חיים נוימן משרד עורכי דין

28/04/2026

מה הקשר בין חתונה… לצוואה?
זוגות צעירים רבים מגיעים אליי לפני החתונה כדי לערוך הסכם יחסי ממון. זה צעד חכם, במיוחד כשיש דירה, חסכונות או נכסים משפחתיים.
אבל הרבה לא יודעים: הסכם יחסי ממון הוא רק חצי מההגנה.

מה קורה אם חלילה בן הזוג בעל הרכוש הולך לעולמו?
ללא צוואה, החוק קובע שהיורשים הם בן/בת הזוג והילדים. ובהיעדר ילדים – ההורים.
בן הזוג יורש לפחות מחצית מהעיזבון.

כך יכולה דירה שנרכשה בעמל רב, ונרשמה מטעמי מס על שם אחד הילדים, להתחלק בין ההורים לבין בן/בת זוגו של ילדם– תוצאה שרוב ההורים כלל לא התכוונו אליה.

לכן, מי שעורך הסכם יחסי ממון צריך להשלים את ההגנה באמצעות צוואה.

ומה לגבי בן/בת הזוג “חסרי הרכוש” לכאורה הם פטורים? גם הם צריכים צוואה!!
למה?
כי ייתכן שבעתיד הם עצמם יירשו מהוריהם או מקרובים אחרים – והכוונה של ההורים הייתה להוריש להם, לא לבן/בת זוגם.

יש אפילו תרחישים מצערים שבהם סדר הפטירה בתאונה משנה לחלוטין את חלוקת הירושה, וגורם לכך שנכסים משפחתיים עוברים לבן/בת הזוג של ילדם, בניגוד לרצון המשפחה.

המסקנה
בין כל ההכנות לחתונה – אולם, צלם, טבעות – כדאי לעצור רגע ולחשוב:
האם עריכת צוואה תגן עלינו ועל המשפחות שלנו?

מאחל לכל הזוגות הצעירים חיים טובים, מאושרים ומלאי שמחות. כרגיל לשאלות או התייעצות אני לרשותכם בטלפון 050-566-5594

25/02/2026

ביטול טיול מאורגן בגלל חשש ביטחוני?
ייתכן שמגיעות לכם זכויות מוגברות – וחשוב להכיר אותן
פסק דין שניתן לאחרונה מזכיר עד כמה חשוב שכל אחד מאיתנו יכיר את הזכויות שלו כשמבטלים עסקה מרחוק.

לפי חוק הגנת הצרכן, כל אדם רשאי לבטל עסקה מרחוק בתוך 14 ימים.
אבל – וזה אבל גדול – אוכלוסיות מיוחדות זכאיות להגנה רחבה הרבה יותר:
הן יכולות לבטל עסקה עד 4 חודשים ממועד ההתקשרות, בלי צורך לנמק.

העלות?
רק 5% משווי העסקה או 100 ₪ – הנמוך מביניהם.

מי נחשב לאוכלוסייה מיוחדת?
✔ אדם עם מוגבלות – פיזית, נפשית, שכלית או קוגניטיבית הפוגעת מהותית בתפקוד
✔ אזרח ותיק – מגיל 65 ומעלה
✔ עולה חדש – עד 5 שנים מיום קבלת תעודת עולה/זכאות

ומה קרה בפסק הדין?
זוג אזרחים ותיקים ביטל טיול מאורגן יומיים לפני היציאה בגלל המצב הביטחוני.
החברה החזירה להם רק 65% מהסכום, בהתאם להסכם.

בית המשפט קבע:
מאחר שהם אזרחים ותיקים, הם זכאים לביטול לפי החוק – ולכן צריכים לשלם רק 100 ₪.
כל השאר – החזר מלא.

טיפ חשוב 👇
אם אתם משתייכים לאוכלוסיות המיוחדות –
כדאי להזמין שירותים עד 4 חודשים מראש, כדי ליהנות מההגנות שהחוק מעניק לכם.

כמובן שיש להפעיל כל זכות בתום לב, וכל מקרה יש לבדוק לגופו ואין לראות בפוסט ייעוץ משפטי לעניין פרטני שלכם.
לייעוץ משפטי :
📞 050-5665594
📧 [email protected]

12/02/2026

צוואה טובה =מחשבה תחילה !
עריכת צוואה היא לא רק חלוקת רכוש, אלא גם הזדמנות להקל על היורשים בעתיד — במיוחד כשמדובר בדירת מגורים.
לכאורה , כאשר למוריש דירה אחת , היורשים יכולים למכור אותה בפטור ממס שבח - סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין.
אם למוריש יש דירה אחת, היורשים יכולים לכאורה, למכור אותה בפטור ממס שבח.
בפועל יש לא מעט מצבים שבהם הפטור לא יחול גם אם לאדם דירה אחת בלבד: למשל, כשאין צאצאים או בן/בת זוג, או כשלמוריש חלק מדירה נוספת(אפילו 1%) שרכש או קיבל או זכאי לקבל בירושה.
אז מה הפתרון לעורכי צוואות ?
ישנם מספר מסלולי פתרון אפשריים שיש להתאים לכל אחד לפי נסיבותיו.
מאחל לכם חיים ארוכים וטובים ומחשבה וייעוץ נכון, לפני פעולה .
עומד לרשותכם בטלפון : 050-5665594.

Call now to connect with business.

01/02/2026

עיקול על דירה מ1990 מה עושים?
מפעם לפעם אני נתקל במצב בו לקוח מגלה שעל הנכס שלו מוטל עיקול, שהוטל לפני עשרות שנים ומישהו שכח לבטלו.
לאחרונה טיפלתי במקרה של עיקול כזה בן כ35 שנים, בנו של הבעלים זכר במעומעם סכסוך משפטי, אבל לא ידע להגיד איך הסתיים.
העיקול הוטל על דירת מגורים במסגרת תביעה.
בעל הנכס נפטר , לבן לא היה מושג האם התובע בחיים הוא זכר שמדובר היה באדם לא צעיר, אבל לא ידע עליו כלום.
ניסה לאתרו דרך משרד הפנים אבל בהעדר מספר ת.ז. נענה כי יש רבים מדי בעלי אותו שם.
מה עושים במקרה כזה ?
הדבר הגרוע ביותר הוא להתייאש ולדחות את הבעיה. יהיו מן הסתם עורכי דין שימליצו לגשת לבית המשפט.
האמת היא שהפתרון פשוט הרבה יותר. יש פרוצדורה בנוהלי לשכת רישום המקרקעין שמקנה לרשם המקרקעין את הסמכות לבטל עיקול שחלפו עשר שנים מהטלתו והוא לא מומש.
סופו של דבר העיקול במקרה שלנו נמחק בתוך חודשיים .
עצתי לכם בכל אותם מקרים בהם משהו מהעבר קיים ומעיק לא לטאטא מתחת לשטיח ,יש דברים שלא נעלמים והם צצים לפעמים במצבים של לחץ גדול (צורך למכור בכדי לעבור לבית אבות, פרויקט התחדשות עירונית שמתעכב וכולי).
בכל המצבים הללו של קיומו של עיקול או במקרה של דירה שלא נרשמה אל תמתינו לשעת חירום , טפלו מיידית.
ולמקרה הצורך הטלפון שלי 050-5665594 או השאירו פרטים באתר שלי :

13/01/2026

רכשתם דירה ? מזל טוב !
קיבלתם המפתחות ונכנסתם לדירה יופי !
לכאורה יכולים להתארגן ולהתרווח ברכושכם החדש. למה לכאורה ?
לאחרונה הגיעו אליי שני מקרים של אי רישום בעלות בעסקאות שנעשו ב1979 וב1987 . אתם מתארים לכם איזה בלאגן זה כשהמוכרים אינם בין החיים ונדרש מאמץ אדיר לאתרם ואחר כך להחתימם על המסמכים מה גם שבהעדר אישורי מיסים יש לפנות לרשויות ואצל אלו לא תמיד מוצאים את החומרים הרלוונטיים ולך תוציא פסק דין שיורה להמציא לך האישורים או שיורה ליורשי המוכרים לחתום על מסמכים להעברה או שבית המשפט ימנה מישהו לחתום במקומם.
עורכי הדין הם המטפלים בהשלמת הרישום אמורים לטפל ברישום. בשני המקרים שבאו לשולחני הדבר לא נעשה ולך תתעסק עכשיו עם עורכי דין בני שמונים פלוס על שלל מחלותיהם ובעיותיהם ודמנציותיהם.
בקיצור אל תנוחו על זרי הדפנה עם קבלת מפתחות הדירה תמשיכו לעקוב אחר מלאכת רישום הנכס את השמפניה תשמרו לרגע בו תראו נסח עם שמותיכם עליו.
ואם יש לכם בעיה כזו ברישום אל תחכו לשנת הארבעים .

21/10/2025

זוג ללא ילדים - זהירות.
זוגות שאין להם ילדים בין מבחירה ובין מאונס חייבים להכיר את סעיף 11 (א) (1) - לחוק הירושה .
ואני מתכוון גם לזוגות צעירים , אירועי השנתיים האחרונות הפכו את העניין לרלוונטי מתמיד גם עבורם .
סעיף 11(א)(1) קובע : " בן-זוגו של המוריש נוטל את המיטלטלין, כולל מכונית נוסעים, השייכים, לפי המקובל ולפי הנסיבות, למשק הבית המשותף, ונוטל משאר העזבון -
(1) אם הניח המוריש ילדים או צאצאיהם או הורים - חצי;"
כשאין ילדים ואין נכדים ההורים הם המקבלים מחצית מהעיזבון.
זה לא בהכרח רצונו של בן /בת הזוג וחשוב מאוד לסגור את הסוגיה על ידי עריכת צוואה.
נתקלתי בסוגיה לאחרונה כשבת זוג הופתעה לגלות שהינה יורשת הזכויות בדירה שרכשה עם בן זוגה עם הורי בן / בת הזוג, שותפות לא רצויה מבחינתה.
אודה לשיתופים מחמת חשיבות הבאת הנושא לידיעת הצבור.
לשאלות עומד לרשותכם בטלפון 050-566-5594

11/08/2025

יש צער שאפשר וצריך למנוע.
כולנו התוודענו להתעללות שעוברות משפחות חיילים הנופלים המבקשות להקים להןם זרע ונדרשות להוכיח שהנופלים הביעו רצון שיהיו להם צאצאים.
בכנסת תקוע כבר כמה שנים חוק, שאמור היה להסדיר הסוגיה לטובת המשפחות השכולות, בגלל התנגדות החרדים להבנתי מהטעם שילד כזה עלול להיוולד לסבל בהיותו יתום מצד אחד.
משפחת אייזנקוט חזקה ונחושה צלחה את האירוע הזה לאחר שנאלצו לעמוד בבית המשפט מול ...מדינת ישראל ולהעיד על רצון הנפטר.
פתרון אפשרי למצב הזה הוא עריכת תצהיר בו יביעו הצעיר/צעירה את רצונם המפורש להמשכיות .
אני מרים הכפפה שהמדינה סטרה איתה למשפחות השכולות ואני מוכן לתת השירות הזה, במשרדי, לחיילי סדיר ומילואים שירצו בכך ללא תמורה.
פונה גם להורים שבכם אל תגיעו למצב האייזנקוטי, אולי זה לא נעים לדבר על זה עם ילד הרבה יותר לא נעים לעמוד מול המדינה ולהתווכח על זה.
אגב, זה טוב לא רק לחיילים אלא לצעירים בכל גיל , כי החיים מלאי הפתעות , בחלקן לא סימפטיות.
מקווה שחבריי למקצוע ירימו גם הם את הכפפה הזו ויפעלו.
מצורף קישור לכתבה על אייזנקוט באתר וואללה.

מאור אייזנקוט, לוחם גולני בן 19, נפל בקרב בעזה לאחר ששוחח עם חברו על החלום להקים משפחה. בית המשפט לענייני משפחה קיבל את בקשת אמו להשתמש בזרעו של בנה שנשמר לאחר מותו. השו...

09/05/2025

עו"ד הדיירים
סוגיה רגישה וכואבת בענייני התחדשות עירונית.
ההסדר של עורכי הדין ,מייצגי הדיירים, בעייתי מלכתחילה כאשר עו"ד הדיירים מקבל כסף מהיזם תמורת עבודתו, זה לא אמור להשפיע על היותו מייצג הדיירים והדיירים בלבד, האמנם זה לא משפיע ? איני יודע - כל מקרה לגופו.
רוצה להאיר נקודה אחרת, : בחירת עורך הדין.
הבחירה מושפעת מן הסתם מהרושם שעושה עורך הדין מהוותק שלו והרושם שעושה משרדו.
המיקוד במקצועיות שלו הנו ברוב המקרים על מספר הפרויקטים שעשה , אני חושב שגם זה חשוב אבל לא פחות חשוב שלעורך הדין יהיה נסיון בליטיגציה (ייצוג בבית המשפט) .
לכאורה זה לא רלוונטי לפרויקט מקרקעין.
אבל רבותיי מנסיוני אני קובע שהפרמטר הזה חשוב מאוד , רצוי שאם וכאשר מתעוררת בעיה עם היזם או עם הערבויות או מול גורמים אחרים רצוי שאת הדיירים ייצג גורם שמכיר ואינו חושש מבתי משפט ומסוגל לייצגם ביעילות בהליכים משפטיים, חלק מעורכי הדין העוסקים בתחום עסקו כמקרקעין ויש להם רקורד עשיר בתחום ,אבל אין להם רקורד בליטיגציה.
בדקו מה יקרה אם תארע תקלה , חלק מעורכי הדין עובדים בשיתוף עם ליטיגטורים.
עיצה אישית נוספת חשוב מאוד היושר והיושרה של עורך הדין בקשו המלצות ובדקו עם אנשים שיוצגו על ידו או מכירים אותו(לא כאלו שהוא היפנה אליהם או שהביאו אותו).
פוסט זה נולד לאור היכרותי עם פרויקט בו ב"כ הדיירים נדמה כבורח מעימותים עם היזם וכך הדיירים נותרים "חשופים בצריח", ומתקפלים במקומות שנדרשת עמידה אסרטיבית וההסכם שחתמו הופך להיות טיוטה והמלצה בלבד.

15/03/2025

עלון חדש בא לעולם. והפעם על מפגש אמיתי מהסוג האישי אני ולקוח וCHATE GPT/

CHATE GPT אזהרה למשתמש – עלון משרד מספר 32, מרץ – 2025 CHAT GPT ואני – עלון משרד מספר 32 חודש מרץ 2025 שלום חברים ! רבים מלאי התרגשות והתפעמות מתוכנות ה AI למיניהן, האמת שגם אני נסחפת...

03/03/2025

חברים, התרגלנו שבעקבות שיחות שלנו עולות מולנו פרסומות שבאופן חשוד קשורות לנושאי שיחותינו, האם גם הגורל נוהג באופן דומה ? קראו העלון האחרון שלי צחוק הגורל. באתר שלי, ומי שמעוניין לקבל למייל ולא להיות נתון לחסדי הרשת יבקש בפרטי ואכניסו לרשימות התפוצה במייל

צחוק הגורל – עלון משרד מספר 31, פברואר – 2025 חברים יקרים! אחר שנה ורבע של שתיקה, הגיע הזמן לחזור לעלון המשפטי של משרדי. האמת שהיה לי עלון מוכן בסוכות 2023 בנושא בג"צ סמכויו...