משרד עו"ד מלצר - Melcer, Law offices

16/09/2024

שמחים לעדכן על פסק דין חשוב שניתן לטובת לקוח משרדנו!

גאים לשתף בהצלחה מרשימה של המשרד בתיק מורכב שבו קיבלנו פסק דין לפיו ישולמו 6 מיליון ש"ח ללקוח המשרד!

זהו סיום מרגש לתהליך ארוך ומורכב שבו עמדנו לצד הלקוח בכל צעד, תוך ליווי משפטי מקצועי, אסטרטגי ואישי.

בתגובות כתבות בעניין שפורסמו בדה מרקר ובחרדים 10.

10/10/2021

***האם תהיו זכאים לפטור ממס שבח על מכירת דירת מגורים חדשה שהתקבלה מקבלן במסגרת פינוי-בינוי?***

כידוע, ניתן למכור דירת מגורים אם היא הדירה היחידה שבבעלותכם, 18 חודשים לאחר ההחזקה בה בפטור ממס שבח.

קריסות הבניינים האחרונות ברמת גן ובחולון אשר זעזעו את כולנו, מעלות שאלת מיסוי מעניינת: האם הפטור לדירת מגורים יחידה ממס שבח תקף בפינוי בינוי (הריסה ובניה), אף אם ממסירת הדירה החדשה מהקבלן טרם עברו 18 חודשים?

לא נשאיר במתח גדול מדי ונענה כבר כעת – קבלת הפטור אפשרית בהינתן הנסיבות הנכונות שנציג בהמשך.

כך למשל, בהחלטה דומה בעניין החלטת מיסוי 2239/18 נבחנה השאלה האם ניתן למכור דירת מגורים יחידה שתתקבל במסגרת פינוי-בינוי (כשהדירה הישנה נהרסה) מיד עם קבלת הדירה מהקבלן. במקרה שם נקבע כי מגורי המוכרת במשך 18 חודשים בדירת המגורים הישנה לפני הריסתה, עונים על התנאי המוזכר בסעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקרקעין לקבלת הפטור, אפילו אם המוכרת לא גרה כלל בדירה החדשה שתתקבל מהקבלן!

מההחלטה הנ"ל מסתמן כי כאשר שאלת המיסוי בעניין הדיירים שבנייניהם קרסו תיבחן, יימצא כי ככל שבעלי הדירות התגוררו בדירותיהם 18 חודשים לפני שקרסו, הם יהיו זכאים לקבלת הפטור ממס שבח, אף אם לא יעברו 18 חודשים מיום קבלת הדירה החדשה.

לגבי דירות מושכרות שעוברות הליך פינוי בינוי, המצב המשפטי עדיין לא ברור. החלטת המיסוי האמורה לא עסקה בדירות מושכרות, אך סביר כי לפי הרציונל שבהחלטה, וככל שזו היתה דירת המגורים היחידה, ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח, אף מבלי להמתין 18 חודשים.

לפרטים נוספים ניתן לפנות למשרדנו בהודעה כאן, במייל בטלפון או באתר:
☎️ 03-6397080
📧 [email protected]
🌐 www.ym-law.co.il
קרדיט תמונה: מיכאל יעקובסון

06/09/2021

שנה טובה מתוקה ומוצלחת לכולנו!!!

18/02/2021

חדשות טובות לסופ"ש.
עסקים יוכלו להגיש בקשה להנחה בארנונה, ללא צורך בצירוף מסמכים מרשות המיסים, לאחר הביקורת שעלתה על הפרוצדורות הרבות לקבלת ההנחה.
הכתבה המלאה ולינק לאתר הסוכנות לעסקים קטנים ובינוניים בתגובה הראשונה.

07/01/2021

**תביעה ייצוגית חדשה בעניין הפליה אסורה בפרויקט מחיר למשתכן**
במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" ובתוכנית "דיור במחיר מופחת" שהחליפה אותה, פועלים משרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל בהפליה אסורה כלפי תושבי הפריפריה. מצב זה מנוגד לחוק איסור הפליה, האוסר הפליה על רקע מקום מגורים, וחשוב מכך, מונע ניידות חברתית, שכן הוא מעניק יתרון משמעותי לבני מקום מערים במרכז הארץ שבהן ההנחה יכולה להגיע עד 800,000 ₪, על פני אלה שאינם בני מקום באותן ערים.

מרשנו, תושב ערד שבה אין הגרלות מחיר למשתכן כלל, ביקש להביא לסיום ההפליה האסורה ולכן הוגשה על ידי משרדנו תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

עוד נטען בתביעה כי סיכויים של בני המקום לזכות בהגרלה גדול לעין שיעור, גם בשל העובדה שהם משתתפים בשני סיבובי הגרלה (אחד לבני המקום ואחד עם כל השאר). בנוסף, הזוכים לא נדרשים לגור בפועל ביישוב שבו נערכת ההגרלה, ואף לא חייבים להתגורר במקום לאחר זכייתם בהגרלה.

מעבר לאמור נטען כי הטבת בני המקום בפריפריה הינה "מלאכותית" שכן ממילא אין דורשים רבים לדירות שהוגרלו שם והן נשארות "על המדף" וכל זכאי יכול לרכוש אותן.

לפרטים נוספים ניתן לקרוא את הכתבה המלאה שפורסמה ב #כלכליסט בתגובה הראשונה.

26/11/2020

תושבי הוד השרון או נס ציונה? האם ביתכם, רכבכם או העסק שלכם הוצף?
יש מה לעשות, אפילו אם אין לכם ביטוח מבנה/רכוש.
על הרשות המקומית ותאגיד המים לדאוג שתשתיות התיעול והניקוז יהיו תקינות, מוכנות לחורף ושלא יגרמו לכם נזקים בעקבות הגשמים.
‌ככל שחלילה נגרמו לכם נזקים ניתן לפנות בדרישות לפיצוי לרשות המקומית או לתאגיד המים המקומי וחשוב לדווח על ההצפה והנזק במוקד העירוני מוקדם ככל האפשר.
לפרטים נוספים ניתן לפנות למשרדנו בטלפון 03-6397080, במייל [email protected] או בהודעה כאן.

25/11/2020

תמיד כיף לדעת שהעבודה שלנו מוערכת (:
תודה רבה שימחתם מאוד!

13/10/2020

נפגעתם או שהגישו נגדכם תביעה בעניין לשון הרע?
בשורה של פסקי דין נקבע, כי חוק איסור לשון הרע חל גם על פרסומים ברשת האינטרנט וברשתות החברתיות.
חוק איסור לשון הרע מאפשר להגיש תביעה לבית המשפט עקב פרסום פוגעני, משפיל או מבזה, ולקבל פיצוי עד ל-50 אלף ש"ח (בסכומים מוצמדים להיום), אפילו מבלי להוכיח שנגרם נזק ממשי.
בנוסף, אם הוגשה נגדכם תביעה לפי חוק איסור לשון הרע, חשוב להכיר שקיימות טענות הגנה רבות שניתן לטעון, כאשר הטענה המוכרת היא טענת "אמת דיברתי". בנוסף, קיימות טענות רבות מוכרות מעט פחות, כגון: הגנת תום הלב, הגנת הבעת הדעה, הגנת ההכחשה ועוד.
תודה רבה לחברת פירסומא Pirsooma על התמונה.
לקריאת המאמר המלא באתר מצורף לינק בתגובה הראשונה.
לשאלות ניתן לפנות אלינו כאן או לפי הפרטים מטה:
☎️ 03-6397080
📧 [email protected]

08/10/2020

***מענק קורונה לעצמאים בעלי עסק קטן***
שימו לב נפתחה האפשרות להגיש בקשה למקדמה עבור עצמאים בעלי עסק קטן (מחזור עסקאות של עד 300,000 ₪ ללא מע"מ בשנת 2019), שמחזור הפעילות שלהם נפגע בשל נגיף הקורונה.
המקדמה הינה בגובה של 50% מסכום המענק עבור חודשים ספטמבר - אוקטובר 2020, ולקבלת המענק נדרשת ירידה של 25% לפחות במחזור הפעילות בהשוואה לחודשים אלו בשנת 2019.
שתפו את חבריכם שהמענק יכול להיות רלוונטי בעבורם.
בתגובה הראשונה לינק לאתר רשות המסים להגשת הבקשות.
חג שמח!
לפרטים נוספים:
📍 ריב"ל 18, תל אביב
☎️ 03-6397080
📧 [email protected]

06/10/2020

***ליווי עו"ד לעסקים משפחתיים***
אין הגדרה חד משמעית למהו עסק משפחתי ולמאפייניו, אך ישנם מאפיינים דומים: בבעלות, בניהול, ובכוונה להוריש את העסק לדורות הבאים.
עסקים משפחתיים שואפים להמשכיות, וכאשר היזמים מתבגרים ולטובת המשך קיום העסק המשפחתי, חשוב לתכנן את העברה הבין-דורית כדי למנוע סכסוכים ובעיות עתידיות.
לפרטים נוספים ולקריאת המאמר המלא ניתן להכנס ללינק.
☎️ 03-6397080
📧 [email protected]

אין כיום הגדרה חד משמעית למהו עסק משפחתי ולמאפייניו. עם זאת, ישנם כמה מאפיינים דומים: בבעלות (יחיד או בני משפחה אחת) בניהול (יחיד או בני משפחה) ובכוונה להוריש את העסק ל....

01/10/2020

***מענק קורונה לעסקים וחברות!***
שימו לב נפתחה האפשרות להגיש בקשה למקדמה עבור הוצאות קבועות לעסקים וחברות.
לפרטים נוספים היכנסו ללינק שבתגובה הראשונה.

📍 ריב"ל 18, תל אביב
☎️ 03-6397080
📧 [email protected]

29/09/2020

בימים אלו במיוחד חשוב מאוד שיהיה לכם ייפוי כוח מתמשך. עקב המצב ניתן גם באמצעות פגישת וידאו. סרטון קצר שמסביר מעט על ייפוי הכח. אנא שתפו והעבירו למי שאתם חושבים שהמידע רלוונטי לגביהם. לפרטים נוספים אפשר לפנות כאן או בטלפון 03-6397080 או באתר המשרד https://www.ym-law.co.il/yipui-koach