אלון אלימלך משרד עורכי דין Alon Elimelech Law Office

  • Home
  • Israel
  • Tel Aviv
  • אלון אלימלך משרד עורכי דין Alon Elimelech Law Office

אלון אלימלך משרד עורכי דין Alon Elimelech Law Office משרד בוטיק המתמחה בתחום המקרקעין, התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38

נציגות דיירים המליצה על יזמית פינוי-בינוי אחרת – המתחרה שלה נעמדה על רגליה האחוריות.בהתחלה תמכה הנציגות בכך שהעותרת תבצע...
30/10/2024

נציגות דיירים המליצה על יזמית פינוי-בינוי אחרת – המתחרה שלה נעמדה על רגליה האחוריות.
בהתחלה תמכה הנציגות בכך שהעותרת תבצע את הפרויקט, אלא שאז נפטר עורך הדין מטעמה והוא הוחלף באחר המצוי בקשרים עסקיים מול היזמית האחרת, שהצעתה הייתה טובה בהרבה.
בית המשפט דחה את טענת העותרת לכך שניגוד העניינים בין עורך הדין החדש ליזמית המומלצת מצדיק לקבל את בקשתה לאסור על פעולות אשר יגרמו להפרת חוזה בינה לבין בעלי דירות עמם היא התקשרה.

פסק הדין המלא כאן >>

https://did.li/IqXCN

איך קורה שדייר מוגן מתפנה מבלי שהוכחה כלפיו עילת פינוי?בשתי מילים: התחדשות עירונית.בית המשפט קבע שבעל חנות תכשיטים בתל א...
25/09/2024

איך קורה שדייר מוגן מתפנה מבלי שהוכחה כלפיו עילת פינוי?
בשתי מילים: התחדשות עירונית.
בית המשפט קבע שבעל חנות תכשיטים בתל אביב, השוכר אותה בדיירות מוגנת, ייצא ממנה זמנית על מנת שלא להפריע לעבודות תמ"א 38 המבוצעות במקום.

קליק לסיפור המלא >>

https://did.li/ZFErl

התחדשות עירונית – לכולם יש מה להרוויחבמקרים רבים, פרויקט התחדשות עירונית מביא תועלת לכל הצדדים: בעלי הדירות מקבלים דירה ...
25/09/2024

התחדשות עירונית – לכולם יש מה להרוויח

במקרים רבים, פרויקט התחדשות עירונית מביא תועלת לכל הצדדים: בעלי הדירות מקבלים דירה משודרגת וחדשה, היזמים מרוויחים, והקהילה נהנית מסביבה משופרת ומודרנית.
עם זאת, יש מי שמסרבים לפרויקטים הללו, לעיתים בצדק ולעיתים שלא, מה שעלול להוביל לתביעות ולסיבוכים מיותרים.

סיפור מקרה: בעלת דירה סירבה לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלה, והדבר הוביל לתביעה מצד שאר הדיירים. במהלך ההליך המשפטי, היא חתמה על הסכם פשרה והתחייבה לחתום על כל המסמכים הנדרשים להמשך הפרויקט – תוך הסכמה שעורכת הדין מטעם הדיירים תוכל לחתום במקומה אם תסרב.
לאחר מכן, היא ניסתה לחזור בה וטענה שהסכמתה התייחסה למסמכים קיימים בלבד ולא לעתידיים, אך המפקח על המקרקעין דחה את טענתה והעניק אישור להמשך הפרויקט.

המסקנה ברורה: אם אתם שוקלים להתנגד לפרויקט התחדשות עירונית, עשו זאת באופן מושכל ולאחר ייעוץ עם עורך דין מומחה בתחום.
ההשלכות עלולות להיות חמורות, כפי שקרה כאן.

לפרטים נוספים לחצו על הקישור >>

https://did.li/zXigT

כדאיות כלכלית בפרויקט התחדשות עירונית היא עניין חשוב, אך לא בלעדי.ההחלטה אם לאשר פינוי-בינוי אינה כפופה רק לשיקולי רווחי...
04/07/2024

כדאיות כלכלית בפרויקט התחדשות עירונית היא עניין חשוב, אך לא בלעדי.

ההחלטה אם לאשר פינוי-בינוי אינה כפופה רק לשיקולי רווחיות של היזמית או הדיירים, כך הבהיר לאחרונה בית המשפט לעניינים מינהליים בחיפה.

באותו מקרה נטען שההחלטה להוציא לדרך פינוי-בינוי נרחב בקריית ים מבלי לקחת בחשבון את העובדה שמלחמת "חרבות ברזל" הביאה למחסור חמור בידיים עובדות בענף הבנייה, הינה מוטעית.

אלא שמסקנת השופט הייתה כי אישור התחדשות עירונית הנפרסת על פני שנים רבות ללא התחשבות בהשלכות המלחמה - שאמנם היקפה לא היה צפוי אך עתידה (כך התקווה) להסתיים תוך מספר חודשים - אינו בלתי סביר.

הנה פסק הדין בנוסחו המלא >>

https://www.psakdin.co.il/Court/_3591

01/07/2024

בנובמבר האחרון נכנס לתוקף תיקון לחוק המאפשר לבעלי דירות, במקרים מסוימים, לבטל התקשרות עם יזמים בחוזי תמ"א 38 ופינוי-בינוי.

במבט ראשון נראה שמדובר בבשורה של ממש אשר באה להגן על זכויות הדיירים ולצמצם את פערי הכוחות שבינם לבין היזם. אלא שבמבט נוסף ומעמיק יותר, הדברים אינם כה פשוטים וורודים.

מוזמנים לצפות בראיון שערכתי בנושא לערוץ 13 >>

הסמכות להעניק פטור מהיטל השבחה בפינוי-בינוי מטעמים של כדאיות כלכלית - רק של הרשות המקומית: כך נקבע לאחרונה בבג"ץ דרמטי ב...
23/06/2024

הסמכות להעניק פטור מהיטל השבחה בפינוי-בינוי מטעמים של כדאיות כלכלית - רק של הרשות המקומית: כך נקבע לאחרונה בבג"ץ דרמטי במיוחד

פסק הדין, שניתן בדעת רוב של 2 נגד 1, למעשה הפקיע את סמכות שרי הפנים והשיכון להעניק את הפטור מהסיבה האמורה, על רקע כניסתו לתוקף של תיקון 133 לחוק התכנון והבנייה.

חושבים שמדובר במהלך מוצדק? שתפו אותי בתגובות.

לבינתיים, מוזמנים לעיין בפסק הדין המלא בלינק בתגובות>>

פרויקט התחדשות עירונית מהווה ברוב המקרים win win situation – בעלי הדירות נהנים מדירה חדשה ונוצצת, היזם נהנה מרווח נאה וה...
20/06/2024

פרויקט התחדשות עירונית מהווה ברוב המקרים win win situation – בעלי הדירות נהנים מדירה חדשה ונוצצת, היזם נהנה מרווח נאה והציבור בכללותו נהנה ממראה חדשני ומרענן למרחב הציבורי.

מסיבה זו, סירוב להתחדשות עירונית נתפס לעתים קרובות כמעשה פסול. זה נכון אמנם שיש מקרים בהם הסירוב מוצדק, אך מנגד ישנם אינספור סיפורים על סירובים בלתי סבירים, וברצוני לספר לכם על אחד מהם:

בעלת דירה ברעננה שסירבה לתמ"א 38 בבניינה חטפה תביעה ובשלב מסוים של ההליך המשפטי התקפלה והסכימה להסיר את סירובה. היא חתמה על פשרה לפיה היא תחתום על הסכם התמ"א ועל כלל המסמכים הדרושים לשם ביצוע הפרויקט – אחרת, עורכת הדין מטעם הדיירים תחתום במקומה.

אלא שאז שינתה האישה מעמדתה וטענה שהסכימה לחתום רק על המסמכים הקיימים - ההסכם ונספחיו - ולא על מסמכים עתידיים. כצפוי, טענתה נדחתה על-ידי המפקח על המקרקעין, שנתן אור ירוק לביצוע הפרויקט.

טיפ ממני: אם ברצונכם לסרב לתמ"א, עשו זאת באופן מקצועי ואחרי שהתייעצתם עם עורך דין הבקיא בתחום ההתחדשות העירונית. אחרת, אתם עשויים להתבזות בבית המשפט כפי שקרה לגברת הנ"ל.

פרטים נוספים בקישור בתגובות>>

משרד עו"ד אלון אלימלך – הכתובת שלכם לענייני התחדשות עירוניתמי כמונו יודעים שפרויקט התחדשות עירונית הינו תהליך ארוך וסבוך...
09/06/2024

משרד עו"ד אלון אלימלך – הכתובת שלכם לענייני התחדשות עירונית

מי כמונו יודעים שפרויקט התחדשות עירונית הינו תהליך ארוך וסבוך המחייב ליווי משפטי צמוד של המקצועיים ביותר בתחום.

למשרדנו ניסיון רב בייצוג דיירים בעשרות פרויקטים של מתחמי פינוי בינוי ותמ״א 38, במהלכם צברנו ידע והבנה מעמיקים של האילוצים המורכבים והאתגרים עימם מתמודדים הדיירים, היזמים וכלל הגורמים הקשורים לפרויקט.

אנו מאמינים שהמקצועיות שמשרדנו מתאפיין בה, לצד גישתנו החיובית, התנהלותנו בשקיפות מלאה ודבקותנו במטרה, הן החוזקות שמאפשרות לנו לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, ולהוביל אותם בהצלחה אל קו הסיום.

נשמח אם תתנו לנו את אמונכם, ותבחרו בנו בתור אלה שיובילו את פרויקט ההתחדשות העירונית שלכם.

בעל דירה בבת ים סירב לפינוי בינוי באזור מגוריו. רק אחרי ששכניו התומכים בפרויקט תבעו אותו לדין אצל המפקח על המקרקעין הוא ...
06/06/2024

בעל דירה בבת ים סירב לפינוי בינוי באזור מגוריו. רק אחרי ששכניו התומכים בפרויקט תבעו אותו לדין אצל המפקח על המקרקעין הוא עשה סיבוב פרסה וחתם על ההסכם. הפרויקט יצא לפועל.

אלא שאז הגיש הדייר לבית משפט השלום תביעה נגד היזמית בטענה שמגיעה לו דירת תמורה גדולה יותר. כך, לשיטתו הגם שהרחבת הדירות בפרויקט הוגבלה ל-25 מ"ר פר דירה, לו אישית מגיעה תוספת של 31 מ"ר.

בתגובה לתביעה הגישה היזמית בקשה לסילוקה על הסף, והשופטת קיבלה אותה. היא נימקה שהיה על התובע להעלות את טענתו ביחס לתמורות שהוא מקבל כחלק מהפרויקט במסגרת ההליך אצל המפקח ומשלא עשה זאת – חל עליה השתק פלגותא, כלומר מחסום דיוני-משפטי המונע ממנו להעלות טענות שכבר נדונו ונדחו.

לקריאת פסק הדין המלא >>

https://did.li/FS25q

21/05/2024

הידעתם שניתן לקבל פיצוי על איחור במסירת דירות במסגרת פרויקט תמ"א 38?

כן, גם קבלני תמ"א כפופים לסעיף בחוק המכר שקובע כי בהינתן איחור במסירה מוטלת על הקבלן חובה העקרונית לפצות.

דיירים ביהוד קיבלו את דירתם מיזמית התמ"א בחלוף שנתיים וחצי מעבר לדד ליין לסיום העבודות. הם תבעו, ובית המשפט חייב את היזמית לפצות אותם בכ-370 אלף שקל.

לקריאת פסק הדין המלא כנסו ללינק בתגובות >>

מתחם מגורים אידיאלי למשפחות יוצא לדרך בלב רמת גן.משרדנו מייצג חלק מהדיירים בפרויקט פינוי בינוי יוקרתי במפגש הרחובות נגבה...
28/03/2024

מתחם מגורים אידיאלי למשפחות יוצא לדרך בלב רמת גן.

משרדנו מייצג חלק מהדיירים בפרויקט פינוי בינוי יוקרתי במפגש הרחובות נגבה והירדן שמבצעת חברת מטרופוליס.

הפרויקט נמצא בשלב מתקדם בדרך לועדה המחוזית, ובהכנת תב"ע כחלק משלבי התכנון.

מוזמנים לקרוא על הפרויקט בלינק בתגובות>>

Address

3 Rothschild Av
Tel Aviv
6688106

Telephone

+972508004957

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אלון אלימלך משרד עורכי דין Alon Elimelech Law Office posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to אלון אלימלך משרד עורכי דין Alon Elimelech Law Office:

Shortcuts

Share

Category