக்கு? → Declaration
இனிமேல் தலையிடக்கூடாது? → Permanent Injunction
ஏற்கனவே செய்ததை அகற்ற வேண்டும்? → Mandatory Injunction
Possession போய்விட்டதா? → Recovery of Possession
Document உரிமையை பாதிக்கிறதா? → Cancellation / Declaration

⚠️ வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை: ஒரே சொத்து பிரச்சினையில் ஒன்றுக்கும் மேற்பட்ட relief-களை ஒரே suit-ல் கோர வேண்டிய சூழ்நிலை இருக்கலாம். எனவே Facts, Title, Possession, Documents மற்றும் Cause of Action ஆகியவற்றை முழுமையாக பரிசீலித்து சரியான relief-ஐ தேர்வு செய்வது அவசியம்.

👨‍⚖️ ADVOCATE TAMILALAGAN

#சொத்துவழக்கு #சிவில்வழக்கு #சட்டஅறிவு

10/08/2026

🚧 பொது பாதை vs தனியார் பாதை – என்ன வித்தியாசம்?

ஒரு பாதை பொது பாதையா அல்லது தனியார் பாதையா? என்பது பல சொத்து பிரச்சினைகளில் முக்கியமான கேள்வியாகும்.

🛣️ பொது பாதை

பொதுமக்கள் பயன்பாட்டிற்காக உள்ள பாதை அல்லது அரசு/உள்ளாட்சி பதிவுகளில் பொதுப் பாதையாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ள பாதை பொதுவாக பொது பாதை எனக் கருதப்படலாம்.

🏠 தனியார் பாதை

தனிநபருக்குச் சொந்தமான நிலத்தின் வழியாக அமைந்துள்ள பாதை தனியார் பாதையாக இருக்கலாம். ஆனால் அதனால் மற்றவர்களுக்கு எந்தவிதமான வழியுரிமையும் இல்லை என்று அவசியமில்லை.

👉 குறிப்பிட்ட நபருக்கு Easementary Right / வழியுரிமை இருக்கலாம்.

🔍 பாதை எது என்பதை எப்படி தெரிந்துகொள்வது?

பின்வரும் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்க வேண்டும்:

📌 Sale Deed / Parent Documents
📌 FMB Sketch
📌 A-Register
📌 Patta / TSLR
📌 Village Map
📌 Approved Layout
📌 Revenue / Local Body Records

⚠️ “பல வருடங்களாக பொதுமக்கள் பயன்படுத்துகிறார்கள்” என்பதால் மட்டும் ஒரு பாதை தானாகவே பொது பாதையாகிவிடாது.

அதேபோல், “இது என் பட்டா நிலத்தில் உள்ளது” என்பதால் மட்டும் மற்றவர்களின் வழியுரிமை தானாக நீங்கிவிடாது.

⚖️ முக்கியமான சட்டக் கருத்து

பாதையின் உரிமை (Ownership) மற்றும் பாதையை பயன்படுத்தும் உரிமை (Right of Way / Easement) இரண்டும் வெவ்வேறானவை.

எனவே, ஒரு பாதையை மூடுவதற்கு முன்போ அல்லது பாதையை பயன்படுத்துவதற்கு எதிர்ப்பு தெரிவிப்பதற்கு முன்போ, சம்பந்தப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் வழியுரிமையை சரிபார்ப்பது அவசியம்.

📢 உங்கள் நிலம் • உங்கள் உரிமை • சட்டத்தை அறிந்து செயல்படுங்கள்!

#பொதுபாதை #தனியார்பாதை #வழியுரிமை #சொத்துச்சட்டம் #நிலத்தகராறு #சட்டவிழிப்புணர்வு

09/08/2026

🏡 தனியார் நிலத்தில் ஆக்கிரமிப்பு – எப்படி அகற்றுவது?

உங்கள் தனியார் நிலத்தை ஒருவர் ஆக்கிரமித்திருந்தால், அதை சட்டப்படி எப்படி அகற்றுவது என்பதை இந்த Short-ல் சுருக்கமாகப் பார்க்கலாம். ⚖️

ஆவணங்கள் சேகரிப்பது முதல் Survey, Legal Notice, Police Complaint, Civil Suit, Advocate Commissioner, Interim Injunction, Decree & Ex*****on வரை முழுமையான சட்ட நடைமுறையை தெரிந்துகொள்ள:

🎥 முழு வீடியோவை YouTube-ல் பாருங்கள்:
👉https://youtu.be/MdjR6dJCing

📌 உங்கள் நிலம் • உங்கள் உரிமை • சட்டப்படி பாதுகாத்துக் கொள்ளுங்கள்

#நிலஆக்கிரமிப்பு #சொத்துச்சட்டம் #சட்டவிழிப்புணர்வு #தனியார்நிலம்

09/08/2026

🏡 தனியார் நிலத்தில் ஆக்கிரமிப்பு – எப்படி அகற்றுவது?

உங்கள் தனியார் நிலத்தை ஒருவர் ஆக்கிரமித்திருந்தால், சட்டப்படி அதனை அகற்றுவதற்கு சரியான நடைமுறையைப் பின்பற்றுவது அவசியம்.

⚖️ படிப்படியான சட்ட நடவடிக்கை:

1️⃣ முதலில் ஆவணங்களைச் சேகரிக்கவும்
📌 Sale Deed / Parent Documents
📌 Patta / Chitta / TSLR
📌 FMB Sketch & A-Register
📌 EC
📌 வரி ரசீதுகள்
📌 Approved Layout
📌 ஆக்கிரமிப்பைக் காட்டும் புகைப்படங்கள் / வீடியோக்கள்

2️⃣ அதிகாரப்பூர்வ Survey செய்யுங்கள் 📐
தாசில்தார் / சம்பந்தப்பட்ட Survey Department மூலம் நிலத்தை அளந்து, உங்கள் நிலத்தின் சரியான எல்லையை நிர்ணயம் செய்யுங்கள்.

3️⃣ Legal Notice அனுப்புங்கள் ⚖️
ஆக்கிரமிப்பாளருக்கு வழக்கறிஞர் மூலம் நோட்டீஸ் அனுப்பி, ஆக்கிரமிப்பை அகற்றி நிலத்தை ஒப்படைக்கக் கோரலாம்.

4️⃣ காவல்துறையை அணுகலாமா? 👮
மிரட்டல், வன்முறை, சொத்து சேதம், Criminal Trespass, போலி ஆவணம் போன்ற குற்றச்செயல்கள் இருந்தால் காவல்துறையில் புகார் அளிக்கலாம்.

👉 ஆனால் வெறும் உரிமை / எல்லை தொடர்பான சிவில் தகராறை காவல்துறை தீர்மானிக்க முடியாது.

5️⃣ Civil Court-ஐ அணுகுங்கள் 🏛️

நிலைமைக்கு ஏற்ப:

🔹 Declaration of Title – உரிமை மறுக்கப்பட்டால்
🔹 Recovery of Possession – ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட நிலத்தை மீட்க
🔹 Mandatory Injunction – சுவர் / கட்டிடம் / வேலியை அகற்ற
🔹 Permanent Injunction – எதிர்கால தலையீட்டைத் தடுக்க
🔹 தேவையானால் Damages / Mesne Profits

6️⃣ Advocate Commissioner நியமனம் 📏
எல்லை தொடர்பாக தகராறு இருந்தால், நீதிமன்றத்தில் Advocate Commissioner மூலம் நிலத்தை அளந்து, Surveyor உதவியுடன் Sketch, Measurement மற்றும் Photographs பெறலாம்.

7️⃣ இடைக்காலத் தடை உத்தரவு 🚫
வழக்கு நிலுவையில் இருக்கும்போது:

❌ மேலும் கட்டுமானம் செய்யக்கூடாது
❌ சொத்தை விற்கக்கூடாது
❌ Third-party rights உருவாக்கக்கூடாது
❌ உங்கள் நிலத்தில் தலையிடக்கூடாது

என Temporary Injunction கோரலாம்.

8️⃣ இறுதியில் Decree + Ex*****on
நீதிமன்றம் உங்களுக்கு சாதகமாக உத்தரவு வழங்கியும் எதிர் தரப்பு நிலத்தை காலி செய்யவில்லை என்றால், Ex*****on Petition மூலம் நீதிமன்ற உத்தரவை அமல்படுத்தலாம்.

🔑 நினைவில் கொள்ளுங்கள்:

ஆவணங்கள் → Survey → Legal Notice → Civil Suit → Interim Protection → Commissioner → Decree → Ex*****on

தனியார் நில ஆக்கிரமிப்பு பிரச்சினையில் தானாக சுவர் இடிப்பது அல்லது பலவந்தமாக நிலத்தை மீட்பது போன்ற நடவடிக்கைகளைத் தவிர்த்து, சட்டப்படி நீதிமன்றத்தின் மூலம் தீர்வு பெறுவது பாதுகாப்பானது.

📌 உங்கள் நிலம். உங்கள் உரிமை. சட்டப்படி பாதுகாத்துக் கொள்ளுங்கள்.

#நிலஆக்கிரமிப்பு #சொத்துச்சட்டம் #சட்டவிழிப்புணர்வு #தனியார்நிலம்

07/08/2026

📢 அனைத்து பாதை (Right of Way) பிரச்சினைகளையும் வருவாய் அதிகாரிகள் தீர்க்க முடியுமா?

பெரும்பாலான மக்களிடம் ஒரு தவறான எண்ணம் உள்ளது. பாதை சம்பந்தமான அனைத்து பிரச்சினைகளையும் வருவாய் அதிகாரிகள் (Revenue Authorities) தீர்த்து வைக்க முடியும் என்று நம்புகிறார்கள்.

உண்மையில் அது சரியல்ல.

வருவாய் அதிகாரிகள், சட்டப்படி தங்களுக்கு வழங்கப்பட்டுள்ள வரம்பிற்குள் மட்டுமே நடவடிக்கை எடுக்க முடியும்.

உதாரணமாக, உங்கள் பத்திரம், பட்டா அல்லது வருவாய் பதிவுகளில் பாதை தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், அந்தப் பாதையில் யாராவது ஆக்கிரமிப்பு செய்திருந்தால், வருவாய் அதிகாரிகளிடம் மனு அளித்து, சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்கக் கோரலாம்.

ஆனால்,

❌ அந்தப் பாதை யாருக்கு சொந்தமானது?
❌ உங்களுக்கு உண்மையில் பாதை உரிமை (Right of Way / Easement Right) உள்ளதா?
❌ ஆவணங்களில் முரண்பாடு அல்லது உரிமைத் தகராறு உள்ளதா?

போன்ற கேள்விகள் எழுந்தால், அவற்றை வருவாய் அதிகாரிகள் இறுதியாக தீர்மானிக்க முடியாது.

அத்தகைய உரிமைத் தகராறுகளை சிவில் உரிமையியல் நீதிமன்றமே (Civil Court) மட்டுமே தீர்மானிக்கும் அதிகாரம் பெற்றுள்ளது.

எனவே, ஒவ்வொரு பாதை பிரச்சினைக்கும் ஒரே தீர்வு கிடையாது. உங்கள் பிரச்சினையின் தன்மையைப் பொறுத்து சரியான அதிகாரியை அணுகுவது மிகவும் முக்கியம்.

⚖️ சரியான சட்ட ஆலோசனையுடன் சரியான நீதிமன்றம் அல்லது அதிகாரியை அணுகினால் மட்டுமே, நிரந்தரமான தீர்வைப் பெற முடியும்.

– அட்வகேட் தமிழழகன்
Advocate, High Court of Madras

Address

No. 4/3-3 Samayapuram Road, Mannachanallur
Tiruchirappalli
621007

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Adv Tamilalagan posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category