BuyAbroad

BuyAbroad BuyAbroad היא מערכת דירוג עסקאות הנדל"ן בארה"ב הראשונה בישר?

BuyAbroad היא חותמת איכות להשקעות נדל"ן בארה"ב, הראשונה בישראל. באמצעות הפלטפורמה של BuyAbroad גם אתם תוכלו ( להשקיע בנדל"ן בארה"ב ולקחת חלק מעוגת הנדל"ן הענקית הכוללת מעל 140 מיליון בתים למכירה בארה"ב בלבד, בלי לבזבז שעות על גבי שעות בבחינת אינספור עסקאות לא מתאימות ובלי לבזבז כספים מיותרים על אנשי מקצוע שלא מבינים את התוצאה הרצויה.
מערכת דירוג העסקאות שלנו מאפשרת לכל משקיע לקבל ניתוח מעמיק ונ

ייטרלי של עסקאות נדל"ן ברחבי המדינה, בהתאם לפרופיל המשקיע ורמת הסיכון בעסקה, הכדאיות שלה ואחוזי התשואה הריאליים הצפויים בה. עם BUYABROAD תוכלו לישון טוב בלילה בידיעה שהכסף שלכם בעסקה מובטח-גם מעבר לים.

חותמת איכות בנדל"ן - מה זה אומר?
בדיוק כפי שלפני שרכשתם רכב יד שנייה, הלכתם לבדוק אותו במכון בדיקה חיצוני ובלתי תלוי כדי לוודא שמצב הרכב תקין, כך בדיוק המערכת שלנו תמנע מכם חשיפה מיותרת והפתעות לאחר רכישת הנכס. תפקידנו הוא להציג לכם את מירב היתרונות והחסרונות בכניסה לעסקה טרם הרכישה ולספק לכספכם הגנה מקסימלית כך שתוכלו להיכנס להשקעה בביטחון ובראש שקט.

נוטים להתעלם מחצי הכוס המלאה.מה אתכם?הכוס הזו מלאה או ריקה?ממבט מהיר בתמונה, אפשר להחליט שהיא ריקה. אבל מה אם זו חצי הכו...
21/07/2024

נוטים להתעלם מחצי הכוס המלאה.
מה אתכם?

הכוס הזו מלאה או ריקה?

ממבט מהיר בתמונה,
אפשר להחליט שהיא ריקה.
אבל מה אם זו חצי הכוס המלאה המיתולוגית?
הרי כדי שתהיה חצי כוס מלאה,
מחצית צריכה להיות ריקה.

דניאל כהנמן, חתן פרס נובל,
לימד אותנו שאנחנו נוטים לברוח מכאב
יותר מאשר לרדוף אחר הנאה.
מוזר אבל עובדה.
אנחנו מחפשים את הבטוח,
את מה שנראה לנו כברור ומובן מאליו,
אך האם זה תמיד הצעד הנכון?

תארו לעצמכם שאתם עומדים מול שתי אפשרויות השקעה:
אחת בטוחה אך עם תשואה נמוכה,
והשנייה מסוכנת יותר אך עם פוטנציאל תשואה גבוהה.
הבחירה הזו היא בעצם קפיצת אמונה (leap of faith).
האם תבחרו לראות את חצי הכוס המלאה ולהסתכן,
או שתבחרו בבטוח ותסתפקו במועט?

החלטות השקעה הן לא רק עניין של מספרים.
הן משלבות בתוכן סיפור, מסע של חקר וגילוי,
ולעיתים גם סיכון מחושב.
כמו מסע הגיבור, ההשקעות דורשות מאיתנו
לצאת מאזור הנוחות, ללמוד את ההצעה,
לנתח את הנתונים, ולקחת סיכונים מושכלים.

אז איך אתם בוחרים את ההשקעות שלכם?
האם אתם נוטים לברוח מהסיכון ולבחור בבטוח,
או שמא אתם מסתכלים על חצי הכוס המלאה
ומוכנים לעשות קפיצת אמונה?

אשמח לשמוע מה דעתכם בתגובות 👇

היום בפינת אני רק שאלה:"מה זה טייטל (Title) בארה"ב?"ה"טייטל" (Title) הוא המונח המשפטי לזכויות הבעלות והזכויות המשפטיות ב...
16/07/2024

היום בפינת אני רק שאלה:

"מה זה טייטל (Title) בארה"ב?"

ה"טייטל" (Title) הוא המונח המשפטי
לזכויות הבעלות והזכויות המשפטיות בנכס נדל"ן.
בדומה ל"טאבו" בישראל, הטייטל מייצג
את הרישום החוקי של הבעלות על נכס.
עם זאת, ישנם כמה הבדלים
בין המערכות בארצות הברית לישראל.

דמיון והבדלים בין טייטל (Title) לטאבו

=> דמיון: שניהם מייצגים את הזכויות המשפטיות והבעלות על נכס נדל"ן.
שניהם כוללים רישום של עסקאות נדל"ן, העברות בעלות ושעבודים.

=> הבדלים:
=> מנגנון הרישום: בארצות הברית, הרישומים מתבצעים ברמה המקומית,
על פי מחוזות (Counties), ולא קיימת מערכת רישום מרכזית לאומית כמו בישראל.

=> ביטוח טייטל: בארצות הברית נהוג לרכוש ביטוח טייטל, שמגן על הרוכש מפני בעיות משפטיות עתידיות שיכולות להתגלות לגבי הבעלות על הנכס.

=> רישומי הטייטל: רישומי הטייטל נמצאים בלשכות הרישום של המחוזות (County Recorder's Office) בארצות הברית.
שם נרשמות כל העסקאות, העברות הבעלות, שעבודים
וכל שאר המסמכים המשפטיים הנוגעים לנכסי נדל"ן באותו מחוז.

אז מה בעצם משמעות משפטית של הטייטל?
הטייטל מהווה ראיה משפטית למי הוא הבעלים החוקי של הנכס
ומה הזכויות וההתחייבויות המשפטיות הקשורות לנכס זה.

בין היתר המידה הזה כולל:
בעלות על הנכס: הוכחת מי הבעלים הנוכחי של הנכס.
שעבודים וחובות: זיהוי של שעבודים או חובות הקשורים לנכס.
זכויות צד ג': קביעת האם ישנם עיקולים או זכויות נוספות של צדדים שלישיים.

המשמעות המשפטית של הטייטל היא קריטית בעסקאות נדל"ן,
שכן היא מבטיחה שהרוכש יקבל את הנכס נקי מכל בעיות משפטיות
שלא היו ידועות מראש.
בכך, הטייטל מבטיח שקיפות וביטחון בעסקאות נדל"ן
ומגן על הצדדים המעורבים.

השאלה הבאה: "מה זה טייטל ריפורט (Title report) ואיך הוא עוזר למשקיעים?

"בוב משלם הרבה פחות – ואתם מרוויחים!"בשנים האחרונות, פרמיות הביטוח לבתים בפלורידה זינקו ל-$6,000 עד $10,000 בשנה בעקבות ...
15/07/2024

"בוב משלם הרבה פחות – ואתם מרוויחים!"

בשנים האחרונות, פרמיות הביטוח לבתים בפלורידה
זינקו ל-$6,000 עד $10,000 בשנה
בעקבות שינויי האקלים ואסונות טבע תכופים.

בוב, בעל נכס טיפוסי, מוצא את עצמו במלכוד:
הבנק לא מוכן לתת הלוואה כנגד נכס לא מבוטח,
אך כדי לבטח את הבית הוא חייב לבצע שיפוצים יקרים.

איך בוב מוזיל את הביטוח ואתם יכולים להרוויח מזה בגדול?
כתבו "מעניין אותי" או "מסקרן" בתגובה ואנחנו נענה 😊

בטח שאלתם את עצמכם מה גורם לבעל נכס בארה"ב,להעדיף לשלם למלווה חיצוני ריבית שנתית גבוהה כדי לשמור על הנכס שלו,במקום למכור...
12/07/2024

בטח שאלתם את עצמכם מה גורם לבעל נכס בארה"ב,
להעדיף לשלם למלווה חיצוני ריבית שנתית גבוהה
כדי לשמור על הנכס שלו,
במקום למכור ולכסות את החובות שלו?

הנה 10 סיבות מדוע בעלי בתים בארה"ב מעדיפים מסלול ה- Notes:

שמירה על הבית: הבית הוא לא רק נכס פיננסי אלא גם מקום מגורים,
עם ערך רגשי גדול. אנשים רבים יעדיפו לעשות כל מאמץ לשמור על הבית שלהם.

חיסכון הוצאות המעבר: מכירת הבית והמעבר למקום חדש כרוכים בהוצאות נוספות
כמו עמלת סוכן נדל"ן, הוצאות הובלה, עלויות השכרה או רכישה של מקום חדש ועוד
שיכולות להגיע בקלות ל- $10,000.

השגת זמן לשיפור דירוג האשראי: בעל הנכס עשוי להשתמש בתקופה הזו
לשיפור דירוג האשראי שלו,
מה שיאפשר לו לקבל הלוואות בריבית נמוכה יותר בעתיד.

עלייה בערך הנכס: אם בעל הנכס מאמין שערך הנכס שלו יעלה בעתיד הקרוב,
הוא עשוי לרצות להחזיק בו כדי למכור אותו ברווח גדול יותר. רוב השקעות ה- Notes שלנו
הם באזורים בהם ישנה עליית ערך שנתית קבועה לנכסים.

הימנעות ממס רווחי הון: מכירת נכס עשויה להיות כרוכה במס רווחי הון, מה שיקטין את הרווח מהמכירה.

רצון להימנע מפגיעה נוספת בדירוג האשראי: עיקול או מכירה במחיר נמוך יותר עלולים לפגוע
בדירוג האשראי עוד יותר מאשר לקיחת הלוואה נוספת.

נוחות ויציבות: המעבר לבית חדש כרוך בשינויים רבים,
במיוחד למשפחה עם ילדים. שמירה על הבית הנוכחי מספקת יציבות ונוחות.

קושי במציאת דיור חלופי: במקומות בהם שוק הדיור תחרותי או יקר,
קשה למצוא דיור חלופי ראוי, במחיר סביר.

השקעה בשיפורים בנכס: בנקרים רבים, בעל הנכס השקיע רבות בשיפורים בבית
ולא רוצה לאבד את ההשקעה הזו.

מוניטין אישי בקהילה: שמירה על הנכס הקיים עשויה להיות חשובה לבעל הנכס
בשל מוניטין אישי ותחושת שייכות לקהילה המקומית.

בעל בית מגורים, חושב על כל הגורמים הללו כשהוא בוחן את האפשרויות שלו.
ב- 90% מהמקרים, הוא יעדיף עסקת Note כדי לשמור על בית המשפחה שלו
במקום למכור אותו ולכסות את החובות.

למה לבחור בהשקעות מגובות משכנתא בארה"ב שאנחנו מציעים?
=> שקיפות מלאה: כל פרט גלוי וברור. אתם יודעים בדיוק במה אתם משקיעים ומה הסיכונים.

=> הכנסה פאסיבית אמיתית: אין צורך בניהול נכסים, אין דיירים להתמודד איתם, אין כאבי ראש.

=> תשואות מובטחות ובזמן: אתם הבנק. הכסף נכנס לחשבון הבנק שלכם כל חודש.

אנשים אמיתיים, תוצאות אמיתיות.

=> רוצים להבין איך אפשר להגדיל את הרווחים שלכם? צרו קשר

מה זה Notes?בשביל מה זה טוב?איך מרוויחים מזה?מה הסיכון?למה זה טוב יותר מהשקעה ישירה בנדל"ן?רוצים תשובות לשאלות האלו?צרו ...
19/03/2024

מה זה Notes?

בשביל מה זה טוב?
איך מרוויחים מזה?
מה הסיכון?
למה זה טוב יותר מהשקעה ישירה בנדל"ן?

רוצים תשובות לשאלות האלו?
צרו קשר בלחיצה על כפתור ההודעה
ותקבלו חבילת מידע.

החלק השני שסוגר לנו את פינת השאלות הנפוצותבענייני ההשקעה ב Notes בארה"ב. 8. איך אני עוזר לאנשים בהשקעות כאלו?הלווה אינו ...
18/03/2024

החלק השני שסוגר לנו את פינת השאלות הנפוצות

בענייני ההשקעה ב Notes בארה"ב.

8. איך אני עוזר לאנשים בהשקעות כאלו?

הלווה אינו יכול בשלב הזה לקבל הלוואה מבנק או ממוסד פיננסי אחר, בשל אי עמידה בתשלומים שיצרו את החוב. לאחר שיחזיר את החובות שלו ויראה עמידה בתשלומים, דירוג האשראי שלו יתוקן והוא יוכל לשוב ולקבל הלוואות בריבית טובה יותר מבנקים או מוסדות פיננסיים.

9. אין לי חשבון בנק בארה"ב, איך אני מקבל את התשלום החודשי?

יש פתרונות באמצעות חברות פינטק ישראליות שמאפשרים לך לקבל את התשלום לחשבון הבנק בישראל.

10. האם אני צריך להקים חברה בארה"ב כדי להשקיע ב- Notes?
אפשר להקים חברה בארה"ב אבל זו לא חובה. אפשר להשקיע באופן אישי.

11. מה הסיכון?

אי עמידת הלווה בתשלומים החודשיים. כמו דייר שלא משלם שכ"ד. הדבר יוביל להסדר חדש או למימוש המשכנתא ומכירת הנכס. אין אפשרות להפסיד את הכסף אלא לחכות לקבלתו לאחר מכירת הנכס. כלל ההשקעה מובטחת במשכנתא על הנכס.

12. איך מקטינים את הסיכון?

מבצעים בדיקה לגבי טיב החייב ומדוע נכנס לחובות. בודקים את יכולת ההחזר שלו, מקורות ההכנסה ושווי הנכס. השקלול של כל אלו, נותן אינדיקציה לגבי יכולת הפרעון של הלווה. לווים שלא עומדים בביקורת המקדמיות, לא יכנסו למאגר העסקאות הפוטנציאליות שלנו.

13. למה בעצם זה עדיף על השקעה ישירה בנכס?

מדובר בהשקעה לטווח קצר בריבית קבועה. יש בה את היתרונות של תזרים מזומנים קבוע (כמו שכ"ד) אבל בלי כאבי הראש של חברות ניהול, תשלומי מסי הכס, פינוי אשפה, חשמל, מים, מרדף אחר דייר שלא משלם, תחזוקה שוטפת, תיקוני יקרים בנכס (החלפת גג, דודי מים, מערכות HVAC ועוד).

14. למה דווקא עכשיו?

בתקופה הנוכחית, בגלל הריבית הגבוהה על משכנתאות בארה"ב, זו השקעה עדיפה על השקעה בנכס. שאלו אותי למה, אשמח להסביר.
רק כדי לסבר את האוזן, שוק ההלוואות לבתים פרטיים פורח עם יותר מ- 500 מיליארד דולר בהלוואות שנוצרות מדי שנה. מעל 50% מהאמריקאים לא זכאים להלוואות בנקאיות ולכן היקף ההלוואות הפרטיות כמו אלו שכאן, גדל כל הזמן.

רוצים לדעת עוד?
שלחו לי הודעה כאן.

מי רוצה כסף שנכנס כל חודשלחשבון הבנק, בלי מאמץ ובלי כאב ראש?כמו שכתבתי כאן כבר בשבוע שעבריש מכשירים שמאפשרים לנו את זה ב...
16/03/2024

מי רוצה כסף שנכנס כל חודש

לחשבון הבנק, בלי מאמץ ובלי כאב ראש?

כמו שכתבתי כאן כבר בשבוע שעבר
יש מכשירים שמאפשרים לנו את זה בדיוק.

הנה 7 שאלות נפוצות שלקוחות שואלים אותי
לפני שהם נכנסים לעסקה כזו כדי להבין
במה מדובר.
שאלות של מה ואיך, שיתנו לנו מושג כללי.

מחר, יגיע החלק השני עם עוד 7 שאלות
שיסגרו לנו את הפינה עד כמה שאפשר במדיה הזו :-)

1. מה זה Notes?
בגדול אלו שטרי חוב. לענייננו מדובר בהלוואות בלון מגובות במשכנתא.

2. איך אני מקבל את תשלומי הריבית ?
ישירות לחשבון הבנק שלך.

3. הריבית היא שנתית?
כן, החוב נושא ריבית שנתית בשיעור קבוע ותשלומי הריבית הם חודשיים, אלא אם הוסכם אחרת.
הריבית על ההלוואות האמורות היא ריבית שעולה על 12% לשנה. בהלוואה לשלוש שנים, פוטנציאל הריבית הוא 36% במקרה של ריבית שנתית של 12%. ללווה קיימת זכות לפרעון מוקדם של קרן ההלוואה אחרי 12 חודשים ללא עמלת פרעון מוקדם.

4. איך אני מקבל בחזרה את הכסף שהשקעתי?
בתום תקופת ההלוואה, הקרן מוחזרת אליך בתשלום אחד, ישירות לחשבון הבנק.

5. אילו בטחונות יש לי לכסף?
משכנתא על שמך, על הנכס של הלווה בארה"ב.

6. מה קורה אם בעל הנכס לא משלם לי?
אנו יוצרים איתו קשר ומבררים מה הסיבה לפיגור. במידה וישנה בעיה, מגיעים להסדר חדש. במקרה הכי גרוע, מתחילים הליך של מימוש המשכנתא ומכירת הנכס. בסופו של דבר, המלווה מקבל את מלוא הקרן והריבית שמגיעה לו, עד ליום המכירה.

7. לכמה זמן ההלוואה?
בין שנתיים לשלוש שנים. ההלוואות הן לטווח קצר, בכדי לאפשר ללווה לתקן את דירוג האשראי שלו, כך שיוכל לקבל הלוואה בריבית נמוכה יותר מהבנק בעתיד.

רוצים לדעת עוד?
שלחו לי הודעה.

השקעה לטווח קצר בריבית קבועה (שהיא לא בדיחה עצובה)נשמע כמו משהו נהדר, לא? יש בה את היתרונות של תזרים מזומנים קבוע (כמו ש...
14/03/2024

השקעה לטווח קצר בריבית קבועה

(שהיא לא בדיחה עצובה)
נשמע כמו משהו נהדר, לא?

יש בה את היתרונות של תזרים מזומנים קבוע (כמו שכ"ד)
אבל בלי כאבי הראש של חברות ניהול,
תשלומי מסי נכס, פינוי אשפה, חשמל, מים,
מרדף אחר דייר שלא משלם, תחזוקה שוטפת,
תיקוני יקרים בנכס (החלפת גג, דודי מים, מערכות HVAC ועוד).

א-ב-ל, לא קונים חתול בשק ולכן כדאי לבדוק
כמה דברים לפני שנכנסים להשקעה שכזו.

היום, נבין מה בודקים באופן עקרוני
בהשקעות המניבות הכנסה קבועה
ומגובות בנדל"ן בארה"ב או בקיצור
מה בודקים לפני רכישת Note:

✔ הבטוחה: הנכס שמשמש כרית הביטחון שלנו.
✔ ההסכמים: שטר החוב שיוצר את ההלוואה ושטר המשכנתא שמגבה אותו.
✔ הבעלות בנכס: כדי לוודא שמי שמתקשר איתנו, יכול לשעבד את הנכס.
✔ לא עובדים באזורים מוכי פשע.
✔ לא מתעסקים עם נכסים ששווים פחות מ $150,000.
✔ לא נכנסים לעסקה אם יחס החוב לשווי הנכס (LTV) עולה על 65%.

👈 לגבי הבטוחה:
נבדוק מה שווי הנכס בעסקה שלנו?
מה ההון העצמי של הבעלים בנכס (אקוויטי)?
מה סכום המשכנתא שרובצת עליו?
נבדוק מיקום, מצב פיסי, שנת בנייה, פשע וכו'.
במידה ויחס ההלוואה לערך הבית הוא בין 55%-65%
נבדוק את שווי הנכס עם סוכן מקומי.

👈 לגבי ההסכמים:
ההשקעה היא בשטר חוב (Promissory Note)
וצריך לקרוא אותו ואת התנאים שהוא כולל.
לקרוא ולהבין.
לוודא את אחוז הריבית שמגיעה לנו,
לוודא שישנם קנסות פיגורים, מה תקופת ההלוואה,
שמות הלווים, כתובת הנכס שמהווה בטוחה וכו'.

שטר המשכנתא - ראו למטה.
וכמובן בדיקה שהבעלות בנכס נקיה
ולא מצפות לנו שם שום הפתעות לא נעימות.

במסמך המצורף, ישנה הרחבה של הנקודות הללו
והסבר של המונחים הרלבנטיים.

רוצים לשאול שאלה או להבין יותר?
צרו איתי קשר כאן.

אין לי נכס ואני מקבל שכ"דאיך גם אתם יכולים להרוויח בצורה כזו?מכירים את מכשירי החוב האלה שאנשים מדברים עליהם, שהמשקיע מקב...
13/03/2024

אין לי נכס ואני מקבל שכ"ד

איך גם אתם יכולים להרוויח בצורה כזו?

מכירים את מכשירי החוב האלה שאנשים מדברים עליהם,
שהמשקיע מקבל בטוחה לחוב שלו
שהיא בעצם נכס?
אז, השקעות בנוטים זה בגדול כשאתה
משקיע את הכסף שלך במכשירים כאלו.
זה להיות המלווה במקום הלווה.
להיות הבנק.

תדמיין שאתה מלווה כסף לחבר
והוא מבטיח לשלם לך חזרה
עם ריבית לאורך זמן.
זה בערך איך שזה עובד עם השקעות בנוטס.
אבל בגלל שאתה לא באמת מלווה לחבר,
אתה צריך להגן על הכסף שלך.

אז איך זה עובד ת'כלס?
✔ אתה מעמיד הלוואה לבעל נכס.
✔ מקבל שטר חוב.
✔ משכנתא נרשמת על שמך כבטוחה על הנכס שלו.

כל זה, כדי להבטיח את הקרן
ותשלומי הריבית השוטפים שלך.
בתום תקופת ההלוואה אתה מקבל
בחזרה את הקרן.

מה טוב בזה כ"כ?
✔ אין כאבי ראש של שוכרים.
✔ אין כאבי ראש של חברות ניהול.
✔ אין תשלומי מסים על הנכס.
✔ אין אגרות פינוי אשפה.
✔ אין תשלומי מים.
✔ אין תשלומי חשמל.
✔ אין תיקון תקלות.
✔ אין שיפוצים.
✔ אין תחזוקה.
✔ אין בלאי.
✔ יש תשלום חודשי שוטף, כמו שכ"ד רק בלי הדייר.

אז איפה בכ"ז הבעיה?
❌ אין עליית ערך - הריבית היא קבועה.
❌ הלווה, כמו דייר, עלול לאחר בתשלום
או לפספס תשלום אחד או יותר.

רוצים להבין יותר?
צרו איתי קשר בהודעה.

06/03/2024

בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מגלים עניין בהשקעות בחו"ל בפרט בתחום הנדל"ן. משקיע שרוצה להנות מתשואות גבוהות יכול להרוויח מסיכון מחושב במקום לברוח ממנו. מכשירים המייצרים הכנסה חודשית קבועה, שהם בעצם הלוואות בלון מגובות במשכנתא לטווח קצר-בינוני לבעלי נכסים, הן אפיק השקעה שכדאי לבחון לעומק בימים אלו.

הסבר קצר שמפרט את היתרונות והחסרונות, ניתן לראות בסרטון למטה 👇

קבלו דרך בדוקה למנועהפסד כואב וסיכוניo מיותריםבהשקעות נדל"ן בארה"ב.Market-Signals שירות חדש שלנו,מאפשר לכם לדעת מה מצב ה...
27/07/2023

קבלו דרך בדוקה למנוע

הפסד כואב וסיכוניo מיותרים

בהשקעות נדל"ן בארה"ב.
Market-Signals שירות חדש שלנו,
מאפשר לכם לדעת מה מצב השוק באזור בו
השקעתם או שאתם מתכוונים להשקיע.

תציצו בתמונה, זה די ברור.
פרטים באתר שלנו תחת Market-Signals

Address

הארבעה 28, קומה 34
Tel Aviv

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when BuyAbroad posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to BuyAbroad:

Shortcuts

Share

Category