עורכת דין ונוטריון אורית לוי

20/05/2026

כשמתקבל צו ירושה, הנטייה הראשונה של רוב האנשים היא לרוץ לטאבו ולרשום אותו.
אבל ב-35 שנותיי במקרקעין, ראיתי איך הפעולה האוטומטית הזו הופכת לפעמים למלכודת מס יקרה ולפתח לסכסוכים משפחתיים שאפשר היה למנוע בקלות.
רישום צו ירושה בטאבו ללא תכנון מקדים הוא לעיתים קרובות פספוס אדיר של פטורים והזדמנויות לתכנון מס נכון (וחוקי).

כשלקוחות מגיעים אליי עם צו ירושה או צו קיום צוואה, אני לא מסתכלת רק על הצורך הטכני של הרישום שלו, אלא גם על הצרכים של היורשים והתכנון העתידי שלהם לגבי הנכסים שבירושה.
האם מתאימה להם בעלות משותפת על הנכסים? אולי יעדיפו הפרדה רכושית?
באמצעות "הסכם בין יורשים" שנערך בצורה חכמה לפני הרישום, אנחנו יכולים לחלק את העוגה באופן שמתחשב בזכויות, בצרכים ובתכנונים הקיימים של היורשים לגבי הירושה שהם עתידים לקבל. בדרך זו ניתן לחסוך בתשלומי מיסים מיותרים ולהגיע לאותה תוצאה, כשכולם מרוצים ובהתאם לצרכים השונים.

המטרה שלי היא להפוך את תהליך חלוקת העיזבון למהלך כלכלי מושכל שישמור על הנכסים שלכם ובעיקר על שלום הבית.
נדרשים לרישום צו-ירושה או צו-קיום-צוואה? בואו נבדוק איך עושים את זה נכון מבחינה תכנונית ומשפטית.
הידע והניסיון שלי עומדים לרשותכם >> 03-6420506 | bit.ly/orit_levi
ברודצקי 19, רמת אביב, ת"א | קומת קרקע

23/04/2026

אחרי למעלה משלושה עשורים בתחום המקרקעין, ראיתי כבר הכל ואני יודעת שרשות המסים אוהבת לפעמים "לצבוע" עסקאות בצבעים שנוחים לה.
רכשתם זכויות במגרש שהמוכר חתום על הסכם שירותי בניה עם היזם? ויש לכם כעת זכות לדירת מגורים?
מבחינת הרשות, לפעמים זה הופך אוטומטית ל"רכישת דירה גמורה" – גזירה שמשמעותה תשלום מס רכישה גבוה יותר על שווי מכירה גבוה יותר לצרכי מס. פסק הדין החדש בעניין מיכאלי (ו"ע 2651-05-23) עשוי לעצור את זה.

מה החידוש הגדול כאן? בית המשפט קבע גבול ברור לפרשנות של רשות המסים. השופטים הבהירו שאי אפשר להלביש על כל אדם שבוחר לבנות את ביתו בעצמו ומוכר את זכויותיו לצד ג', את הכללים המחמירים של מכירת זכויות במסגרת "קבוצות רכישה" (שאז, רואים לצרכי מיסוי בזכות הנמכרת מקרקעין, כדירת מגורים).

אם אתם אלו שמנהלים את האירוע, בוחרים את אנשי המקצוע ונושאים בסיכון הכלכלי – רשות המיסים לא יכולה להמציא לכם עסקה שלא קיימת רק כדי להגדיל את שווי המכירה לצרכי מיסוי ו/או את גובה מס הרכישה (שעל דירות, בשונה מקרקע, הוא גבוהה יותר ועשוי להגיע עד ל10%). מדובר בניצחון השכל הישר על הבירוקרטיה, המאפשר לכם לתכנן את צעדיכם בביטחון בין אם אתם רוכשים ובין אם אתם מוכרים.

אני כאן כדי לעזור לכם להבין את המשמעויות של פסקי דין כאלו ועוד רבים אחרים על העסקאות שלכם, לוודא שהתכנון המשפטי שלכם עומד במבחן המציאות ומבוסס הבנה מיסויית מדוייקת, כי העסקה לא מסתיימת בהסכם חתום. יש לתכנן אותה בראי דיני המס ובכך לחסוך כסף רב והתכתשויות מיותרות ויקרות לאחר מכן.

מוזמנים להתייעץ. >> 03-6420506 | bit.ly/orit_levi
ברודצקי 19, רמת אביב, ת"א | קומת קרקע

01/04/2026

מאחלות לכם חג פסח שמח, ימים שקטים ובשורות טובות. 🙏🏼
משרדינו יהיה פעיל בחול המועד במתכונת חלקית וישוב לפעילות מלאה בצאת החג. 🌼
לפרטים נוספים ותיאום פגישה >> 073-7786922 | bit.ly/orit_levi
או בוואטסאפ 054-4777834.
ברודצקי 19, רמת אביב, ת"א | קומת קרקע

24/02/2026

זוגות שנכנסים לפרק ב' מגיעים עם "מטען" יקר: דירה משלהם, חסכונות שצברו בעמל רב, ובעיקר – מחויבות לילדים מהנישואין הראשונים.
שאלה שאני נשאלת עליה רבות היא: "איך מבקשים מהצד השני לחתום על הסכם ממון בלי שזה ייראה כאילו חוסר אמון בקשר הזוגי?" והאמת, שזה רלוונטי לכל שלב ביחסים.
ב-35 שנותיי כעורכת דין ונוטריונית, למדתי שהאמון הכי חזק נבנה דווקא על שקיפות. החוק היבש נוטה לפרש מגורים משותפים כ"כוונת שיתוף", וזה אומר שבלי הסכם מדויק ומאושר כדין, הנכסים שרציתם להוריש לילדיכם עלולים לעמוד בסיכון משפטי בעתיד. הסכם ממון חכם הוא לא מסמך של פרידה, הוא "גשר של שקיפות" שמאפשר לכם להניח את הנושא הכלכלי בצד בביטחון מלא, ולהתמקד בבניית הפרק החדש שלכם בראש שקט.
מזמינה אתכם לבנות ביחד את הביטחון המשפטי שישמור על מה ששלכם ועל שלום הבית.
אני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך רגיש, באופן מדויק ומקצועי.
לפרטים נוספים ותיאום פגישה >> 03-6420506 | bit.ly/orit_levi
ברודצקי 19, רמת אביב, ת"א | קומת קרקע

17/02/2026

קיבלתם ירושה? חכו לפני שאתם רושמים אותה בטאבו.

ישנה דרך חוקית להגיע להסכמות בין היורשים בקשר לחלוקת העיזבון שיכולה לחסוך לכם מאות אלפי שקלים במיסוי ומאפשרת לכבד את רצון המת, תוך שמירת הרכוש במשפחה.

בכתבה החדשה שפירסמתי באתר Mako מפורטים כל הדגשים ומה שחשוב לדעת בנושא,

מזמינה אתכם לקרוא ולהתייעץ -->

איך להימנע מסכסוכים משפחתיים וחובות מס מיותרים בחלוקת העיזבון

20/03/2025

לקחת יום חופש מהעבודה, לבלות שעות במשרד הרישוי ולבזבז זמן יקר והכל בשביל טסט לרכב? לא כשיש לכם FELIX SERVICE 😉

אם עוד לא הכרתם, זה הזמן - שירות הכנה והעברה לטסט של פליקס!

אם הגיע הזמן לטסט לרכב, צוות המומחים שלנו יטפל בהכל מא' ועד ת'.

🚗הביאו את הרכב אלינו ותהנו משירות Felix & Go - שירות הסעות ייחודי

🔍צוות המקצוענים שלנו יבדוק ויכין את הרכב

🏢ניקח אותו למכון הרישוי ונדאג להעביר אותו טסט

🏠תוכלו להזמין שירות נהג או להגיע לקחת את הרכב!

נוח, מקצועי, והכי קל בעולם - בדיוק כמו שאתם אוהבים 🚙✨

לתיאום שירות הכנה והעברה לטסט לרכבי פולקסוואגן, אאודי, סיאט, סקודה או קופרה התקשרו 073-80-270-80 ☎️

שירות שינוע ושירות הכנה והעברה לטסט כרוך בתשלום.

11/03/2025

זמן זה כסף, ומבחינתנו הזמן שלכם שווה זהב 😉
זו הסיבה שאצלנו תהנו משירות הסעות!
נעים להכיר - Felix & Go
הביאו את הרכב לטיפול, ואנחנו נדאג להסיע אתכם לעבודה, הביתה או לכל מקום שתבחרו באזור*.
כך תוכלו ליהנות מטיפול מקצועי של מומחים לרכב, וגם להמשיך ביום בלי עיכובים מיותרים. מושלם, לא?
באתם, טיפלנו, הסענו - ככה פשוט, ככה קל 💨🚗
לתיאום טיפול כולל שירות הסעות לרכבי פולקסוואגן, אאודי, סיאט, סקודה או קופרה התקשרו 073-80-270-80 📞

*באזורים נבחרים כפוף לתקנון * ט.ל.ח

22/01/2025

רגע לפני שממשיכים הלאה, בואו נדבר על צוואות – הנכס הפיננסי הכי חשוב שיש לכם.

🔑 למה הכנה מוקדמת לצוואה היא הכרחית?
1️⃣ שמירה על הרכוש שלכם - הצוואה מאפשרת לכם לקבוע מי ייהנה מהרכוש שלכם לאחר לכתכם, כך שתדעו שהוא עבר בדיוק לידיים הנכונות.
2️⃣ מניעת סכסוכים משפחתיים עתידיים - כשכל אחד יודע מראש מה מחולק ולמי, הקשרים המשפחתיים נשמרים ללא מתיחות מיותרת.
3️⃣ הקלה על בני המשפחה בתקופה רגישה - מסמך מסודר וברור חוסך עימותים והליך משפטי מסובך למי שנשארים מאחור.

🔍 מהם סוגי הצוואות?
✍️ צוואה בכתב יד - לפי חוק הירושה, הצוואה כולה צריכה להיות כתובה בכתב ידו של המצווה, חתומה על ידו ומלווה בתאריך. יש להקפיד לכתוב בכתב ברור וקריא.
📝 צוואה בעדים - נערכת בכתב, נחתמת ע"י המצווה (החותם עליה בפני שני עדים) ונחתמת על ידי העדים לאחר שהמצווה הצהיר בפניהם כי זו צוואתו והרשה להם לחתום על הצוואה.
📜 צוואה בפני רשות - נערכת בפני שופט, דיין או נוטריון ונחתמת על ידי המצווה או מוקראת על ידו באוזני מי מהם יחד עם אישור על הצהרת המצווה.
🗣️ צוואה בעל פה - מתקיימת אך ורק כאשר המצווה נמצא על ערש דווי ובכפוף לכך שהדברים מועלים בתרשומת ומופקדים אצל רשם הירושה, ושהמצווה אכן נפטר בסמוך לכך.

👥 שלבי הביצוע –
ייבדקו כל סוגי נכסיכם, ייערך שיח מעמיק עם המוריש למציאת הפתרון המיטבי, יוקדש זמן להסביר ולפרט את ההשלכות לכל החלטה.

לנהל את הנושא הזה לבד יכול להיות לא פשוט. לכן כדאי להיעזר במומחים.
משרד עורכת הדין ונוטריון אורית לוי יסייע לכם בהכנת צוואה בהתאם לרצונכם ובמסגרת החוק.

צרו קשר לכוס קפה ופגישה לקבלת ייעוץ אישי >> 03-6420506
לפניות וואטאפ >> 054-4777834
ברודצקי 19, רמת אביב, ת"א | קומת קרקע

29/11/2022

⚖️בהתאם לחוק יחסי הממון, כאשר אחד מבני הזוג רכש דירה או קיבל דירה במתנה או בירושה בטרם הנישואין, הדירה אמורה להישאר בבעלותו.
ישנם מקרים בהם בית המשפט עשוי לראות בדירה הנ"ל כנכס משותף - למשל, במידה והדירה שימשה כדירת מגורים של בני הזוג עוד בטרם הנישואין,
למרות שהיא שייכת באופן בלעדי לבן הזוג שרכש אותה ואף רשומה על שמו בטאבו,
על כן ישנה חשיבות רבה לעריכת הסכם ממון בטרם הנישואין על מנת להימנע מסיטואציה בעייתית במקרה של פרידה.

במידה ואחד מבני הזוג מחזיק בדירה בבעלותו מלפני הנישואין מומלץ לערוך הסכם ממון אשר יכלול התייחסות לדירה.
כאשר עורכים הסכם ממון, עליו לכלול את כל פרטי הנכסים המשמעותיים הנמצאים בבעלות בני הזוג,
כשמדובר בדירה הכוונה ל: כתובת, מספרי גוש וחלקה והאופן בו הדירה רשומה בטאבו.
בנוסף יש להתייחס בהסכם-הממון מה יקרה במקרה פרידה,
והאם יהיה שוני בהתייחסות לאחר מספר שנים / לאחר לידת ילדים וכו', - לדוגמה:
האם הנכס יישאר בבעלות הצד שעל שמו הוא רשום ?
האם הנכס יימכר וכספי התמורה יתחלקו בין הזוג בשיעור כלשהו ?
האם תהיה חלוקה מתוך כספי-התמורה לילדים המשותפים ?
וכן הלאה תנאים נוספים שרצוי לתת עליהם את הדעת מראש.

הסכם ממון לגבי דירה קיימת, בבעלות אחד מהצדדים בלבד, מאפשר לבני הזוג לקבוע כיצד יחולקו הנכסים ביניהם במקרה של פרידה.
הוא מעניק שקט נפשי לבני הזוג, כך שלא יחששו שהם עלולים לאבד את הנכס המשמעותי ביותר שלהם (הדירה) במאבק משפטי עתידי,
וכן שלא יחששו בהווה להתגורר באותו נכס יחד עם בן הזוג, שמא זכויותיהם בנכס תיפגענה.

משרדנו מעניק ייעוץ וליווי והינו בעל ניסיון רב בעריכת הסכמי ממון ושירותי גישור.
☎️לייעוץ נוסף, צרו אתנו קשר >> 073-7786922 || bit.ly/orit_levi
ברודצקי 19, רמת אביב, ת"א |

16/11/2022

⚖️על מנת שהסכם ממון יקבל תוקף משפטי עליו להיות מאומת באחת הדרכים הקבועות בחוק יחסי ממון בין בני זוג.

לפני הנישואין, יכול גם נוטריון לאשר את ההסכם בחתימה בפניו או שהצדדים יפנו לקבלת אישור של ערכאה משפטית.
לאחר הנישואין, יש צורך בכל מקרה באישור של ערכאה משפטית.
לאחר שהסכם-הממון נחתם ואושר באחת מהדרכים הנ"ל, ושני בני הזוג מבקשים יחדיו לבטל / לשנות / להוסיף / לתקן תנאים וכו' בהסכם,
אין כלל בעיה לעשות זאת.

הקושי מתעורר, כאשר מדובר בבקשה חד צדדית של אחד מבני הזוג,
כגון במצב בו רק צד אחד מעוניין בביטול ההסכם בעוד השני מתנגד לכך.
ביטול כזה יכול להתבצע באישור בית משפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני רק במקרים חריגים:

- כאשר אחד הצדדים לא היה מיוצג על ידי עורך דין בעת עריכת הסכם-הממון וחתימתו.

- כאשר מתברר שהחתימה על הסכם-הממון נכפתה על אחד מהצדדים, שלא עשה זאת מרצונו החופשי.

- כאשר תנאי ההסכם מפלים, מקפחים או אינם הוגנים למי מהצדדים.

- כאשר אחד הצדדים לא פעל בתום לב והיטעה את משנהו לגבי פרטים קריטיים במסגרת כריתת ההסכם.

ישנה חשיבות מכרעת לקבלת ייעוץ משפטי אצל עורך דין מומחה על מנת להבין את כל הפרטים והסוגיות הכרוכות בהסכם מסוג זה.

משרדנו מעניק ייעוץ וליווי והינו בעל ניסיון רב בעריכת הסכמי ממון ושירותי גישור.
☎️לייעוץ נוסף, צרו אתנו קשר >> 073-7786922 || bit.ly/orit_levi
ברודצקי 19, רמת אביב, ת"א |