אהוד פורת ושות' - עורכי דין ונוטריון

25/07/2025

עוד פרויקט פינוי בינוי מוצלח של לקוחות משרדנו יוצא לדרך והחלה הבנייה.

ביום 16.07.2025 עורכי הדין אורן אהרוני ואהוד פורת ממשרדינו, יחד עם העוזרת המשפטית ספיר כרמי- בלום, לקחו חלק בטקס ההריסה של 72 דירות ישנות ברחוב מוהליבר 2-24 ביהוד. את הטקס ארגנה החברה היזמית הותיקה ענב, שמבצעת בהצלחה פרויקטים רבים ברחבי הארץ.

במקום הדירות הישנות שנהרסו, יבנו 350 דירות חדשות ומעוצבות, בבנייני יוקרה מוקפדים.

כל לקוח של משרדנו יזכה לקבל בתוך 3 שנים דירה חדשה, בשטח גדול יותר מהדירה הישנה, מקום חנייה תת קרקעי, ממ"ד, מרפסת שמש מרווחת ומחסן תת קרקעי.

בעלי הדירות קיבלו במסגרת האירוע ערבויות בנקאיות המבטיחות אותם לכל מקרה של תקלה והאוירה באירוע היתה חגיגית ומשמחת.

ראש העיר כיבד את האירוע בנוכחותו ונישאו ברכות על ידו ועל ידי ייתר בכירי העירייה והאחראים על הפרויקט מטעם חברת ענב.

לקוחות המתעניינים באפשרות לבצע התחדשות עירונית, בניינית או מתחמית, בדירה בבעלותם, מדן ועד אילת, מוזמנים לפנות לעורכי הדין אהוד פורת או לאורן אהרוני ממשרדנו.

משרדו של אהוד פורת, עו"ד ונוטריון, הוקם בשנת 1988.
המשרד מספק את שירותיו בתחום דיני המקרקעין על כל רבדיו, דיני מיסים וליטיגציה אזרחית.

10/04/2025

בחודש אוגוסט 2024 פרסמנו באתר זה את פסק דינו של בית המשפט לענייני משפחה, כבוד השופטת שלי איזנברג, בתיק 9662-12-19 ג' נגד א' (פורסם בנבו).
בתיק זה ניתן פסק דין עקרוני וצודק לטובת לקוחה של משרדנו, אשר התגרשה לאחר כחמש שנות נישואין, עקב אלימות הבעל.

בית המשפט לענייני משפחה קיבל ביום 31.07.2024 (פורסם בנבו) במסגרת פסק דין מנומק ומפורט, את כל טענותיו של עו"ד ערן קרם ממשרדנו, וקבע כי דירת פנטהאוז יוקרתית בשווי של כ- 7 מיליון ש"ח, אשר נרכשה לאחר הנישואין, במימון מלא של הורי הבעל ונרשמה רק על שם הבעל, תימכר והתמורה, בניכוי ייתרת המשכנתא של כ- 2 מיליון ש"ח, תתחלק בין הצדדים, כך שהלקוחה תקבל ממכירת הנכס מעל 2 מיליון ש"ח.

בעקבות פרסום פסק הדין באתר זה, נשמעו קולות רבים בעד ונגד פסק הדין הצודק, אשר קבע כי מדובר בנכס משותף ולא בנכס חיצוני, מהטעם שהדירה נרכשה על ידי הבעל בתקופת הנישואין ולא נערך הסכם ממון.

ביום 30.10.2024 הוגש על ידי הבעל ערעור על פסק הדין, לבית המשפט המחוזי בחיפה.

ביום 24.03.2025 נערך דיון בערעור וניתן פסק דין (חלוט), אחרי שנשמעו טענות עו"ד ערן קרם ממשרדנו שייצג את המשיבה, וטענות עו"ד שמואל מורן שייצג את המערער (הבעל) ואת אביו - מממן רכישת הדירה.

בית המשפט המחוזי, כבוד ראש ההרכב השופט חננאל שרעבי (אב בית הדין) וכבוד השופטים אספרנצה אלון ואריה נאמן, קיבלו את כל טענות האישה ופסקו סופית:

א. הערעור על פסק הדין יידחה ופסק הדין ייותר על כנו.
ב. הדירה תוצא למכירה בשוק החופשי בהליך של כינוס נכסים על ידי באי כוח הצדדים.
ב. המכירה תתבצע לאחר קבלת חוות דעת שמאי, שהכרעתו סופית, ולאביו של המערער עומדת אופציה לרכוש את הדירה ולשלם לאשה מחצית משוויה המלא, לאחר שמשווי זה תנוכה ייתרת המשכנתא.
ג. מחצית מדמי השכירות של הדירה מיום הקרע, בינואר 2020 ועד למכירת הדירה בשנת 2025 ישולמו על ידי המערער למשיבה.

בכך באה לידי סיום מוצלח וסופי פרשה זו, כך שנעשה צדק עם האישה, אשר לאחר הנישואין לבעלה, הסכימה לוותר על הקריירה האישית שלה, ולטובת בעלה עזבה עבודה מכניסה בתחום ההייטק טק בישרטל, ועברה עם בעלה, לבקשתו, לאנגליה, שם היא טיפחה את הבית וטיפלה בילדה המשותפת, כשהבעל מפתח את הקריירה שלו.

דירת הגג שבמחלוקת נקבעה כ"נכס משותף בר איזון", מהטעם שהיא נרכשה לאחר הנישואין והיא איננה "נכס חיצוני" כגון דירה שהתקבלה על ידי הבעל בירושה או במתנה.

כמו כן - לא נערך הסכם ממון מסודר בין הצדדים, כנראה מהטעם שבעת רכישת הדירה היוקרתית, הובטח בעל פה לאשה על ידי בעלה ומשפחתו, כי המדובר ב"דירה משותפת" שתשמש את הזוג לאחר חזרתם לישראל.

הסברי הבעל ואחיו היוו למעשה "הודאת בעל דין" כי הם ניסו להערים על שלטונות המס, ונפסק כי בית המשפט בישראל לא ייתן יד לניסיונות הבעל ואביו להערים על שלטונות המס.

למקרי עוול וחוסר הגינות בתחום דיני המשפחה, ניתן לפנות לעו"ד אהוד פורת ולעו"ד ערן קרם ממשרדנו דרך אתר המשרד או דרך אתר זה.

09/04/2025

בית המשפט המחוזי בתל אביב קיבל ביום 08.04.2025 את כל טענות בעלי הדירות ברחוב מארק שגאל 7,7א ו-9 בתל אביב והורה כי התביעה האישית כנגד היזמים ניסים יניב ואחיו שמשון יניב תמשיך להתנהל כסדרה ולא תימחק על הסף.

כבוד השופטת עידית ברקוביץ מבית המשפט המחוזי בתל אביב החליטה בהחלטה מנומקת ומפורטת (ת.א. 1687-09-20) לדחות לחלוטין את בקשת היזמים, אשר ניסו להתחמק מתביעה אישית כנגדם בגין אי רישום הבית המשותף מזה 16 שנה וכן מתביעת פיצויים אישית כנגדם בסך 3.7 מיליון ש"ח. התביעה הוגשה ע"י עו"ד אהוד פורת ממשרדנו.

בהחלטה מנומקת מאתמול, ציטט בית המשפט המחוזי את כל הטענות שפורטו על ידי עו"ד אהוד פורת והעוזרת המשפטית ספיר כרמי- בלום, לרבות העובדה המפורטת בתביעה, לפיה העיכוב ברישום הבית המשותף נעשה "עקב רשלנותם האישית, אי אכפתיות ושיקולים זרים שיסודם בצע כסף ורצונם של בעלי המניות של הנתבעת 1 למכור את זכויות הבנייה שהם הותירו בבעלותם [כביכול] וכן לשמר את המצב הקיים שבו בכל העברת זכויות... הם משלשלים לכיסם כ- 100,000 ש"ח, נמנעים בכוונת מכוון מזה 16 שנה לרשום את הבעלות של התובעים במסגרת רישום הבית המשותף".

בנוסף, בית המשפט הנכבד הביע במספר החלטות קודמות את מורת רוחו מהתנהלות ניסים ושמשון יניב. הוחלט כי בגין בקשה זו יש לחייב אותם באופן אישי לשלם לתובעים הוצאות בסך של 7,500 ש"ח.

משרדנו מטפל בתביעות כנגד מפרי חוק, כדוגמת הנתבעים בתיק זה וכן בתיקי לטיגציה מורכבים, לרבות בתחום הנדל"ן.

לפרטים ניתן לפנות לעו"ד אהוד פורת ולעו"ד ערן קרם ממשרדנו ולשאר השותפים, לרבות דרך אתר המשרד באינטרנט או בדף קשר זה.

20/01/2025

עו"ד אהוד פורת ממשרדנו, אשר מטפל בעררי מס שבח מורכבים (לרבות במחלוקות בעניין שווי) השתתף היום בכנס השנתי של לשכת שמאי המקרקעין בישראל לשנת 2025- כנס הערכת שווי ישראל 2025.

לקוחות המעוניינים ביעוץ בעניין עסקאות נדל"ן, התחדשות עירונית ומחלוקות עם מיסוי מקרקעין, הטלי השבחה וועדות התכנון והבנייה, מוזמנים לפנות לעו"ד ערן קרם, עו"ד אורן אהרוני ועו"ד אהוד פורת ממשרדנו.

18/01/2025

פרויקט ארלוזרוב 49- 51 בתל אביב המטופל על ידי משרדנו הגיע לרוב הדרוש של 67% חתימות על הסכם ההתחדשות העירונית עם חברת מעוז דניאל.

משרדנו מייצג 30 בעלי דירות קיימים, דירות אשר יהרסו ובמקומם ייבנו 60 דירות חדשות ויוקרתיות.

כל בעל דירה יקבל ממ"ד, תוספת מרפסת שמש ותוספת חנייה תת קרקעית, המוסיפה ערך רב לדירות בתל אביב.

משרדנו מייצג בעלי דירות רבים בפרויקטים בצפון הישן של תל אביב, בלב תל אביב, בדרום תל אביב ובשכונות עבר הירקון.

מתעניינים בפרוייקטים להתחדשות עירונית בכל רחבי הארץ, מאילת ועד טבריה, מוזמנים לפנות לעו"ד אורן אהרוני, עו"ד שי מליץ ועו"ד אהוד פורת ממשרדנו.

משרדנו גם מתמחה בתביעות כנגד דיירים סרבנים, עבור יזמים במסגרת פרויקטים שאנו לא מטפלים בהם. עד כה, הצלחנו בכל המקרים שהמשרד טיפל בהם, לגרום לכך שהדייר הסרבן הצטרף לפרויקט.

18/01/2025

נשלחו הודעות פינוי הדירות הישנות בפרויקט קק"ל 17 פתח תקווה, לקראת הריסת הבניין ובניית בניית בניין חדש, אשר צפוייה בתוך מספר שבועות.

משרדנו מייצג את 8 בעלי דירות הקיימים, בפרויקט הריסה ובנייה במסגרתו ייבנו 30 דירות חדשות.

כל בעל דירה יקבל דירה חדשה במפרט גבוה, הכולל ממ"ד, תוספת שטח של 9 מ"ר, תוספת מרפסת שמש של 12 מ"ר וכן תוספת חנייה תת קרקעית.

לבניין ניתן הייתר בנייה והבנק עימו נחתם הסכם הליווי, אשר הנפיק ערבויות בנקאיות מלאות, הינו בנק הפועלים.

לייצוג דיירים בכל רחבי הארץ בפרוייקטים של התחדשות עירונית וייצוג בעלי קרקע בעסקאות קומבינציה מורכבות, ניתן לפנות לעו"ד אורן אהרוני ועו"ד אהוד פורת ממשרדינו.

18/01/2025

משרדנו, המתמחה בהתחדשות עירונית, סייע בקידום פרויקט ארלזרוב 53, רמת גן, שבו בחרו לפני כ- 4 שנים בעלי הדירות את חברת כרם נדל"ן כיזם המוביל את הפרויקט.

הפרויקט הגיע בימים אלו לשלב החתימות על הסכמי הליווי הבנקאי עם חברת כלל ביטוח וחברת יסודות, אשר דואגות לערבויות בנקאיות לבעלי הדירות, לקראת קבלת היתר הבניה ופינוי הדירות.

משרדנו מייצג 13 בעלי דירות קיימים. הבניין הישן יהרס ובמקומו ייבנו כ- 30 דירות חדשות בעיצוב מתקדם.

כל בעל דירה יקבל ממ"ד, מרפסת שמש וחניה תת קרקעית.

למתעניינים בהתחדשות עירונית, בכל רחבי ארץ, משרדנו מייצג בעלי דירות, בהצלחה ובנאמנות בכ- 125 פרויקטים שונים ברחבי הארץ: טבריה, מגדל העמק, חדרה, נתניה, הוד השרון, רעננה, כפר סבא, רמת השרון, הרצליה, רמת השרון, תל אביב, ירושלים, רמת גן, גבעתיים, יהוד- מונסון, קריית אונו, ראשון לציון, באר יעקב, נס ציונה, אשדוד ואילת.

לפרויקטים חדשים ולבדיקת היתכנות ניתן לפנות לעו"ד אורן אהרוני ועו"ד שי מליץ ממשרדנו.

03/12/2024

פתאום יש ספה בסלון
וטלוויזיה תלויה על קיר
ורכב חונה בחניה
ומישהו הזמין את המעלית וגם וולט
ויש שמות על תיבת הדואר
והלב שלנו מתרחב מאושר וגאווה שהחלום הפך למציאות
אבל גם קצת מתכווץ שהבייבי שלנו כבר לא שלנו. וצריך לדעת גם להיות אוטודידקט בלשחרר ולא רק בלבנות.
כי הגיעה השעה ופרויקט פאדובה 8 בנאות אפקה א’ (ת”א) נמסר ואוכלס!!!

מזל טוב לכל הרוכשים המהממים שלנו שנתנו בנו מבטחם ואמונם ❤

תודה רבה לשותפים הכי טובים שאפשר לבקש - האחים אלה
נתראה בפרויקט הבא

20/11/2024

עוד פרויקט של חברת אקרמן יזמות ופרויקטים בע"מ יחד עם חברת האחים אלה בע"מ, בשכונות צפון תל אביב, אוכלס אתמול, 19.11.2024 ו- 12 משפחות מרוצות קיבלו מפתחות לדירתן החדשה.
המדובר בפרויקט היוקרה ברחוב פאדובה 8 בשכונת נאות אפקה המתחדשת, שהובל על ידי היזמים מוטי אקרמן ואתי אלה.
במקום 2 דירות ישנות הוקם בניין חדיש ומודרני הכולל 12 דירות, 2 חניות לדירה, מחסנים ולובי מפואר, כולל גינה קדמית משותפת.
משרדנו, בהובלת עו"ד אורן אהרוני, ליווה את הפרויקט מתחילתו, כולל הסכם עם בעלי הדירות המקוריים, קבלת היתר בניה מכוח תמ"א 38, עריכת הסכם עם הקבלן הראשי ושאר הקבלנים והספקים, הסכם עם הבנק המלווה, הסכמי מכר דירות היזם, קבלת טופס אכלוס ותעודת גמר ומסירת הדירות לרוכשים החדשים.

בעלי נכסים המעוניינים בליווי משפטי בפרויקטים לבניית דירות מגורים או שטחי מסחר ותעסוקה, מוזמנים לפנות לעו" ד אהוד פורת או לעו"ד אורן אהרוני ממשרדנו.

18/11/2024

בית המשפט המחוזי בתל אביב, במסגרת עמ"ש 31885-01-24 דחה לחלוטין ביום 06.11.2024, ערעור שהגיש אח כנגד אחותו, לקוחה של משרדנו, תוך שהוא מחייב את האח המערער בהוצאות בסך 7,000 ש"ח.

תחילתו של המקרה בהסכם שבו מכרה האחות לאח מחצית מדירת ירושה, בתנאי שהיטל ההשבחה ישולם ע"י האח.

לאחר שהגיע החיוב בהיטל השבחה בסכום עצום של חצי מיליון ש"ח, החליטו האחים לבטל את העסקה ביניהם.

העסקה בוטלה, הכסף הוחזר לאח, מס הרכישה הושב לאח והערת האזהרה נמחקה בהסכמה.

לימים שווי הנכס עלה, והאח ביקש להחיות את העסקה שבוטלה.

האחות, המיוצגת ע"י משרדנו, סרבה להחיות את העסקה.

לאחר שלא התאפשרה מכירה בהסכמה של נכס הירושה, הוגשה על ידנו תביעה לפירוק השיתוף בדרך של מכר למרבה במחיר, במסגרת תמ"ש 8968-07-21 בבית המשפט לענייני משפחה בראשון לציון.

האח הגיש תביעה שכנגד, לאכוף את העסקה שבוטלה.

משרדנו, שייצג את האחות באמצעות עורכי הדין אהוד פורת ושי מליץ, זכה בפסק דין מיום 22.11.2023 והתקבלו כל טענות האשה:
א. העסקה המקורית בוטלה בהסכמת הצדדים.
ב. האחות פעלה בתום לב ואין כל עילה להחיות את העסקה שבוטלה.
ג. התקבלה התביעה לפירוק השיתוף ובאי כוח הצדדים התמנו ככונסי נכסים לצורך מימוש הנכס.

בעקבות הערעור שהוגש על פסק הדין הנ"ל, ניתן עיכוב ביצוע של פסק הדין, אולם לאחר שהערעור נדחה לחלוטין, משרדנו פועל כיום למימוש הנכס - בית מגורים צמוד קרקע בשיכון דן, בשווי העולה על 7 מיליון ש"ח.

לטיפול בתיקי משפחה ניתן לפנות לעו"ד אהוד פורת ממשרדנו.
לטיפול בעסקאות מקרקעין מורכבות, ניתן לפנות לעו"ד שי מליץ ממשרדנו.

01/08/2024

בית משפט לענייני משפחה בחיפה, קיבל אתמול תביעת אשה שיוצגה על ידי עו"ד ערן קרם ממשרדנו, וקבע כי דירה שנרכשה מכספי אביו של הבעל, במהלך תקופת נישואין קצרים ונרשמה על שם הבעל בלבד, הינה נכס משותף בר איזון (תמ"ש 9662-12-19 פסק דין מיום 31.7.2024).

המדובר בבני זוג מצפון הארץ, אשר מיד לאחר הנישואין עברו להתגורר באנגליה, על מנת שהבעל יוכל לבצע התמחות ברפואה.
האשה טענה כי אבי הבעל, יזם בנייה, הבטיח לרכוש עבורם דירת פנטהאוז יוקרתית בחיפה שתשמש אותם לאחר חזרתם מאנגליה.

הדירה נרכשה מכספי אבי הבעל 5 שנים לאחר הנישואין, ושנה וחצי לפני הגירושין. בסמוך לרכישה, נערך הסכם הלוואה, שהוסתר מהאשה, בין הבעל לאביו ונרשמה משכנתא לטובת אבי הבעל.

שווי הדירה כ - 6 מיליון ש"ח ויתרת המשכנתא כ - 2 מיליון ש"ח.

לא נערך הסכם ממון בין הצדדים ולא נקבעו בהסכם בין בני הזוג כל הוראות בעניין הדירה.

הבעל טען כי הרישום על שמו אינו נכון, כי הדירה שייכת "מהותית" לאביו וכי הדירה ניתנה לו במתנה.

לפיכך נטען על ידי הבעל כי מדובר ב"נכס חיצוני" שאינו בר איזון בעת הגירושין וכי לאישה אין גם כל זיקה ספציפית לדירה.

בית המשפט לענייני משפחה בחיפה, מפי כבוד הנשיאה שלי אייזנברג, קיבל את כל טענות עו"ד ערן קרם ממשרדנו בעניין זכותה של האישה להרשם כבעלת מחצית מהזכויות בדירה בלשכת רישום המקרקעין:

א. הדירה לא ניתנה במתנה, מאחר ונערך הסכם הלוואה בין הבעל לאביו. הלוואה איננה מתנה.
ב. המדובר בנכס שנרכש במהלך הנישואין ולא בנכס חיצוני שהתקבל בירושה או במתנה.
ג. ככל שהטענה כי הרישום על שם הבעל הינו פיקטיבי או למראית עין, בית המשפט יסתמך על הרישום בפנקסי המקרקעין בלבד, ולא יתן ידו לטענות בדבר בעלות פיקטיבית שאינה משקפת בפועל את הרישום.
ד. מדיניות משפטית ראויה היא העדר כמעט מוחלט של אורך רוח למצבים בהם אדם מצהיר, כשנוח לו, כלפי רשויות מס שבח, שהוא הבעלים של דירה שנרכשה, ולאחר מכן, עת משתנות הנסיבות מצהיר אותו פלוני דברים הפוכים לגמרי כלפי רשות אחרת של המדינה - בית המשפט.
ה. לאור סעיף 9 לחוק יחסי ממון בין בני זוג, העובדה שהדירה נרשמה על שם הבעל בלבד, אין בה כדי להרים את נטל ההוכחה שיש להוציא נכס זה ממסכת הנכסים המשותפת.

התוצאה:

נקבע כי מחצית הדירה תירשם על שם האשה. הדירה תימכר עד סוף שנת 2024. הצפי לתמורה הינו כ - 6 מיליון ש"ח.
נקבע כי יתרת המשכנתא (כ- 2 מיליון ש"ח) תשולם מכספי המכר.
נקבע כי הצדדים יתחלקו, בחלקים שווים, בייתרת התמורה - המוערכת ב- 4 מיליון ש"ח.

בנוסף נקבע, לפי דרישת משרדנו וכפי שנקבע על ידי אקטואר, כי הבעל ישלם לאשה עוד 130,000 ש"ח בגין שווי מחצית הזכויות הפנסיוניות שהוא צבר באנגליה.

לאור פסק הדין, האשה שיוצגה על ידי משרדנו תוכל לשקם כלכלית את חייה ואת חיי ביתה הקטינה שבחזקתה.

21/04/2024

ועדת ערר מחוזית להטלי השבחה בתל אביב קיבלה את כל טענות עו"ד אהוד פורת ממשרדנו ודחתה ערר שהגישה הוועדה המקומית לתכנון ובניה בתל אביב בעניין שומת היטל השבחה בגין הייתר בנייה לבניין חדש (הריסה ובנייה) ברחוב קהילת פאדובה 8 בתל אביב (תא/81142/1122).
פסק הדין ניתן ביום 21.04.2024 והוא מקבל שתי טענות שהעלות היזמים - חברת האחים אלה בע"מ וחברת אקרמן יזמות ופרויקטים א.מ. בע"מ:

א. בעת הוצאת הייתר בנייה מכוח תמ"א 38, ניתן פטור מהיטל השבחה, קודם כל לזכויות בנייה מכוח התמ"א, ולכן זכויות מכוח תוכנית ג/1 לבנייה על הגג בהיקף של 65% פטורות מהיטל השבחה.

ב. שטח ממ"ד עד 12 מ"ר פטור מהיטל השבחה, גם אם ניתנה הקלה בדמות תוספת גובה לממ"ד, על אף שמדובר בהקלה שאינה קשורה לתכלית הממ"ד. כל עוד אין תוספת לשטח הממ"ד הוא פטור מהיטל השבחה, גם אם ניתנו בגינו הקלות נוספות שיש בהן לשפר את צורתו או מיקומו.

בנוסף, ועדת הערר חייבה את הוועדה המקומית בהוצאות בסך 10,000 ש"ח בצרוף מע"מ כדין.

להתיעצות בנושא היטל השבחה ולטיפול בעררים, ניתן לפנות לעורכי הדין אורן אהרוני, ערן קרם ואהוד פורת ממשרדינו.