אביעד איטח ושות', משרד עורכי דין

13/10/2026

למרות זיכרון הדברים: ביהמ"ש דחה תביעה להעברת בעלות בשלוש דירותבית המשפט המחוזי דחה תביעה של שולמן אחזקות נגד ביר גלוב, שטענה לזכאות לשלוש דירות בתמורה להתחייבות שקיבלה ממנה. נקבע כי מכתבי ההתחייבות היו שלב מקדמי במשא-ומתן שלא הבשיל לחוזה מחייב - הם לא עמדו בדרישת המסוימות לפי סעיף 2 לחוק החוזים.לחילופין נקבע כי גם אם היה מדובר בחוזה מחייב, שולמן יצרה מצג שווא לפיו יש בידיה אופציה מבעלי הקרקע, בעוד שבפועל לא הייתה כזו - מה שהצדיק את נסיגת ביר גלוב מההתחייבות. שולמן חויבה ב-100 אלף ש"ח הוצאות.קישור:

גלובס

12/10/2026

השכנים בנו מרפסות ויצטרכו להרוס אותן: הלקח מפסק דין של המחוזיבית המשפט המחוזי בחיפה דחה ערעור של חמישה בעלי דירות שבנו מרפסות ופרצו פתחים בקיר החוץ ללא היתר בנייה ובלי הסכמת שאר הדיירים, ואישר את החלטת המפקחת על המקרקעין להרוס את המרפסות ולהשיב את הקיר לקדמותו.נקבע כי הרחבת דירה מחייבת הסכמה פוזיטיבית ובכתב של 75% מבעלי הדירות, וכי בנייה בלתי חוקית של שכנים אחרים בעבר אינה מצדיקה טענת "הרחבה דומה". המבקשים חויבו ב-15 אלף ש"ח הוצאות, וקיבלו עיכוב ביצוע של 90 יום להשגת הרוב הדרוש.קישור:

גלובס

12/10/2026

תעמולת בחירות ונכסי ציבור גם ברשתות החברתיות

יו"ר ועדת הבחירות המרכזית קבע כי פרסומים שנמצאה בהם תעמולת בחירות הפרו את האיסור על שימוש בנכסי ציבור, משום שנעשה בהם שימוש בתוצרי עבודה של משרדי ממשלה. ההחלטה ממחישה שגם בפרסום דיגיטלי יש להבחין בין מידע רשמי לבין תעמולת בחירות. במקביל הודגשה נחיצות התאמת החקיקה לעידן האינטרנט.

מקור: ועדת הבחירות המרכזית לכנסת, 6.10.2026
https://www.gov.il/he/pages/dover_tavc_112_113_26

המידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי.

10/10/2026

כשהמלווה משלים את הפרויקט – הוא נושא גם בחובות

בית המשפט העליון קבע כי גוף מלווה שבחר, לאחר כשל הקבלן, להשלים פרויקט בנייה באמצעות כונס נכסים ועל יסוד הסכמי המכר הקיימים, אינו רשאי ליהנות מזכויות הקבלן בלי לשאת גם בחיובים הנובעים מהמשך קיום ההסכמים.

במקרה שנדון, רוכשי דירה דרשו פיצוי בשל איחור במסירה. העליון הבחין בין שתי תקופות: הפיצוי שנצבר לפני מינוי הכונס מסווג כחוב עבר, ואילו הפיצוי שנצבר לאחר המינוי, בתקופה שבה הוחלט להמשיך את הפרויקט, עשוי להיחשב הוצאת הליך ולזכות בעדיפות על פני פירעון החוב לגורם המלווה.

פסק הדין אינו קובע עדיין את סכום הפיצוי. הדיון הוחזר לבית המשפט המחוזי לבחינת עצם הזכאות ולחישוב הסכום בהתאם לנסיבות ולהסכם המכר.

ההכרעה מבהירה כי השלמת פרויקט שנקלע לקשיים אינה מאפשרת לבחור רק בזכויות החוזיות. ההחלטה להמשיך את הבנייה כרוכה גם בעלויות ובחיובים הנוצרים מאותו שלב ואילך.

המקור:
https://storage.nadlancenter.co.il/media/Storage/58604.pdf

09/10/2026

הפרת חוזה אינה מוכיחה חדלות פירעון

בהחלטה מיום 10.9.2026 בע״א 48741-06-26 עיכב בית המשפט העליון את ביצועו של צו לפתיחת הליכים נגד יזמית בפרויקט תמ״א 38/1 בבת ים.

העליון הבהיר כי אי־קיום התחייבות חוזית, גם כשההפרה משמעותית ומצוקת הדיירים ממשית, אינו מוכיח כשלעצמו שהחברה חדלת פירעון. חדלות פירעון היא מצב כלכלי: חוסר יכולת לשלם חובות במועדם או מצב שבו ההתחייבויות עולות על שווי הנכסים. כשל בביצוע פרויקט עשוי לנבוע גם מחסמים פיזיים, לוגיסטיים או רגולטוריים.

עוד הודגש כי הליכי חדלות פירעון אינם מסלול מקוצר לבירור מחלוקת חוזית כנה. במקרים כאלה יש להתאים את ההליך לסעד המבוקש, בין אם מדובר באכיפת התחייבויות, בטיפול בליקויי בטיחות או בתביעה אזרחית.

ההחלטה ניתנה במסגרת בקשה לעיכוב ביצוע, ולא כהכרעה סופית בערעור.

המקור:

פסק דין של העליון מחדד את הגבול בין הפרת התחייבות חוזית של יזם לבין חדלות פירעון, וקובע כי כשל בפרויקט אינו מעיד כשלעצמו על חוסר יכולת כלכלית. ההחלטה מהווה צעד חשוב ב....

08/10/2026

כאשר AI נראה כמו תיעוד אמיתי – חובת הגילוי כבר חלה

לקראת הבחירות לכנסת ה־26 הודיעה ועדת הבחירות המרכזית ב־6.10.2026 על העמקת שיתוף הפעולה עם מטא, גוגל, מיקרוסופט וטיקטוק. המהלך מתמקד, בין היתר, בזיהוי תוכן שנוצר או שונה באמצעות בינה מלאכותית, בצמצום התחזות ומידע מטעה ובהגברת השקיפות בפרסום פוליטי ממומן.

הדין בישראל כבר מחייב מי שמפרסם תעמולת בחירות שהיא ״נחזות עמוקה״ לצרף גילוי ברור ובולט שלפיו התוכן לא תועד במקור. החובה נוגעת לתוכן שנוצר באמצעים דיגיטליים או נערך בהם שינוי מהותי, כאשר הוא עשוי להיראות כתיעוד אמיתי של אדם, מקום או אירוע.

המשמעות המעשית רחבה מעבר למועמדים ולמפלגות. גם משרדי פרסום, מנהלי קמפיינים וספקי תוכן צריכים לבחון מראש אם החומר מחייב סימון, לשמור תיעוד של תהליך היצירה והעריכה ולוודא שהגילוי נותר ברור לאחר התאמת התוכן לפלטפורמות שונות.

המקור:
https://www.gov.il/he/pages/dover_21

07/10/2026

גם זכויות הבנייה לממ״ד עלולות להתחייב בהיטל השבחה

בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי בעסקת קומבינציה במסגרת תמ״א 38/2, הפטור מהיטל השבחה בגין ממ״ד אינו חל בהכרח על זכויות שנמכרו ליזם.

בפסק הדין התקבל ערעורה של הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ראשון לציון, והתהפכה החלטת ועדת הערר שהחילה פטור גם על זכויות הממ״ד שהועברו ליזם. בית המשפט הבחין בין בניית ממ״ד בפועל מכוח היתר, שלגביה ניתן הפטור, לבין מימוש הזכויות בדרך של מכירתן במסגרת עסקת קומבינציה.

המשמעות המעשית היא שמבנה העסקה אינו עניין טכני בלבד. הוא עשוי להשפיע על בסיס החיוב בהיטל השבחה ועל הכדאיות הכלכלית של פרויקט התחדשות עירונית. לכן חשוב לבחון את החבות הצפויה כבר בשלב גיבוש ההסכם והמודל הכלכלי.

פסק הדין ניתן בבית המשפט המחוזי, ולפי הפרסום עדיין קיימת אפשרות לערער עליו לבית המשפט העליון.

המקור:

בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי בעסקת קומבינציה במסגרת תמ"א 38/2, הפטור מהיטל השבחה על ממ"ד אינו חל על זכויות שנמכרו ליזם; הפסיקה, שהפכה החלטה קודמת של ועדת הערר, עשויה להגד...

05/10/2026

אח הסנגור, הבורר וחברת הנדל"ן: כך מנסים לבטל חיוב של 55 מיליון שקל

שותפות האחים סבירסקי, המחזיקה בקרקע בשכונת פלורנטין בתל אביב, פנתה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בבקשה לבטל פסק בוררות של השופט בדימוס איתן אורנשטיין, שחייב אותם לשלם 55 מיליון ש"ח לחברת היזום בולווארד טרה בסכסוך על פרויקט שלא יצא לפועל - חיוב שממשיך לצבור ריבית של מאות אלפי שקלים בשבוע.

בבקשתם טוענים בעלי הקרקע לזיקה לא-מגולה: סנגורו הפרטי של הבורר בחקירה פלילית המתנהלת נגדו הוא אחיו של עורך הדין שמייצג את הצד שכנגד בהליכים קשורים לאותו סכסוך. משרד פירון השיב כי הקשרים היו ידועים לשני הצדדים וכי הטענה חסרת בסיס; בשוק מעריכים שסיכויי הבקשה נמוכים, שכן בתי המשפט ממעטים להתערב בפסקי בוררות.

גלובס

04/10/2026

הסכסוך על הנחלה בין האב לבנו והטיל האיראני

בית המשפט לענייני משפחה בירושלים ביטל בשבוע שעבר צו מניעה שהוציא אב, בעל נחלה במושב, במטרה למנוע מבנו ומכלתו להמשיך בבניית בית מחדש בשטח של 188 מ"ר - במקום קרווילה שבה התגוררה המשפחה ונפגעה מטיל איראני במהלך מלחמת "שאגת הארי" (מרץ 2026). בין הצדדים מתנהל הליך עיקרי, בו האב דורש לפנות את בנו ומשפחתו מהנחלה, ואלה טוענים מנגד לזכות להירשם כבעלי זכויות במשק.

בית המשפט קבע כי שיקום הבית הפגוע נועד להחזיר את המצב לקדמותו בלבד, בהתאם לתקנות מס רכוש וקרן פיצויים, וכי אין בכך כדי להשפיע על ההליך העיקרי בין הצדדים - שיבחן לפי מצב הדברים כפי שהיה בעת הגשת התביעה. האב חויב בהוצאות של 5,000 שקל. המקרה מדגים את המורכבות שיכולה להיווצר כאשר סכסוכי ירושה וזכויות בנחלה נפגשים עם נזקי מלחמה ותהליכי שיקום.

גלובס

04/10/2026

נוהל חדש משנה את כללי ההתקשרות בקיבוצים ובמושבים

רשמת האגודות השיתופיות פרסמה נוהל חדש שנועד להסדיר את אופן ניהולן של התקשרויות באגודות שיתופיות ולהגביר את השקיפות כלפי חברי האגודה.

הנוהל קובע כי עסקה מהותית תובא לאישור האסיפה הכללית לפני החתימה עליה, בצירוף נוסח ההסכם לעיון החברים. בין העסקאות שנכללות בהגדרה: עסקה עם נושא משרה באגודה, עסקת מקרקעין שאינה שכירות למגורים ועסקה בעלת היקף כספי משמעותי.

עוד נאסר לפצל עסקה כדי לעקוף את חובת האישור. לגבי כל התקשרות יש לנהל תיק מסודר הכולל, בין היתר, הצעות מחיר, מסמכי השוואה ופרוטוקולים. בעל תפקיד שיש לו עניין אישי בעסקה נדרש לגלות זאת ולהימנע מהשתתפות בדיון ובהצבעה.

המשמעות המעשית היא שוועדי הנהלה נדרשים לבחון מראש את הליך האישור, התיעוד וניגודי העניינים, ולא להסתפק בבדיקת תנאי העסקה בלבד.

המקור:

נוהל חדש שפרסמה רשמת האגודות השיתופיות נועד להחזיר את המנהל התקין לאגודות המושבים והקיבוצים, לאחר אין ספור תקריות שבהן אישרו ועדים המנהלים את האגודות עסקאות מקרקעי...