ഫാമിലി ലീഗൽ കൺസൾട്ടൻസി

Directions

ഫാമിലി ലീഗൽ കൺസൾട്ടൻസി ഫാമിലി നിയമങ്ങളെപ്പറ്റി നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാക്കുവാൻ വേണ്ടി

11/08/2026

പരസ്പര സമ്മതത്തോടെ വിവാഹമോചനം നേടിയ ശേഷവും ഭാര്യയ്ക്ക് Maintenance ആവശ്യപ്പെടാമോ?
കേരള ഹൈക്കോടതിയുടെ ശ്രദ്ധേയമായ വിധി.
പരസ്പര സമ്മതത്തോടെ വിവാഹമോചനം നേടുമ്പോൾ ഭാര്യ ഭാവിയിൽ Maintenance ആവശ്യപ്പെടില്ലെന്ന് സമ്മതിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അതുകൊണ്ട് ഭാവിയിലെ Maintenance അവകാശം എല്ലായ്പ്പോഴും പൂർണ്ണമായി ഇല്ലാതാകണമെന്നില്ലെന്ന് കേരള ഹൈക്കോടതി വ്യക്തമാക്കി.
Sheela George & Anr. v. V.M. Alexander
2025:KER:37581
വിധി: 02-06-2025
വിവാഹമോചന സമയത്ത് ലഭിച്ച തുക/ആനുകൂല്യങ്ങൾ മതിയാകാത്ത സാഹചര്യം പിന്നീട് ഉണ്ടായിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കൂടാതെ സാഹചര്യങ്ങളിൽ മാറ്റവും സ്വയം ജീവിക്കാൻ കഴിയാത്ത അവസ്ഥയും തെളിയിക്കാനാകുന്നുവെങ്കിൽ, വിവാഹമോചിതയായ ഭാര്യയ്ക്ക് നിയമപരമായ Maintenance ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശം പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്.
Mutual Consent Divorce ആയതുകൊണ്ട് മാത്രം ഭാവിയിലെ Maintenance claim സ്വാഭാവികമായി തടയപ്പെടുന്നില്ല.
എന്നാൽ Maintenance സ്വതേ ലഭിക്കുന്ന അവകാശമല്ല. ഭാര്യയുടെ ഇപ്പോഴത്തെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി, സാഹചര്യങ്ങളിലെ മാറ്റം, സ്വയം ജീവിക്കാനുള്ള കഴിവ് തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങൾ കോടതി പരിശോധിക്കും.
അതിനാൽ Mutual Divorce Settlement-ൽ Maintenance സംബന്ധിച്ച വ്യവസ്ഥകൾ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ ആവശ്യമാണ്.

മാരിയേജ് / ഡൈവോഴ്സ് ഹിന്ദു
15/11/2025

മാരിയേജ് / ഡൈവോഴ്സ് ഹിന്ദു

13/10/2025

കുറ്റകൃത്യം ചെയ്യുന്ന ഒരാൾക്കെതിരെ പോലീസ് എഫ്‌ഐആർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ - പുതിയ നിയമപ്രകാരം നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ

ബിഎൻഎസ്‌എസിന്റെ സെക്ഷൻ 173 (മുമ്പ് സിആർപിസിയുടെ സെക്ഷൻ 154) പ്രകാരം ഒരു വ്യക്തിയുടെ കുറ്റകൃത്യം കോഗ്നിസബിൾ ആണെങ്കിൽ, പോലീസ് എഫ്‌ഐആർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.

എഫ്‌ഐആറുകൾ ഇപ്പോൾ ഓൺലൈനായി ഫയൽ ചെയ്യാം. ബിഎൻഎസ്എസ് നിയമപ്രകാരം, ഇ-ഫയലിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ ഇ-രജിസ്ട്രേഷൻ വഴി ഇപ്പോൾ ഓൺലൈനായി എഫ്‌ഐആർ ഫയൽ ചെയ്യാം.

എസ്എച്ച്ഒ (സ്റ്റേഷൻ ഹൗസ് ഓഫീസർ) എഫ്‌ഐആർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യും?

ബിഎൻഎസ്‌എസിന്റെ സെക്ഷൻ 175 പ്രകാരം പോലീസ് സൂപ്രണ്ടിന് (എസ്‌പി) നേരിട്ട് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാൻ നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. എസ്‌പിക്ക് ഉചിതമെന്ന് തോന്നുകയാണെങ്കിൽ, അവർക്ക് തന്നെ ഇക്കാര്യം അന്വേഷിക്കാനോ എഫ്‌ഐആർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഉത്തരവിടാനോ കഴിയും.

◆ ഒരു മജിസ്‌ട്രേറ്റിനുള്ള അപേക്ഷ -

പോലീസോ പോലീസ് സൂപ്രണ്ടോ (SP) നടപടിയെടുക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, BNSS-ലെ സെക്ഷൻ 193 (മുമ്പ് CrPC-യുടെ 156(3)) പ്രകാരം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മജിസ്‌ട്രേറ്റിന് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാം. പോലീസിനോട് FIR ഫയൽ ചെയ്യാൻ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന ഒരു ഉത്തരവ് മജിസ്‌ട്രേറ്റിന് പുറപ്പെടുവിക്കാം.

സ്വകാര്യ പരാതി - BNSS-ലെ സെക്ഷൻ 223 (മുമ്പ് CrPC-യുടെ 200) പ്രകാരം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മജിസ്‌ട്രേറ്റിന് നേരിട്ട് ഒരു സ്വകാര്യ പരാതി സമർപ്പിക്കാം.

ഭരണഘടനയുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 226 പ്രകാരം ഹൈക്കോടതിയിൽ ഒരു റിട്ട് ഹർജി ഫയൽ ചെയ്യുന്നു: പോലീസ്, പോലീസ് സൂപ്രണ്ട്, മജിസ്‌ട്രേറ്റ് എന്നിവർ നിഷ്‌ക്രിയരായി തുടരുകയോ മനഃപൂർവ്വം നടപടി വൈകിപ്പിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഹൈക്കോടതിയിൽ ഒരു റിട്ട് ഹർജി (മാൻഡമസ്) ഫയൽ ചെയ്ത് FIR ആവശ്യപ്പെടാം.

ചുരുക്കത്തിൽ:

പോലീസ് എഫ്‌ഐആർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഈ ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്:

1. പോലീസ് സൂപ്രണ്ടിന് ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക

2. മജിസ്‌ട്രേറ്റിന് ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക

അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സ്വകാര്യ പരാതി

4. ഹൈക്കോടതിയിൽ ഒരു റിട്ട് പെറ്റീഷൻ ഫയൽ ചെയ്യുക.

06/09/2025
27/05/2025

ഹെൽത്ത്‌ ഇൻഷുറൻസ് ക്ലെയിം റിജക്ട് ചെയ്താൽ?

നൂറ് ഹെൽത്ത് ഇൻഷുറൻസ് ക്ലെയിം നിരസിക്കുമ്പോൾ 20 ശതമാനം ആളുകൾ മാത്രമേ കമ്പനിക്കെതിരെ നിയമപരമായ നടപടികളുമായി മുന്നോട്ടു പോകുന്നുള്ളൂ. നിശബ്ദരായിരിക്കുന്ന ഭൂരിഭാഗത്തിന്റെ ഇൻഷുറൻസ് തുക നഷ്ടപ്പെടുന്നുവെന്നുള്ളതാണ് സത്യം. എന്നാൽ കേസുമായി മുന്നോട്ടുപോകുന്ന 20% ആളുകളുടെ ക്ലെയിം കമ്പനി സെറ്റിൽ ചെയ്യുന്നു. അതാണ് കമ്പനിയുടെ ലാഭം!!!

ക്ലെയിം നിരസിച്ചു കഴിഞ്ഞാൽ അതിന്റെ നിയമപരമായ സാധുത ഒരു വക്കീലിന്റെ സഹായത്തോടുകൂടി പരിശോധിക്കുക. നിങ്ങളുടെ ഏജന്റ് മിടുക്കൻ ആണെങ്കിൽ അദ്ദേഹം നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് ഇൻഷുറൻസ് ഓംബുഡ്സ്മാൻ, കൺസ്യൂമർ കോർട്ട് എന്നിവയിൽ ഒന്ന് തിരഞ്ഞെടുത്തു നിയമപരമായ നടപടികളുമായി മുന്നോട്ടുപോകാം. രണ്ടു സ്ഥലത്തും ഒരേ സമയത്ത് പരാതി നൽകുന്നതിന് നിയമപരമായി തടസ്സമുണ്ട്. ഓംബുഡ്സ്മാ നിൽ പരാതി കൊടുക്കുന്നതിനു മുമ്പ് കമ്പനിയുടെ ഗ്രീവൻസ് റെഡ്രെസ്സൽ സെല്ലിൽ പരാതി നൽകേണ്ടതാണ്. രണ്ടാഴ്ചക്കുള്ളിൽ പരാതി പരിഹരിച്ചില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഓംബുഡ്സ്മാനെ സമീപിക്കാം.

ഓംബുഡ്സ്മാന് നൽകുന്ന പരാതി നല്ല രീതിയിൽ ലീഗൽ ഡ്രാഫ്റ്റ്‌ ചെയ്ത് നൽകേണ്ടതാണ്. ഒരു വക്കീലിന്റെ സഹായം നേടുന്നതിൽ തെറ്റില്ല. ഹെൽത്ത് ഇൻഷുറൻസ് ഇന്ത്യൻ കോൺട്രാക്ട് നിയമം, ഇൻഷുറൻസ് ആക്ട്, IRDA GUIDELINES, CONSUMER ACT കൂടാതെ മെഡിക്കൽ വിഭാഗവും അടങ്ങിയിട്ടുള്ളതാണ്. ഇവ ഏത് രീതിയിലാണ് നിങ്ങളെ ക്ലൈമിനെ ബാധിക്കുക എന്നുള്ളത് ഓംബുഡ്സ്മാന് മുൻപിൽ കൃത്യമായി എഴുതി അവതരിപ്പിച്ചാൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ക്ലെയിം ലഭിക്കുകയുള്ളൂ. വില്ലേജ് ഓഫീസിലും പോലീസ് സ്റ്റേഷനിലും പരാതി നൽകുന്നത്പോലെ ഉദാസീനമായി പരാതി നൽകിയാൽ ക്ലെയിം ലഭിക്കില്ല.
കമ്പനിയുടെ ഭാഗത്ത് നിന്ന് മറുപടി തയ്യാറാക്കുന്നത് നിയമ പരിജ്ഞാനമുള്ള ഒരു വക്കീൽ ആയിരിക്കുമെ ന്നുള്ളത് ഓർക്കുക. നിങ്ങൾ ഉന്നയിക്കുന്ന വാദമുഖങ്ങൾ അദ്ദേഹം കൃത്യമായി കാര്യകാരണസഹിതം തള്ളിക്കളയും. നിങ്ങൾ ഓംബുഡ്സ്മാനെ വസ്തുതകൾ ബോധിപ്പിക്കണം. അതിനുള്ള മെറ്റീരിയൽസ് നിങ്ങളുടെ കയ്യിൽ വേണം. ആവശ്യമായ രേഖകൾ പരാതിയോടൊപ്പം നൽകണം. മൂന്നുമാസത്തിനുള്ളിൽ തന്നെ നിങ്ങളുടെ പരാതിക്ക് നടപടി ഉണ്ടാകേണ്ടതാണ്.

ഓർക്കുക ഓംബുഡ്സ്മാന്റെ ഉത്തരവ് അവസാന വാക്കല്ല.

ആവശ്യമെന്ന് തോന്നുകയാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് വീണ്ടും ഉപഭോക്ത കോടതിയെ സമീപിക്കാം. കാരണം ഉപഭോക്താകോടതി അധ്യക്ഷൻ ജുഡീഷ്യൽ ഓഫീസറാണ്. കോടതിയുടെ അധികാരങ്ങളുണ്ട്Ombudsman ജുഡീഷ്യൽ ഓഫീസർ അല്ല.

തയ്യാറാക്കിയത്

Adv. K. B Mohanan

14/05/2025

ഒരു സ്ത്രീക്ക് ഭർത്താവിൽ നിന്ന് ജീവനാംശം ലഭിക്കാൻ എന്ത് മാർഗമാണ് സ്വീകരിക്കേണ്ടത്?

ഇന്ത്യയിൽ ജീവനാംശം ലഭിക്കുന്നതിന്, ഒരു സ്ത്രീക്ക് വിവിധ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ നിരവധി നിയമ രീതികൾ പിന്തുടരാനാകും, പ്രാഥമികമായി:

1. ക്രിമിനൽ പ്രൊസീജ്യർ കോഡിൻ്റെ (CrPC) സെക്ഷൻ 125 പ്രകാരം മെയിൻ്റനൻസിനായി ഒരു പെറ്റീഷൻ ഫയൽ ചെയ്യുക: സ്വയം പരിപാലിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ഭർത്താവിൽ നിന്ന് ജീവനാംശം തേടാൻ ഇത് ഒരു സ്ത്രീയെ അനുവദിക്കുന്നു.

2. ഗാർഹിക പീഡന നിയമം, 2005 പ്രകാരം മെയിൻ്റനൻസ് ഫയൽ ചെയ്യൽ: ഈ നിയമം ഗാർഹിക പീഡനത്തിന് വിധേയരായ സ്ത്രീകൾക്ക് സാമ്പത്തിക ആശ്വാസം നൽകുന്നു.

3. വിവാഹമോചന നടപടികൾ: വിവാഹമോചന നടപടികളിൽ, സെറ്റിൽമെൻ്റിൻ്റെ ഭാഗമായി ഒരു സ്ത്രീക്ക് ജീവനാംശം ക്ലെയിം ചെയ്യാം. 1955-ലെ ഹിന്ദു വിവാഹ നിയമം അല്ലെങ്കിൽ 1954-ലെ സ്പെഷ്യൽ മാര്യേജ് ആക്ട് പ്രകാരം, ബാധകമായ വ്യക്തിനിയമത്തെ ആശ്രയിച്ച് ഇത് പിന്തുടരാവുന്നതാണ്.

4. പരസ്പര സമ്മതത്തോടെയുള്ള വിവാഹമോചനം: രണ്ട് കക്ഷികളും വിവാഹമോചനത്തിന് സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒത്തുതീർപ്പിൻ്റെ ഭാഗമായി അവർക്ക് ജീവനാംശം ചർച്ച ചെയ്യാം.

ജീവനാംശത്തിനായുള്ള പ്രധാന നിയമ വാദങ്ങൾ:

1. സാമ്പത്തിക ആശ്രിതത്വം: ജോലിയുടെ അഭാവമോ ശിശു സംരക്ഷണ ചുമതലകളോ പോലുള്ള വിവിധ കാരണങ്ങളാൽ സാമ്പത്തികമായി ഭർത്താവിനെ ആശ്രയിക്കുന്നതായും സ്വയം പോറ്റാൻ കഴിയുന്നില്ലെന്നും സ്ത്രീക്ക് വാദിക്കാം.

2. ജീവിത നിലവാരം: വിവാഹസമയത്ത് താൻ ആസ്വദിച്ച ജീവിതനിലവാരം നിലനിർത്താൻ തനിക്ക് അർഹതയുണ്ടെന്ന് അവൾക്ക് ഉറപ്പിക്കാം.

3. വിവാഹ കാലയളവ്: ദാമ്പത്യത്തിൻ്റെ ദൈർഘ്യം ഒരു പ്രധാന ഘടകമാകാം, ദൈർഘ്യമേറിയ വിവാഹങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഉയർന്ന ജീവനാംശം നൽകുന്നതിന് കാരണമാകുന്നു.

4. ഭർത്താവിൻ്റെ പെരുമാറ്റം: ഭർത്താവ് ദുരുപയോഗം ചെയ്യുകയോ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ അവഗണിക്കുകയോ ചെയ്‌തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് സ്ത്രീയുടെ ജീവനാംശത്തിനുള്ള കേസ് ശക്തിപ്പെടുത്തും.

പ്രതിഭാഗം അഭിഭാഷകനുള്ള എതിർവാദങ്ങൾ:

1. സ്വയം പര്യാപ്തത: സ്ത്രീക്ക് സ്വയം താങ്ങാൻ കഴിവുണ്ടെന്നും ഭർത്താവിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക സഹായം ആവശ്യമില്ലെന്നും പ്രതിഭാഗത്തിന് വാദിക്കാം.

2. നിയമങ്ങളുടെ ദുരുപയോഗം: സ്ത്രീ വ്യക്തിപരമായ നേട്ടങ്ങൾക്കായി നിയമ വ്യവസ്ഥകൾ ദുരുപയോഗം ചെയ്യുന്നുവെന്ന് പ്രതിഭാഗം അവകാശപ്പെട്ടേക്കാം, പ്രത്യേകിച്ച് അവൾക്ക് ഗണ്യമായ വരുമാനമോ സ്വത്തോ ഉണ്ടെങ്കിൽ.

3. വിവാഹത്തിനുള്ള സംഭാവന: സാമ്പത്തികമോ ഗാർഹിക പിന്തുണയോ പോലുള്ള ജീവനാംശത്തെ ന്യായീകരിക്കുന്ന വിധത്തിൽ സ്ത്രീ വിവാഹത്തിന് സംഭാവന നൽകിയില്ലെന്ന് ഭർത്താവിന് വാദിക്കാം.

4. പെരുമാറ്റ പ്രശ്‌നങ്ങൾ: ബാധകമാണെങ്കിൽ, പ്രതിഭാഗത്തിന് സ്ത്രീയുടെ മോശം പെരുമാറ്റത്തിൻ്റെയോ പെരുമാറ്റത്തിൻ്റെയോ തെളിവുകൾ ഹാജരാക്കാൻ കഴിയും, അത് അവളുടെ ജീവനാംശത്തിനുള്ള അവകാശവാദത്തെ നിരാകരിക്കും.

പ്രോസിക്യൂട്ടിംഗ് അഭിഭാഷകനുള്ള എതിർവാദങ്ങൾ:

1. വൈകാരികവും മാനസികവുമായ ആഘാതം: ദാമ്പത്യത്തിൻ്റെ വൈകാരികവും മാനസികവുമായ സ്വാധീനവും ഏതെങ്കിലും ഗാർഹിക പീഡനവും ജീവനാംശം നിശ്ചയിക്കുമ്പോൾ പരിഗണിക്കണമെന്ന് പ്രോസിക്യൂഷൻ അഭിഭാഷകന് വാദിക്കാം.

2. ശിശുസംരക്ഷണ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ: സ്ത്രീക്ക് കുട്ടികളുടെ പ്രാഥമിക സംരക്ഷണം ഉണ്ടെങ്കിൽ, കുട്ടികളെ വളർത്തുന്നതിനുള്ള അവളുടെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ ജോലി ചെയ്യാനും വരുമാനം നേടാനുമുള്ള അവളുടെ കഴിവിനെ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നുവെന്ന് അഭിഭാഷകന് വാദിക്കാം.

3. സാമ്പത്തിക അസമത്വം: നീതിയും നീതിയും ഉറപ്പാക്കാൻ ജീവനാംശത്തിൻ്റെ ആവശ്യകത ഊന്നിപ്പറയിക്കൊണ്ട്, ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാർ തമ്മിലുള്ള സാമ്പത്തിക അസമത്വം അഭിഭാഷകന് ഉയർത്തിക്കാട്ടാൻ കഴിയും.

4. ഭാവിയിലെ സാമ്പത്തിക ആവശ്യങ്ങൾ: സ്ത്രീയുടെ ഭാവി സാമ്പത്തിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ജീവനാംശം ആവശ്യമാണെന്ന് പ്രോസിക്യൂഷൻ അഭിഭാഷകന് വാദിക്കാൻ കഴിയും, പ്രത്യേകിച്ചും അവൾ വിവാഹത്തിനായി തൻ്റെ കരിയർ ത്യജിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ.

🔴മക്കൾക്ക് സ്വത്ത് വിഭജനം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ശ്രദ്ധിക്കണം....നമ്മുടെ സമൂഹത്തിൽ സഹോദരങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള അകൽച്ചയ്ക്കും കലഹത...
24/03/2025

🔴മക്കൾക്ക് സ്വത്ത് വിഭജനം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ശ്രദ്ധിക്കണം....

നമ്മുടെ സമൂഹത്തിൽ സഹോദരങ്ങൾ തമ്മിലുള്ള അകൽച്ചയ്ക്കും കലഹത്തിനും പ്രധാന കാരണങ്ങളിലൊന്ന് അവരുടെ മാതാപിതാക്കൾ നീതിപൂർവമല്ലാതെ നടത്തിയ സ്വത്ത് വിഭജനമാണ്.

പ്രായമായ മാതാപിതാക്കൾ അവരുടെ സ്വത്തുക്കൾ അടുത്ത തലമുറയ്ക്ക് കൈമാറുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങളെക്കുറിച്ചാണ് പ്രതിപാദിക്കുന്നത്.

സ്വത്തുക്കൾ വിശിഷ്യാ ഭൂസ്വത്ത് ഇഷ്ടദാനമായോ, ദാനമായോ, ഭാഗ ഉടമ്പടിയായോ വിൽപ്പത്രമായോ നമ്മുടെ പ്രിയപ്പെട്ടവർക്ക് കൈമാറാം .

ഇത്തരം കൈമാറ്റങ്ങൾക്ക് മുമ്പേ മാതാപിതാക്കൾ താഴെപ്പറയുന്ന 12 തയ്യാറെടുപ്പുകൾ നടത്തി കഴിഞ്ഞാൽ കൈമാറ്റങ്ങൾ ഒരു പരിധിവരെ പരാതിരഹിതമാകും.

1. വസ്തുവിന്റെ കൃത്യമായ വിസ്തീർണ്ണത്തെക്കുറിച്ച് ബോധ്യം ഉണ്ടായിരിക്കണം. ആധാരത്തിൽ ഒരളവ്, കൈവശത്തിൽ മറ്റൊരളവ്, കരമടച്ച രസീതിൽ വേറൊരു അളവ് എന്നിങ്ങനെ പൊരുത്തക്കേടുകൾ വന്നു കഴിഞ്ഞാൽ അതിന്റെ കാരണം അന്വേഷിച്ച് കണ്ടെത്തി അപാകതകൾ ആദ്യമേ പരിഹരിക്കണം.

അയൽവാസികൾ ആരെങ്കിലും വസ്തുവിൽ അതിക്രമിച്ച് കടന്നിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത്തരം അപാകതകളുടെ പരിഹാരം അടുത്ത തലമുറയെ ഏൽപ്പിക്കാനിടയാവരുത്.

2. വസ്തുവിന് കൃത്യമായിട്ടുള്ള അതിർത്തി ഉണ്ടായിരിക്കണം. അയൽവാസി എത്ര സ്നേഹസമ്പന്നനായാലും നമ്മുടെ ഇടപെടലുകളിലും ഭൂമിയിലും കൃത്യമായ അതിർത്തികൾ നിശ്ചയിച്ചേ പറ്റൂ. മതിൽ കെട്ടാൻ പറ്റുമെങ്കിൽ മതിൽ കെട്ടണം അല്ലെങ്കിൽ കല്ലിട്ട് തിരിച്ച് വേലി കെട്ടണം.
സ്നേഹബന്ധങ്ങൾക്ക് എത്ര ഇളക്കം വന്നാലും ഇളകാത്ത അതിർത്തി കല്ലുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം. വീട്പൂട്ടി കുടുംബമൊന്നാകെ വിദേശ രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് കുടിയേറുന്ന ഇക്കാലയളവിൽ വസ്തുക്കൾ അതിർത്തിരഹിതമാകുന്നത് അപകടകരമാണ്.

3. ലൈസൻസ് ഉള്ള ഒരു പ്രൈവറ്റ് സർവെയർ സ്ഥലം അളന്ന് തയ്യാറാക്കിയ സ്കെച്ച് കൈവശം ഉണ്ടായിരിക്കണം. സ്കെച്ചിലെ വിവരങ്ങൾ കരമടച്ച രസീതിലെയും ആധാരത്തിലെയും വിവരങ്ങളുമായി ഒത്തുപോകുന്നു എന്ന് ഉറപ്പു വരുത്തണം. പ്രമാണങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ സ്ഥലത്തിന്റെ സ്കെച്ചും കൂടി ഉൾപ്പെടുത്തി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് സുരക്ഷിതമാണ് .
നമ്മുടെ സ്ഥലത്തിന്റെ സ്കെച്ച് വില്ലേജ് ഓഫീസിലുള്ള റിക്കാർഡുകളിൽ പ്രതിഫലിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം. ഇല്ലെങ്കിൽ ഫാറം-8ൽ ഭൂരേഖ തഹസിൽദാർക്ക് ആധാരം, കരമടച്ച രസീത്, കൈവശമുള്ള സ്കെച്ച് എന്നിവ സഹിതം അപേക്ഷ നൽകി നടപടിക്രമങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കണം. ആ ജോലി മക്കൾക്ക് വിട്ടുകൊടുക്കേണ്ടതില്ല.

4. ഭൂ ഉടമയുടെ കൈവശം ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയുടെ ഒറിജിനൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം . മുൻ ആധാരത്തിന്റെ കോപ്പി അറ്റസ്റ്റ് ചെയ്ത് കൈവശമുണ്ടാവണം. ഓരോ വർഷവും ഭൂമിയുടെ കരമടച്ച രസീതും , കെട്ടിടനികുതി അടച്ച രസീത് നഷ്ടപ്പെടാതെ ക്രമമായി സൂക്ഷിച്ചുവെക്കണം.

ഭൂസ്വത്ത് സംബന്ധിച്ച എല്ലാ രേഖകളും മടക്കാതെ മുഷിയാതെ ഒരു ഫയൽ ഫോൾഡറിൽ സൂക്ഷിച്ചു വെച്ചിരിക്കണം.എല്ലാ പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖകളും സ്കാൻ ചെയ്ത് ഡിജിലോക്കർ പോലെയുള്ള ഡിജിറ്റൽ സംവിധാനങ്ങളിൽ സൂക്ഷിച്ചു വെക്കുന്നത് സൗകര്യപ്രദമാണ്.

5. ഭൂമിയുടെ തരവും (നിലമോ,പുരയിടമോ) സർവ്വേ നമ്പരുകളും ഉടമസ്ഥരുടെ പേരും മേൽവിലാസവും വഴി വിവരങ്ങളും പ്രമാണങ്ങളിലും റവന്യൂ റെക്കോർഡുകളിലു ശരിയായി തന്നെ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം. ഇല്ലെങ്കിൽ അപേക്ഷ നൽകി അപാകതകൾ പരിഹരിക്കണം.

അവകാശികൾക്ക് ഭൂമി ലഭിച്ചു വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷം ആയിരിക്കും പുരയിടം എന്ന് കരുതിയ ഭൂമി റവന്യൂ റെക്കോർഡുകളിൽ നിലമായിരുന്നു എന്ന് തിരിച്ചറിയുന്നത്. സർവ്വേ നമ്പരുകളിലെയും, മേൽവിലാസത്തിലെയും, വിസ്തീർണ്ണത്തിലെയും അപാകതകൾ വളരെ വൈകി തിരിച്ചറിയാൻ ഇടയാകുന്നതും പ്രശ്നപരിഹാരം ദുഷ്കരമാക്കും .

6. വസ്തുവിലേക്കുള്ള വഴി വിവരം നീളവും വീതിയും സഹിതം കൃത്യമായി റിക്കാർഡുകളിൽ പ്രതിഫലിച്ചിട്ടുണ്ട് എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം. വഴി തർക്ക രഹിതമാണ് എന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം. വഴി തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ രമ്യമായ പരിഹാരം കണ്ടെത്താൻ ശ്രമിക്കണം.

7. ജീവനും സ്വത്തിനും ഭീഷണി ഉയർത്തുന്ന വസ്തുക്കൾ ഭൂമിയിലോ പരിസരത്തോ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഭീഷണിയകറ്റുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ സ്വീകരിക്കണം. ഭീഷണി ഉയരുമ്പോൾ തന്നെ പരിഹാരനടപടി സ്വീകരിച്ചില്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് പരാതി പരിഹാരം ദുഷ്കരമാകും . സൂചികൊണ്ട് എടുക്കേണ്ടത് തക്ക സമയത്ത് സൂചി കൊണ്ട് എടുത്തില്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് ബുൾഡോസർ വന്നാലും രക്ഷയില്ലാത്ത സാഹചര്യമുണ്ടാകും. അയൽവാസിയുടെ പറമ്പിൽ നിന്നുള്ള മലിന ജലവും പറമ്പിലേക്ക് ചാഞ്ഞു നിൽക്കുന്ന വൃക്ഷങ്ങളുമൊക്കെ അടുത്ത തലമുറയ്ക്ക് പരിഹരിക്കുവാനുള്ള വിഷയങ്ങളായി മാറ്റി മാറ്റിവയ്ക്കുന്നത് നല്ലതല്ല .

അയൽവാസിക്ക് ദോഷകരമായ വിധത്തിൽ മാലിന്യ നിക്ഷേപങ്ങൾ നടത്തുന്നതും മരങ്ങൾ വെച്ചുപിടിപ്പിക്കുന്നതും ശീലമാക്കിയാൽ അടുത്ത തലമുറയും അയൽക്കാരനും തമ്മിൽ കലഹത്തിന് വഴിമരുന്നിടുകയാണ് ചെയ്യുന്നത്. നമ്മൾ മക്കൾക്ക് നൽകിയ സ്വത്ത് മക്കൾ തലവേദനകളില്ലാതെ സമാധാനത്തോടെ അനുഭവിക്കുന്ന സാഹചര്യം സൃഷ്ടിക്കണം.

വസ്തു ബാധ്യതരഹിതമായി അടുത്ത തലമുറയ്ക്ക് കൈമാറുവാനും മറക്കണ്ട. വസ്തുവിൽ കടം ഉണ്ടെങ്കിൽ മറ്റു വസ്തുക്കൾ ഭാഗികമായി വിൽപ്പന നടത്തിയെങ്കിലും കടം തീർത്ത് ക്ലീൻ സ്ലേറ്റിൽ കൈമാറണം. പല മരണശേഷം വസ്തുവിന്റെ ബാധ്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എടുക്കുമ്പോൾ അവർ ഞെട്ടലോടെ മാതാപിതാക്കളെ സ്മരിക്കുന്ന സാഹചര്യം ഒഴിവാക്കണം. അയൽ വസ്തുവിലേക്ക് മലിനജലം ഒഴുക്കിയും , അയൽക്കാരന്റെ വഴി തടഞ്ഞും , അയൽക്കാരന്റെ വസ്തു കയ്യേറിയും , അയൽക്കാരെ അനാവശ്യമായി വ്യവഹാരങ്ങളിൽ കുടുക്കിയും സ്വന്ത സ്ഥലത്തെ .മരക്കൊമ്പുകൾ അയൽ വസ്തുവിലേക്ക് നീളത്തക്ക വിധത്തിൽ മരങ്ങൾ വെച്ചുപിടിപ്പിച്ചുമൊക്കെ മാതാപിതാക്കൾ ഉണ്ടാക്കിയ പേരുദോഷവും ബാധ്യതയുടെ ലിസ്റ്റിൽ വരും എന്ന കാര്യം മറക്കേണ്ടതില്ല. ഇവയൊക്കെ നിങ്ങൾ നൽകിയ വസ്തുവിൽ അഭിമാനത്തോടെ ജീവിക്കുവാൻ മക്കൾക്കുണ്ടാകുന്ന തടസ്സങ്ങൾ ആണ

Adv. K. B Mohanan

21/03/2025

എന്താണ് വിൽപത്രം?

മരണം ആർക്കും എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും സംഭവിക്കാം.. അതിന് പ്രായം ഒരു ഘടകമല്ല.

മരണശേഷം നമ്മുടെ ആസ്തി ബാധ്യതകൾ എന്താണെന്നോ അത് എന്ത് ചെയ്യണമെന്നോ നമ്മുടെ ഉറ്റവർക്ക് അറിയില്ലെങ്കിൽ അത് പ്രായോഗികവും നിയമപരവുമായ പല പ്രശ്നങ്ങളുമുണ്ടാക്കും.

1. *എന്താണ് വിൽപത്രം?*

മരണശേഷം ഒരാളുടെ ആസ്തി - ബാധ്യതകൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യണം എന്നതിൽ അയാളുടെ താല്പര്യങ്ങൾ എഴുതിയ പ്രമാണത്തിനാണ് വിൽപത്രം എന്ന് പറയുന്നത്.

2. *എന്തിന് ആളുകൾ വിൽപത്രം എഴുതണം?*

കേരളത്തിലെ ഭൂരിഭാഗം കുടുംബങ്ങളിലും കുടുംബാംഗങ്ങളുടെ, പ്രത്യേകിച്ചും ഗൃഹനാഥന്റെ ആസ്തി - ബാധ്യതകൾ എന്തൊക്കെയാണെന്ന് മറ്റ് അംഗങ്ങൾക്ക് (പങ്കാളികൾക്ക് പോലും) പലപ്പോഴും ശരിയായ ധാരണയില്ല. ഒരാൾ പെട്ടെന്ന് മരിച്ചാൽ അയാളുടെ ആസ്തി - ബാധ്യതകൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യണമെന്ന് അറിയില്ലെന്ന് മാത്രമല്ല, അവ എന്തൊക്കെയാണെന്ന് പോലും അറിയാത്തത് ജീവിച്ചിരിക്കുന്നവർക്ക് നിയമക്കുരുക്കുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള പ്രശ്നങ്ങളുണ്ടാക്കുന്നു. ബന്ധുക്കൾ സ്വത്തിന് വേണ്ടി തമ്മിൽത്തല്ലുകയും കേസുകൊടുക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യം വരെയുണ്ടാകുന്നു. വിൽപത്രം എഴുതുന്നതിലൂടെ ഇതെല്ലാം ഒഴിവാക്കാം.

3. *വിൽപത്രം എഴുതിയില്ലെങ്കിൽ നമ്മുടെ ആസ്തികൾക്ക് എന്ത് സംഭവിക്കും?

ബഹുഭൂരിപക്ഷം ആളുകൾക്കും പിന്തുടർച്ചവകാശ നിയമങ്ങളെപ്പറ്റി അറിവില്ല. മരണ ശേഷം ആസ്തികൾ പങ്കാളിക്കും മക്കൾക്കും സ്വാഭാവികമായി വന്നുചേരുമെന്ന് നിങ്ങൾ കരുതുന്നു. പക്ഷെ നിയമം അങ്ങനെയല്ല. നമ്മുടെ മരണശേഷം നിയമപരമായി അവകാശമുള്ളവർ ആ അവകാശം ഉന്നയിക്കും, അത് ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ അവർ കോടതിയെ സമീപിക്കും. അതോടെ നമ്മുടെ കുട്ടികൾക്കും പങ്കാളികൾക്കും സ്വത്ത് ലഭിക്കില്ലെന്ന് മാത്രമല്ല ബന്ധുക്കളുമായി കേസുണ്ടാകുകയും നല്ല ബന്ധങ്ങൾ തകരുകയും ചെയ്യും.

4. *നമ്മുടെ ബാങ്ക് ഡെപ്പോസിറ്റുകളിൽ നോമിനിയെ വെച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ പിന്നെ അതിനായി വിൽപത്രമെഴുതേണ്ട കാര്യമുണ്ടോ ?*

ഉണ്ട്, കാരണം ബാങ്കിലെ നോമിനിക്ക് നമ്മുടെ പണം എടുത്ത് ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അധികാരമില്ല. നമ്മുടെ മരണശേഷം ആ പണം നിയമപരമായ അവകാശികൾക്ക് പങ്കുവെച്ചു കൊടുക്കുക എന്നതുമാത്രമാണ് നോമിനിയുടെ ഉത്തരവാദിത്തം. നോമിനി അത്തരത്തിൽ ഒരു അവകാശി ആണെങ്കിൽ ആ അവകാശത്തിനനുസരിച്ചുള്ള വിഹിതമേ അയാൾക്ക് കിട്ടൂ.

5. *വിൽപത്രം എഴുതിക്കഴിഞ്ഞാൽ നമുക്ക് സ്വത്തിലുള്ള അവകാശവും സ്വാതന്ത്ര്യവും നഷ്ടപ്പെടില്ലേ?
പങ്കാളിയും മക്കളും നമ്മളെ ശ്രദ്ധിക്കാതിരിക്കുയോ ദ്രോഹിക്കുകയോ ചെയ്യില്ലേ?*

ഇല്ല, വിൽപത്രം എഴുതിക്കഴിഞ്ഞാലും നമ്മുടെ സ്വത്തിലും സന്പാദ്യത്തിലും നമുക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ നമ്മൾ ജീവിച്ചിരിക്കുന്നിടത്തോളം കാലം ഗുണഭോക്താവിന് ലഭിക്കുന്നില്ല. വിൽപത്രം എഴുതി എന്നതുകൊണ്ട് നമ്മുടെ പങ്കാളിക്കോ മറ്റുള്ളവർക്കോ അതിൽ പ്രത്യേകിച്ച് ഒരധികാരവും കൈവരുന്നില്ല.

6. *ഒരിക്കൽ എഴുതിയ വിൽപത്രം മാറ്റി എഴുതാമോ?*

തീർച്ചയായും, ഒരിക്കൽ എഴുതിയ വിൽപത്രത്തിന് ഭേദഗതി വരുത്തുകയോ, പൂർണമായി റദ്ദ് ചെയ്ത് പുതിയ വിൽപത്രം എഴുതുകയോ ചെയ്യാം. ഇത് എത്ര പ്രാവശ്യം വേണമെങ്കിലും ചെയ്യാം. നിങ്ങളുടെ ആസ്തികൾ കൂടുന്നതനുസരിച്ച് അഞ്ച് വർഷത്തിൽ ഒരിക്കലെങ്കിലും വിൽപത്രം പുതുക്കി എഴുതുന്നതാണ് നല്ലത്. വിവാഹം, പുനർ വിവാഹം, അടുത്ത ബന്ധുക്കളുടെ മരണം, കൂടുതൽ അപകടസാദ്ധ്യതകൾ ഉള്ള പ്രദേശത്തേക്ക് പോകുന്നത്, ഇതൊക്കെ വിൽപത്രം മാറ്റിയെഴുതാനുള്ള അവസരമാണ്. ഓരോ വിൽപത്രത്തിലും അതെഴുതിയ തിയതി ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഓരോ ആസ്തികളുടെയും ഏറ്റവും അവസാനം എഴുതിയ വിൽപത്രമാണ് നിയമപരമായി നിലനിൽക്കുന്നത്.

7. *ഏത് പ്രായത്തിലാണ് വിൽപത്രം എഴുതേണ്ടത് ?*

പ്രായപൂർത്തി ആവുകയും സ്വന്തമായി ആസ്തികൾ ഉണ്ടാവുകയും ചെയ്യുന്ന മുറക്ക് വിൽപത്രം എഴുതാം. സന്പാദ്യം ആയില്ലെങ്കിൽ പോലും മരണശേഷം ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ (ഇൻഷുറൻസിൽ നിന്നോ തൊഴിൽ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്നോ) ലഭിക്കാവുന്ന ആനുകൂല്യങ്ങൾ ആർക്കാണ് നൽകേണ്ടതെന്ന് എഴുതിവെക്കാമല്ലോ.

8. *വിൽപത്രം എഴുതാൻ എന്തൊക്കെയാണ് വേണ്ടത്?*

വിൽപത്രം എങ്ങനെ ആയിരിക്കണം എന്നതിന് ഇന്ത്യയിൽ കർശനമായ നിബന്ധനകളില്ല. നിങ്ങളുടെ ആസ്തി - ബാധ്യതകൾ എന്തെന്നും അവ ആർക്ക് ഏത് തരത്തിൽ നൽകാനാണ് തീരുമാനിച്ചതെന്നും കൃത്യമായി നിഷ്കർഷിക്കുന്ന ഒന്നായിരിക്കണം അത്. എഴുതി തയ്യാറാക്കിയതോ, കന്പ്യൂട്ടർ പ്രിന്റോ ആകാം. അതിൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും വർഷവും കാണിച്ച് പേരും മേൽവിലാസവും എഴുതി ഒപ്പ് വെച്ചിരിക്കണം. നിങ്ങൾ പൂർണ്ണ മാനസിക ആരോഗ്യത്തോടെയും മറ്റാരുടെയും നിർബന്ധത്തിന് വഴങ്ങാതെയുമാണ് വിൽപത്രത്തിൽ ഒപ്പ് വെക്കുന്നതെന്നും രണ്ടു പേർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം. നിങ്ങളും സാക്ഷികളും ഒരേ സമയത്തു തന്നെ വേണം വിൽപത്രത്തിൽ ഒപ്പ് വെയ്ക്കാൻ. അങ്ങനെയാണ് ചെയ്തതെന്ന് അതിൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും വേണം.

9. *അപ്പോൾ വിൽപത്രം എഴുതുന്നത് മുദ്രപ്പത്രത്തിൽ വേണമെന്നില്ലേ?*

തീർച്ചയായും ഇല്ല. എന്ന് മാത്രമല്ല വിൽപത്രം എഴുതാൻ നിയമപരമായി വക്കീലിന്റെയോ ആധാരമെഴുത്തുകാരന്റെയോ ആവശ്യവുമില്ല. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മരണശേഷം വിൽപത്രം കോടതി കയറാനുള്ള സാധ്യതയുള്ളതിനാൽ ഈ വിഷയത്തിൽ പരിചയമുള്ള വക്കീലന്മാരുടെ സഹായം തേടുന്നതാണ് ഉത്തമം. ഓരോ ആസ്തിയുടെയും കൃത്യമായ കണക്കുകളും, എങ്ങനെയാണ് അത് ഓരോരുത്തരുടെയും പേരിൽ കൃത്യമായി എഴുതി വെക്കേണ്ടത് എന്നും അവർ നിങ്ങൾക്ക് പറഞ്ഞു തരുകയും ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യും.

10. *വിൽപത്രം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമുണ്ടോ?*

നിയമപരമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപത്രത്തിനും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത വിൽപത്രത്തിനും തുല്യ സാധുതയാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മരണശേഷം വിൽപത്രം കോടതിയിൽ ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടുകയും അതിൽ ഒപ്പ് വെച്ചത് നിങ്ങൾ തന്നെയാണോ, സ്വബോധത്തോടെയാണോ എന്നൊക്കെ തർക്കങ്ങൾ വരികയും ചെയ്താൽ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രമാണത്തിന്റെ ആധികാരികത തെളിയിക്കാൻ താരതമ്യേന എളുപ്പമാണ്.

ഒരു വിൽപത്രം എഴുതാൻ എന്തൊക്കെയാണ് വേണ്ടത്?*

വിൽപത്രം എങ്ങനെ ആയിരിക്കണം എന്നതിന് ഇന്ത്യയിൽ കർശനമായ നിബന്ധനകളില്ല. നിങ്ങളുടെ ആസ്തി - ബാധ്യതകൾ എന്തെന്നും അവ ആർക്ക് ഏത് തരത്തിൽ നൽകാനാണ് തീരുമാനിച്ചതെന്നും കൃത്യമായി നിഷ്കർഷിക്കുന്ന ഒന്നായിരിക്കണം അത്. എഴുതി തയ്യാറാക്കിയതോ, കന്പ്യൂട്ടർ പ്രിന്റോ ആകാം. അതിൽ നിങ്ങൾ ദിവസവും വർഷവും കാണിച്ച് പേരും മേൽവിലാസവും എഴുതി ഒപ്പ് വെച്ചിരിക്കണം. നിങ്ങൾ പൂർണ്ണ മാനസിക ആരോഗ്യത്തോടെയും മറ്റാരുടെയും നിർബന്ധത്തിന് വഴങ്ങാതെയുമാണ് വിൽപത്രത്തിൽ ഒപ്പ് വെക്കുന്നതെന്നും രണ്ടു പേർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം. നിങ്ങളും സാക്ഷികളും ഒരേ സമയത്തു തന്നെ വേണം വിൽപത്രത്തിൽ ഒപ്പ് വെയ്ക്കാൻ. അങ്ങനെയാണ് ചെയ്തതെന്ന് അതിൽ രേഖപ്പെടുത്തുകയും വേണം. അഞ്ചു പൈസയുടെ ചിലവില്ലാത്ത കാര്യമാണ്.

1 *. അപ്പോൾ വിൽപത്രം എഴുതുന്നത് മുദ്രപ്പത്രത്തിൽ വേണമെന്നില്ലേ?*

തീർച്ചയായും ഇല്ല. എന്ന് മാത്രമല്ല വിൽപത്രം എഴുതാൻ നിയമപരമായി വക്കീലിന്റെയോ ആധാരമെഴുത്തുകാരന്റെയോ ആവശ്യവുമില്ല. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മരണശേഷം വിൽപത്രം കോടതി കയറാനുള്ള സാധ്യതയുള്ളതിനാൽ ഈ വിഷയത്തിൽ പരിചയമുള്ള വക്കീലന്മാരുടെ സഹായം തേടുന്നതാണ് ഉത്തമം. ഓരോ ആസ്തിയുടെയും കൃത്യമായ കണക്കുകളും, എങ്ങനെയാണ് അത് ഓരോരുത്തരുടെയും പേരിൽ കൃത്യമായി എഴുതി വെക്കേണ്ടത് എന്നും അവർ നിങ്ങൾക്ക് പറഞ്ഞു തരുകയും ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യും.

2. *വിൽപത്രം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ട ആവശ്യമുണ്ടോ?*

നിയമപരമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വിൽപത്രത്തിനും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത വിൽപത്രത്തിനും തുല്യ സാധുതയാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മരണശേഷം വിൽപത്രം കോടതിയിൽ ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടുകയും അതിൽ ഒപ്പ് വെച്ചത് നിങ്ങൾ തന്നെയാണോ, സ്വബോധത്തോടെയാണോ എന്നൊക്കെ തർക്കങ്ങൾ വരികയും ചെയ്താൽ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പ്രമാണത്തിന്റെ ആധികാരികത തെളിയിക്കാൻ താരതമ്യേന എളുപ്പമാണ്.

3. *വിൽപത്രം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്പോൾ അതിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്നതെന്താണെന്ന് ആളുകൾ അറിയില്ലേ?*

വിൽപത്രം എന്നത് ഒരു സ്വകാര്യ രേഖയാണ്. രജിസ്റ്റർ ചെയ്താലും അതിന്റെ കോപ്പി നമ്മൾ ജീവിച്ചിരിക്കുന്പോൾ, മറ്റാർക്കും ലഭിക്കുവാൻ (ബന്ധുക്കൾക്ക് ഉൾപ്പടെ) അവകാശമില്ല. കൂടുതൽ പ്രൈവസി വേണമെങ്കിൽ വിൽപത്രം തയ്യാറാക്കി സീൽ ചെയ്ത് ജില്ലാ രജിസ്‌ട്രാറുടെ അടുത്ത് ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം. നമ്മുടെ മരണശേഷം മാത്രമേ അത് തുറക്കുകയുള്ളൂ.

4. ആരെയാണ് സാക്ഷികളാക്കേണ്ടത്?*

നിങ്ങളുടെ മരണശേഷം വിൽപത്രത്തിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്ന കാര്യങ്ങളിൽ ആരെങ്കിലും തർക്കം ഉന്നയിച്ചാൽ ആ സമയത്ത് കോടതിയിലെത്തി, ആ വിൽപത്രം എഴുതിയത് നിങ്ങൾ തന്നെയാണെന്നും പൂർണ്ണ മാനസിക ആരോഗ്യത്തോടെയും മറ്റാരുടെയും സമ്മർദ്ദത്തിന് വഴങ്ങാതെയുമാണ് എന്ന് തെളിയിക്കേണ്ടി വരുന്നിടത്താണ് സാക്ഷിയുടെ പ്രാധാന്യം വരുന്നത്. അതുകൊണ്ടുതന്നെ നിങ്ങളെക്കാൾ പ്രായം കുറഞ്ഞതും, നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന പ്രദേശത്ത് തന്നെ ജീവിക്കുന്നതും, കോടതിക്ക് വിശ്വാസ്യത തോന്നുന്നതും ആയവരെ സാക്ഷികളാക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. വക്കീലന്മാർ, ഡോക്ടർമാർ, സമൂഹം ആദരിക്കുന്നവർ എന്നിവരെ സാക്ഷിയാക്കുന്നത് വിശ്വാസ്യത കൂട്ടും. നിങ്ങളുടെ വിൽപത്രം കൊണ്ട് നേരിട്ടോ അല്ലാതെയോ ഗുണം ലഭിക്കുന്ന ആരും സാക്ഷികളാകാതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

5. മരണശേഷം ശരീരം എന്ത് ചെയ്യണം, അവയവങ്ങൾ ദാനം ചെയ്യണോ എന്നൊക്കെയുള്ള കാര്യങ്ങൾ വിൽപത്രത്തിൽ എഴുതാമോ?*

ഇത്തരം കാര്യങ്ങൾ വിൽപത്രത്തിൽ എഴുതുന്നത് കൊണ്ട് ഒരു കുഴപ്പവുമില്ല. പക്ഷെ ഇന്ത്യയിൽ മരണശേഷം ശരീരത്തിന്റെ അവകാശി നിയമപരമായി നമ്മൾ അല്ലാത്തതിനാൽ വിൽപത്രത്തിൽ എഴുതിയത് കൊണ്ട് മാത്രം കാര്യങ്ങൾ നമ്മുടെ താല്പര്യപ്രകാരം നടപ്പാകുമെന്ന് ഉറപ്പു വരുത്താൻ നിയമപരമായി സാധ്യമല്ല. നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയുടെ അല്ലെങ്കിൽ മക്കളുടെ സമ്മതമാണ് ഇക്കാര്യത്തിൽ പ്രധാനം. അവരോട് കാര്യങ്ങൾ പറയുകയും ബോധവൽക്കരിക്കുകയും ചെയ്യുകയാണ് മരണശേഷം ശരീരാവയവങ്ങൾ ദാനം ചെയ്യുക എന്ന ആഗ്രഹം സാധിക്കുവാനുള്ള ഒരേയൊരു വഴി.

6. ഒരാൾക്ക് ഒന്നിൽ കൂടുതൽ വിൽപത്രങ്ങൾ എഴുതാമോ?*

ഒന്നിൽ കൂടുതൽ വിൽപത്രങ്ങൾ എഴുതുന്നതിന് തടസ്സമില്ല എന്നിരുന്നാലും ഒരേ ആസ്തികൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യണമെന്നുള്ള കാര്യം വ്യത്യസ്തമായിട്ടാണ് എഴുതുന്നതെങ്കിൽ ഏറ്റവും പുതിയ വിൽപത്രം മാത്രമേ നിലനിൽക്കൂ. അതേസമയം വ്യത്യസ്ത ആസ്തികൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് വ്യത്യസ്ത വിൽപത്രം ഉണ്ടായത് കൊണ്ട് കുഴപ്പമില്ല താനും.

7. വിദേശത്ത് വെച്ച് എഴുതിയ വിൽപത്രങ്ങൾക്ക് ഇന്ത്യയിൽ സാധുതയുണ്ടോ?*

വിദേശത്ത് വെച്ച് എഴുതി എന്നതുകൊണ്ട് മാത്രം അതിന് സാധുതക്കുറവില്ല. പക്ഷെ, വിൽപത്രത്തിന്റെ ഏറ്റവും വലിയ പ്രസക്തി നമ്മുടെ നിർദ്ദേശങ്ങളിൽ സ്വത്തിന്റെ സ്വാഭാവിക അവകാശികൾ തമ്മിൽ തർക്കം ഉണ്ടാകുന്പോഴാണ്. അങ്ങനെ ഒരു സാഹചര്യം വന്നാൽ വിദേശത്ത് എഴുതിയ വിൽപത്രം നാട്ടിലെ കോടതികളിൽ തെളിയിക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ട് വരും. ഓരോ രാജ്യത്തെയും ആസ്തികളെ സംബന്ധിച്ച വിൽപത്രങ്ങൾ അതാത് രാജ്യത്തെ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം എഴുതുകയാണ് നല്ലത്.

7. വിൽപത്രം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്പോൾ അതിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്നതെന്താണെന്ന് ആളുകൾ അറിയില്ലേ?*

വിൽപത്രം എന്നത് ഒരു സ്വകാര്യ രേഖയാണ്. രജിസ്റ്റർ ചെയ്താലും അതിന്റെ കോപ്പി നമ്മൾ ജീവിച്ചിരിക്കുന്പോൾ, മറ്റാർക്കും ലഭിക്കുവാൻ (ബന്ധുക്കൾക്ക് ഉൾപ്പടെ) അവകാശമില്ല. കൂടുതൽ പ്രൈവസി വേണമെങ്കിൽ വിൽപത്രം തയ്യാറാക്കി സീൽ ചെയ്ത് ജില്ലാ രജിസ്‌ട്രാറുടെ അടുത്ത് ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യാം. നമ്മുടെ മരണശേഷം മാത്രമേ അത് തുറക്കുകയുള്ളൂ.

12. *ആരെയാണ് സാക്ഷികളാക്കേണ്ടത്?*

നിങ്ങളുടെ മരണശേഷം വിൽപത്രത്തിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്ന കാര്യങ്ങളിൽ ആരെങ്കിലും തർക്കം ഉന്നയിച്ചാൽ ആ സമയത്ത് കോടതിയിലെത്തി, ആ വിൽപത്രം എഴുതിയത് നിങ്ങൾ തന്നെയാണെന്നും പൂർണ്ണ മാനസിക ആരോഗ്യത്തോടെയും മറ്റാരുടെയും സമ്മർദ്ദത്തിന് വഴങ്ങാതെയുമാണ് എന്ന് തെളിയിക്കേണ്ടി വരുന്നിടത്താണ് സാക്ഷിയുടെ പ്രാധാന്യം വരുന്നത്. അതുകൊണ്ടുതന്നെ നിങ്ങളെക്കാൾ പ്രായം കുറഞ്ഞതും, നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന പ്രദേശത്ത് തന്നെ ജീവിക്കുന്നതും, കോടതിക്ക് വിശ്വാസ്യത തോന്നുന്നതും ആയവരെ സാക്ഷികളാക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. വക്കീലന്മാർ, ഡോക്ടർമാർ, സമൂഹം ആദരിക്കുന്നവർ എന്നിവരെ സാക്ഷിയാക്കുന്നത് വിശ്വാസ്യത കൂട്ടും. നിങ്ങളുടെ വിൽപത്രം കൊണ്ട് നേരിട്ടോ അല്ലാതെയോ ഗുണം ലഭിക്കുന്ന ആരും സാക്ഷികളാകാതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

തയ്യാറാക്കിയത്
Adv. K. B Mohanan

22/01/2025

മക്കൾക്ക് സ്വത്ത് വിഭജനം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ....

ഭൂസ്വത്ത് ഇഷ്ടദാനമായോ, ദാനമായോ, ഭാഗ ഉടമ്പടിയായോ വിൽപ്പത്രമായോ നമ്മുടെ പ്രിയപ്പെട്ടവർക്ക് കൈമാറാം .

വിൽപ്പത്രം അവകാശികൾ അല്ലാത്തവരുടെ പേരിലും എഴുതിവെക്കാം....

എഴുതി വെച്ച ആളുടെ മരണശേഷം മാത്രമേ വിൽപ്പത്രം പ്രാബല്യത്തിൽ വരികയുള്ളൂ ...

ഇത്തരം കൈമാറ്റങ്ങൾക്ക് മുമ്പേ മാതാപിതാക്കൾ താഴെപ്പറയുന്ന തയ്യാറെടുപ്പുകൾ നടത്തി കഴിഞ്ഞാൽ കൈമാറ്റങ്ങൾ ഒരു പരിധിവരെ പരാതിരഹിതമാകും...

1. വസ്തുവിന്റെ കൃത്യമായ വിസ്തീർണ്ണത്തെക്കുറിച്ച് ബോധ്യം ഉണ്ടായിരിക്കണം. ആധാരത്തിൽ ഒരളവ്, കൈവശത്തിൽ മറ്റൊരളവ്, കരമടച്ച രസീതിൽ വേറൊരു അളവ് എന്നിങ്ങനെ പൊരുത്തക്കേടുകൾ വന്നു കഴിഞ്ഞാൽ അതിന്റെ കാരണം അന്വേഷിച്ച് കണ്ടെത്തി അപാകതകൾ ഇപ്പോഴേ പരിഹരിക്കണം.

അയൽവാസികൾ ആരെങ്കിലും വസ്തുവിൽ അതിക്രമിച്ച് കടന്നിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത്തരം അപാകതകളുടെ പരിഹാരം അടുത്ത തലമുറയെ ഏൽപ്പിക്കാനിടയാവരുത്. മാതാപിതാക്കളുടെ ജീവിതകാലത്തുതന്നെ പരിഹരിക്കുവാൻ ശ്രമിക്കണം.

2. വസ്തുവിന് കൃത്യമായിട്ടുള്ള അതിർത്തി ഉണ്ടായിരിക്കണം. അയൽവാസി എത്ര സ്നേഹസമ്പന്നനായാലും നമ്മുടെ ഇടപെടലുകളിലും ഭൂമിയിലും കൃത്യമായ അതിർത്തികൾ നിശ്ചയിച്ചേ പറ്റൂ. മതിൽ കെട്ടാൻ പറ്റുമെങ്കിൽ മതിൽ കെട്ടണം അല്ലെങ്കിൽ കല്ലിട്ട് തിരിച്ച് വേലി കെട്ടണം.

വീട്പൂട്ടി കുടുംബമൊന്നാകെ വിദേശ രാജ്യങ്ങളിലേക്ക് കുടിയേറുന്ന ഇക്കാലയളവിൽ വസ്തുക്കൾ അതിർത്തിരഹിതമാകുന്നത് അപകടകരമാണ്.

3. ലൈസൻസ് ഉള്ള ഒരു പ്രൈവറ്റ് സർവെയർ സ്ഥലം അളന്ന് തയ്യാറാക്കിയ സ്കെച്ച് കൈവശം ഉണ്ടായിരിക്കണം. സ്കെച്ചിലെ വിവരങ്ങൾ കരമടച്ച രസീതിലെയും ആധാരത്തിലെയും വിവരങ്ങളുമായി ഒത്തുപോകുന്നു എന്ന് ഉറപ്പു വരുത്തണം. പ്രമാണങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ സ്ഥലത്തിന്റെ സ്കെച്ചും കൂടി ഉൾപ്പെടുത്തി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് സുരക്ഷിതമാണ് . വഴിക്കു വേണ്ടിയും സ്വന്തം സ്ഥലത്തിന്റെ ഗുണപരമായ ഉപയോഗത്തിന് വേണ്ടി അയൽക്കാരനിൽ നിന്ന് ചെറിയ വിസ്തീർന്ന സ്ഥലം വാങ്ങുമ്പോഴും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു തന്നെ വാങ്ങണം. വാക്കാൽ പറഞ്ഞോ എഗ്രിമെന്റ് മുഖേനയോ വാങ്ങുന്നത് ഭാവിയിൽ പല ദോഷങ്ങളും ചെയ്തേക്കാം.

നമ്മുടെ സ്ഥലത്തിന്റെ സ്കെച്ച് വില്ലേജ് ഓഫീസിലുള്ള റിക്കാർഡുകളിൽ പ്രതിഫലിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തണം. ഇല്ലെങ്കിൽ ഫാറം-8ൽ ഭൂരേഖ തഹസിൽദാർക്ക് ആധാരം, കരമടച്ച രസീത്, കൈവശമുള്ള സ്കെച്ച് എന്നിവ സഹിതം അപേക്ഷ നൽകി നടപടിക്രമങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കണം. ആ ജോലി മക്കൾക്ക് വിട്ടുകൊടുക്കേണ്ടതില്ല.

4. ഭൂ ഉടമയുടെ കൈവശം ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയുടെ ഒറിജിനൽ ഉണ്ടായിരിക്കണം . മുൻ ആധാരത്തിന്റെ കോപ്പി അറ്റസ്റ്റ് ചെയ്ത് കൈവശമുണ്ടാവണം. ഓരോ വർഷവും ഭൂമിയുടെ കരമടച്ച രസീതും , കെട്ടിടനികുതി അടച്ച രസീതും നഷ്ടപ്പെടാതെ ക്രമമായി സൂക്ഷിച്ചുവെക്കണം. ഭൂമിയുടെ കരമടയ്ക്കുന്നത് വസ്തു ഉടമയുടെ പേരിൽ അല്ലെങ്കിൽ പോക്കുവരവ് നടപടിക്രമങ്ങൾ നടത്തി വസ്തു സ്വന്തം പേരിൽ തണ്ടപ്പേർ പിടിച്ച് കരമടയ്ക്കണം......

ഇനിയുമുണ്ട് കാര്യങ്ങൾ......!!!!

തയ്യാറാക്കിയത്.
CONSUMER COMPLAINTS AND *PROTECTION SOCIETY*(Regd)

30/12/2024

*ഓൺലൈനിൽ കൂടി ഉത്പന്നങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഉപഭോക്താക്കൾ* *അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട വിവരങ്ങൾ.......

കൺസ്യൂമർ പ്രൊട്ടക്ഷൻ (ഇ-കോമേഴ്സ്) ചട്ടങ്ങൾ, 2020 പ്രകാരം ഓൺലൈൻ കച്ചവടം ചെയ്യുന്ന സ്ഥാപനം താഴെപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ അവരുടെ വെബ്സൈറ്റിൽ ഉപഭോക്താവിന് ലഭ്യമാക്കേണ്ടതാണ്.

1. സ്ഥാപനത്തിന്റെ പൂർണമായ പേരും, മേൽവിലാസവും, ബ്രാഞ്ചുകളുടെ വിവരങ്ങളും.

2. ഈ കോമേഴ്സ് സ്ഥാപനത്തിനെ ബന്ധപ്പെടേണ്ട ആവശ്യത്തിലേക്കായി Customer care staff / Grievance Officer എന്നിവരുടെ ഈ -മെയിൽ, ലാൻഡ്‌ലൈൻ & മൊബൈൽ നമ്പറുകൾ.

3.ഉപഭോക് താവിന്റെ പരാതി ലഭിച്ചാൽ 48 മണിക്കൂറിനുള്ളിൽ ടിക്കറ്റ് നമ്പർ കൊടുക്കേണ്ടതും, ഒരുമാസത്തിനുള്ളിൽ പരാതി പരിഹരിക്കേണ്ടതു മാകുന്നു.

4. ഓർഡർ ക്യാൻസൽ ചെയ്താൽ ഉപഭോക്താവിന്റെ വിന്റെ പക്കൽനിന്നും ക്യാൻസലേഷൻ ചാർജ് വാങ്ങാൻ പാടുള്ളതല്ല.

5.ഉൽപ്പന്നം വാങ്ങുവാനുള്ള ഉപഭോക്താവിന്റെ സമ്മതം, ഓൺലൈനിൽ കൂടി നേടേണ്ടത് നേരായ മാർഗത്തിലൂടെയായിരിക്കണം.

6. റിസർബാങ്ക് അംഗീകരിച്ചിട്ടുള്ള Medium വഴിയായിരിക്കണം ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ വില ഉപഭോക്താവിന്റെ കൈയിൽനിന്ന് കൈപ്പറ്റേണ്ടത്.

7.FB/ INSTAGRAM വഴി കച്ചവടം ചെയ്യുന്ന സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് അഡ്വാൻസ് പണം അയച്ചു കൊടുക്കാതിരിക്കുക.

നിങ്ങളുടെ പരാതികൾ പരിഹരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ കൺസ്യൂമർ കോടതിയെ സമീപിക്കാവുന്ന തയ്യാറാക്കിയത്

CONSUMER COMPLAINTS AND *PROTECTION SOCIETY*(Regd)

Address

Mavelikara

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when ഫാമിലി ലീഗൽ കൺസൾട്ടൻസി posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share