01/10/2020
ע͟ו͟ד͟ ͟נ͟י͟צ͟ח͟ו͟ן͟ ͟ל͟מ͟ש͟ר͟ד͟נ͟ו͟,͟ ͟ש͟ח͟ס͟ך͟ ͟ל͟ל͟ק͟ו͟ח͟ ͟ש͟ל͟נ͟ו͟ ͟ה͟י͟ט͟ל͟ ͟ה͟ש͟ב͟ח͟ה͟ ͟ש͟ל͟ ͟ל͟מ͟ע͟ל͟ה͟ ͟מ͟-͟0͟0͟0͟,͟3͟8͟0͟ ͟ש͟"͟ח͟!͟
💥💥💥
לאחר הליך ארוך מאוד שהתנהל בפני ועדת הערר מחוז תל אביב, החליטה ועדת הערר לדחות ערר שהגישה הוועדה המקומית נגד לקוח שלנו והחליטה להפחית את היטל ההשבחה, באופן חריג, אף מעבר לקביעת השמאי המכריע.
ענייננו בפרויקט תמ"א 38 (חיזוק) במסגרתו בנה היזם מתקני חניה תת קרקעיים.
הוועדה המקומית ביקשה לחייב בהיטל השבחה בגין מתקני החניה, מאחר שחלק מהמתקן עולה מעל הקרקע מעבר לקווי הבניין המותרים.
התיק הגיע לשמאי מכריע שקבע כי יש לפטור את החניות מהיטל השבחה.
על החלטה זו הגישה הוועדה המקומית ערר לוועדת הערר וביקשה לשנות את קביעת השמאי המכריע (יחד עם קביעות נוספות שלו) ולקבוע כי יש לחייב בהיטל השבחה מלא בגין כל החניות שבמתקן החניה.
ועדת הערר דחתה את טענות הוועדה המקומית ולעניין מתקני החניה קיבלה את טענתנו כי יש לבחון את ההשבחה (ככל שבכלל קיימת) רק ביחס לחלק שעולה מעל הקרקע, חורג מקווי הבניין, ורק למשך הזמן שהמתקן ננמצא מעל הקרקע. ועדת הערר ביקשה מהוועדה המקומית לתקן את שומתה בהתאם.
אלא שהוועדה המקומית סירבה לתקן את השומה בהתאם להחלטת ועדת הערר והתעקשה על עמדתה כי מדובר בהשבחה מלאה, ואף הגישה ערעור מנהלי לבית המשפט המחוזי.
לאחר מספר נסיונות של הוועדה המקומית לכופף את החלטת ועדת הערר, ולנסות להתחכם לה, ועדת הערר קיבלה את עמדתנו באופן מלא והחליטה היום כי לא קמה כל השבחה כתוצאה ממתקן החניה.
בכך הפחיתה ועדת הערר את היטל ההשבחה אף מעבר לקביעת השמאי המכריע.
בנוסף, הצלחנו להביא למחיקת הערעור שהוגש לבית המשפט.
מסקנה - לא לוותר ולא להירתע. הליכים הקשורים להיטלי השבחה יכולים להיות ארוכים ומתישים - אבל ניצחון יכול לחסוך מאות אלפי שקלים.
💥💥💥
מוזמנים לפנות אלינו בכל נושא הקשור להיטלי השבחה, תכנון ובניה, התנגדויות, הליכי רישוי ותב"ע.
ו
