What are the opening hours?

Monday 10am - 7pm Tuesday 10am - 7pm Wednesday 10am - 7pm Thursday 10am - 7pm Friday 10am - 7pm Saturday 10am - 7pm

ReraGuruji, Office No. CM28, Gera Imperium Gateway, Nashik Phata Metro Station, Pune (2026)

07/06/2026

🏠 Do you know the GST rate applicable on your property?

Many people know about GST, but very few know that the GST rate changes depending on the type of property.

In this carousel, you’ll learn the GST rates applicable to:

✅ Ready Property
✅ Affordable Residential Property
✅ Non-Affordable Residential Property
✅ Commercial Property

📌 Save this post before your next property purchase.

Which GST rate surprised you the most? Let us know in the comments.

28/05/2026

What is conveyance deed?

ReraGuruji

27/05/2026

# 🏛️ क्या आपकी Society की ज़मीन असली में आपकी है? 😱

# # एक ऐसा सच जो हर Flat Owner को पता होना चाहिए!

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सोचिए… आपने अपनी मेहनत की कमाई से एक beautiful flat खरीदा।

Builder ने आपको चाबी दे दी।

आप happily अपनी society में रहने लगे।

**लेकिन क्या आपको पता है?**

आप अभी भी legally अपनी society की ज़मीन के **मालिक नहीं हैं!** 🤯

जी हाँ — सही पढ़ा आपने।

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# # 🤔 तो असली मालिक कौन है?

जब तक एक खास document — **Conveyance Deed (CD)** — execute नहीं होती, तब तक आपकी society की ज़मीन technically Builder के पास ही रहती है।

मतलब:
👉 Builder कभी भी वो ज़मीन बेच सकता है
👉 उस पर loan ले सकता है
👉 आपकी society redevelopment के लिए अटक सकती है
👉 आप कुछ नहीं कर सकते!

डरावना है ना? 😨

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# # 📜 तो ये Conveyance Deed क्या होती है?

Simple भाषा में समझें —

**Conveyance Deed एक legal document है जो Builder से आपकी Housing Society को property का ownership officially transfer करता है।**

इसमें transfer होता है:

✅ **Land** — जिस ज़मीन पर building खड़ी है
✅ **Common Areas** — Lobby, Staircase, Terrace, Parking
✅ **Amenities** — Clubhouse, Garden, Gym, Swimming Pool
✅ **Infrastructure** — Water Tank, Lifts, Electricity Lines

बस इसी एक document के बाद Society legally land की मालिक बनती है। 🔑

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# # ⏰ RERA Act का कड़ा नियम — सिर्फ 3 महीने!

यहाँ आता है twist —

**RERA Act के अनुसार Builder को OC (Occupancy Certificate) मिलने की date से सिर्फ 3 महीनों के अंदर CD execute करनी होगी।**

3 months. बस इतना ही समय।

लेकिन reality क्या है? 😏

बहुत सारी societies में **5–10 साल बाद भी** CD execute नहीं होती।

क्यों?

क्योंकि Builders जानबूझकर delay करते हैं — ताकि वो ज़मीन पर control रख सकें।

और flat owners को पता ही नहीं होता कि यह उनका **legal right** है।

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# # 🚨 अगर CD नहीं हुई तो क्या होगा?

ज़रा ये points पढ़िए — आपको खुद समझ आ जाएगा कि CD कितनी ज़रूरी है:

❌ Society legally land की owner नहीं रहती
❌ Builder कभी भी ज़मीन बेच या mortgage कर सकता है
❌ Redevelopment के समय Builder permission माँगेगा (और मना भी कर सकता है!)
❌ Bank loan लेने में दिक्कत आ सकती है
❌ Property बेचते समय legal issues आ सकते हैं
❌ कोई भी legal dispute में आपकी society defenseless रहती है

**Bottom line:** CD के बिना आप एक flat के “user” हैं — “owner” नहीं! 😔

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# # 💪 तो अब क्या करें?

अगर आप एक flat owner हैं, तो आज ही ये steps लीजिए:

**1.** अपनी Society Secretary से पूछिए — “क्या हमारी CD हो चुकी है?”

**2.** अगर नहीं हुई — Builder को written request भेजिए

**3.** अगर Builder co-operate नहीं करता — **MahaRERA / RERA Authority** में complaint file करिए

**4.** अंतिम option — **Deemed Conveyance** के लिए apply करिए (इसमें government खुद आपकी society को ownership transfer करवाती है)

याद रखिए — यह आपका **legal right** है। 💯

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# # 🎯 आखिरी बात

घर खरीदना आपके life का सबसे बड़ा investment है।

उस investment को **legally protect** करना आपकी ज़िम्मेदारी है।

CD सिर्फ एक “paperwork” नहीं है — यह आपकी **society की आज़ादी** है Builder से।

तो आज ही अपनी society की CD status check कीजिए।

**अपने पड़ोसियों को share कीजिए — हो सकता है आप किसी की मदद कर दें!** 🙏

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# # # 📲 RERA की हर जानकारी के लिए Follow करें:

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# # ⚖️ Disclaimer

> 📌 **यह content सिर्फ Educational और Awareness purpose के लिए है।**
>
> इसमें दी गई information को कोई भी legal advice या professional consultation न समझें।
>
> किसी भी legal action, property decision, या RERA related complaint से पहले — कृपया एक **qualified Advocate** या **certified Legal Professional** से consultation ज़रूर करें।
>
> हर case की situation और facts अलग होते हैं — इसलिए personalized legal guidance के लिए expert से ही सलाह लें।
>
> *ReraGuruji किसी भी decision के परिणाम के लिए ज़िम्मेदार नहीं है।*

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26/05/2026

Real Estate में CC, RERA Registration और OC का difference समझना बहुत जरूरी है

आज भी बहुत सारे Homebuyers और नए Real Estate Agents इन तीन terms में confuse हो जाते हैं:

CC क्या होता है?
RERA Registration कब जरूरी होता है?
और OC आखिर किस चीज़ का proof होता है?

आइए इसे simple language में समझते हैं.

सबसे पहले बात करते हैं CC यानी Commencement Certificate की.

जब किसी Builder को Authority की तरफ से construction शुरू करने की permission मिलती है, उसे Commencement Certificate यानी CC कहा जाता है.

यानि CC मिलने के बाद Builder legally construction शुरू कर सकता है.

लेकिन यहाँ एक important बात समझना जरूरी है.

सिर्फ CC मिलने का मतलब यह नहीं होता कि Builder तुरंत property sale या advertisement शुरू कर सकता है.

Sale, marketing, booking या advertisement शुरू करने से पहले Builder को MahaRERA Registration लेना जरूरी होता है.

RERA Registration मिलने के बाद ही project को legally advertise और sell किया जा सकता है.

Simple language में समझें तो:

CC = Construction Start Permission

RERA Registration = Legal Sale Permission

अब बात करते हैं OC यानी Occupancy Certificate की.

जब building सभी जरूरी norms और approvals के अनुसार पूरी हो जाती है और रहने या उपयोग के लिए fit मानी जाती है, तब Authority द्वारा Occupancy Certificate यानी OC issue किया जाता है.

यानि OC यह बताता है कि building occupation के लिए ready मानी गई है.

इसीलिए Real Estate में:

CC,
RERA Registration,
और OC

तीनों documents का अलग-अलग importance होता है.

Property खरीदते समय सिर्फ brochure या advertisement देखकर decision नहीं लेना चाहिए.

Documents समझना भी उतना ही जरूरी है.

Simple Real Estate Legal Knowledge के लिए Follow करें:

ReraGuruji

RERA | GST | Real Estate Education

25/05/2026

क्या सच में OC के बाद Property पर GST नहीं लगता?

अगर आपने कभी Property खरीदने के बारे में सोचा होगा, तो शायद आपके मन में भी यह सवाल आया होगा कि Under-Construction Flat पर GST लगता है, लेकिन Ready to Move Property पर GST क्यों नहीं लगता.

बहुत से Homebuyers को यही confusion रहता है.

कई लोग सोचते हैं कि शायद सरकार Ready to Move Property पर कोई special छूट देती है.

लेकिन असल वजह कुछ और है.

आइए इसे बहुत आसान भाषा में समझते हैं.

सबसे पहले GST का मतलब समझ लेते हैं.

GST यानी Goods and Services Tax.

यह tax आमतौर पर तब लगता है जब कोई Goods या Services provide की जाती है.

अब यहाँ सबसे important बात यह समझनी है कि Builder आखिर Buyer को क्या दे रहा है.

जब तक OC यानी Occupation Certificate issue नहीं होता, तब तक property को Under-Construction Property माना जाता है.

इस समय Builder, Buyer को construction service दे रहा होता है.

और क्योंकि construction एक service मानी जाती है, इसलिए उस पर GST लागू होता है.

यानी आसान भाषा में कहें तो:

जब तक building पूरी तरह complete नहीं होती, तब तक Builder एक service provide कर रहा होता है. इसलिए GST लगता है.

लेकिन जैसे ही OC issue हो जाता है, situation बदल जाती है.

अब property को Ready to Move Property माना जाता है.

अब Builder कोई construction service provide नहीं कर रहा होता.

अब Buyer एक ready property खरीद रहा होता है.

और यही सबसे बड़ा legal difference है.

Ready to Move यानी immovable property की sale को generally Goods या Services की supply नहीं माना जाता.

इसलिए OC के बाद GST लागू नहीं होता.

यानी इसमें कोई magic नहीं है.

सिर्फ property की legal position बदल जाती है.

No Magic. Just GST Law.

Real Estate, RERA और GST की ऐसी ही आसान जानकारी के लिए follow करें:

ReraGuruji

RERA | GST | Real Estate Education

25/05/2026

MahaRERA Training क्या होती है?
क्या अब Real Estate Agent बनने के लिए Training और Exam देना जरूरी है?

आजकल Maharashtra में Real Estate field से जुड़े बहुत से लोगों के बीच एक नया शब्द तेजी से सुनाई दे रहा है — MahaRERA Training.

कई लोग सोच रहे हैं कि आखिर यह नया system क्या है.
क्या अब Real Estate Agent बनने के लिए भी training और exam देना पड़ेगा?
क्या बिना registration के काम करना मुश्किल हो जाएगा?
और क्या आने वाले समय में केवल trained और registered agents ही market में टिक पाएंगे?

दरअसल Real Estate अब पहले जैसा unorganized field नहीं रहा.

पहले कई लोग Real Estate Agent को सिर्फ property दिखाने वाला व्यक्ति समझते थे. लेकिन अब धीरे-धीरे यह profession बदल रहा है.

आज buyers भी ज्यादा aware हो चुके हैं. Property खरीदते समय लोग ऐसे agents के साथ काम करना चाहते हैं जो rules समझते हों, सही guidance दे सकें और legally registered हों.

इसी बदलाव को देखते हुए Maharashtra Real Estate Regulatory Authority यानी MahaRERA Authority ने Real Estate Agents के लिए Training, Exam और Registration का structured process शुरू किया है.

कुछ लोग Real Estate Agent को CP यानी Channel Partner भी कहते हैं.

अब सवाल आता है कि आखिर MahaRERA Training होती क्या है?

असल में MahaRERA Training एक professional training program है, जिसमें Real Estate Agents को RERA law, MahaRERA rules, documentation, buyer protection, agreement basics और real estate business से जुड़ी practical knowledge दी जाती है.

इस training का purpose केवल theory सिखाना नहीं है.

इसका उद्देश्य यह है कि Real Estate Agent केवल deal close करने वाला व्यक्ति न रहे, बल्कि buyer को सही जानकारी देने वाला professionally trained advisor बने.

यही कारण है कि अब Real Estate Agent का career पहले की तुलना में ज्यादा professional और respectful माना जाने लगा है.

MahaRERA Authority ने इस पूरे process को compulsory किया है.

यानी अगर किसी व्यक्ति को legally Real Estate Agent बनना है, तो उसे Training, Exam और Registration का पूरा process follow करना जरूरी है.

कुछ लोग RERA Registration को RERA License, RERA Certification या RERA Number भी कहते हैं.

नाम चाहे जो भी हो, लेकिन legally काम करने के लिए registration जरूरी है.

अब कई लोगों के मन में यह सवाल आता है कि अगर कोई बिना registration के काम करे तो क्या होगा?

RERA Act के Section 62 के अनुसार, अगर कोई Real Estate Agent Section 9 या Section 10 का पालन नहीं करता, तो उस पर ₹10,000 per day penalty लग सकती है.

यह penalty आगे बढ़ते-बढ़ते property cost के 5% तक जा सकती है.

यही कारण है कि अब market में trained और registered agents की demand तेजी से बढ़ रही है.

अब समझते हैं कि पूरा process कैसे होता है.

सबसे पहला step होता है MahaRERA Training.

यह training total 20 hours की होती है.

Training complete होने के बाद candidate को Training Completion Certificate मिलता है.

यही certificate आगे MahaRERA Exam Registration के लिए जरूरी होता है.

यानि Training complete किए बिना candidate exam के लिए आगे नहीं बढ़ सकता.

इसके बाद दूसरा step होता है MahaRERA Exam.

Exam pass करने के बाद candidate को Certificate of Competency यानी MahaRERA Exam Passing Certificate मिलता है.

इसके बाद तीसरा और final step होता है RERA Registration.

Registration मिलने के बाद व्यक्ति legally Real Estate Agent के रूप में काम कर सकता है.

अब सवाल आता है कि इसमें खर्च कितना आता है?

MahaRERA Training Fees लगभग ₹5,900 including GST होती है.

MahaRERA Exam Fees ₹1,500 होती है.

RERA Registration Fees organisation type के अनुसार अलग-अलग होती है.

Individual या Proprietor के लिए registration fees ₹11,121 होती है.

Company, LLP या Partnership Firm के लिए registration fees ₹1,01,121 होती है.

अब कई लोग यह भी पूछते हैं कि क्या इसके लिए कोई minimum qualification चाहिए?

नहीं.

अगर आप fresher हैं, broker हैं, sales executive हैं या Real Estate field में career बनाना चाहते हैं, तो आप यह training कर सकते हैं.

और सबसे अच्छी बात यह है कि MahaRERA Training घर बैठे online भी की जा सकती है.

ReraGuruji के पास candidate घर बैठे online MahaRERA Training कर सकते हैं.

अब सबसे interesting सवाल…

Real Estate Agent आखिर कितना कमा सकता है?

Real Estate में income fixed salary जैसी limited नहीं होती.

यह आपकी communication skill, network, market understanding, project value और deal closing ability पर depend करती है.

आजकल कई projects में 2% या उससे ज्यादा commission भी दिया जाता है.

अगर ₹50 lakh की property पर 2% commission मिले, तो एक deal पर earning लगभग ₹1 lakh हो सकती है.

अगर ₹1 crore की property पर 2% commission मिले, तो earning लगभग ₹2 lakh हो सकती है.

यही कारण है कि आज कई youth Real Estate field को high income career option के रूप में देख रहे हैं.

MahaRERA Training और Registration के बाद candidate Real Estate Agent, Channel Partner, Property Consultant, Builder Sales Partner या अपनी खुद की Real Estate Firm भी शुरू कर सकता है.

ReraGuruji के साथ enrol करने पर candidate को ₹1,500 worth ReraGuruji Study Material absolutely free मिलता है.

इसमें शामिल हैं:

1. Short Notes
2. Mind Map
3. Question Bank and Mock Test

ReraGuruji एक MahaRERA Impaneled Institute है, जिसे Google पर 4.9 star rating मिली है और MahaRERA Training related content के लिए YouTube पर सबसे ज्यादा देखा जाता है.

अगर आप Real Estate field में professional तरीके से शुरुआत करना चाहते हैं, तो ReraGuruji के साथ अपनी MahaRERA Training journey शुरू कर सकते हैं.

MahaRERA Training के लिए अभी संपर्क करें — 9960296694

20/05/2026

MahaRERA Exam Centre, Pune
Students’s Feedback

15/05/2026

🎉 Congratulations on Qualifying the MahaRERA Examination! 🎉

Dear Students,

Heartiest congratulations on successfully qualifying the MahaRERA Examination! 🏆

Your hard work, dedication, and commitment have paid off. We are proud to have been a part of your journey toward becoming a Certified Real Estate Agent.

📜 The COC (Certificate of Competency) will be issued by MahaRERA within the next couple of weeks.

🔗 View Your Result:
https://drive.google.com/file/d/18HjPLfRrhVWi1qP-NaM2o1A4i04keE-4/view?usp=sharing

This achievement marks an important milestone in your professional career, and we are confident that you will excel in the real estate industry.

Wishing you continued success and prosperity in all your future endeavors.

Warm Regards,
Team ReraGuruji

31/07/2025

MahaRERA Exam ka Result Kab lagega

24/07/2025

MAHARERA EXAM के बाद छात्रों का सच! ☔ बारिश में भी...

महाRERA परीक्षा के बाद छात्रों ने बारिश में भी अपना फीडबैक दिया। देखिए उन्होंने परीक्षा के बारे में क्या कहा, तैयारी कैसी रही और आगे की क्या योजना है।

#महारेरा

ReraGuruji

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