עו"ד על נדל"ן

05/08/2026

תכנון לחוד וקניין לחוד? בתיאוריה כן. בשטח? התנגשות חזיתית שתוקעת פרויקטים שלמים. 💥🏗️

זה מחזה מוכר בכל פרויקט התחדשות עירונית או תמ"א 38:
מצד אחד, היזם רץ לוועדות התכנון כדי לקדם היתר. מצד שני, השכנים שולפים את פנקס הטאבו, זועקים על פגיעה ברכוש או חסימת חלון, וגוררים את כולם לבתי המשפט.

התוצאה? פינג-פונג משפטי מתיש שבו ועדות התכנון זורקות את האחריות לקניין, והערכאות האזרחיות מחכות לעמדה תכנונית. הפרויקט נתקע, והמשאבים מתבזבזים.

במאמר החדש שלנו בניוזלטר, עו"ד צבי שוב ועו"ד רונית אלפר צוללים ישר לתוך ההתנגשות הזו:
🔹 מתי מותר (או חייבים) לעצור דיון תכנוני בגלל ספק קנייני?
🔹 איפה עובר הקו שבו בית המשפט מתערב (כמו במקרה המעניין של פינסקר 37)?
🔹 ואיזו החלטה מטלטלת ומרעננת קיבלה לאחרונה ועדת הערר בירושלים על רקע המצב הביטחוני?

לקריאת המאמר המלא כנסו ללינק והמשיכו לעקוב אחרינו 👇
https://od-nadlan.co.il/?p=12529
#ועדותתכנון #היתריבניה #ועדותערר #היתרבניה #התחדשותעירונית Tzvi Shoob רונית אלפר, משרד עורכי דין Ronit Alper Tzvi Shoob Law Office צבי שוב עורכי דין

08/07/2026

נמאס לכם שפרויקטים של התחדשות עירונית נתקעים בגלל "עותרים סדרתיים"? גם לנו. 🏗️🚫

לא פעם אנחנו רואים עמותות וגופים שונים שמנסים לעצור הליכי תכנון ובנייה, לא תמיד ממניעים תכנוניים טהורים. אבל עכשיו, החלטה של ועדת הערר המחוזית בתל אביב עשויה לשנות את כללי המשחק.

הוועדה הציבה רף גבוה במיוחד למי שרוצה להתנגד לתוכניות, ובפועל שמה סוף לעידן שבו כל גוף יכול לעכב הליכים בלי הצדקה מוצקה.

מה המשמעות של זה עבור יזמים, בעלי דירות ומי שמחכה להתחדשות בבניין שלו?
עו"ד צבי שוב ועו"ד רונית אלפר עושים לכם סדר במאמר חדש ב החדשות - N12

לקריאת המאמר כנסו ללינק 👇
https://www.mako.co.il/news-business/duns_100-realestate/Article-c0eeea3f4863f91027.htm?utm_source=AndroidNews12&utm_medium=Share
רונית אלפר, משרד עורכי דיןRonit AlperTzvi Shoob

02/07/2026

האם מגיע לכם פטור מהיטל השבחה כשבונים ממ"ד ❓📢

הפטור מהיטל השבחה עבור מרחבים מוגנים הוא אחד הנושאים המורכבים ביותר בענף הנדל"ן וכשמדובר בעסקאות קומבינציה זה מורכב אפילו הרבה יותר. המחלוקת בין ועדות הערר לבין בתי המשפט הופכת למלחמת עולם משפטית: האם מדובר ב"מכר זכויות" החייב במס, או במיזם בנייה שכל תכליתו הצלת חיים וזכאות לפטור?

במאמר החדש של עו"ד צבי שוב ועו"ד רונית אלפר, הם משרטטים את קווי המתח הקיימים כיום מול הגישה הפורמליסטית של בתי המשפט, ומציעים תובנות קריטיות לכל מי שמתכנן עסקת קומבינציה ורוצה להימנע מהפתעות כואבות מול הוועדה המקומית.

למאמר המלא בניוזלטר החודשי שלנו והניתוח המשפטי שכל יזם ובעל קרקע חייב להכיר כנסו ללינק והמשיכו לעקוב אחרינו 👇
https://od-nadlan.co.il/?p=12484

קרדיט צילום - (אגף דוברות וקשרי ציבור במשרד הביטחון) רונית אלפר, משרד עורכי דין Ronit Alper Tzvi Shoob

22/06/2026

אם עוד לא קראתם את המאמר המרכזי שלנו בעו"ד על הנדל"ן , מוזמנים להיכנס ללינק ולעיין במאמר שפורסם גם בכלכליסט 👇 ותמשיכו לעקוב אחרינו

היכן עובר הגבול בין עלויות התאמה לעלויות השבה, ומה המשמעות לבעלי נכסים?

14/06/2026

היטל השבחה בשימוש חורג: מה מנכים ומה לא?

החלטה חדשה של ועדת הערר מחוז מרכז דנה בחיוב בהיטל השבחה שהוצא בעקבות היתר לשימוש חורג, שלישי במספר, להפעלת בריכת שחייה טיפולית במבנה המיועד לתעשייה.

הועדה קבעה - לא כל הוצאה שבוצעה לצורך שימוש חורג תוכר שוב בעת הארכת ההיתר !

היכן עובר הגבול בין עלויות התאמה לעלויות השבה, ומה המשמעות לבעלי נכסים?

הניתוח המלא במאמר המרכזי בניוזלטר החודשי שלנו 📩
לקריאת המאמר כנסו ללינק והמשיכו לעקוב אחרינו
https://od-nadlan.co.il/?p=12465

#שימושחורג #נדל״ן #מקרקעין

08/06/2026

האם השימוש הגובר בפטורי היתר הוא הכרח ביטחוני או “קיצור דרך” שהופך לכלי תכנוני שגרתי?

בשנים האחרונות מתרחב השימוש בפטור מהיתר לעבודות תשתית וביטחון כלי שמאפשר ביצוע מהיר של פרויקטים דחופים, בלי לעבור במסלול הרישוי הרגיל.

אבל עולה גם שאלה עקרונית: האם מדובר בהכרח נקודתי או במנגנון שהופך נוח מדי לשימוש חוזר?

בהקשר הזה ניתן לאחרונה פסק דין של בג״ץ שעסק בשיקום מתקני בז״ן לאחר פגיעה במבצע “עם כלביא”, ובו אושר מתן פטור מהיתר לעבודות דחופות שנועדו להבטיח רציפות אנרגטית למשק.

בג״ץ קבע כי מדובר ב״מיזם בעל חשיבות לאומית״ ודחה את העתירות נגד המהלך.
לסקירה המלאה ולעדכוני פסיקה וחקיקה נוספים חדשים כנסו לניוזלטר שלנו 👇

https://od-nadlan.co.il/?p=12465
צילום: Prazed135, מתוך Wikimedia Commons, ברישיון CC BY-SA 4.0
Ronit AlperTzvi Shoobרונית אלפר, משרד עורכי דין

#תכנוןובנייה #בגץ #תשתיות #בזן #פטורמהיתר #עםכלביא

24/05/2026

🏗️ דייר סרבן לא יכול לעצור פינוי־בינוי בלי סיבה אמיתית

פסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז־לוד ת"א 17757-02-24 נחום איצקוביץ ואח' נ' תמר נזרי גראד ואח' מעביר מסר ברור:

כשכמעט כל בעלי הדירות תומכים בפרויקט פינוי־בינוי אי אפשר לעכב את כולם בגלל דרישות מופרזות של דייר בודד.

📍במקרה הזה:
✅ 55 מתוך 56 דיירים חתמו על ההסכם
✅ הפרויקט כלל בניינים חדשים, ממ"דים, חניה, מחסן ומרפסת
✅ הדיירים הסרבנים דרשו לקבל דירה דו־קומתית / שתי דירות במקום אחת

בית המשפט קבע שהסירוב לא היה ענייני, אלא ניסיון להשיג יתרון לא הוגן על חשבון יתר בעלי הדירות והיזם.

השופט אף מתח ביקורת חריפה על ההתנהלות וקבע כי מדובר בחוסר תום לב ובסירוב בלתי סביר לפי חוק פינוי־בינוי.

⚖️ המשמעות:
הפסיקה ממשיכה את המגמה הברורה בבתי המשפט לתמוך בפרויקטים של התחדשות עירונית, במיוחד כשמדובר בבניינים ישנים ללא ממ"דים ומיגון.

לקריאת פסק הדין המלא כנסו לניוזלטר שלנו 👇
https://od-nadlan.co.il/?p=12449
קרדיט תמונה - Photo by [Ori ] via Wikimedia Commons (CC BY-SA)
#פינויבינוי #דיירסרבן #התחדשותעירונית

05/05/2026

האם "הלכת דלי דליה" הגיעה גם למרכז תל אביב❓❓❓

החלטה דרמטית שניתנה לאחרונה בוועדת הערר במחוז תל אביב, מבהירה כי המגבלות על פיצויים בגין פגיעה בפוטנציאל תכנוני מחמירות מתמיד ולא רק בקרקע חקלאית.

במוקד הדיון: תביעה בסך 76 מיליון ש"ח בגין הגבלת גובה הבנייה בלב תל אביב. ועדת הערר קבעה כי ללא "תוכנית בקנה", גם בלב המע"ר, הציפייה להשבחה לא תמיד תזכה אתכם בפיצוי.

במאמר המלא מתוך הניוזלטר החודשי שלנו, עו"ד צבי שוב ועו"ד רונית אלפר מנתחים את המשמעויות של ההחלטה, את ה"וואקום" המשפטי שנוצר מול הכרזות אונסק"ו, ולמה הגיע הזמן לתיקון חקיקה דחוף.

למאמר המלא בניוזלטר כנסו ללינק והמשיכו לעקוב אחרינו
https://od-nadlan.co.il/?p=12449

Tzvi Shoob Ronit Alperרונית אלפר, משרד עורכי דין

#דליהדליה #ועדתערר #פוטנציאלתכנוני

12/04/2026

📌 תכנון נכון מראש יכול לחסוך הרבה כסף ❗

בעל נחלה ביקש לבנות בית + יחידת סמך (לדור שלישי) וטען:
זו בעצם דירה אחת, מגיע לי פטור מהיטל השבחה גם על היחידה הנוספת.
❌ ועדת הערר לא קיבלה את הטענה וקבעה

👉 יחידת סמך = יחידת מגורים עצמאית
👉 מיועדת לתא משפחתי נפרד
👉 ולכן לא זכאית לפטור
גם אם היא צמודה לבית, זה לא משנה.

💡 המסר החשוב:
פטור מהיטל השבחה ניתן רק לדירה של תא משפחתי אחד.
ברגע שיש יחידה נפרדת (גם בתוך אותו מגרש) הפטור לא חל עליה.

רוצים לקרוא את ההחלטה המלאה ולהתעדכן בפסיקות חדשות, הירשמו לניוזלטר שלנו 👇
https://od-nadlan.co.il/?p=12420. Tzvi Shoob רונית אלפר, משרד עורכי דין Ronit Alper

03/04/2026

📢 האם גם זכויות על חלק מדירה מזכות בפטור מהיטל השבחה?

פסק דין חדש של העליון קובע: כן ✅
אבל… יש כאן “אבל” גדול 👇

👉 אפשר לקבל פטור גם על חלק מדירה (“שברי דירות”)
❌ אבל אם תבצעו החלפת זכויות כדי להגיע לדירה שלמה – אתם עלולים לאבד את הפטור

כלומר:
💡 לא עצם זה שיש לכם רק חלק מדירה פוגע בפטור
💡 אלא הפעולות שתעשו אחרי אישור התכנית

⚠️ הרבה בעלי קרקע מנסים “להתארגן” לדירה שלמה
ובדיוק שם — הם עלולים ליפול ולשלם היטל השבחה מיותר

📬 כל הפרטים על פסק הדין החדש במאמר המרכזי של עוה"ד צבי שוב ורונית אלפר בניוזלטר של חודש אפריל
לקריאת המאמר ועוד עדכוני חקיקה ופסיקה כנסו ללינק והמשיכו לעקוב אחרינו 👇
https://od-nadlan.co.il/?p=12420
Tzvi Shoob
Ronit Alper
רונית אלפר, משרד עורכי דין

#נדל״ן