23/01/2025
הישג מרשים ללקוח המשרד בתיק תמ”א 38/2 – הריסה ובנייה!
הכרה בזכויותיו של הלקוח בשטח שבנה ברכוש המשותף, אשר אינו מוצמד לדירתו בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
ההישג מהווה תקדים חשוב ומחזק את זכויותיהם של דיירים בפרויקטים מסוג תמ”א 38/2, תוך הבטחת הכרה בזכויותיהם הקנייניות גם במצבים מורכבים.
בעלי דירות בבית משותף הגישו נגד לקוח המשרד תביעה, בדרישה להכריז עליו כדייר סרבן ולכפות עליו לחתום על הסכם לביצוע פרויקט תמ”א 38/2 (הריסה ובנייה), בהתאם לתנאים שהכתיבו היזם והנציגות.
במסגרת התביעה נטען כי אין להכיר בשטח שבנה הלקוח ברכוש המשותף לצורך חישוב דירת התמורה, עוד נטען בכתב התביעה כי הלקוח פלש לרכוש המשותף, בנה על הרכוש המשותף ללא הסכמת הדיירים ועוד.
באמצעות ייצוג משפטי מקצועי ובלתי מתפשר, הושגה תוצאה מרשימה עבור הלקוח:
✔️ הוכר השטח הבנוי לצורך חישוב דירת התמורה, חרף הטענות שהועלו נגדו.
✔️ הלקוח זכה לשדרוג משמעותי – מעבר לדירה בקומה גבוהה יותר, בניגוד להסכם הקיים בין היזם לנציגות.
✔️ כל ההסכמות הושגו וקיבלו תוקף של פסק דין, לאחר ניהול הליך ארוך, מורכב ומדויק.
מה זה אומר בפועל?
הלקוח קיבל הכרה מלאה בזכויותיו ושדרוג בתנאי התמורה, תוך שמירה על האינטרסים שלו, למרות התנגדויות מצד הדיירים והנציגות.
מקרה זה מדגיש את החשיבות של ייעוץ וייצוג משפטי איכותי בפרויקטים של התחדשות עירונית, ובפרט בתמ”א 38/2, בהם נדרשים ידע משפטי מעמיק, ניהול אסטרטגי, ומיומנות בניהול משא ומתן מורכב.
ריצ’רד ערביד, משרד עורך דין – מגן על הזכויות שלכם ומוביל לתוצאות יוצאות דופן.
לייעוץ וליווי משפטי , פנו למשרד.
ריצ׳ארד ערביד, משרד עורך דין
רח׳ פרופ׳ יחזקאל קויפמן 2, ת״א
[email protected]
נייד- 0546788392
