12/08/2026
*சொத்து வாங்கிய பிறகு விற்பவர் காணாமல் போனால் வாங்கியவர் என்ன செய்ய வேண்டும்?*
சொத்து வாங்குவது என்பது பெரும்பாலானவர்களின் வாழ்க்கையில் மிகப்பெரிய முதலீடாகும்.
பலர் பல ஆண்டுகள் சேமித்த பணத்தை பயன்படுத்தி நிலம், வீடு அல்லது காலி மனை வாங்குகின்றனர்.
விற்பனை பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன் தங்களுடைய பிரச்சினைகள் அனைத்தும் முடிந்துவிட்டதாக நினைப்பார்கள்.
ஆனால் சில நேரங்களில் பத்திரம் பதிவு செய்த பிறகு விற்பவர் தொடர்பு கொள்ள முடியாத நிலை ஏற்படுகிறது.
தொலைபேசி அழைப்புகளை எடுக்காமல் இருப்பது, முகவரியில் இல்லாமல் இருப்பது, வெளிநாடு சென்றுவிடுவது அல்லது திட்டமிட்டு வாங்குபவரைத் தவிர்ப்பது போன்ற சூழ்நிலைகள் ஏற்படலாம்.
இத்தகைய சூழ்நிலையில் வாங்கியவர் பதற்றப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. முதலில், பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள் மற்றும் சொத்தின் தற்போதைய சட்ட நிலையை சரிபார்த்து, அடுத்த நடவடிக்கையை சரியாக எடுக்க வேண்டும்.
*விற்பனை பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால்?*
விற்பனை பத்திரம் முறையாக பதிவு செய்யப்பட்டு, விற்பவருக்கு அந்தச் சொத்தில் செல்லுபடியாகும் உரிமை இருந்தது என்பதும், வாங்குபவர் உரிய முறையில் பணம் செலுத்தியுள்ளார் என்பதும் ஆவணங்களால் நிரூபிக்க முடிந்தால், விற்பவர் பின்னர் காணாமல் போனது மட்டும் வாங்குபவரின் உரிமையை அழித்துவிடாது.
பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம் வாங்குபவருக்கு முக்கியமான ஆதாரமாக இருக்கும்.
எனவே விற்பவர் தற்போது எங்கு இருக்கிறார் என்பது மட்டுமே முக்கியமான கேள்வி அல்ல. பத்திரம் எவ்வாறு பதிவு செய்யப்பட்டது, சொத்தின் உரிமை யாரிடம் இருந்தது, பணம் செலுத்தப்பட்டதற்கான ஆதாரம் என்ன, சொத்தின் உடைமை யாரிடம் உள்ளது போன்ற விஷயங்களே முக்கியம்.
*பணம் கொடுத்துவிட்டோம்; ஆனால் உடைமை வழங்கவில்லை என்றால்?*
சில சமயங்களில் விற்பனை பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், விற்பவர் நிலத்தின் உடைமையை வாங்குபவரிடம் ஒப்படைக்காமல் இருக்கலாம்.
உதாரணமாக, ஒரு காலி மனை வாங்கிய பிறகு விற்பவர் அங்கு இருப்பதாகக் கூறி இடத்தை ஒப்படைக்காமல் இருக்கலாம்.
அல்லது சொத்தின் சாவி, அசல் ஆவணங்கள் போன்றவற்றைத் தராமல் இருக்கலாம்.
இத்தகைய சூழ்நிலையில் வாங்குபவர் தானாக சென்று வலுக்கட்டாயமாக சொத்தை கைப்பற்ற முயற்சிப்பது சரியான நடைமுறை அல்ல.
முதலில் சட்டப்பூர்வமான நோட்டீஸ் அனுப்புவது, பின்னர் தேவையான நீதிமன்ற நடவடிக்கையை மேற்கொள்வது பாதுகாப்பான வழியாகும்.
*பட்டா மாற்றம் செய்ய விற்பவர் வரவில்லை என்றால்?*
பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு பட்டா மாற்றம் செய்ய வேண்டிய சூழ்நிலை ஏற்படலாம்.
விற்பவர் நேரில் வரவில்லை என்பதற்காக மட்டும் பட்டா மாற்றம் எப்போதும் சாத்தியமற்றதாகிவிடாது.
பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம் உள்ளிட்ட உரிய ஆவணங்களின் அடிப்படையில் வருவாய் துறையில் தேவையான நடைமுறைகளை மேற்கொள்ளலாம்.
எனவே விற்பவர் காணாமல் போய்விட்டார் என்பதால் பட்டா மாற்றம் செய்ய முடியாது என்று உடனடியாக முடிவு செய்யக்கூடாது.
தேவையான ஆவணங்களுடன் சம்பந்தப்பட்ட வருவாய் அலுவலகத்தில் விண்ணப்பித்து, நடைமுறைக்கு ஏற்ப நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.
*அசல் ஆவணங்கள் விற்பவரிடம் இருந்தால்?*
இது மிகவும் முக்கியமான பிரச்சினை.
சொத்து தொடர்பான பழைய அசல் பத்திரங்கள் அல்லது தொடர்புடைய ஆவணங்கள் விற்பவரிடம் இருந்தால், அவற்றை பெறுவதற்காக தொடர்ந்து தொடர்பு கொள்ள முயற்சி செய்ய வேண்டும்.
அவர் திட்டமிட்டு ஆவணங்களை வழங்காமல் இருந்தால், சட்ட ஆலோசனை பெற்று உரிய நோட்டீஸ் அனுப்பலாம்.
ஆவணங்கள் தொலைந்துவிட்டதாக விற்பவர் கூறினால், அந்த ஆவணங்களின் பதிவு விவரங்களைப் பயன்படுத்தி சான்று நகல்கள் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளையும் ஆராயலாம்.
*விற்பவர் வேறு ஒருவருக்கு மீண்டும் விற்க முயன்றால்?*
இது மிகவும் தீவிரமான சூழ்நிலை.
ஒரு சொத்தை ஏற்கனவே விற்றுவிட்டு, அதே சொத்தை மீண்டும் மற்றொருவருக்கு விற்க முயற்சி செய்தால், வாங்கியவர் உடனடியாக சட்ட நடவடிக்கை குறித்து ஆலோசிக்க வேண்டும்.
சொத்தின் தற்போதைய நிலை, ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள், புதிய பரிவர்த்தனை ஏற்பட்டுள்ளதா போன்ற விவரங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்.
தேவையான சூழ்நிலையில் நீதிமன்றத்தில் உரிய நிவாரணம் கோருவதுடன், மேலும் பரிவர்த்தனைகள் நடைபெறாமல் தடுக்கும் இடைக்கால நிவாரணம் குறித்தும் சட்ட ஆலோசனை பெறலாம்.
*காவல்துறையில் புகார் அளிக்க முடியுமா?*
விற்பவர் காணாமல் போனார் என்பதற்காக மட்டும் ஒவ்வொரு வழக்கிலும் காவல்துறையில் குற்றப்புகார் கொடுக்க வேண்டும் என்று கூற முடியாது.
ஆனால் மோசடி, போலி ஆவணம், ஏமாற்றுதல், ஒரே சொத்தை பலருக்கு விற்பனை செய்யும் முயற்சி போன்ற குற்றச்செயல்களின் அறிகுறிகள் இருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட உண்மைகள் மற்றும் ஆவணங்களின் அடிப்படையில் காவல்துறை நடவடிக்கை குறித்து சட்ட ஆலோசனை பெறலாம்.
சிவில் உரிமைப் பிரச்சினையும் குற்றவியல் புகார் தொடர்பான பிரச்சினையும் தனித்தனியாக ஆராயப்பட வேண்டும்.
*வாங்கியவர் உடனடியாக என்ன செய்ய வேண்டும்?*
*விற்பவர் காணாமல் போனது தெரிந்தவுடன் வாங்கியவர் பின்வரும் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வது நல்லது:*
1. பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தின் சான்று நகலை பெற வேண்டும்.
2. சொத்தின் தற்போதைய EC மற்றும் பதிவு விவரங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்.
3. பட்டா, சிட்டா, FMB உள்ளிட்ட பொருந்தக்கூடிய வருவாய் ஆவணங்களை சரிபார்க்க வேண்டும்.
4. பணம் செலுத்தியதற்கான வங்கி பரிவர்த்தனை, ரசீது போன்ற ஆதாரங்களை பாதுகாப்பாக வைத்திருக்க வேண்டும்.
5. விற்பவருடன் நடந்த WhatsApp, SMS, மின்னஞ்சல் போன்ற தொடர்புகளையும் பாதுகாக்க வேண்டும்.
6. சொத்தின் உடைமை யாரிடம் உள்ளது என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
7. விற்பவர் வேறு பரிவர்த்தனை செய்துள்ளாரா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும்.
8. தேவையானால் சட்ட நோட்டீஸ் அனுப்ப வேண்டும்.
9. பிரச்சினையின் தன்மைக்கு ஏற்ப உரிய நீதிமன்ற நிவாரணத்தைப் பெற வேண்டும்.
*முக்கியமான சட்ட உண்மை*
சொத்து வாங்கிய பிறகு விற்பவர் காணாமல் போவது என்பது வாங்குபவரின் உரிமை தானாகவே முடிந்துவிட்டது என்று அர்த்தமல்ல.
அதேபோல், “என்னிடம் பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் இருக்கிறது; எனவே இனி எந்தப் பிரச்சினையும் இல்லை” என்று நினைப்பதும் சரியான அணுகுமுறை அல்ல.
பத்திரத்தின் உண்மைத் தன்மை, விற்பவரின் உரிமை, முந்தைய ஆவணங்களின் தொடர், சொத்தின் உடைமை, நிலுவையில் உள்ள வழக்குகள், அடமானங்கள் மற்றும் பிற சட்டச் சுமைகள் போன்ற அனைத்தும் ஆய்வு செய்யப்பட வேண்டும்.
*முடிவாக*
சொத்து வாங்கிய பிறகு விற்பவர் காணாமல் போனால் முதலில் பதற்றப்படாமல், தங்களிடம் உள்ள அனைத்து ஆவணங்களையும் ஒழுங்குபடுத்த வேண்டும்.
பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம் இருந்தால், அதன் சட்ட விளைவுகளை தனியாக ஆராய வேண்டும்.
பட்டா மாற்றம், உடைமைப் பிரச்சினை, அசல் ஆவணங்கள், மீண்டும் விற்பனை செய்வதற்கான முயற்சி போன்ற ஒவ்வொரு பிரச்சினைக்கும் வெவ்வேறு சட்ட நடவடிக்கை இருக்கலாம்.
சொத்து தொடர்பான பிரச்சினையில் தாமதம் செய்வதைவிட, ஆவணங்களை முழுமையாக ஆய்வு செய்து ஆரம்பத்திலேயே சரியான சட்ட நடவடிக்கை எடுப்பதே பாதுகாப்பானது.
