09/02/2022
מלאך המוות - הלב זועק ובוכה,
אתמול שודר פרק של הנוכלים, בו הוצגו מספר מקרים של אנשים שהאמינו באדם ("קרוב אליהם") והעבירו לו ישירות סכומי עתק בתמורה לזכויות במקרקעין.
המשותף לכל המקרים הוא: היכרות קרובה ומוקדמת בין השניים, אנשים מבוגרים שניתן לנצל אותם בקלות יותר, חתימה על מסמכים חשובים ביותר לרבות יפוי כוח, אי התייעצות עם עו"ד בעל רישיון ומומחה במקרקעין, אי רישום בטוחה מסוג משכון/הערת אזהרה להבטחת הכספים, העברה ישירה של הכספים לאותו אדם/מתווך ולא ישירות למוכר.
אז בואו נעשה סדר בבלאגן, אם מישהו ולא משנה מי מבטיח לכם זכויות בנכס מקרקעין, צריך לעשות זאת בצורה מסודרת בהתייעצות עם עו"ד בעל רישיון ומומחה במקרקעין שיידע איך להגן על כספכם.
האדם הסביר לא יודע מה זה טאבו, שיעבוד, משכון ועוד מושגים רבים שהחקיקה הישראלית יצרה על גבי השנים.
האדם הסביר לא יודע איך להגן על הכספים שלו בתמורה להעברתם לצד שלישי.
האדם הסביר מעדיף לחסוך כמה שיותר על הוצאות נוספות של אנשי מקצוע מעבר לעסקה אותה הוא רוצה לבצע.
האדם הפשוט יודע רק דבר אחד והוא להאמין - להאמין למילים יפות, לכריזמה, למוניטין לא מבוסס ולהבטחות שווא של נוכלים שמסתובבים בחברה שלנו כל הזמן והתואר נוכל לא יופיע להם על המצח.
בית הוא המוצר הכי יקר לנו, המוצר עליו השקענו את רוב ההכנסות שלנו בחיים וזו בדיוק הסיבה שעלינו להיזהר הכי הרבה בכל מה שקשור לכך.
הכלל הראשון הוא פשוט לא להאמין במישהו רק בגלל שאתם מכירים אותו או שהחבר שלכם מכיר אותו והמליץ לכם עליו.
הכלל השני הוא לבחור עו"ד מקרקעין בעל רישיון ואפילו לבקש ממנו להציג לכם את הרישיון שלו ולבדוק כמה ידע והתמחות יש לו בנושאים של מקרקעין.
הכלל השלישי הוא לעולם לא להעביר את הכספים שלכם ישירות לצדדים שלישיים אלא רק למוכר איתו חתמתם על העסקה.
הכלל הרביעי הוא לבדוק איזה סוג של בטוחה יש לכם בגין הכספים ששילמתם: הערת אזהרה בטאבו או משכון ברשם המשכונות.
הכלל החמישי הוא לשמור על ההורים שלכם, על האנשים המבוגרים שפחות מבינים את השפה העברית והרבה יותר קל לנצל אותם.
תודה לאלוהים שיש לי הזכות לשמור על הזכויות והאינטרסים של הלקוחות שלי, להזהיר אותם מדגלים אדומים וללוות אותם יד ביד לרכישת הבית שלהם אותו הם קונים במיטב כספם.
נדב
