Adv Tamilalagan

22/09/2026

பல வருடங்களாக Civil Suit Pending-ஆ?

ஒரு Civil Suit நீண்ட காலமாக நிலுவையில் இருந்து, விசாரணை தேவையில்லாமல் தாமதமாகிக் கொண்டிருக்கிறதா?

சில சூழ்நிலைகளில், Madras High Court-ஐ அணுகி CRP (Civil Revision Petition) மூலம் வழக்கை விரைந்து விசாரித்து முடிக்க கீழமை நீதிமன்றத்திற்கு Direction கோர முடியும்.

📌 எப்போது இது பொருத்தமாக இருக்கும்?

வழக்கு பல ஆண்டுகளாக நிலுவையில் இருக்கும்போது
தேவையற்ற தாமதம் ஏற்படும்போது
வழக்கு விசாரணை தொடர்ந்து ஒத்திவைக்கப்படும்போது
வழக்கை விரைவாக முடிக்க வேண்டிய நியாயமான காரணம் இருக்கும்போது

⚠️ முக்கிய குறிப்பு:
High Court-ல் CRP தாக்கல் செய்வது, வழக்கின் முடிவு நமக்கு சாதகமாக வரும் என்பதற்கான உத்தரவாதம் அல்ல. பொதுவாக, கீழமை நீதிமன்றம் வழக்கை சட்டப்படி விரைந்து விசாரித்து முடிக்க Direction வழங்கப்படலாம்.

👉 உங்கள் Civil Suit எத்தனை வருடங்களாக Pending-ல் உள்ளது?

உங்கள் உரிமைகளை அறிந்து கொள்ளுங்கள். சட்டத்தின் வழியில் தீர்வு காணுங்கள்.

ADVOCATE TAMILALAGAN
⚖️ VOICE OF JUSTICE

21/09/2026

உயிலில் கையெழுத்திட்ட சாட்சி இறந்துவிட்டால் என்ன செய்வது?

ஒருவர் உயில் (Will) எழுதி, அதில் கையெழுத்திட்ட சாட்சிகளில் ஒருவர் பின்னர் இறந்துவிட்டால், அந்த உயில் தானாகவே செல்லாது என்று அர்த்தமில்லை.

📌 அப்படியானால் என்ன செய்ய வேண்டும்?

சாதாரண உயிலுக்கு, Indian Succession Act, 1925 – Section 63 படி, உயிலை குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகள் (Attesting Witnesses) சாட்சியமளித்து கையெழுத்திட்டிருக்க வேண்டும்.

உயில் நீதிமன்றத்தில் நிரூபிக்க வேண்டிய சூழ்நிலையில், தற்போது நடைமுறையில் உள்ள Bharatiya Sakshya Adhiniyam, 2023 – Section 67 படி, உயிருடன் இருந்து நீதிமன்றத்தின் process-க்கு உட்பட்டு சாட்சியம் அளிக்கக்கூடிய குறைந்தது ஒரு attesting witness-ஐ அழைத்து உயிலின் ex*****on-ஐ நிரூபிக்க வேண்டும்.

📝 ஒரு சாட்சி இறந்துவிட்டால்?

உதாரணமாக:

A என்பவர் ஒரு Will எழுதுகிறார்.
அதில் B மற்றும் C ஆகிய இருவர் சாட்சிகளாக கையெழுத்திடுகிறார்கள்.

பின்னர் B இறந்துவிட்டார்.

👉 C உயிருடன் இருந்து சாட்சியம் அளிக்கக்கூடியவராக இருந்தால், C-யை நீதிமன்றத்தில் சாட்சியாக அழைத்து உயிலின் ex*****on-ஐ நிரூபிக்க முடியும்.

⚠️ இரண்டு சாட்சிகளும் இறந்துவிட்டால்?

இரண்டு attesting witnesses-உம் கிடைக்காத நிலையில், Bharatiya Sakshya Adhiniyam, 2023 – Section 68 முக்கியமாகிறது.

அப்போது, குறைந்தது ஒரு attesting witness-ன் attestation கையெழுத்து, மேலும் உயிலை எழுதிய நபரின் கையெழுத்து/எழுத்து ஆகியவை தொடர்புடைய சட்ட விதிகளின்படி நிரூபிக்க வேண்டிய நிலை ஏற்படலாம்.

🔍 முக்கியமாக கவனிக்க வேண்டியது:

❌ “சாட்சி இறந்துவிட்டார் = Will செல்லாது” என்பது சரியான சட்ட நிலை அல்ல.

✅ சாட்சி இறந்துவிட்டாலும், சட்டத்தில் உள்ள மாற்று முறைகளின் மூலம் உயிலின் ex*****on நிரூபிக்கப்படலாம்.

மேலும், உயிலின் உண்மைத்தன்மை, முறையான ex*****on, attestation, testator-ன் மனநிலை மற்றும் சந்தேகத்திற்குரிய சூழ்நிலைகள் போன்றவை வழக்கின் உண்மைகளுக்கு ஏற்ப நீதிமன்றத்தால் பரிசீலிக்கப்படலாம்.

📚 முக்கிய சட்டப்பிரிவுகள்:
Indian Succession Act, 1925 – Section 63
Bharatiya Sakshya Adhiniyam, 2023 – Sections 67 & 68

⚖️ உயிலில் சாட்சி இறந்துவிட்டார் என்பதற்காக மட்டும் உயில் செல்லாது என்று முடிவு செய்ய முடியாது.

— அட்வகேட் தமிழழகன்
VOICE OF JUSTICE

21/09/2026

20/09/2026

ஒரே நபர் இரண்டு உயில்கள் எழுதியிருந்தால் – எந்த உயில் செல்லும்?

ஒருவர் தனது வாழ்நாளில் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட உயில்களை (Will) எழுதுவது சட்டப்படி சாத்தியமானது. ஆனால், இரண்டு உயில்கள் இருந்தால், பொதுவாக கடைசியாக செய்யப்பட்ட உயில் எந்த அளவுக்கு முந்தைய உயிலை மாற்றுகிறது அல்லது ரத்து செய்கிறது என்பதுதான் முக்கியமான கேள்வியாகும்.

📌 ஒரு எளிய உதாரணம்:

ஒருவர் 2022-ல் ஒரு உயில் எழுதுகிறார்.

பின்னர் 2025-ல் மற்றொரு உயிலை எழுதுகிறார்.

2025-ஆம் ஆண்டின் உயிலில்,
“எனது முந்தைய அனைத்து உயில்களும் இதன் மூலம் ரத்து செய்யப்படுகின்றன” என்று குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால், பொதுவாக முந்தைய உயில் ரத்து செய்யப்பட்டதாக கருதப்படும்.

ஆனால், தேதி மட்டும் பார்த்து உடனடியாக எந்த உயில் செல்லும் என்று முடிவு செய்ய முடியாது.

🔍 நீதிமன்றம் எதைப் பார்க்கும்?

ஒரே நபரின் இரண்டு உயில்கள் இருந்தால், முக்கியமாக:

🔹 உயில்களின் தேதி
🔹 உயில் எழுதிய நபரின் மனநிலை மற்றும் testamentary capacity
🔹 உயில் முறையாக நிறைவேற்றப்பட்டுள்ளதா?
🔹 சட்டப்படி தேவையான சாட்சிகள் கையெழுத்திட்டுள்ளார்களா?
🔹 பின்னர் செய்யப்பட்ட உயிலில் முந்தைய உயிலை ரத்து செய்யும் விதி உள்ளதா?
🔹 இரண்டு உயில்களுக்கும் இடையே முரண்பாடு உள்ளதா?
🔹 உயில் எழுதப்பட்ட சூழ்நிலைகள் சந்தேகத்திற்குரியவையா?
🔹 பின்னர் செய்யப்பட்ட உயில் உண்மையானதும் சட்டப்படி செல்லத்தக்கதுமா?

என்பவற்றை நீதிமன்றம் பரிசீலிக்கும்.

⚖️ முக்கியமான சட்டக் கொள்கை

பின்னர் செய்யப்பட்ட செல்லத்தக்க உயில் (Later Valid Will), அதற்கு முரணான முந்தைய உயிலின் பகுதிகளை மாற்றலாம் அல்லது ரத்து செய்யலாம்.

ஆனால், பின்னர் செய்யப்பட்ட உயில் செல்லாது என்று நிரூபிக்கப்பட்டால், முந்தைய உயில் தனியாக செல்லுபடியாக இருக்கிறதா என்பதும் பரிசீலிக்கப்படலாம்.

📚 முக்கிய சட்டப் பிரிவுகள்:

Indian Succession Act, 1925 – Section 62
உயிலை உருவாக்கிய நபருக்கு, அவர் விரும்பும் காலத்தில் உயிலை ரத்து செய்ய அல்லது மாற்ற அதிகாரம் உள்ளது.

Section 63
Unprivileged Will-ன் முறையான ex*****on மற்றும் attestation தொடர்பான விதிகள்.

Section 70
உயிலை ரத்து செய்வது தொடர்பான முக்கியமான விதி.

🚨 முக்கியமான விஷயம்

“இரண்டு உயில்களில் எது கடைசியாக எழுதப்பட்டது?” என்பது மட்டும் போதுமான கேள்வி அல்ல.

👉 “கடைசி உயில் சட்டப்படி செல்லத்தக்கதா?”
👉 “அது உண்மையாக testator-ன் சுய விருப்பத்துடன் செய்யப்பட்டதா?”
👉 “முந்தைய உயிலை ரத்து செய்யும் நோக்கம் உள்ளதா?”

என்பதையும் பார்க்க வேண்டும்.

📌 எனவே, ஒரே நபர் இரண்டு உயில்கள் எழுதியிருந்தால், இரண்டையும் பார்த்து, அவற்றின் ex*****on, attestation, contents மற்றும் circumstances ஆகியவற்றை ஆய்வு செய்த பிறகே சரியான சட்ட நிலைப்பாட்டை முடிவு செய்ய வேண்டும்.

— அட்வகேட் தமிழழகன்
⚖️ VOICE OF JUSTICE

19/09/2026

வழக்கில் “அவசியமான தரப்பினர்” யார்?
Necessary Party – யாரை வழக்கில் சேர்க்க வேண்டும்?

ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யும்போது, சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து நபர்களையும் சரியான முறையில் தரப்பினராக சேர்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.

🔹 Necessary Party என்றால் என்ன?
ஒரு நபர் இல்லாமல் நீதிமன்றத்தால் முழுமையான மற்றும் பயனுள்ள தீர்ப்பை வழங்க முடியாத நிலை இருந்தால், அந்த நபர் Necessary Party (அவசியமான தரப்பினர்) எனப்படுகிறார்.

🔹 Proper Party என்றால் என்ன?
அந்த நபர் இல்லாமலும் தீர்ப்பு வழங்க முடியும். ஆனால், வழக்கில் உள்ள அனைத்து பிரச்சினைகளையும் முழுமையாகவும் பயனுள்ளதாகவும் தீர்மானிக்க, அவருடைய இருப்பு தேவையாக இருந்தால் அவர் Proper Party ஆக இருக்கலாம்.

📚 CPC-ல் முக்கியமான விதிகள்:

⚖️ Order I Rule 3 – Defendants-ஐ சேர்ப்பது
⚖️ Order I Rule 7 – யாரிடமிருந்து நிவாரணம் பெற வேண்டும் என்பதில் சந்தேகம்
⚖️ Order I Rule 9 – Misjoinder & Non-joinder of Parties
⚖️ Order I Rule 10(2) – தேவையான தரப்பினரை சேர்க்க / தேவையற்ற தரப்பினரை நீக்க நீதிமன்றத்திற்கு அதிகாரம்
⚖️ Order I Rule 13 – Non-joinder / Misjoinder தொடர்பான ஆட்சேபனை
⚖️ Order II Rule 3 – Joinder of Causes of Action
⚖️ Order VI Rule 17 – Pleadings Amendment
⚖️ Order XXII – தரப்பினர் இறப்பு மற்றும் Legal Representatives
⚖️ Section 99 CPC – Misjoinder / Non-joinder தொடர்பான விதி

🏠 எந்த வழக்குகளில் இது முக்கியம்?
✔️ பாகப்பிரிவு வழக்கு
✔️ சொத்து உரிமை வழக்கு
✔️ Sale Deed Cancellation வழக்கு
✔️ Declaration & Injunction வழக்கு
✔️ Specific Performance வழக்கு
✔️ Mortgage தொடர்பான வழக்கு

ஒரு முக்கியமான கேள்வி:
👉 “இந்த நபர் இல்லாமல் நீதிமன்றத்தால் முழுமையான தீர்ப்பு வழங்க முடியுமா?”

இதற்கான பதில் “இல்லை” என்றால், அந்த நபர் Necessary Party ஆக இருக்கக்கூடிய வாய்ப்பு உள்ளது.

⚠️ குறிப்பு: ஒவ்வொரு வழக்கிலும் Necessary Party / Proper Party என்பது வழக்கின் உண்மைகள், கோரப்படும் நிவாரணம் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட நபரின் சட்ட உரிமை ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

📌 இந்த தகவல் பொதுவான சட்ட விழிப்புணர்வுக்காக மட்டுமே.

— Advocate Tamilalagan
⚖️ VOICE OF JUSTICE

16/09/2026

HSD Assignment Patta நிலத்தை வாங்கலாமா?

HSD (House Site) Assignment Patta என்பது பொதுவாக நிலமற்ற ஏழை மக்களுக்கு வீடு கட்டுவதற்காக அல்லது குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டிற்காக அரசு வழங்கும் நிலப் பட்டாவாகும்.

⚠️ இத்தகைய Assignment Patta நிலத்தை மற்ற தனியார் நிலங்களைப் போல எளிதாக வாங்கவோ விற்கவோ முடியாது.

Assignment Patta-வில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளை முதலில் முழுமையாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

📌 சில Assignment Patta-களில் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு நிலத்தை விற்பனை செய்யலாம் என்று குறிப்பிடப்பட்டிருக்கலாம். ஆனால் அந்த காலம் முடிந்துவிட்டது என்பதாலேயே தானாகவே விற்பனை செய்யலாம் என்று அர்த்தம் கிடையாது.

👉 விற்பனைக்கு முன்பு, சம்பந்தப்பட்ட வருவாய்த்துறை அதிகாரியிடம் / தாசில்தாரிடம் தேவையான அனுமதி அல்லது NOC பெற வேண்டியிருக்கலாம்.

⚠️ முக்கியமான விஷயம்

சில Assignment Patta-களில் குறிப்பிட்ட சமூகத்தைச் சேர்ந்த பயனாளர்களுக்கு வழங்கப்பட்ட நிலங்களுக்கு, வேறு நபர்களுக்கு அல்லது குறிப்பிட்ட வகையில் நிலமாற்றம் செய்யக்கூடாது போன்ற சிறப்பு நிபந்தனைகள் இருக்கலாம்.

அத்தகைய நிபந்தனை இருந்தால், அதை மீறி அந்த நிலத்தை கிரையமாக வாங்குவது சட்டரீதியாக ஆபத்தானதாக இருக்கலாம்.

🔍 வாங்குவதற்கு முன் கண்டிப்பாக சரிபார்க்க வேண்டியவை:

✅ Assignment Order / HSD Patta
✅ Assignment-ன் அனைத்து நிபந்தனைகள்
✅ D-Form / House Site Patta
✅ தாசில்தார் / வருவாய்த்துறை அனுமதி அல்லது NOC
✅ EC
✅ Parent Documents
✅ A-Register மற்றும் பிற Revenue Records
✅ நிலத்தின் தற்போதைய வகைப்பாடு
✅ விற்பனைத் தடை / Alienation Condition
✅ ஏற்கனவே ஏதேனும் Cancellation / Resumption நடவடிக்கை உள்ளதா?

எனவே, HSD Assignment Patta நிலத்தை மற்ற நிலங்களைப் போல எளிதாக வாங்கிவிடக் கூடாது.

🏠 “பத்திரம் பதிவு செய்ய முடிகிறது” என்பதற்கும் “சட்டரீதியாக நல்ல உரிமையைப் பெற முடிகிறது” என்பதற்கும் வித்தியாசம் உள்ளது.

வாங்குவதற்கு முன்பு Assignment Order மற்றும் அதன் நிபந்தனைகளை ஒரு சட்ட நிபுணரிடம் சரிபார்த்து முடிவு செய்வது மிகவும் அவசியம்.

⚖️ ADVOCATE TAMILALAGAN
VOICE OF JUSTICE

#நத்தம்பட்டா #அசைன்மெண்ட்பட்டா #நிலம் #நிலஉரிமை

15/09/2026

நத்தம் நிலத்திற்கு பத்திரம் இருந்தால் மட்டும் பட்டா கிடைக்குமா?

நத்தம் நிலத்திற்கு பத்திரம் இருப்பது மட்டும் போதுமா?
இது பலருக்கும் இருக்கும் முக்கியமான சந்தேகம்.

ஒருவரிடம் Registered Sale Deed உள்ளது என்பதற்காக மட்டுமே, அவருக்கு தானாக நத்தம் பட்டா கிடைத்துவிடும் என்று கூற முடியாது.

📌 ஒரு உதாரணம்:

நமக்கு முன்பு அந்த நிலத்தை விற்பனை செய்த நபரின் பெயரில் ஏற்கனவே நத்தம் பட்டா வழங்கப்பட்டிருந்தால், அவரிடமிருந்து பதிவு செய்யப்பட்ட கிரையப் பத்திரம் மூலம் நிலத்தை வாங்கிய பிறகு, அந்த ஆவணத்தின் அடிப்படையில் பட்டா மாற்றம் (Patta Transfer) செய்ய விண்ணப்பிக்க முடியும்.

ஆனால், நமக்கு முன்பு இருந்த நபருக்கே நத்தம் பட்டா வழங்கப்படவில்லை என்றால், அவர் நமக்கு பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் மூலம் உரிமையை மாற்றியுள்ளார் என்பதையே மட்டும் அடிப்படையாக வைத்து, நேரடியாக பட்டா பெற்றுவிட முடியாது.

அந்த சூழ்நிலையில்,

🔹 நிலத்தின் உண்மையான வகைப்பாடு என்ன?
🔹 Natham / Grama Natham ஆக உள்ளதா?
🔹 A-Register மற்றும் பிற வருவாய் பதிவுகளில் என்ன உள்ளது?
🔹 பழைய ஆவணங்கள் என்ன கூறுகின்றன?
🔹 நிலத்தை யார் எவ்வாறு அனுபவித்து வருகின்றனர்?
🔹 நிலம் அரசு புறம்போக்கு / பொதுப் பயன்பாட்டிற்கான நிலமா?

என்பது உள்ளிட்ட பல்வேறு விஷயங்களை வருவாய்த்துறை ஆவணங்களின் அடிப்படையில் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

⚖️ நத்தம் பட்டாவை இரண்டு விதமாகப் பார்க்கலாம்:

1️⃣ ஏற்கனவே பட்டா உள்ள நபரிடமிருந்து வாங்கியிருந்தால்

அவரிடமிருந்து பதிவு செய்யப்பட்ட கிரையப் பத்திரம் மூலம் நிலத்தை வாங்கியிருந்தால், உரிய ஆவணங்களுடன் பட்டா மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

2️⃣ முன்பு இருந்த நபருக்கே பட்டா இல்லாமல் இருந்தால்

அவர் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணம் மூலம் நிலத்தை உங்களுக்கு மாற்றியிருந்தாலும், அந்த பத்திரத்தை மட்டும் வைத்து தானாக பட்டா கிடைக்கும் என்று கூற முடியாது.

சில சூழ்நிலைகளில், அந்த இடத்தில் வீடு அமைத்து நீண்டகாலமாக வசித்து வருவது உள்ளிட்ட தகுதிகளின் அடிப்படையில் நத்தம் பட்டா வழங்குவதற்கான வாய்ப்பு இருக்கலாம். அதற்கான தற்போதைய அரசு விதிமுறைகள் மற்றும் தகுதி நிபந்தனைகள் பொருந்தும்.

மேலும், உரிமை தொடர்பாக உண்மையான Title Dispute இருந்தால், சில சந்தர்ப்பங்களில் உரிமையியல் நீதிமன்றத்தில் (Civil Court) Declaration Suit தாக்கல் செய்து, உரிமையை நீதிமன்றத்தின் மூலம் நிரூபித்த பின்னர், அந்தத் தீர்ப்பின் அடிப்படையில் வருவாய்த்துறையில் பட்டா மாற்றம் கோருவதற்கான வாய்ப்பும் இருக்கலாம்.

⚠️ ஆனால் இது அனைத்து நத்தம் நிலங்களுக்கும், அனைத்து வழக்குகளுக்கும் தானாகப் பொருந்தும் என்று கூற முடியாது.

👉 எனவே, “பத்திரம் இருக்கிறது – பட்டா கிடைத்துவிடும்” என்ற எளிய அணுகுமுறையை விட, பத்திரம் + தாய் பத்திரம் + EC + நில வகைப்பாடு + Natham Revenue Records + A-Register + FMB + அனுபவம் ஆகியவற்றை முழுமையாக ஆய்வு செய்வது மிகவும் முக்கியம்.

நிலம் வாங்குவதற்கு முன் ஆவணங்களை சரிபாருங்கள்.
பட்டா பிரச்சனை ஏற்பட்ட பிறகு அல்ல — அதற்கு முன்பே சட்ட ஆலோசனை பெறுங்கள்.

⚖️ ADVOCATE TAMILALAGAN
VOICE OF JUSTICE

#நத்தம்நிலம் #நத்தம்பட்டா #பட்டா #நிலஉரிமை #கிரையபத்திரம்

13/09/2026

🏦 இனி வங்கிகளின் Mortgage ஆவணப் பதிவு – நேரில் செல்ல வேண்டிய அவசியம் இல்லை!
தமிழ்நாடு அரசு – G.O.(Ms.) No.129, Commercial Taxes and Registration (J2) Department, dated 11.09.2026 மூலம் முக்கியமான புதிய நடைமுறை அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது.
📌 என்ன மாற்றம்?
15.09.2026 முதல், வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் சமர்ப்பிக்கும் கீழ்கண்ட இரண்டு ஆவணங்கள் Presenceless Registration (நேரில் ஆஜராகாமல் இணையவழிப் பதிவு) முறையில் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்:
1️⃣ Deposit of Title Deeds (DTD)
➡️ கடனுக்கான பாதுகாப்பாக சொத்தின் அசல் ஆவணங்களை வங்கியில் ஒப்படைப்பது தொடர்பான பதிவு.
2️⃣ Deed of Receipt
➡️ கடன் முழுமையாக செலுத்தப்பட்ட பிறகு, வங்கியின் பொறுப்பு/கடன் முடிவடைந்ததை பதிவு செய்யும் ஆவணம்.
🏦 யாருக்கு இது பொருந்தும்?
இந்த நடைமுறை:
Scheduled Commercial Banks
Co-operative Banks
Regional Rural Banks
Private Sector Banks
பிற Financial Institutions
ஆகியவற்றால் சமர்ப்பிக்கப்படும் மேற்கண்ட ஆவணங்களுக்கு பொருந்தும்.
💻 Presenceless Registration என்றால் என்ன?
இதன் மூலம் வங்கியின் அதிகாரிகள் ஒவ்வொரு முறையும் Sub-Registrar Office-க்கு நேரில் சென்று ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டிய அவசியம் குறையும்.
ஆவணங்கள் STARS 3.0 – Anywhere Registration அமைப்பின் மூலம் இணையவழியாக சமர்ப்பிக்கப்பட்டு பதிவு செய்யப்படும்.

⚠️ முக்கியமான விஷயம்
இந்த G.O. பொதுமக்கள் தங்களுடைய அனைத்து mortgage documents-ஐ நேரில் செல்லாமல் பதிவு செய்து கொள்ளலாம் என்று பொதுவாக கூறவில்லை.
இது குறிப்பாக Banks / Financial Institutions சமர்ப்பிக்கும் Deposit of Title Deeds மற்றும் Deed of Receipt ஆகிய இரண்டு வகை ஆவணங்களின் Presenceless Registration-ஐ கட்டாயமாக்குகிறது.

மேலும், ஏற்கனவே 22.01.2026 முதல் Deposit of Title Deeds மற்றும் Deed of Receipt ஆகியவை Presenceless Registration framework-ல் செயல்படுத்தப்பட்டு வருவதாகவும் G.O. குறிப்பிடுகிறது

📢 சுருக்கமாக:
15.09.2026 முதல் வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் தொடர்பான Mortgage – Deposit of Title Deeds மற்றும் Loan Discharge – Deed of Receipt ஆகியவை Presenceless Registration முறையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
📄 G.O.(Ms.) No.129 – Dated: 11.09.2026
சட்டம் மற்றும் பதிவு தொடர்பான பயனுள்ள தகவல்களுக்கு Follow செய்யுங்கள்.
ADVOCATE TAMILALAGAN
VOICE OF JUSTICE ⚖️

12/09/2026

வாரிசு சான்றிதழ் இல்லாமல் நிலம் மாற்றப்பட்டுவிட்டதா?
உங்கள் உரிமையை இப்போது பெற முடியுமா?

“எங்களுடைய வாரிசு சான்றிதழ் இல்லாமலேயே வேறு ஒருவரின் பெயருக்கு நிலம் மாற்றப்பட்டுவிட்டது. இனி எங்களால் உரிமையை கோர முடியுமா?” 🤔

👉 ஆம், சில சூழ்நிலைகளில் உங்கள் சட்டப்பூர்வ உரிமையை Civil Court மூலம் கோர முடியும்.

வாரிசு சான்றிதழ் இல்லாமல் Patta / Revenue Records மாற்றப்பட்டிருப்பது மட்டும் ஒருவருக்கு சொத்தின் முழுமையான உரிமையை (Title) உருவாக்காது. சொத்தின் உண்மையான உரிமை மற்றும் வாரிசுரிமை தொடர்பான பிரச்சினைகளை Civil Court தீர்மானிக்க முடியும்.

⚖️ எந்த வழக்கை தொடரலாம்?

🔹 Partition Suit – பாகப்பிரிவினை வழக்கு
நீங்களும் மற்றவர்களும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் / co-sharers என்றால், உங்கள் சட்டப்பூர்வ பங்கைப் பிரித்து தனிப்பாகம் பெற கோரலாம்.

🔹 Declaration of Title – உரிமை அறிவிப்பு
உங்கள் சொத்து உரிமை மறுக்கப்பட்டால், Specific Relief Act, 1963 – Section 34 கீழ் Declaration கேட்கலாம்.

🔹 Cancellation of Document – ஆவண ரத்து
உங்கள் உரிமையை பாதிக்கும் வகையில் தவறான Sale Deed / Settlement Deed / Release Deed போன்ற ஆவணம் உருவாக்கப்பட்டிருந்தால், சூழ்நிலைக்கு ஏற்ப Specific Relief Act, Section 31 கீழ் Cancellation கேட்கலாம்.

🔹 Injunction – தடையுத்தரவு
உங்கள் possession அல்லது சொத்து உரிமையில் தலையீடு இருந்தால், தேவையான சூழ்நிலையில் Specific Relief Act, Sections 38 & 39 கீழ் injunction relief கோரலாம்.

🚨 ஆனால் முக்கியம்!

“வாரிசு சான்றிதழ் இல்லை → நில மாற்றம் செல்லாது” என்று மட்டும் முடிவு செய்ய முடியாது.

வழக்கு தொடர்வதற்கு முன்:

📌 Original owner யார்?
📌 அவருடைய சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் யார்?
📌 நிலம் எவ்வாறு பெறப்பட்டது?
📌 எந்த ஆவணத்தின் மூலம் பெயர் மாற்றப்பட்டது?
📌 Sale / Settlement / Release / Partition எது?
📌 தற்போதைய possession யாரிடம் உள்ளது?
📌 அந்த மாற்றம் எப்போது நடந்தது?
📌 Limitation பிரச்சினை உள்ளதா?

என்பதை முழுமையாக ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

“Patta மாற்றம் மட்டும் சொத்து உரிமையை தீர்மானிக்காது; உண்மையான Title மற்றும் சட்டப்பூர்வ வாரிசுரிமையே முக்கியம்.”

⚖️ சட்டத்தை தெரிந்துகொள்வோம்!
📚 நமது உரிமைகளை பாதுகாப்போம்!

ADVOCATE TAMILALAGAN
VOICE OF JUSTICE

#வாரிசுரிமை #சொத்துரிமை #பாகப்பிரிவினை #பட்டாமாற்றம் #சட்டவிழிப்புணர்வு #நிலஉரிமை

12/09/2026

🚦 Capacity Building Course – TNPA, Chennai

It was a privilege to be part of the Capacity Building Course at the Tamil Nadu Police Academy (TNPA), Chennai, where I had the opportunity to interact with dedicated officers and share insights on professional conduct and responsible enforcement.

The session covered four important areas:

🔹 Official Etiquette – Professional behaviour, communication and public interaction
🔹 Court Protocol – Court procedures, documentation and professional responsibilities
🔹 Inspection Protocol – Vehicle inspection, document verification and compliance
🔹 Behaviour During Enforcement Drives – Communication, conflict management, impartiality and responsible field conduct

> “Knowledge strengthens enforcement. Discipline builds public trust. Integrity creates safer roads.”

🙏 Special Thanks

My sincere thanks to Dr. Prince Anna Durai, my Professor, for his valuable guidance, encouragement and support.

I also express my heartfelt gratitude to the Head & Course Coordinator, Capacity Building Course, TNPA, Chennai, for providing this valuable opportunity and for the support extended throughout the programme.

It was a meaningful experience of learning, sharing and contributing towards professional and people-centric enforcement.

Learn • Enforce • Serve
Safer Roads • Stronger Tamil Nadu 🇮🇳

— P. Tamilalagan, M.S.W., LL.B (Hons.)
Advocate – High Court of Madras