Steth Laws

23/07/2026

📌 Village Office രജിസ്റ്ററുകൾ അറിയാമോ?

📚 1. അടിസ്ഥാന ഭൂമി രജിസ്റ്ററുകൾ (Basic Land Registers)

1. Thandaper Register

ഇത് ഭൂമി നികുതിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രധാന revenue register ആണ്.
ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്ന വിവരങ്ങൾ:

- ഭൂമിയുടമയുടെ പേര്
- Survey number & sub-division
- ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണം (extent)
- നികുതി വിവരങ്ങൾ

ഓരോ ഭൂമിയുടമയ്ക്കും ഒരു പ്രത്യേക Thandaper number അനുവദിക്കപ്പെട്ടിരിക്കും.

2. Basic Tax Register (BTR)

ഭൂമിയുടെ തരം (classification) വ്യക്തമാക്കുന്ന പ്രധാന രേഖയാണ്.
ഇത് കാണിക്കുന്നത്:

- Nilam (നിലം / പാടശേഖരം)
- Purayidam (പുരയിടം / വരണ്ട ഭൂമി)

ഇതിൽ ownership വിവരങ്ങളും tax വിവരങ്ങളും അടങ്ങിയിരിക്കും.
👉 Tharam Mattam / land conversion കേസുകളിൽ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖയാണ്.

3. Settlement Register

Settlement survey സമയത്ത് തയ്യാറാക്കുന്ന രേഖയാണ്.
ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്:

- ആദ്യകാല survey വിവരങ്ങൾ
- ഭൂമിയുടെ classification

🗺️ 2. സർവേയും അളവെടുപ്പും സംബന്ധിച്ച രേഖകൾ (Survey & Measurement Records)

4. Field Measurement Book (FMB)

ഓരോ ഭൂമി ഭാഗത്തിന്റെയും വിശദമായ survey sketch ഉൾപ്പെടുന്ന രേഖയാണ്.
ഇത് കാണിക്കുന്നത്:

- കൃത്യമായ boundaries
- അളവുകൾ (measurements)
- ഭൂമിയുടെ ആകൃതി (shape)

👉 Boundary disputes-ൽ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖയാണ്.

5. Resurvey Records

Resurvey നടത്തിയ ശേഷം update ചെയ്ത survey രേഖകൾ.
ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നത്:

- പുതിയ survey numbers
- വിസ്തീർണത്തിലുള്ള മാറ്റങ്ങൾ

👉 പഴയ FMB-യുമായി പലപ്പോഴും വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടായേക്കാം.

6. Tippan (Survey Sketch)

Survey സമയത്ത് തയ്യാറാക്കുന്ന ഒരു rough field sketch ആണ്.
👉 ഇത് തന്നെയാണ് FMB തയ്യാറാക്കാനുള്ള അടിസ്ഥാന രേഖ.

🧾 3. ഉടമസ്ഥതയും mutation-ഉം സംബന്ധിച്ച രേഖകൾ (Ownership & Mutation Records)

7. Mutation Register (Pokkuvaravu Register)

Ownership transfer രേഖപ്പെടുത്തുന്ന രജിസ്റ്റർ.
ഇത് update ചെയ്യുന്നത് താഴെ പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ:

- Sale deed
- Gift deed
- Partition deed
- Inheritance

👉 Mutation പൂർത്തിയായിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്.

8. Transfer Register

Ownership entries-ൽ വരുന്ന മാറ്റങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്ന രജിസ്റ്റർ.

💰 4. നികുതി & വരുമാന ശേഖരണ രേഖകൾ (Tax & Revenue Collection Registers)

9. Land Tax Collection Register

ഭൂമി നികുതി അടച്ച വിവരങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.

10. Arrear Demand Register

അടച്ചിട്ടില്ലാത്ത നികുതി (pending dues) വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

🌾 5. Special Purpose Registers

11. Paddy Land / Wetland Register (Data Bank)

Kerala Conservation of Paddy Land and Wetland Act പ്രകാരം സൂക്ഷിക്കുന്ന രേഖ.
👉 ഭൂമി പാടശേഖരമാണോ (paddy land) / wetland ആണോ എന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്നു.

12. Building Tax Register

ഭവനങ്ങൾക്ക് നികുതി ചുമത്തിയ വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്ന രജിസ്റ്റർ.

13. Encroachment Register

സർക്കാർ ഭൂമിയിൽ ഉണ്ടായിരിക്കുന്ന അതിക്രമണങ്ങൾ (encroachments) രേഖപ്പെടുത്തുന്നു.

14. Government Land Register

Puramboke ഭൂമിയും സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഭൂമിയും സംബന്ധിച്ച വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

⚖️ Property verification അല്ലെങ്കിൽ dispute സംബന്ധമായ കാര്യങ്ങളിൽ താഴെ പറയുന്ന രേഖകൾ cross-check ചെയ്യുക:

- BTR + Thandaper Register → Ownership & classification
- FMB + Resurvey Sketch → Boundary accuracy
- Mutation Register → Title flow
- Data Bank → Conversion / legal restrictions

📌 ഒരു property deal സുരക്ഷിതമാക്കാൻ title deed മാത്രം പരിശോധിക്കുന്നത് മതിയാകില്ല.
Village Office-ിലെ വിവിധ രജിസ്റ്ററുകൾ പരിശോധിച്ച് ownership, classification, boundary, mutation, legal restrictions എന്നിവ ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് അനി@വാര്യമാണ്.

⚠️ Disclaimer:ഈ പോസ്റ്റ് legal awareness-നായി മാത്രം.Professional legal advice ആവശ്യമായാൽ അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം തേടുക.

കൂടുതൽ legal awareness post-കൾക്കായി page follow ചെയ്യൂ!

✍️ Stethlaws – Bringing Remedies👉

23/07/2026

The Supreme Court has ruled that a rectification deed cannot change the identity of a property unless the original seller agrees, and that courts cannot give judgments based on arguments that parties never made.

Link in comment box

22/07/2026

📌 ടൈറ്റിൽ ഡീഡിൽ ബൗണ്ടറി ഇല്ലേ? ഇതാ പരിഹാരം (കേരള റവന്യൂ ആൻഡ് സർവേ വകുപ്പ്)

പല പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളും നേരിടുന്ന ഒരു സാധാരണ പ്രശ്നമാണിത്:

👉 നിങ്ങളുടെ ടൈറ്റിൽ ഡീഡിൽ ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണം (extent) മാത്രമേ ഉണ്ടാകൂ, പക്ഷേ സ്പഷ്ടമായ ബൗണ്ടറി വിവരങ്ങൾ ഇല്ല.

ഇത് വേലി കെട്ടൽ , മതിൽ കെട്ടൽ, നിർമാണം, അല്ലെങ്കിൽ തർക്കങ്ങൾ എന്നിവയിൽ വലിയ ആശയക്കുഴപ്പം സൃഷ്ടിക്കും. എന്നാൽ, എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടത്?

🔍 പരിഹാരം:

1️⃣ പഴയ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക

മുന്നാധാരം, ഭാഗാധാരം, മറ്റ് മാതൃഡോക്യുമെന്റുകൾ എന്നിവ പരിശോധിക്കുക. ഇവയിൽ സാധാരണയായി യഥാർത്ഥ ബൗണ്ടറി വിവരങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കും.

2️⃣ റവന്യൂ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക

വില്ലേജ് ഓഫീസിൽ നിന്ന് തണ്ടപ്പേർ, BTR (Basic Tax Register), പൊസഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് എന്നിവ പരിശോധിക്കുക. ഇവ ബൗണ്ടറിയെക്കുറിച്ചുള്ള സൂചനകൾ നൽകും.

3️⃣ സർവേയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കുക (Form 8)

സർവേ ഡിപ്പാർട്മെന്റിൽ Form 8 അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുക:
✔️ അളവ് നിർണ്ണയം (Measurement)
✔️ ബൗണ്ടറി നിർണ്ണയം (Demarcation)
✔️ സർവേ സ്റ്റോൺ സ്ഥാപിക്കൽ

4️⃣ ലൈസൻസുള്ള സർവേയറെ സമീപിക്കുക

ഓഫീഷ്യൽ സർവേയ്ക്ക് മുമ്പ് ഭൂമിയുടെ സ്ഥാനം മനസ്സിലാക്കാൻ ഒരു ലൈസൻസുള്ള സർവേയർ സഹായകരമാകും.

5️⃣ അയൽവാസികളെ അറിയിക്കുക

സർവേ സമയത്ത് അയൽവാസികളെ അറിയിക്കുന്നത് ഭാവിയിലെ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും.

6️⃣ ഓഫീഷ്യൽ സ്കെച്ച് & രേഖകൾ നേടുക

സർവേ കഴിഞ്ഞാൽ ലഭിക്കുന്ന ഓഫീഷ്യൽ സ്കെച്ചും അളവ് പ്ലാനും വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട നിയമ രേഖകളാണ്.

⚠️ പ്രധാന നിർദേശം:

അനുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി വേലി കെട്ടരുത്. എപ്പോഴും ഓഫീഷ്യൽ സർവേ ഡിമാർക്കേഷൻ ആശ്രയിക്കുക.

⚠️ ഡിസ്‌ക്ലൈമർ
ഈ പോസ്റ്റ് പൊതുവായ നിയമ അവബോധത്തിനായി മാത്രമാണ്. ഇത് നിയമോപദേശം അല്ല, കൂടാതെ അഭിഭാഷക-ക്ലയന്റ് ബന്ധം സൃഷ്ടിക്കുന്നതുമല്ല. ഇവിടെ നൽകിയിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ പൊതുവായ നിയമങ്ങൾ അടിസ്ഥാനമാക്കിയതാണ്, വ്യക്തിഗത സാഹചര്യങ്ങൾ അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം.

ഈ വിവരങ്ങളെ മാത്രം ആശ്രയിച്ച് നടപടി സ്വീകരിക്കരുത്. വ്യക്തിഗത കേസുകൾക്കായി യോഗ്യനായ നിയമ വിദഗ്ധന്റെ ഉപദേശം തേടുക. ഈ വിവരങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് ഉണ്ടാകുന്ന ഏതെങ്കിലും നഷ്ടത്തിനും ഫലങ്ങൾക്കും ലേഖിക ഉത്തരവാദിയല്ല.

⚖️ Stethlaws – Bringing Remedies

30/06/2026