צביה דותן סטרנס עו"ד ונוטריון

צביה דותן סטרנס עו"ד ונוטריון Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from צביה דותן סטרנס עו"ד ונוטריון, Lawyer & Law Firm, הארבעה 28, Tel Aviv.

מה עושים כשפרויקט תמ"א 38 נתקע עקב בעיות של הקבלן-ובכן, במקרה בו חברת בנייה נקלעה להליכי חדלות פירעון מצאו עצמם הדיירים ...
17/12/2020

מה עושים כשפרויקט תמ"א 38 נתקע עקב בעיות של הקבלן-

ובכן, במקרה בו חברת בנייה נקלעה להליכי חדלות פירעון מצאו עצמם הדיירים בבעיה.

מצד אחד, הם היו מחויבים משפטית להמשיך ולאפשר לחברה המקורית לפעול לקידום הפרויקט, ומצד שני, ידעו כי החברה ככל הנראה אינה מסוגלת לעמוד בהתחייבותה.

לכן, הדיירים החליטו לנסות ולצאת מן ההסכם במטרה להתקשר בהסכם מול קבלן אחר.

בית המשפט החליט לדחות את בקשת הדיירים, ובמקום לאפשר לנאמנים שמונו לחברה למצוא יזמית אחרת, שתעמוד בהתחייבויות החברה הקודמת ותקיים את החוזה המקורי.


לקריאת פסק הדין כנסו לתגובה הראשונה:

קבלן, החוק מחייב אותך לתקן ליקויי בנייה בתקופת הבדק ואף לאחריה. אך לעתים הליקוי בדירה נגרם עקב התנהלות רשלנית של הדיירים...
03/12/2020

קבלן, החוק מחייב אותך לתקן ליקויי בנייה בתקופת הבדק ואף לאחריה. אך לעתים הליקוי בדירה נגרם עקב התנהלות רשלנית של הדיירים. מתי חלה חובה לתקן ומתי האחריות היא שלהם?

לייעוץ בתחום צור עמנו קשר

מורה חרדי הואשם באינוס של אחד מתלמידיו.לאחר שבית המשפט הרשיע אותו במעשיו החמורים והנתעבים, חויב המורה בתשלום פיצוי של מא...
19/11/2020

מורה חרדי הואשם באינוס של אחד מתלמידיו.

לאחר שבית המשפט הרשיע אותו במעשיו החמורים והנתעבים, חויב המורה בתשלום פיצוי של מאות אלפי שקלים לנפגע.

במקביל, הוטל עיקול על כספים שאמור היה העבריין לקבל עבור דירתו.

ואולם, עובדה זו לא מנעה מאדם שביקש לרכוש את הנכס להעביר את הכספים דווקא לעבריין המין.

התוצאה? בית המשפט קבע כי יהיה עליו לשלם פעם נוספת, והאיש חויב בתשלום של 650 אלף שקלים לבית המשפט.

לקריאת פסק הדין:
https://bit.ly/2Y7TgEm

השפעות הקורונה על הליכי הוצאה לפועל נותנות את אותותיהן: לאחרונה התבשרו זוכים בתיק הוצאה לפועל, כי מימוש המבנה שבבעלות הח...
05/11/2020

השפעות הקורונה על הליכי הוצאה לפועל נותנות את אותותיהן: לאחרונה התבשרו זוכים בתיק הוצאה לפועל, כי מימוש המבנה שבבעלות החייבים יידחה מאחר שדייר קשיש שמתגורר בו לא יוכל להתפנות נוכח צווי החירום וההגבלות שהטילה הממשלה.

בפסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי במסגרת ערעור שהגיש הדייר על ההחלטה לפנותו, נקבע כי ההחלטה הייתה נכונה וראויה אך הפינוי יצטרך לחכות. לדייר ניתנו 60 יום להתפנות מיום שבו יסתיים התוקף של צווי החירום שהוטלו בעקבות המגיפה.

פסק הדין המלא לרשותכם בקישור מטה >>
https://bit.ly/3h6ZEUT

ביטול צוואה: מדריך קצר לאפשרויות העומדות בפניכם* המצווה לא היה כשיר: אם נראה לכם שהצוואה נערכה בתקופה שבה המצווה כבר לא ...
22/10/2020

ביטול צוואה: מדריך קצר לאפשרויות העומדות בפניכם

* המצווה לא היה כשיר: אם נראה לכם שהצוואה נערכה בתקופה שבה המצווה כבר לא היה צלול בדעתו ואין שום סיכוי שהוא יכול היה לגבש מסמך משפטי ולהבין את תוכנו ומשמעותו. כדי להוכיח זאת עליכם להמציא תיעוד רפואי המאשש את טענתכם ולבקש מינוי פסיכוגריאטר שיבחן את מצבו של המצווה בתקופת עריכת הצוואה.

* השפעה לא הוגנת מצד הזוכה על פי הצוואה: הפסיקה קבעה מספר מבחנים לבדיקת השפעה כזו - תלות של המצווה בזוכה בפן הכלכלי והפיזי-רפואי, היכולת שלו לקיים קשרים עם אנשים אחרים (למשל, במקרים שמוכח שהזוכה בודד את המצווה מהחברה ולא אפשר לו לקיים קשר עם אחרים הרי שיש אינדיקציה טובה להשפעה לא הוגנת), של מי הייתה היוזמה לערוך את הצוואה? אם מדובר ביוזמה של הזוכה שוב עולה חשד להשפעה.

למעשה מדובר במקרים שבהם ניתן להוכיח בראיות כי המצווה היה נתון לשטיפת מוח אינטנסיבית מצד הזוכה או חשש ממנו באופן ששלל את רצונו החופשי והעצמאי.

* פגמים בצוואה עצמה - עריכת צוואה בעדים שלא בפני שני עדים, היעדר חתימה, תאריך שגוי, צוואה בכתב יד שלא נכתבה על ידי המצווה ועוד. יצוין כי לעיתים בית המשפט עשוי לקבוע כי מדובר בפגם שניתן לריפוי ואינו פוסל את הצוואה. הרציונל הוא שבתי המשפט יעדיפו את קיום הצוואה על פני ביטולה במקרים שבהם שוכנעו כי הצוואה מבטאת את רצונו האמיתי של המנוח.

* מעורבות בעריכת הצוואה - כאשר הזוכה על פי הצוואה היה מעורב באופן מחשיד: יצר את הקשר עם עורך הדין, שילם את שכר הטרחה שלו, הכתיב למצווה מה לכלול במסמך, העביר לעורך הדין את הפרטים ועוד סממנים בסגנון הזה, המעידים על מעורבות לא תקינה שמעלה חשד כי הצוואה לא מבטאת את רצונותיו של המצווה.

הדירה ישנה ואתם רוצים תמ"א 38- כדאי להכיר את שתי האפשרויות העיקריות העומדות בפניכם:א. מסלול של חיזוק מבנה קיים וחידוש הת...
08/10/2020

הדירה ישנה ואתם רוצים תמ"א 38- כדאי להכיר את שתי האפשרויות העיקריות העומדות בפניכם:

א. מסלול של חיזוק מבנה קיים וחידוש התשתיות של הבניין (או תמ"א 38/1) - במקרה כזה יערכו עבודות שיפוץ מאסיביות לצד תוספת קומות מסוימת ומוגבלת שבהן ייבנו דירות שיקבל היזם. זוהי למעשה התמורה שלו עבור העבודות.

ב. מסלול של הריסה ובנייה מחדש (או תמ"א 38/2)- מדובר בהריסת הבניין הקיים ממסד עד טפחות ובניית בניין חדש לחלוטין.

איזו מהתוכניות עדיפה במקרה שלכם? זה תלוי גם בתנאים הספציפיים שמציבה הרשות המקומית, גם במצב התכנוני וגם בבעלי הדירות האחרים (כך למשל, אם בבניין יש קשישים או בעלי מוגבלויות ייתכן שלא ירצו או יוכלו להתפנות בתקופת הבנייה - אם כי בהקשר הזה יש לציין את חוק עידוד מיזמי פינוי בינוי המציע להם פתרונות נוחים).

נשמח לסייע לכם בכל שאלה בנושא

אדם שנקלע לחובות כספיים, הואשם בכך שפעל בחוסר תום לב כאשר סירב להודות שרכב אשר נרשם על שם בנו - שייך בכלל לו.מסיבות שנית...
24/09/2020

אדם שנקלע לחובות כספיים, הואשם בכך שפעל בחוסר תום לב כאשר סירב להודות שרכב אשר נרשם על שם בנו - שייך בכלל לו.

מסיבות שניתן להבין, החייב סירב להודות בכך בידיעה שהודאתו צפויה להוביל לתפיסת הרכב ומכירתו למרבה במחיר במטרה לכסות את חובותיו.

ואולם, למרות ניסיונותיו להכחיש פליטת פה שלו הובילה למסקנה שאכן מדובר ברכב שלו.

כתוצאה, לשכת ההוצאה לפועל אישרה לתפוס את הרכב.

להחלטה: https://bit.ly/37Rlery

בסיומו של פרויקט תמ"א 38, חברת בנייה מסרה לבני זוג דירה עם ליקויים. השופט קבע כי הנתבעת איבדה את הזכות לתקן את הליקויים,...
24/09/2020

בסיומו של פרויקט תמ"א 38, חברת בנייה מסרה לבני זוג דירה עם ליקויים. השופט קבע כי הנתבעת איבדה את הזכות לתקן את הליקויים, וחייב אותה לשלם לבני הזוג פיצוי של כ-175,000 שקל.

"הנתבעת הכחישה את מרבית הליקויים והודתה רק בחלק מזערי מאותם ליקויים. קיים פער משמעותי בין הודאת הנתבעת לליקויים שקיימים בדירה בפועל ולכן נמצא שהנתבעת איבדה את זכותה לתקן."

דירה חדשה צריכה להיות במצב מושלם כפי שהובטח לכם בחוזה, כך גם בתמ"א 38.

לקריאת פסק הדין המלא:

https://www.psakdin.co.il/Court/ת-א-35594-07-15-לביא-ואח-נ-נורה-יזמות-הכרמל-לניהול-פרויקטים-ונדל-ן-בע-מ-ו #.XfpXA25uI2w

בסיום פרויקט תמ"א 38 עלולות לצוץ טענות לליקויי בנייה שונים. לגיטימי. אבל חשוב מאוד לבדוק את הליקויים היטב לפני שמגישים ת...
10/09/2020

בסיום פרויקט תמ"א 38 עלולות לצוץ טענות לליקויי בנייה שונים. לגיטימי. אבל חשוב מאוד לבדוק את הליקויים היטב לפני שמגישים תביעה על סכומים מופרזים.

פסק דין שניתן לאחרונה מלמד אותנו שהגשת תביעה על סכומים מופרזים שאינם תואמים את המציאות עלולה לעלות לתובעים ביוקר.

במקרה הנוכחי, בעלי דירה בבניין שעבר תמ"א 38 מסוג חיזוק תבעו כמעט 100 אלף שקלים פיצויים על ליקויים וירידת ערך. אלא שהליקויים בפועל הוערכו בסכום מזערי שאפילו לא הגיע ל-9,000 שקלים.

בית המשפט מתח עליהם ביקורת חריפה ונמנע מלפסוק לטובתם הוצאות משפט.

אז זכרו: הגשת תביעה מופרזת אינה משתלמת: היצמדו לעובדות, לנתונים ולמציאות ודרשו את מה שמגיע לכם - אבל רק אותו

מוזמנים לקרוא >>

https://bit.ly/39QSIHv

מדוע נפסל מיזם תמ"א 38:חרף רצונם של דיירים ויזמית בנייה לקדם פרויקט תמ"א 38, בית המשפט החליט לפסול את המיזם.בהחלטתו הסבי...
20/08/2020

מדוע נפסל מיזם תמ"א 38:

חרף רצונם של דיירים ויזמית בנייה לקדם פרויקט תמ"א 38, בית המשפט החליט לפסול את המיזם.

בהחלטתו הסביר כי עם כל הרצון לסייע להם, הרי שהגיע למסקנה שקידום הפרויקט יפגע משמעותית באיכות חיי השכנים מהבניין הסמוך, שהוכיחו כי הבנייה תחסום מעבר של אור ואוויר לדירותיהם.



לקריאת פסק הדין:
https://bit.ly/32mTxFl

Address

הארבעה 28
Tel Aviv

Telephone

+97236200007

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when צביה דותן סטרנס עו"ד ונוטריון posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to צביה דותן סטרנס עו"ד ונוטריון:

Share