משרד עורכי דין ונוטריון מלכה צור

Home
Israel
Yehud
משרד עורכי דין ונוטריון מלכה צור

משרד עורכי דין ונוטריון משפחתי בעל ניסיון ומוניטין רב. שירות מקצועי, אישי ואמין. תחומי עיסוק: דיני משפחה, ירושות וצוואות ומקרקעין.

משרד עורכי דין ונוטריון משפחתי, בעל ניסיון ומוניטין רב. שירות מקצועי, אישי ואמין.
צוות המשרד מונה את עורכות הדין מלכה צור, מאיה ניר ורותם יהב.
המשרד עוסק בתחום דיני משפחה, גירושין ומעמד אישי, לרבות ייצוג בביהמ"ש לענייני משפחה ובביה"ד הרבניים, עריכת הסכמי ממון, ידועים בציבור, אפוטרופסות, ירושות וצוואות וכן בתחום הנדל"ן, עסקאות מקרקעין (מכר, שכירות, רכישת דירה מקבלן), ליקויי בניה, חוזים, הוצל"פ, תבי

עות אזרחיות, מתן ייעוץ משפטי ושירותים נוטריוניים.
משרדנו מקפיד על שימת הלקוח במרכז, זמינות מרבית וטיפול יסודי ומעמיק בענייניו. אנו מאמינות כי רגישות, יושרה, סובלנות ואמפתיה הם חלק בלתי נפרד ממתן השירות ללקוח, תוך ליווי צמוד ומתן פתרונות מגוונים ויצירתיים.

06/04/2023

דמי המזונות אשר נקבעים בהסכם הגירושין הם נגזרת של הכנסות האם והאב והסדרי השהייה עם הילדים בין ההורים.
המטרה היא לא לפגוע באיכות החיים אליה הורגלו הילדים. על פי הדין העברי, האב מחוייב בתשלום מזונות הילדים עד גיל 6 שנים. מעל גיל 6 שנים, ובמקרה של אחריות הורית משותפת, השתכרות דומה בין ההורים וחלוקת זמני השהות באופן שווה, דמי המזונות יפחתו. האם זה יישאר כך בכל מצב?
לא בהכרח. במקרה שחל שינוי במצב בריאותה של האם או במצבה הכלכלי (פוטרה מעבודתה ואינה מוצאת עבודה חדשה), שינוי במצב בריאותי של אחד הילדים, או הוצאות חינוך משתנות, יכולה האם להגיש בקשה להגדלת דמי המזונות. בית המשפט יבחן בדקדוק את נימוקי הבקשה ויחליט האם להיעתר לה או לא. יחד עם זאת, הזכות לשינוי גובה המזונות עומדת גם לאב, בנסיבות חיים משתנות. חשוב לציין כי, הבאת ילדים נוספים מנישואים שניים, אינם מהווים עילה לשינוי בדמי המזונות.
משרדנו מלווה זוגות ויחידים לפני, במהלך וגם לאחר הגירושים, במטרה להגיע להסכמות הוגנות לשני הצדדים ויעשה הכל למען טובת הילדים.
משרד עו"ד מלכה צור |רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

30/03/2023

ישנם זוגות שמחליטים להתגרש דווקא בהגיעם לגיל השלישי.
בגיל זה תהליך הגירושין הוא פשוט יותר בגלל שהילדים כבר גדולים ועניין המשמורת והאחריות ההורית כבר לא על הפרק.
אבל מבחינה כלכלית, גירושין בגיל השלישי מסובכים יותר, בשל צבירת רכוש משותף רב, צבירת פנסיות גבוהות של בני הזוג, חסכונות, צוואות, תכניות לעתיד ועוד.
וכמו בכל תהליך גירושים הכרוך בחלוקת רכוש רב, תידרש התערבות אקטואר לחלוקה הוגנת של הרכוש לפני שהזוג יוצא לדרך חדשה בנפרד.
👈משרדינו עוסק בדיני משפחה ומלווה זוגות לפני במהלך ולאחר הגירושין.
משרד עו"ד מלכה צור |רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394. https://malcazur.co.il/

22/03/2023

נדל"ן מסחרי – השקעה משתלמת?

בשונה מרכישת דירה לצורך השקעה או מגורים, רכישת נדל"ן מסחרי, בדרך כלל, הינו לצורך השקעה וכאן צריכים להכניס לעסקת המכירה שיקולי תשואה.

עסקת נדל"ן מסחרי, מפתה מאוד. להלן מקצת השיקולים שצריך להביא בחשבון לפני שחושבים על עסקת נדל"ן מסחרי:
👈 אם החלטתם להשכיר את הנכס לכל מטרה, בעלי עסקים שיבקשו לשכור מכם את הנכס לטובת העסק שלהם, יבקשו לבצע התאמות בנכס. שטח המיועד למכולת אינו יכול להתאים תמיד לשטח המיועד לבר-קפה. לכן תידרשו לבצע התאמות או להחליט האם הנכס יושכר לעסקים ייעודיים.
👈בעת סגירת חוזה שכירות נדל"ן מסחרי, נהוג לתת גרייס בדמי השכירות. כלומר לתת לעסק לבסס את עצמו עד שיוכל לשלם ולהרוויח. במקרים אלו צריך לחשוב האם יש למשכיר אורך נשימה ארוך מספיק כדי להמתין לדמי השכירות עד לאחר תקופת הגרייס.
👈השיקול המכריע הוא מיסוי. לנדל"ן מסחרי יש מיסוי שונה. הוא נחשב כמקור הכנסה ועל הכנסות מוטל מס. לכן – חשוב לקחת בחשבון אם לאחר הפחתת שיעור המס שיוטל על דמי השכירות, ההשקעה עדיין תהיה כדאית.
ליווי עסקאות מקרקעין
משרד עו"ד מלכה צור | רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

#מקרקעין #מקרקעיןמסחרי

16/03/2023

רכישת דירה יד שנייה היא לרוב זולה יותר ופחות מורכבת מאשר רכישת דירה מקבלן.

לכל עסקת מקרקעין יש בדיקות מקדימות לנכס, המבוצעות על יד עורך דין.
דירה שכבר בנויה וקיימת, מאפשרת לנו לדעת מראש את כל האינפורמציה לגביה, הכוללת ליקויים ופגמים, השבחות הנכס ואת המחיר הסופי.

הבדיקות המכריעות לשם סגירת העסקה הן: בדיקת רישום הדירה על שם המוכרים אצל הגורמים הרלוונטיים, האם קיימות התחייבויות כלפי צדדים שלישיים והאם נעשו השבחות בנכס עליהן יש לשלם מס.

ליווי עסקת מקרקעין לדירה הנרכשת מקבלן הינו מורכב וארוך יותר. אמנם הדירה היא חדשה ואתם הדיירים הראשונים לגור בה, אבל עד קבלת המפתח וטופס 4 ישנה דרך ארוכה הדורשת ליווי עורך דין המתמחה במקרקעין.
👈למשרדנו ניסיון רב בליווי עסקאות מקרקעין על כל סוגיהן.
משרד עו"ד מלכה צור | רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

#מקרקעין #מקרקעיןהסכמימכירהורכישהשלדירות

02/03/2023

מה קורה עם זכויות בעסק בעת הגירושין?

עסק נחשב כנכס לכל דבר ועניין. בעת הגירושין, גם שווי העסק והמוניטין שלו הינם נכסים ברי איזון לפי החוק.

גם אם העסק הוקם ונוהל בידי אחד מבני הזוג במהלך הנישואין, בעת הגירושין, החוק אומר שהוא יחולק בין הצדדים.
במקרה שלעסק יש מוניטין, העניין הופך להיות מורכב יותר - כי גם המוניטין של העסק מניב הכנסה.
בכדי לאמוד את ערכו של העסק והמוניטין שלו, בית המשפט ממנה רואה חשבון שישמש מומחה ויעריך את שוויו של העסק והמוניטין, אם קיים.
חלוקת העסק בפועל יכולה להתבצע בכמה דרכים. הכנסת בן הזוג כשותף פעיל, מכירה של השווי לצד השני ועוד.

משרדנו עורך הסכמים לפני, במהלך ולאחר הנישואין אשר מטרתם להסדיר מראש את חלוקת הרכוש בצורה הוגנת.
משרד עו"ד מלכה צור |רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

#גירושין #גירושיןוילדים #גירושיןבהסכמה

27/02/2023

רבים המקרים שאחד ההורים מעוניין לאחר הגירושין בהתחלה חדשה במסגרתה מעבר למקום מגורים חדש.

☝מה קורה אם לאחר הגירושין, אחד ההורים רוצה לעבור לעיר אחרת?
במקרה שיש ילדים, בהסכם הגירושין יקבע מראש המרחק שיכול כל אחד מההורים לעבור כל עוד הילדים קטינים. כמו כן יסודר נושא ההסעות בין הבתים.

מה קורה במקרה שאחד ההורים מבקש לעבור לעיר מרוחקת יותר ממה שנקבע בהסכם?
יש כאן זכויות מתנגשות. מצד אחד הזכות לממש את רצון אחד ההורים למעבר ומצד שני, יכול ההורה השני לטעון שהילדים מורחקים ממנו.
יחד עם זאת, חשוב לזכור כי כל מעבר, גם אם ההורים חיים יחד, עבור הילדים, טומן בחובו הסתגלות מחדש למסגרות, דיור חדש ועוד. על אחת כמה וכמה, כשההורים מתגרשים.

במקרה שהעיר נמצאת במרחק העולה על המרחק המוסכם, בית משפט לענייני משפחה ימנה מומחה שיבחן את ההתמודדות והפגיעה בילדים במעבר.
כל משפחה יש לה את המורכבות שלה ולכן – כל מקרה מחייב בחינה ספציפית של המקרה על ידי אנשי מקצוע שונים. בית המשפט יבחן, בין היתר, אם ישנה אפשרות לשמור על קשר חזק ויציב של שני ההורים עם הילדים, על מי יוטל נטל ההסעות, זמני שהייה ועוד.

👈משרדינו עוסק בדיני משפחה ומלווה זוגות לפני במהלך ולאחר הגירושין.
משרד עו"ד מלכה צור |רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

#גירושין #גירושיןבהסכמה #גירושיןעםילדים #גירושיןבשיתוףפעולה

19/02/2023

בשנים האחרונות "חזקת הגיל הרך" היוותה נושא טעון מאוד ובמקרה שאין הסכמה על זמני השהות, המונח המשפטי מהווה אבן מחלוקת רגישה מאוד בין אסכולות שונות בדיני גירושין.
🔹בעבר – בעת הגירושין, אם היו ילדים מתחת לגיל 6 שנים, המשמורת עברה באופן אוטומטי לאם. כיום, בעקבות תקדימים משפטיים ומחקרים חברתיים שונים, הנטייה היא לקדם אחריות הורית משותפת גם לילדים מתחת לגיל 6 שנים.

גם כשאין הסכמה מוחלטת בין ההורים על זמני השהות, בית המשפט ימליץ באופן כללי, לאחר בחינת כל מקרה לגופו, להימנע מקביעת הורה אחד משמורן מגיל 0 וישאף כי האחריות ההורית תהיה בצורה המיטיבה ביותר עבור הילדים.

🔹חזקת הגיל הרך היא תקנה שליוותה הסכמים בין הורים גרושים במשך 60 שנה במדינת ישראל. לאור ההתפתחויות החברתיות והתפיסתיות בחברה, כיום אין לחזקה זאת משמעות בדיוני גירושין.
תפקידנו כעורכי דין, הוא להסביר כבר בהתחלה את הגדרת ההורות כדי להימנע ממאבקים על ההגדרה וכך יהיה קל יותר להגיע להסכמים על זמני השהות והמזונות.

משרד עו"ד מלכה צור | רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

#חזקתהגילהרך #גירושין #גירושיםוילדים #גירושיןבהסכמה #גירושיםעםילדים

13/02/2023

תשלומי מדור הם תשלומים בהם נושא האב לאחר הגירושין, במטרה להבטיח עבור הילדים את מגוריהם בדירה שהיו עד לגירושין, על מנת שלא תיפגע רמת חייהם.
🔹המדור הוא עבור תשלומי שכר דירה והוצאות מדור כגון: חשמל, ארנונה, מים וכד'.
תשלומי המדור נקבעים על פי היכולת הכלכלית של כל אחד משני ההורים, ותלוי במספר הילדים המתגוררים בבית.

🔹תשלומי המדור ייפסקו יחד עם דמי המזונות עד הגיע הילד לגיל 18 ולאחר מכן שליש עד גיל 21 לבנים ושליש עד גיל 20 לבנות.

בשים לב כי תשלומי מדור והוצאות מדור יכולים להיקבע בהסכמה בין צדדים בהתאם לבחינת מספר פרמטרים, במסגרת הסכם גירושין אצל עורך דין.
☝מתי לא משלמים מדור?
במקרה שהאב וויתר על חלקו בבית המגורים המשותף, או במקרה שזמני השהייה נקבעים שווה בשווה ושכר ההורים דומה, או במקרה שלאם יש בית משלה, או שהיא חברת קיבוץ שאינו מופרט.

משרדנו עוסק בדיני משפחה ומלווה זוגות רבים לפני, במהלך וגם אחרי הגירושין. בדרך משפחתית ועוטפת ותוך שימת דגש על רווחת הילדים והוגנות כלפי שני הצדדים.
משרד עו"ד מלכה צור | רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

#מדור #גירושיןוילדים #גירושין #גירושיןבהסכמה

02/02/2023

👈מה קורה אם אחד מבני הזוג נכנס למערכת הנישואין כשבבעלותו המלאה דירה שירש, או רכש מכספו בלבד?

🔹עניין חלוקת הרכוש בעת הגירושים הוא אחד הנושאים הטעונים. ככל שיש יותר רכוש, כך ההליך יכול להסתבך יותר.

🔹כשבני זוג נישאים, חל עליהם חוק יחסי ממון, הקובע, בין היתר, כי זוגות המתגרשים ולא ערכו ביניהם הסכם ממון בטרם נישאו, הרכוש יחולק לפי הסדר איזון משאבים.
כלומר,נכסים ספציפיים, כמו דירה מלפני הנישואין, לא ייחשבו לרכוש משותף.
יחד עם זאת, יהיו פסיקות בהן תוכח "כוונת השיתוף", בהן בית המשפט יורה לחלק את הדירה שווה בשווה בין בני הזוג.
🔹כוונת השיתוף, בוחנת כל מקרה לגופו והיא קובעת כי נכסים פרטיים שהיו לאדם לפני הנישואין, הופכים עם השנים לרכוש משותף של בני הזוג והם ייכנסו להסדר איזון משאבים בתהליך הגירושין. תלוי בתקופת הנישואין, בהשקעה בנכסים, האם בני הזוג התגוררו בה ועוד.
🔹כל הסכם גירושין הוא ייחודי ודורש הסכמות אינדיבידואליות.
משרדנו עורך הסכמים לפני, במהלך ולאחר הנישואין אשר מטרתם להסדיר מראש את חלוקת הרכוש בצורה הוגנת.
משרד עו"ד מלכה צור |רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/
#גירושין #גירושים #גירושיםטובים

26/01/2023

גירושין מהירים. יש דבר כזה?
על פי החוק, בני זוג המעוניינים להיפרד זה מזו שלא בהסכמה, נדרשים להגיש בקשה ליישוב סכסוך באחת הערכאות, בית משפט לענייני משפחה או בית דין רבני.

🔹לאחר הגשת הבקשה, מוקצבת תקופה בה בני הזוג מוזמנים לנסות באמצעות הליך גישורי (בדרך כלל ביחידות הסיוע) להגיע לפתרון מוסכם.

במקרה בו, לא מגיעים להסכמה ביישוב סכסוך ובני הזוג עדיין מעוניינים בגירושין, לצד התובע ניתנת הזכות להגיש תביעות לאותה הערכאה בה הוגשה בקשת יישוב הסכסוך.
יש דרך לקצר את התהליך.

🔹"גירושין בהסכמה". זהו הליך בו בני הזוג מגיעים להסכמות במסגרת הסכם גירושין, אשר בבוא העת יאושר בערכאות הנדרשות (בית משפט לענייני משפחה ובית הדין הרבני). התנאי הוא הסכם כתוב וידוע מראש, הנערך על ידי עורכי דין ו/או מגשרים מתוך הבנה מלאה של כל סעיפי ההסכם.
👈משרדינו עוסק בדיני משפחה ומלווה זוגות לפני במהלך ולאחר הגירושין.
משרד עו"ד מלכה צור |רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

#גירושיןבהסכמה

19/01/2023

🔹אחריות הורית - לאחר הגירושין.
נושא כבד משקל בעת הגירושין הוא חלוקת האחריות ההורית בעניין הילדים.

🔹לאחרונה, עודכן מונח "משמורת משותפת" מבחינה משפטית ל"אחריות הורית משותפת", והוא משקף ומהווה תחליף למונח "אפוטרופסות שווה ומשותפת" לשני ההורים. מדובר בהסדר משפטי, לפיו לשני ההורים המתגרשים יש הגדרה הורית שווה. הגדרה זו אינה משפיעה על זמני השהות ועל חלוקת המזונות. אלה נקבעים בנפרד בהסכם הגירושין.

🔹מטרת השינוי בהגדרה היתה לקדם את נושא טובת הילדים ולהימנע ככל הניתן מתחרות בין ההורים לגבי ההורות שלהם.

👈תפקידנו כעורכי דין, הוא להסביר כבר בהתחלה את הגדרת ההורות ולהמנע ממאבקים על ההגדרה וכך יהיה קל יותר להגיע להסכמים בזמני השהות ובמזונות.
הגדרת הורות שווה מסייעת לילדים בהתפתחותם ומסדירה קונפליקטים העלולים להתפתח בעתיד.

משרד עו"ד מלכה צור | רחוב מבוא אלה 11 יהוד | 03-536-7394.
https://malcazur.co.il/

#גירושין #גירושים #גירושיםטובים #גירושיםוילדים #גירושיםעםילדים #גירושיןעםילדים #גירושיןבשיתוףפעולה

Address

Yehud

Website

http://malcazur.co.il/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when משרד עורכי דין ונוטריון מלכה צור posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to משרד עורכי דין ונוטריון מלכה צור:

Shortcuts

Want your business to be the top-listed Law Practice in Yehud?