יעל ארז גולדשטיין, עו"ד ומגשרת

13/01/2016

http://www.ergolaw.co.il/ #!blank/magj0

משכיר דירה? - כדאי לך לדעת

29/11/2015

בעמוד זה אשתף אתכם בפרסומים ועדכונים משפטיים שכדאי לכולם לדעת!

29/11/2015

בדקו - אם מגיע לכם החזר מס שבח?

ביום 15.10.2015 פורסם תיקון 82 לחוק מיסוי מקרקעין לפיו בגין דירות מגורים שנמכרו החל מיום 01.01.2014 ושיום רכישתם ע"י המוכר לפני 01.01.1994 זכאי המוכר להחזר תשלום מס שבח בשיעור של 10% בגין תשלום מס שבח אינפצליוני אותו מבטל התיקון ביחס לדירות מגורים.

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין מוכר חייב בתשלום מס בגין שבח הנכס בעת מכירתו. השבח של נכס הינו הפער בין שווי הנכס כפי שנרכש ע"י המוכר (שווי רכישה) לבין שווי מכירת הנכס ע"י המוכר לקונה (שווי מכירה). המס על שבח מפורט בחוק וחישובו וגובהו שונים ביחס לכל סוג נכס, עסקה, זהות המוכר והקונה ועוד.

בין היתר קובע החוק תשלום מס שבח אינפלציוני בשיעור 10% מהשבח בגין נכסי נדל"ן שנרכשו עד ליום 01.01.1994 (נכסים שנרכשו אחרי מועד זה פטורים מתשלום מס שבח אינפלציוני). כאמור, תיקון 82 החדש קובע כי דירות מגורים בלבד, שנרכשו לפני 01.01.1994 ונמכרו אחרי 01.01.2014 יהיו פטורות גם כן מתשלום מס שבח אינפלציוני. התיקון חל רטרואקטיבית ורשות מיסוי מקרקעין שולחת בימים אלו הודעות החזר מס למוכרים.

במידה ומכרתם דירת מגורים בשנתיים האחרונות כדאי לוודא מול רשות מיסוי מקרקעין האם אתם זכאים להחזר תשלום מס שבח.

אין במאמור לעיל כדי להוות תחליף ליעוץ משפטי והכתוב אינו מהווה יעוץ משפטי