12/08/2026
זהירות — תושב חוץ לפניך!
יותר ויותר דירות בישראל שייכות היום לתושבי חוץ — חלקם אנשים שחיו תמיד בחו״ל ורכשו כאן נכס, ואחרים הם ישראלים לשעבר שחיים בחו״ל אך מחזיקים דירה בארץ.
לא פשוט להגדיר כ״תושב חוץ״ אדם ששירת בצה״ל ומדבר עברית רהוטה, אבל עם גל הירידה מהארץ של השנים האחרונות — זו המציאות.
לאחרונה ניהלתי מו״מ עבור לקוחות שלי מול תושבת חוץ שמכרה דירה בישראל.
המו״מ לא הבשיל להסכם מסיבה אחת:
היא סירבה להשאיר חלק מהתמורה בנאמנות עד לקבלת אישור מס שבח סופי לרישום העסקה בטאבו.
לטענתה, תשלום השובר לפי השומה העצמית שלה “ממלא את חובתה”.
אבל כפי שהסברתי ללקוחותיי — שומה עצמית אינה מהווה אישור על העדר חובות, ובמצב כזה ספק גדול אם בנק למשכנתאות יסכים להעמיד הלוואה כשהרישום בטאבו אינו מובטח ולא ניתן יהיה לבצע רישום במידה ושלטונות המס יחליטו שמגיע להם סכום גבוה יותר מזה ששולם.
וכאן הבעיה האמיתית:
כאשר מדובר בתושב חוץ, או במי שכבר סיים את ענייניו בארץ — אם יתברר שיש חוב, לא תמיד יהיה את מי לאתר, ובוודאי שלא יהיה על מי להפעיל לחץ. אתה תלוי ברצונו הטוב בלבד.
לשמחתי, הקונים — שהיו להוטים מאוד לרכוש את הדירה — הבינו את הסיכון וקיבלו את עצתי להתעקש על השארת כסף בנאמנות .
יש דברים שלא מתפשרים עליהם.
במיוחד כשמדובר בעסקאות מקרקעין מול תושבי חוץ.
