לוי טל - עורך דין ומגשר מוסמך

27/08/2020

המהלך הזה הוא אות אזהרה לכל רוכשי הקרקעות החקלאיות

בלימת תוכנית הענק של 20 אלף הדירות בהוד השרון היא אות אזהרה לכל אלה שמהמרים על רכישת פיסות קרקע חקלאיות. מלבד אי הוודאות הבסיסי, פיצול השטח לחלקות קטנות רק יוביל לסכסו...

29/07/2020

מליאת הכנסת אישרה היום את הצעת שר האוצר, ישראל כ"ץ, לתיקון חוק מיסוי מקרקעין כך שיופחתו בצורה ניכרת מדרגות מס הרכישה שיחולו על רוכשי דירת מגורים נוספת.

התיקון לחוק ייכנס לתוקף באופן מיידי עם פרסומו ברשומות * מדרגת המס שתחול על חלק השווי שעד 1,292,280 ש"ח - 5%* על חלק השווי העולה על 1,292,280 ש"ח ועד 3,876,835 ש"ח - 6%

21/07/2020

נכון להיום מדובר בתקופה בת 18 חודשים למכירה ללא מיסוי למשפרים, ועל פי ההחלטה החדשה - תקופה זו תהפוך למעשה בת 25 חודשים - שנתיים וחודש. נציין כי התקופה שלא תיספר נקבעה מה-1.03.20 ועד 1.10.20 בלבד

21/07/2020

פס"ד בשאלה לזכאות בהקלה במס רכישה לבעלת דירה בעת רכישת שליש דירה נוספת

אסכם לכם את פס"ד בכמה מילים :

כאשר יש לרוכש דירה, אין מקום לתת לו את ההטבה גם אם חלקו בדירה השנייה הנרכשת פחות משליש

אך אם היה המצב הפוך, רכישת חלק בדירה שאינו עולה על שליש ממנה תחילה ולאחר מכן רכישת דירה נוספת, הוא המבטיח את מתן ההקלה במס רכישה לדירה יחידה ברכישת הדירה הנוספת

פסק דין, חיפוש פסק דין לפי עורך דין, עורכי דין, מספר הליך, שופט. מאגר עשיר של פסקי דין באתר פסקדין

13/07/2020

ומה עם הזוגות הצעירים? החגיגה נגמרה
לתקופה הקרובה המשימה החשובה היא לשרוד את המשבר לא לרכוש דירה

22/12/2019

חג חנוכה שמח לכל קהל לקוחותינו

07/10/2019

שנה טובה וגמר חתימה טובה לכול קהל לקוחותינו

06/10/2019

חושב לפצל את דירתך ? חשוב לך לקרוא את הכתבה הבאה

25/09/2019

הסבר קצר על הברכה שכולם משתמשים בה
אבל כמעט אף אחד לא יודע מה עומד מאחוריה!

שאלו פעם את הרבי מלובביץ
מדוע הוא מקפיד באדיקות לברך את אלפי האנשים
שעוברים על פניו בערב ראש השנה בברכה
'שנה טובה ומתוקה' ולא מסתפק בלברך 'שנה טובה'.

הרבי חייך וענה: (עיבוד לשוני חופשי)
למעשה הברכה שנה טובה היא מיותרת.
הרי ברור שתהיה שנה טובה. לא יכול להיות אחרת.
אין רע יורד מלמעלה.
כל מה שקורה לאדם זה לטובה. תמיד.
גם אם לא מבינים את זה.

רק מה, לא תמיד הטוב הזה גלוי ומורגש.
לפעמים הוא מובן רק אחרי שנים רבות.
מנהג ישראל לברך איש את רעהו
בברכת שנה טובה ומתוקה
כדי שהשנה לא תהיה רק טובה (היא הרי במילא תהיה טובה)
אלא כדי שהיא תהיה גם מתוקה!

מתיקות זה משהו שחווים בחושים.
אני מקפיד לאחל לאנשים שגם יחוו את הטוב הזה, אמר הרבי.
שירגישו שהכל טוב ומתוק.
שלא יצטרכו רק להאמין שהכל לטובה,
אלא שממש ירגישו זאת בחושים,
בדיוק כמו שטועמים משהו מתוק ומרגישים זאת מייד.

על פי תורת הקבלה, תקיעת השופר בראש השנה היא זאת
שפותחת את הפתח ובעקבותיה יורד כל שנה אור חדש לעולם,
יחד עם השפע לכל אחד ואחד מאיתנו ואנחנו מתפללים ומברכים איש את רעהו,
שהשפע הזה ירד כטוב גלוי ומורגש בחושים.

(לכן בראש השנה מקפידים שגם נשים וילדים
ילכו לבית הכנסת כדי לשמוע את תקיעת השופר
שבעצם מכריזה על אור חדש שירד לעולם)

אז אחרי שהבנו את המשמעות האמיתית והפנימית של הברכה הפופולארית
אנחנו רוצים לאחל לכל אחד ואחד מכם מכל הלב,
שנה טובה ומתוקה במיוחד!
שלא רק תדעו ותאמינו שהכל לטובה,
אלא שממש תחוו זאת עם כל החושים!

24/09/2019

מהו טופס 4 - טופס אישור אכלוס

טופס 4 הוא היתר האחרון לפני האכלוס. ומטרתו לאשר שהמבנה בטוח ומתאים לאכלוס וניתן לחברו לתשתיות שונות כמו מים, חשמל וטלפון. טופס 4 הוא אחד השלבים האחרונים לקראת מסירת מפתחות דירה חדשה לדיירים שעתידים לגור בה, או להשכיר אותה. הטופס הוא הצהרה של הרשות כי בניית המבנה הסתיימה באופן רשמי והוא בטוח ומתאים למגורים. הגשתו לוועדה כשהוא מלא וחתום היא תנאי לקבלת אישור אכלוס של הבית (טופס 5). רק לאחר שהוועדה מקבלת את כל האישורים הנדרשים, היא מעניקה לבעל הבית את טופס 5 שמהווה אישור לאכלוס הבית.

בעל ההיתר מגיש בקשה לרשות המקומית בליווי תצהירים שלפיהם הבנייה בשטח מתאימה להיתר הבנייה שניתן לפני הבנייה. ההתאמה תתבטא, בין היתר, בכך שלא נוצרו ליקויים מסוכנים למשתמשים במבנה או בסביבתו, תשתיות המבנה הותקנו כהלכה, קיים איטום למרחבים המוגנים וכו.

אישור נוסף הנדרש בתהליך קבלת הטופס הוא של רשות הכבאות לגבי בטיחות האש במבנה. כדי לוודא את תקינות הדרישות בתחום זה, תבדוק רשות הכבאות את תקינותן של מערכות גילוי וכיבוי האש המותקנות בו.
"החוק במדינת ישראל מחייב התקנת מערכות גילוי וכיבוי אש בכל מגדל מגורים חדש", מסביר יוני אבני, סמנכ"ל חברת "טלפייר"- המייצרת מערכות לגילוי וכיבוי אש.

כל הבדיקות הנכללות בטופס 4 :

בדיקה של אדריכל ומודד מוסמך המאשרת כי ישנה התאמה בין הבניה בפועל ובין היתר הבניה שניתן, תכנית הבנייה ומיקום הגוש והחלקה הרשומים

בדיקה המאשרת כי כל מבנה זמני שנבנה עבור הפועלים, פונה מהמקום

בדיקה המאשרת כי הותקנו מערכות ניקוז ואינסטלציה על פי התקן הרלוונטי

בדיקה של חברת הגז המאשרת את תקינות מערכת הגז

בדיקת מכבי אש המאשרת את עמידת המבנה בתקני האש הרלוונטיים – בדיקה זו מחייבת במבנים ציבוריים בלבד

בדיקה של קונסטרוקטור המאשרת את תקינות הבטון בקונסטרוקציה של המבנה

בדיקת מהנדס המאשרת שהמבנה ראוי למגורים

אישור מכון התקנים לאטימות מרחבים מוגנים

כול הזכויות שמורות לאתר HON מדריכים פיננסיים
https://www.hon.co.il/

23/09/2019

מהו טופס 5 - טופס אכלוס, תעודת גמר

בין אם הקבלן מסיים את העבודה או אתם בבית פרטי שבניתם, כדי להיכנס לבית שלכם תצטרכו שלל אישורים שמעידים. טופס 5 מהווה את תעודת הגמר לבניין ומהווה את האישור האחרון לאכלוסו.

בתום הבנייה צריך להגיש בקשה לקבלת תעודת גמר, שאותה מנפיקה הוועדה המקומית, שבה נמצא המבנה. תעודת הגמר מתארת את העבודה שבוצעה ואת סיומה, בהתאם לתכנונים.

טופס 5 אפשר להגיש רק לאחר קבלת טופס 4, המאשר שאין ליקויים בטיחותיים. רק רק לאחר שמקוימים התנאים המופיעים בטופס 4 יספק המהנדס מטעם הוועדה המקומית את תעודת הגמר כשהיא חתומה, כך שתהווה אסמכתא רשמית לסיום פרויקט הבניה.

אפשר לקבל את הטופס בעזרת עורך דין המתמחה במקרקעין. כיוון שמדובר בתהליך ארוך המצריך המון אישורים זו הדרך העדיפה. לא תוכלו לרשום את הבית על שמכם בטאבו אם לא תשלימו את התהליך או אם תבנו ללא היתר ולכן יש להקפיד על השלבים במלואם. יש להגיש בקשה לתעודת גמר תוך שנה מרגע קבלת האישור על טופס 4, כדי לקבל תעודת גמר.

הטופס נערך לפי תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש”ל-1970 בנוסח שבתוספת ראשונה, ולפיו מאשרת הועדה המקומית, כי בניית הנכס הושלמה לפי ההיתר

כול הזכויות שמורות לאתר HON מדריכים פיננסיים
https://www.hon.co.il/

20/05/2019

מהי חקירה באזהרה?

חקירה באזהרה זוהי חקירה שמתנהלת כנגד אדם אשר חשוד בביצוע עבירה פלילית. ממש כמו בסרטים, בהם שוטרים אשר עוצרים חשוד מובילים אותו לתחנת המשטרה ומקריאים לו את זכויותיו (הביאס קורפוס), כך השוטרים שמבצעים את החקירה, מחויבים בתחילתה להזהיר את הנחקר כי הוא חשוד בביצוע עבירה וכן ליידע אותו על זכויותיו מתוקף החוק.

מטרתה של האזהרה היא להזהיר את החשוד על אופי העבירה וכן ליידע אותו על ההשלכות המשפטיות שיחולו במידה ויחליט לנצל את זכותו, לשמור על זכות השתיקה, או לחלופין, למסור את גרסתו. למעשה, האזהרה של החוקר כלפי החשוד בתחילת החקירה,
היא זו שהטמיעה את הביטוי "חקירה באזהרה".

בין הזכויות שמגיעות לנחקרים תחת אזהרה

הזכות לשמירה על זכות השתיקה, במקרים בהם מתן העדות יכולה להפליל את הנחקר.
הזכות להיוועץ בעורך דין כאשר החוקרים מחויבים לעכב את החקירה עד הגעתו של הנ"ל למקום.
הזכות לבקש להקליט את החקירה או לכתוב דברים שנמסרו במהלך החקירה