מוסקוביץ אזרואל - משרד עורכי דין

17/06/2026

עיריית תל אביב מבקשת לחייב מלכ"רים בארנונה כמו עסקים — ולעקוף פסיקה שפסלה זאת פעמיים.

צו הארנונה של תל אביב לשנת 2027 עולה לאישור מועצת העיר ב-22 ביוני. הצו מוסיף סיווג חדש בשם "נכסים אחרים", המיועד לגופים הפועלים שלא למטרת רווח. על פניו זו הקלה על הנישומים. למעשה התמונה הפוכה.

הרקע הוא שרשרת פסקי דין. בעניין הבימה קבע בית המשפט העליון שתיאטרון ציבורי אינו נכנס לסיווג העסקי "משרד, שירותים ומסחר". בעניין אמונה הרחיב בית המשפט המחוזי את ההלכה למשרדי עמותות בחינוך ובבריאות. בדצמבר 2025 דחה בית המשפט העליון את בקשת רשות הערעור של העירייה, והפסיקה עומדת בעינה.

וכאן העיקר. לצד הסיווג החדש קבעה העירייה תעריף זהה לתעריף העסקי, ספרה בספרה — 463.50 ₪ למ"ר באזור 1. הסיווג השתנה, התעריף לא. כך גוף שאינו פועל למטרת רווח ישלם בדיוק כמו עסק.
למהלך הזה יש מחיר. התעריף העסקי הוא מהגבוהים בצו, ונמוך רק מתעריף הבנקים וחברות הביטוח. עמותות עתירות שטח מפעילות עשרות סניפים, ולכן מדובר בסכומים שמצטברים משנה לשנה.

התוספת חוסמת מסלול אחד ופותחת אחר. עמותה כבר אינה יכולה לטעון לסיווג מוטעה בהשגה ובערר, שכן הסיווג "נכסים אחרים" נקבע למענה. לעומת זאת, התוצאה הבלתי סבירה נותרה על כנה. הטענה תשוב אפוא — לא כערר על הסיווג, אלא כעתירה מנהלית על הסבירות.

במאמר החדש שלנו אנו מפרטים מדוע התמחור המסחרי מחזיר את החיוב אל התוצאה שבית המשפט פסל. העילה התחלפה. המהות לא. נראה שצריך קצת אמונה.
לכתבה המלאה בכלכליסט:

https://www.calcalist.co.il/local_news/article/by7g56yggl
מאת עוה"ד טל יצחק אזרואל ועדי מוסקוביץ
#ארנונה #מלכרים #עמותות #נדלן

בצו 2027 מבקשת העירייה להוסיף סיווג נפרד לגופים ללא מטרת רווח, אך תמחרה אותו בתעריף עסקי - בדיוק התוצאה שבתי המשפט פסלו

14/06/2026

בניוזלטר של חודש יוני עסקנו ביישום של "הלכת ברקול", היטל השבחה על תוספת שטחי שירות בתוכניות ישנות. בעניין ברקול קבע בית המשפט העליון כי ועדה מקומית רשאית להוסיף שטחי שירות לתוכנית ישנה ולחייב בהיטל השבחה בגין עליית הערך, אך הותיר שאלה פתוחה: בהיעדר נוהג ברור, מהו אחוז שטחי השירות במצב הקודם?

לאחרונה דחתה ועדת ערר במחוז צפון דרישה לתוספת היטל ואימצה את עמדת השמאי המכריע, שקבע 15% שטחי שירות במצב הקודם. הוחלט כי לא ניתן לקבוע 0%, שכן קביעה כזו מנתקת את הקשר הסיבתי שבין עליית הערך להחלטת הוועדה ועלולה להוביל למיסוי כפול.

משרדנו ייצג את המשיבה בתיק זה.

https://ma-lw.co.il/%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%96%d7%9c%d7%98%d7%a8-%d7%9c%d7%97%d7%95%d7%93%d7%a9-%d7%99%d7%95%d7%a0%d7%99-2026/

14/05/2026

חוק שיקום נזקי מלחמה בדרך של התחדשות עירונית, התשפ"ו–2026 טומן בחובו מלכוד שמאי שעלול לעלות מיליוני שקלים. סעיף 30(ו) מורה לשמאי להעריך בניין שנפגע כאילו לא נפגע כלל. כך פער השווי מצטמצם, והיטל ההשבחה מזנק.

בדיקה מוקדמת של שומת ההיטל, כבר בשלב התכנון, יכולה למנוע חיוב מופרז שאינו תואם את תכלית החוק. הניוזלטר של משרדנו לחודש מאי 2026 כולל מאמר מלא בנושא, מאת עו"ד עידן שרון ממשרדנו.

נמצאים במתחם שיקום? דברו איתנו עוד לפני שמגישים את התכנית.

לקריאת הניוזלטר המלא: https://ma-lw.co.il/ניוזלטר-לחודש-מאי-2026/

03/05/2026

גם השנה – בצמרת דירוג BDI במיסוי מוניציפלי

גאים וגאות לבשר שחברת BDI הציבה גם השנה את משרד מוסקוביץ אזרואל בצמרת הדירוג בתחום המיסוי המוניציפלי בישראל.

הדירוג מצטרף לשורת ההצלחות המקצועיות של המשרד. הוא משקף את המומחיות שצברנו לאורך השנים בנישה הייחודית – חיסכון והפחתה בתשלומי החובה לרשויות המקומיות.

תודה ללקוחותינו על האמון המתמשך לאורך השנים. תודה גם לצוות המשרד
המסור על המקצועיות והמחויבות היומיומית.

לעמוד הדירוג: https://www.bdicode.co.il/category/law/fields-of-law/heb_lawyers_misuimuni/
#ארנונה

15/04/2026

גאים להוביל גם בשנת 2026!

אנו שמחים לשתף כי משרד מוסקוביץ, אזרואל – משרד עורכי דין דורג פעם נוספת כאחד המשרדים המובילים בישראל בתחום המיסוי המוניציפאלי על ידי Dun's100.

הדירוג היוקרתי של Dun & Bradstreet מהווה הכרה נוספת במקצועיות, בניסיון ובהישגים המשפטיים שהובלנו עבור לקוחותינו בשנה החולפת. אנחנו מודים לצוות המשרד על המסירות והמצוינות, וללקוחותינו על האמון המלא בדרך המקצועית שלנו.

ממשיכים קדימה עם אותה מחויבות להישגים ודיוק משפטי.