גילה פרין עו"ד מקרקעין, חוזים, צוואות-ירושות

03/09/2026

לטובתכם, אני תמיד אומרת: ענינים משפטיים-ביתיים (צוואות, יפוי כח מתמשך, הסכמי ממון ותכנון מושכל בהעברה בינדוריות) אינם ענינים שניתן לדחות❗ הסתכלתם ימינה שמאלה ואיבדתם את המומנטום. לפעמים לתמיד.

כן, גם האחד בספטמבר הוא מין מומנטום שכזה - כל כך הרבה מטען נושא התאריך הזה.
מרגישים כבר את הסתיו, בגינה עלה חצב, בשמיים עננים וקצת אפור יותר ובבית לפתע שקט משתרר.
נכד שלי עולה לכיתה א' נכד אחר גן מתחיל... ועם שאר הנכדים, מלא התחלות חדשות להכיל.

נזכרת איך בדיוק היום לפני שלושים וגם ועשרים שנה הובלתי אף אני את בני ואת בתי לכיתה א' כאמא צעירה. היה שמח והיה מרגש והיה נדמה כאילו עוד יש לפנינו זמן אינסופי שאפשר בקלות-ראש לבזבז...
הוי כמה טעיתי. הזמן ברח פוף! מבין האצבעות וכעת נותר ממנו ממש "קצת" (הרבה) פחות.

אז מברכת אתכם, את כל הילדים ובעיקר את ההורים, שימחו על היום ונצלו את המומנטום. בלי לקטר. אתם עוד ממש תתגעגעו לזה, ואף יותר.

מסע גדול מתחיל היום ולכיתה א' שלום. שנת לימודים מהנה ופוריה.

והשיר בקישור 👇 מוקדש לכם ולדור ההמשך
https://katzr.net/d3b91d

27/08/2026

תשומת ליבכם: הסתרתם? שילמתם!

בני זוג נישאו בשנת 2003 ילדו שני ילדים וחתמו על הסכם ממון בשנת 2018 . ההסכם קבע בעקרון הפרדה רכושית בין נכסי הגבר לבין נכסי האישה שמשמעו:כל צד מוותר על זכויות, הנובעות מהזוגיות, ברכושו של רעהו. השניים עמדו בפני גירושין.
האישה ביקשה לבטל את הסכם ממון בטענה כי הגבר הסתיר מפניה עובדת קיומם של נכסים שונים ולא ציין אותם בהסכם הממון.

בין שלל נושאי הסכסוך בין השניים נדון גורלו של פנטהאוז יוקרתי שהיה רשום ע"ש הגבר אך לא אוזכר במפורש בהסכם ממון.
לדברי הגבר המדובר במתנה שניתנה לו מהוריו, אשר ביקשו ממנו להסתירו מפני שאר אחיו כדי לא ליצור סכסוך במשפחה. ומתנות הרי בעיקרון אינם מהוות, בין כה וכה, רכוש משותף.
טענה זו נסתרה כאשר הסתבר שהגבר רכש את הדירה בעסקת מכר רגילה.

התוצאה: ההלכה מלמדת ש"אם אין אזכור מפורט אין ויתור".
ההסכם בוטל בכל הנוגע לאותו פנטהאוז. עקב אי אזכורו בטל בית המשפט את ההפרדה הרכושית לגביו והחיל עליו את חזקת השיתוף בין בני זוג. כך שלמרות הויתור, עליו חתמה האישה בהסכם הממון, היא תקבל מחצית ממנו.

עיצה שלי: עושים הסכם ממון או הסכם חיים משותפים? פעלו בשקיפות אפילו שלעיתים אין הדבר נוח. עדיף להכריע גורלם של נכסים - בהסכם, הנעשה בעיתות שלום, מאשר להשאיר את הענין לשלבים מאוחרים, כשעולים כבר הסכסוכים.

(פסק דין בימ"ש משפחה י-ם מיום 4.8.26 מס' 31375-07-19)
(קרדיט תצלום : designed by Freepik - Magnific.com)

20/08/2026

כשיש לכם נכס מושכר, נהלו את הענין ברצינות. יש לכך משמעויות כספיות היום או בעתיד.

חנות בירושלים היתה מושכרת לדייר מוגן משנת 1988 ועד לפטירתו של השוכר בשנת 2019.
במהלך השנים הללו הצטבר חוב ארנונה של הדייר של מעל 100,000 ש"ח.
העיריה ידעה את זהות השוכר (המחזיק) אך גררה רגליים בגבית החוב הנ"ל. בנוסף אף לא טרחה להודיע לבעלים אודות החוב שרובץ על הנכס.
בשלהי תקופת השכירות ניסתה העיריה לבצע הליכי גביה מהמחזיק ומשלא צלחו החליטה להטיל את החוב על הבעלים באופן רטרואקטיבי והגישה נגדו תביעה. בנימוק שלא השיב לפניתה לעדכן אותה פרטי המחזיק.

👩‍🎓בית המשפט פסק שהעיריה השתהתה שנים רבות בגביית החוב מהמחזיק בפועל לאחר שהתברר לה כי לא ניתן לגבות מהמחזיק (שהכירה) את החוב, בחרה "לגלגל" את החוב לפתחו של הנתבע. התנהלות זו, הכוללת עצימת עיניים אל מול זהות המחזיק האמיתי בנכס וניסיון לגבות חובות עבר מבעלים שלא היה מודע לקיומם, נגועה בחוסר תום לב ובשיהוי המצדיקים את ביטול החיוב הרטרואקטיבי ודחית התביעה.

🎯צא ולמד:
אם אינכם רוצים להסתבך בניהול דיונים בערכאות, לא לזלזל ולא להשתהות.
כאשר עורכים חוזה שכירות יש להודיע לרשות המקומית פרטי השוכר/המחזיק בפועל בנכס . הרשות תהיה מחויבת לפנות למחזיק בדרישת ארנונה. ואף אם יהיה חוב- הבעלים יהיה מכוסה והחוב לא יחול עליו.

(ת"א בית משפט שלום 33195-01/20 עירית ירושלים נ' חלמי טזיז, פואז מחמוד עבד אלרחמן)

13/08/2026

חשבתם שלרכוש דירה ע"ש ילד, יסדר לכם תמיד מס רכישה מוזל? חישבו שנית.

בפוסט קודם חשפתי בפניכם את הבעיתיות ברכישת דירה ע"ש ילד כאשר כל המטרה היא תכנון (תיחמון) מס ולא הקניית בעלות של ממש לאותו ילד. https://katzr.net/5b22c2
הפעם נדבך נוסף. פרשיה משפחתית שנדונה ממש לאחרונה בבית המשפט המחוזי ושעירבה שלושה דורות : סבא, הורים ונכדים קטינים.

סבא רכש עבור נכדיו הקטינים דירות. במסגרת העסקה הוסדר גם הסכם הפרדה רכושית בין הנכדים להוריהם. בית המשפט לא היה מרוצה מתכנון המס הזה ולא הכיר בהפרדה הרכושית הזו בין הורים לילדיהם הקטינים.
על פי החוק הורים וילדיהם הקטינים מהווים תא משפחתי אחד, הממוסה יחדיו ולא ניתן להסכים על הפרדה רכושית. לכן עסקת המתנה עבור הנכדים, נזקפה לזכות הוריהם (להם היתה דירה משלהם). יצא שמס הרכישה שהוטל על אותה מתנה היה מס יקר כאילו בוצעה הרכישה על ידי רוכש מרובה דירות (ההורים).

🎯השנקל שלי:
מתי הפרדה רכושית כזו יכולה לחסוך לכם מס? בין בני זוג העורכים מבעוד מועד הסכם ממון עם תניות הפרדה רכושית. שאז, לדוגמא, דירה שבבעלות צד אחד לא תזקף לזכות בן-הזוג השני. זה האחרון יוכל לרכוש דירה לעצמו במיסוי מוזל, כמי שהדירה שהוא רוכש היא דירתו היחידה.
לכן לפני שעושים צעדים בשיטת מצליח - היוועצו עם עו"ד מומחה מהתחום ותחסכו לעצמכם תאונות מס יקרות.

וכתמיד, לעיצה טובה - אני כאן בשבילכם.
(פסק הדין ו"ע 49040-09/24 בורגר ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז מרכז)

06/08/2026

🎁רשמתם דירה ע"ש הילד, אך לא באמת התכוונתם שהנכס יהיה שלו? אתם בבעיה.

אב רכש מקרקעין ורשם אותם ע"ש הבן. ברבות הימים מכר הבן את הנכס. האב התנגד לעסקה ובקש לבטלה. הוא טען כי למעשה הכוונה לא היתה להעניק את המקרקעין במתנה לבן ושבעצם המדובר בהסדר מיוחד, לפיו הבן רק מחזיק את המקרקעין בנאמנות עבור האבא, שהוא הבעלים האמיתי.

בית המשפט בחן את ההתנהלות בין השניים ובתוך המשפחה מאז הרכישה ולא מצא שום ראיה שתעיד על הסדר נאמנות כנטען. הבן הוכר כבעלי הקרקע מאחר שקיבל את המקרקעין במתנה מוגמרת. עסקת המכר שעשה הבן אושרה.

שימו לב❗️
בהענקת נכס במתנה בעיקר מהורים לילדים החזקה היא שהמדובר במתנה. הנטל הוא על הטוען אחרת והנטל כבד.
אם אתם לא ממש מתכוונים שהענקת הנכס לילד תחשב למתנה מוגמרת, עליכם לדאוג באמצעים משפטיים שונים ומראש(!) שהדברים ברורים, מדווחים לרשויות במקרה הצורך, ומבוססים על מסמכים חתומים.
אחרת, הנחת היסוד היא שהנכס ניתן במתנה והלך בדרך אל-חזור מהנותן למקבל.

בואו להתייעץ.
(פסק הדין מבית המשפט העליון ע"א 35309-12-25 )

30/07/2026

הפתעות בעסקת מקרקעין? ממש לא משהו שתרצו לחוות. על מה שקרה לזוג רוכשים ואיך אתם לא תהיו הפרשיה הבאה:

🏘בני הזוג הצטרפו לקבוצת רכישה בפרויקט בראש העין, לאחר שהוצגה להם תכנית לדירת דופלקס בת חמישה חדרים בבניין יוקרתי ומפואר. לטענתם, רק כעבור מספר שנים התברר להם להפתעתם, כי בפועל יקבלו דירת ארבעה חדרים בלבד.

התובעים תבעו את החברה הקבלנית ואת עוה"ד שייצג אותה, בטענה שהללו הציגו בפנים מצג שווא וגרמו להם להקלע בעל כורחם לאירוע מורכב ומתסכל, במסגרתו חלף הגשמתו של חלום לרכישתה של דירת מגורים בת חמישה חדרים לצרכי משפחתם, הם נאלצו להתמודד עם אירועים והתנהלות רווית כשלים מצד החב' הקבלנית.

👩‍⚖️בית המשפט פסק לתובעים פיצוי על אובדן הזדמנות עסקית ועל עוגמת נפש, נגד החברה הקבלנית. התביעה נגד עורך הדין נדחתה באשר נקבע כי הוא אחראי על ההיבט המשפטי של העסקה ולא על ההתנהלות בחלק התכנוני.

🎯השנקל שלי:
בטוחה שאם היו משקיעים בעו"ד שילווה אותם ברכישה, היה נחסכים להם ה"הפתעה"😕 הבלתי רצויה, הנזק הכספי, עוגמת הנפש והשנים האבודות שבוזבזו בדיונים בערכאות.

אתם עומדים בפני עסקת מקרקעין❓ זהו מהלך כספי גדול מאוד בחייו של אדם. הכנסו לעסקה בעיניים פקוחות. קחו יעוץ משפטי ודאגו להיות מלווים אישית בעו"ד מומחה ומנוסה מהתחום.
אל תהיו אתם הפרשיה הבאה בבית המשפט.

ולעיצה טובה אתם ,כתמיד, מוזמנים.

(ת"א 60527-06-20 חולי ואח' נ' אלונים בעיר ניהול ויזמות נדל"ן בע"מ ואח')

23/07/2026

תשעה באב וחורבן הבית מזכיר לנו שהבית הוא לא רק קירות. בית הוא מורשת, זיכרון, משפחה ושייכות לשרשרת הדורות. 🫶 וכל מה שנעשה או לא נעשה היום ישפיע על המחר.

בעבודתי כעו"ד מעל 35 שנה, בתחום עסקאות נדל"ן, מיסוי מקרקעין וירושות, אני רואה מקרוב עד כמה החלטות משפטיות משפיעות הן על הבית הפיזי והן על הבית המשפחתי. זה שנמצא בלב.💘

דווקא ביום שמדבר על הרס וחורבן כה משמעותיים בהסטוריה של עם ישראל, אני בוחרת לדבר על תקומה ובנייה:
🏘️בנייה של בית עם יסודות איתנים ליקירינו, תכנון נכון בעסקאות מקרקעין, בנייה של אסטרטגיית-מס שמונעת טעויות יקרות, בנייה של מסמכים משפטיים לשמירה על רכוש-המשפחה לדורותיה ובניית הסכמות מדויקות בין בני המשפחה, בין בני זוג, ובין יורשים. הבנות שמאפשרות להחזיק, לבנות ולשרשר הלאה את הבית, הן במונח הגשמי והן הרוחני. בלי סכסוכים, בלי כאב ובלי לעבור חורבן משפחתי.

תשעה באב הוא הזדמנות לחשוב ולתכנן איך יחד נצליח לשמור על מה שבנינו, על מי שבנה עבורנו ועל אלה שלמענם אנחנו בונים היום את המחר.

אם אתם רוצים לוודא שהבית שלכם, במובן הרחב ביותר שלו, יהיה גם מצוי לבטח בידיכם היום וגם יוכל לשמש כמגן משפחתי בהגיע העת - אשמח ללוות אתכם בעיצה טובה בדרך הנכונה.

16/07/2026

די נו, אתם רציניים?! עדיין עושים את השטות הזו ונכנסים עם ראש בריא למיטה חולה?!

בית משפט לענייני משפחה בפתח תקווה קבע כי בית שנרכש בזמנו במימון מלא על ידי האמא, הוא בבעלותה הבלעדית, חרף רישומו על שם הבת.
הנתבע, הגרוש של האישה (הבת), טען שיש לו זכויות בבית וכי במסגרת איזון-משאבים בין בני זוג מתגרשים יש להחשיב את הבית כרכוש משותף שלו ושל הבת ולחלקו בין שניהם.
בית המשפט דחה את טענות הגרוש בדבר זכותו בבית.
נקבע שהבית אינו נכס בר-איזון. כיוון שהאמא היתה זו שמימנה את רכישתו במלואו.

הפעם התמזל המזל לאמא. אבל אני ממש לא ממליצה לסמוך על המזל בדברים שכאלה.

לכן אני שבה ואומרת: אתם נכנסים לסיטואציה שכזו - ודאו, מראש, שמעבר לחוזה הרכישה של הנכס ע"ש או עבור הילד, יש מערכת מסמכים תומכת של הסכמים ותיעוד. מסמכים אשר יחזקו את מעמדכם וזכויותיכם בנכס. כדי שהנכס לא ''יזלוג'' החוצה לידיים לא רצויות, אם חלילה... אף פעם אי אפשר לדעת מה ילד יום.
כל התנהלות אחרת מסכנת את ההשקעה שלכם וגם עלולה לקפח את שאר הילדים שלכם.

פעלו בהקדם, עוד היום. או שתפרדו לתמיד מההשקעה באיחולי: לא-להתראות ושלום-שלום!
מוזמנים, תמיד, להתייעץ ולהקדים תרופה למכה.

תמש 51155-12/23

09/07/2026

בול בשבילכם, עלה השבוע דף נחיתה חדש שלי לאויר. 🎯
אשמח לשמוע מה דעתכם? ובכלל ממליצה מאוד להעזר בו לטובתכם ולטובת היקרים לכם. 👇
https://prime.themarker.com/law-gila-farin

02/07/2026

לפני כחודשיים התקשר אלי רונן והציג עצמו כלקוח, בענין מסוים שניהלתי עבורו ועבור משפחתו, לפני לא מעט שנים. התחלנו להעלות זכרונות ולהתעדכן זה לגבי מצבו של זה .
תוך כדי שיחה מספר לי רונן שכיום הוא חלק מחברה שיושבת ברעננה בשם עלי שלכת - הבחירה המכובדת. חברה לקבורה מודרנית בישראל כבר מעל שני עשורים.

ואז רונן מספר לי שעלה לו בראש רעיון לפיו החברה תיתן כשירות מיוחד ללקוחותיה, גם את ההזדמנות להחשף למידע חשוב ומועיל אודות . ומכיוון שיש לו אישית נסיון מוצלח איתי הוא תיכף חשב עלי ורואה בי מי שמתאימה לתווך את הידע הזה.

כמובן ששמחתי ואף הוחמאתי מאוד על הפניה ועל הבחירה .
אז קבענו וקיימנו פוד-קאסט, שזכה להאזנות רבות ולמשובים רבים מצד לקוחות החברה .

🤔ואני חושבת לעצמי: למה, בעצם, לשמור את 'האוצר' הזה רק ללקוחות 'עלי שלכת'? למה לא להרחיב את מעגל האנשים, שיוכלו להנות מהמידע ומהתועלות שמועברות במישדר?
הרי יפוי כח מתמשך הוא מסמך חובה לכ-ו-ל-נו. מסמך שהוא מעין פוליסת ביטוח משפטית, עבורנו ועבור היקרים לליבנו.

אז הנה, זו התוצאה. אני משתפת גם אתכם. מתנה ממני .🎁
מאחלת לכם צפיה והאזנה נעימה ומועילה (החל מהדקה ה- 1:12)

בלי שנתכוון, חוסר ודאות לגבי העתיד שלנו הופך לעיתים קרובות למלחמה מ...