Nadlan Barcelona נדל"ן ברצלונה

26/02/2017

מה הקשר בין LG G6, Huawei P10 ולנדל"ן בברצלונה ?

עיריית ברצלונה משכילה לייעד את חודשי החורף "הקשים" בברצלונה להקמת תערוכות וכנסים כדוגמת MWC (Mobile World Congress) שהיא תערוכת ה-Mobile העולמית שתפתח מחר (27/2), על מנת לדאוג לרף תיירות גבוה גם בחודשים אלו.

זוהי התערוכה בין הגדולות בעולם בה הרבה מהחברות העולמיות מציגות את מכשירי הדגל החדשים שלהן כדוגמת LG, שכפי הנראה תציג את המכשיר החדש שלה LG G6.

כידוע, התיירות החזקה מעלה את מחירי הנדל"ן שבספרד בכלל ובברצלונה בפרט שנמצאת במגמת התאוששות חזקה מאז סיום המשבר ב-2014 והדבר מתחדד לנוכח האסטרטגיה החזקה של העירייה לעודד משקיעי חוץ להשקיע בברצלונה בין אם במתן ויזת זהב (שכבר צוינה במאמר קודם) או בין אם במתן משכנתאות לתושבי חוץ עם עד 70%.

ולכן, מי שעתיד לבקר בתערוכה בקרוב שלא ישכח לבחון את מחירי הנדל"ן בעיר ואולי אפילו לרכוש לו נכנס להשקעה "על הדרך".

בונוס קטן לסוף – לכל מי שמסתקרן מתערוכות Mobile ובכלל מהתערוכות המתוכננות לשבועות הקרובים, להלן אתר שמרכז את התערוכות, המופעים ומשחקי הכדורגל של ברסה במקום אחד ונוח. אז קנו כרטיס ותהנו מהעיר המדהימה הזאת.

Barcelonayellow.com - Barcelona Travel Guide 2017 - Barcelona travel and tourist information - What to do in Barcelona, Spain 2017

19/02/2017

גם במהלך 2016 שוק הנדל"ן בספרד מציג המשך התאוששות וצמיחה

לפי נתוני ה-INE (המוסד הלאומי לסטטיסטיקות), בשנת 2016 גדל היקף המכירות בשוק הנדל"ן בספרד בשיעור של כ-14% ואילו בדצמבר בלבד הציג צמיחה של כ-7%.

בגרף המצורף ניתן לראות כי השוק נמצא במגמת צמיחה והתאוששות זו השנה השלישית לאחר נקודת התחתית ב-2013 (כאשא מכירות הדירות עלו במספר דו ספרתי בשנים האחרונות).

1. ** מה שמעיד על מגמת התאוששות מתייצבת וממושכת במכירות הדיור בספרד **

בנוסף, זו הייתה גם שנה טובה יחסית למכירות נכסים חדשים והראשונה שלאחר המשבר שבה החלו במכירות וקניות של בתים חדשים, שירדו ב-2016 רק בכ-3% לעומת העשור האחרון בו היו ירידות במכירות בשיעור של עשרות אחוזים!
המכירות כמובן גם היו חזקות מאוד בברצלונה, עם עליות של 24% לעומת השנה הקודמת.
משקיעים קטנים המשיכו גם השנה להכניס כספים נזילים וחסכונות לתוך השוק ואנו צופים שהטרנד ימשיך ויעלה גם ב-2017 ובכל זאת חשוב לציין כי-

2. ** השוק עדיין נמוך ב-50% מנפח המכירות בשנת השיא ב-2007 **

3. **ישנו מקום נוסף לגדילה מאחר והשוק עדיין קטן יחסית לגודל האוכלוסייה ולשוק הנדל"ן

לסיכום, שנת 2016 הייתה שנה של חדשות טובות לשוק הנדל"ן הספרדי במונחי התאוששות ואנו צופים כי ב- 2017 תמשך מגמת הצמיחה, מה שמותיר את ההזדמנות הגלומה בשוק בעינה.

06/02/2017

יש לכם הזדמנות לרכוש היום נכס בברצלונה - בירת התיירות האירופאית

* השקעה ב Prime Location - סיכון נמוך
*מחירים נמוכים משמעותית מהשיא
* אפשרות למימון עד 70% עם ריבית נמוכה!
*תשואה שוטפת גבוהה

מעוניינים בפרטים נוספים ?

צרו קשר:
077-5614590
[email protected]

30/01/2017

* דירה להשקעה *
במרכז העיר ברחוב Salva בשכונת Poble Sec המקסימה.
__
דירה 110 מ"ר
קומה 3 עם מעלית
לחלוקה ל-2 דירות חוקיות
__

מחיר רכישה: 240,000 יורו
__
** מעוניינים בפרטים נוספים?
צרו קשר 077-5614590
www.nadlanb.co.il

24/01/2017

הריבית על המשכנתא בספרד סיימה את 2016 בשיא שלילי והאם הבנק הולך בקרוב לשלם לנו כסף על לקיחת משכנתא ?

ריבית היוריבור, המהווה את הבסיס לרוב המשכנתאות בספרד ומשולה לריבית הפריים בארץ הניתנת במשכנתאות, סיימה את שנת 2016 בשיעור שיא שלילי שעמד על 0.08%- בדצמבר כאשר מגמה שלילית זו מאפיינת את 11 החודשים האחרונים של 2016.
בהסתכלות אחורנית, ריבית היוריבור בדצמבר 2015 עמדה על 0.059%, מה שמשקף ירידה של כ-236% !

במידה ותהיתם מה קורה למשכנתאות בסביבת ריבית שלילית (הנוצרת עם ריבית היוריבור השלילית + התוספת) אז מניסיוננו גילינו כי הבנקים מחתימים את בעלי המשכנתאות על טופס ויתור לקבלת אותו תשלום,
אך זה בהחלט אינו מרתיע את הלווים מלקיחת משכנתאות ואף כמות המשכנתאות שנלקחה באוקטובר 2016 עלתה ב-17% לעומת החודש הקודם ובהשוואה לשנת 2015, מתחילת שנת 2016 ועד אוקטובר 2016 כמות המשכנתאות שנלקחו עלתה ב-13% וב-16.3% בגודל.

זכרו כי המועד הנכון לכניסה להשקעה בנדל"ן הוא כשהשוק מתחיל לגלם עליית מחירים

גדילה בכמות המשכנתאות מגלמת עלייה בכמות הכסף שנכנס לשוק > עלייה בביקושים > עליה במחירי הנכסים

וזה בדיוק מה שראינו בשנת 2016 בה חלה עלייה ממוצעת של 8% במחירי הדירות בברצלונה.

כפי שאנחנו מסבירים למשקיעים שלנו, אנחנו נמצאים במעין "לונה פארק פיננסי " ! מאחר והבסיס למשכנתאות בספרד הוא שלילי (עם שיעור ריבית נמוך היסטורית על המשכנתאות), הצפי הינו לסביבת ריבית נמוכה לזמן ארוך ושוק המגלם עליית מחירים בנדל"ן בברצלונה – טמונה פה ההזדמנות למשקיעים לרכוש נכס בברצלונה.

מצורף עקום ריבית היוריבור ב-10 שנים האחרונות ובשנה האחרונה

19/01/2017

*** דירה שנסגרה למשקיע ***

במרכז העיר בשכונת Poble Sec הממוקמת במרחק של כ-800 מ' משדרת ה-Ramblas

____
קומה רביעית עם מעלית
3 חדרי שינה וסלון
____

מחיר רכישה: 130,000 יורו

השמאות לדירה ניתנה על שווי של 180,000 יורו

מצורפות תמונות של הדירה כיום כאשר בקרוב יחל שיפוץ

* נעדכן אתכם בהמשך התהליך !

מעוניינים בנכס דומה?
צרו אתנו קשר 077-5614590
www.nadlanb.co.il

13/01/2017

*** עסקת השבחת בניין יוצאת לדרך ***

אנו מזמינים אתכם להצטרף אלינו לפרויקט השבחת בניין ברובע El Raval הנמצא ב- "Prime Location", כ- 8 דק' הליכה משדרת La Ramblas המפורסמת וכ-3 דק' הליכה משוק סן אנטוני השוכן בעיר העתיקה ועתיד להיפתח בחודשים הקרובים.

---תיאור הבניין---
מבנה פינתי במצב שמור, בן 5 קומות, 9 דירות ו-2 חנויות שפועלות כיום כמסעדה מקומית מצליחה.

---תכנית ההשבחה---
*הוספת מעלית (מצרך נדיר בעיר העתיקה)
*שיפוץ פנימי מלא של הדירות
*שיפוץ חיצוני לבניין
*סיפוח הגג לדירה היחידה אשר בקומה האחרונה ובכך הפיכתה לדירת גג יוקרתית

___

משך העסקה הצפוי הוא של כשנתיים ובשיעור תשואה צפוי למשקיעים של כ-36%
___

**רוצים לקבל פרטים נוספים ?
צרו אתנו קשר:
077-5614590
[email protected]
www.nadlanb.co.il

12/01/2017

ויזת הזהב: פוטנציאל לאזרחות ספרדית לתושבי חוץ שלא מהאיחוד האירופי ע"י השקעה בנדל"ן בספרד.

ויזת הזהב היא ויזת תושבות שנוצרה ע"י ממשלת ספרד בספט' 2013 במטרה לעודד משקיעי חוץ להשקיע בשוק הנדל"ן המקומי. השקעות נדל"ן בספרד נהיו באופן לא מפתיע לא פופולריות מאז המשבר שפקד את המדינה בשלהי 2008. לא מפתיע אם כך שבעקבות המשבר בין השנים 2008 ועד 2014 מחירי הבתים נפלו בשיעור של עד 40%.
בשנת 2014, כשנה אחרי שהויזה הונפקה לראשונה, מחירי הבתים בספרד הראו את סימני ההתאוששות הראשונים. התאוששות זו נמשכה לתוך השנים 2015 ו-2016 מה שלחלוטין עודד את משקיעי הנדל"ן הזרים.

בנוסף, ספרד בכלל וקטלוניה בפרט (אשר בירתה היא ברצלונה) הראו בשנתיים האחרונות סימני התאוששות בכל הפרמטרים הכלכליים (החל בתמ"ג הלאומי, תמ"ג לנפ"ש, אחוזי האבטלה וכ'ו) ולדוגמא אחוז האבטלה בברצלונה נמצא בשפל ואף נמוך מהממוצע באירופה כולה.

בפוסט זה נבחן את ויזת הזהב ואת הרווח הפוטנציאלי שטמון בה.

--נתחיל מהסוף. האם זה עובד ?--

התשובה היא כן ! ההתחלה אמנם הייתה איטית וכשנה לאחר ההשקה של הויזה בסה"כ 324 משקיעי נדל"ן נרשמו (בממוצע פחות מ-1 ליום) ואפילו עיתון "El Pais" תיאר את העניין כ"פלופ". התהליך היה בירוקרטי מידי והדרישות היו אקסקלוסיביות מדיי. אבל, בשנת 2015 נעשו מספר שינויים לטובה בכל הנוגע לתהליך לקבלת הויזה וכן להטבות שהיא נותנת. השינוי הכי חשוב שנעשה היה השינוי בכל הנוגע לתהליך האדמיניסטרטיבי והפיכתו ממסורבל ובירוקרטי לנגיש וקל יחסית. בנוסף, נעשה שינוי המאפשר לזוגות נשואים או ידועים בציבור לאחד משאבים ולגשת להשקעה כגוף אחד (בניגוד למה שהיה לפני השינויים כאשר על כל אחד היה לגשת בנפרד).

--איך הויזה עוזרת לנו ולמה בעצם היא טובה ?--

ההטבה העיקרית של ויזת הזהב היא שהיא מאפשרת לתושבי חוץ לשהות בספרד שנתיים, בניגוד ל-90 ימים ללא הויזה. בנוסף, אין מינימום זמן שהייה בספרד ע"מ לחדש אותה ובכל מקרה השינויים שהוזכרו בתהליך הקבלה הקלו משמעותית את הדרך לחדש אותה. לכן, ויזת הזהב נהייתה מסלול נוח מאוד לקבלת אזרחות ספרדית בסופו של תהליך.
דבר נוסף ומשמעותי בקבלת הויזה הוא אפשרות התנועה החופשית בין המדינות החתומות על אמנת שנגן. אשר כוללת את רוב היעדים הנחשקים באירופה. המעבר החופשי בין מדינות האמנה הוא מצוין בייחוד אחרי שבשינויים של 2015 מתאפשר לכל צאצא של מי שיש בידו ויזת זהב לקבל גם כן ויזת זהב. הדבר אידיאלי למי שחולם לעשות טיולי משפחות ארוכים באירופה לאורכה ולרוחבה.

--אז כמה זה עולה לי ? (או "איפה הקאץ' ?")--

אז זהו, שאין קאץ'. על מנת לגשת ולמלא מסמכים לקבלת הויזה נדרש סכום מינימום להשקעה בנדל"ן בספרד של 500,000 אירו לפי הוצאות על מסים. כן כדאי לדעת שיש עמלת הקמה לויזה, אך זהו סכום שבטל בשישים.

09/01/2017

למה אנחנו מעלים תמונה של דירה מבולגנת אתם שואלים ?

כי רצינו לשתף אתכם בתהליך של פרויקט השבחה מקצה לקצה, משלב רכישת ויזום הפרויקט ועד לשלב מסירתו ללקוח הקצה.

הפרויקט:
לאחר שמצאנו דירה שנראתה כאטרקטיבית לרכישה, הגענו אליה והבחנו שהסידור של הדירה עם הדירה הסמוכה לא טוב, כך שהמצב היום הוא שהכניסה לדירה 2 (הדירה שאותה ראינו) עוברת דרך השירותים והמטבח של דירה 1 ונוצר מצב בפועל שכאשר הדייר של דירה 2 רוצה להיכנס לדירתו הוא "חוצה" את דירה 1. הסכמנו לרכוש את הדירה רק בתנאי שיתאפשר לרכוש בנוסף גם את דירה 1 וכך נוכל לסדר מחדש ולחלק את הדירות באופן הנכון.
הוצאת הפרויקט אל הפועל התאפשרה לאחר מו"מ שארך כ-3 חודשים שבו פיננו דייר בדמי מפתח ורכשנו את שתי הדירות במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק.

בתמונה תוכלו לראות את אחת הדירות לאחר שקיבלנו אותה לידנו.

שלב בתהליך:
סיום תכנון ומכרז בין קבלנים.
בתוכניות ניתן לראות כיצד הדירות היו נראות וכיצד הן הולכות להראות.

נמשיך לעדכן בתהליך (:

מתעניינים ברכישת נכס בברצלונה ?
צרו איתנו קשר 077-5614590
[email protected]
www.nadlanb.co.il

08/01/2017

***** עסקת השבחה שהושלמה *****

דירה ששופצה על ידנו מהיסוד ברובע הראבל. 3 דק' הליכה מהרמבלס.
PRIME LOCATION !

לפני השיפוץ: דירת 2.5 חדרים ישנה שנזקקה לשיפוץ ותכנון מחדש.
לאחר השיפוץ: דירה מודרנית ומחודשת בשלמותה בת 3 חדרים - 2 חדרי שינה גדולים ומפנקים בעלי חדר רחצה ושירותים צמודים בכל אחד מהם וחלל פתוח ומודרני של סלון ומטבח.
מחיר מכירה: 227,000 אירו.

במהלך השיפוץ נתגלו בתקרת הדירה קורות עץ שמאפיינים את הבנייה הקטלונית. כל זאת הפך את הדירה לאטרקטיבית לשכירות בקרב סטודנטים / שותפים וגילם עליה ברמת השכירות החודשית ובאחוזי התשואה.

צפי תשואה שנתית לפי מחיר המכירה - 9.5% על הכסף (לפני עליית ערך)

מתעניינים ברכישת נכס בברצלונה ?
צרו איתנו קשר 077-5614590
www.nadlanb.co.il