דניאל למברג, עורך-דין ונוטריון

03/01/2021

נהג הרכב שהיה מעורב בתאונה היה ללא רשיון נהיגה בתוקף לפחות 5 שנים לפני התאונה, מה עוד שהרשיון נשלל ממנו מ-3 סיבות שונות שאינן קשורות אחת בשנייה. לכאורה, במקום הסכום המשמעותי המופיע במכתב המצורף, היה צריך להיות 0.

אולם לאחר שהצלחתי להוכיח נסיבות מיוחדות של אותו מקרה ולאור דקויות החוק והפסיקה, בית המשפט השתכנע כי הכיסוי הביטוחי נותר בעינו ואף שכנע את חברת הביטוח להסכים להצעת הפשרה.

התוצאה היא לפניכם.

01/10/2020

חשוב! מי שחלה בקורונה כתוצאה מחשיפה לחולה במקום העבודה - יוכר כנפגע בעבודה!

30/07/2020

בשורה למשקיעים בנדל"ן ולתושבי חוץ!

מס רכישה לדירה שהיא דירה נוספת (או שהרוכש אינו תושב ישראל) הופחת באופן משמעותי!

עד אתמול, רכישת דירה נוספת כאמור חויבה במס רכישה של 8% על כל סכום השווי, ואם השווי עלה על 5,340,425 ש"ח - במס רכישה של 10% על הסכום העולה על הנ"ל.

כיום, מדרגות מס רכישה לדירה שאינה דירה יחידה של הרוכש, או שהרוכש הינו תושב חוץ הן כדלקמן:

1. על חלק השווי שעד 1,292,280 ש"ח – 5%.
2. על חלק השווי העולה על 1,292,280 ש"ח ועד 3,876,835 ש"ח – 6%.
3. על חלק השווי העולה על 3,876,835ש"ח ועד 5,338,290 ש"ח – 7%.
4. על חלק השווי העולה על 5,338,290 ש"ח ועד 17,794,305 ש"ח – 8%.
5. על חלק השווי העולה על 17,794,305 ש"ח – 10%.

להמחשה: עד אתמול, מי שרכש דירה נוספת בתמורה ל-2,400,000 ש"ח, היה משלם מס רכישה בסך 192,000 ש"ח. כיום, המס על רכישת אותה דירה יהיה 131,077 ש"ח.

אשמח לענות על כל שאלה בעניין עסקאות ומיסוי מקרקעין.

20/03/2020

לקוחות יקרים!

אני ממשיך לעבוד כרגיל, אמנם מרחוק, אך באותה יעילות!

אני ממשיך להגיש למוסד לביטוח לאומי וחברות הביטוח דרישות ותביעות לפיצויים וקצבאות בשל תאונות דרכים ועבודה, אבדן כושר עבודה, מחלות ונזקי גוף אחרים.

לקוחות משרדי ממשיכים גם היום לקבל פיצויים וקצבאות!

זמין בנייד - 054-6275009 (גם ווטסאפ).

אעזור בפתיחת "אזור אישי" באתר הביטוח הלאומי ובאתרי חברות הביטוח, על מנת לנהל את תביעתכם בצורה היעילה ביותר.

תמיד לרשותכם,
דניאל למברג, עורך-דין.

01/01/2020

חשוב מאד!

קיבלתם בווטסאפ הודעה שהחל מהיום יש לרשום במסמכים את התאריך המלא? זה לא פייק ניוז ולא עוקץ. כך לא יזייפו את תאריך הצ'קים שלכם ולא תגלו יום אחד שדורשים מכם לצאת מהדירה

19/06/2019

בקרוב אצלכם!

המיליארדר חתם על אופציה לרכישת וילה בהרצליה פיתוח הבנויה על שטח של 9 דונם מול מלון תדמור; הוא מתגורר כעת במקום בשכירות; המוכר הוא אלן הווארד, פילנתרופ יהודי־בריטי

12/03/2019

בין לבין, הצלחנו להחזיר ללקוח מחצית ממס שבח אשר שולם - עם ריבית, כמובן)

11/02/2018

עולה חדש עד 7 שבע שנים בארץ? את/ה עשוי להיות זכאי לחישוב מופחת של מס רכישה בגין רכישה של עד 2 דירות מגורים!*

כל מי ששקל אי-פעם רכישת דירה שנייה (בנוסף לדירה קיימת) כנראה יודע כי מס רכישה בגין רכישת דירה שאינה דירתו היחידה של הרוכש, מחויבת במס רכישה של 8% (ו-10% על כל שקל מעבר ל-5,095,570 ₪). לגבי מי שאינו תושב ישראל (היינו, שהה בישראל פחות מ-183 ימים בשנת המס בה נרכשה הדירה), הרי הוא יחויב במס מלא בגין כל דירה, גם אם זו דירתו היחידה.
אולם עולה חדש (עד 7 שנים מיום העלייה) זכאי לחישוב מופחת של מס רכישה – 0.5% עד 1,672,385 ₪ ו-5% על יתרת מחיר הרכישה.
לכן, אם הרוכש הינו עולה חדש, אך אינו תושב ישראל – הוא עדיין עשוי להיות זכאי לחישוב המופחת כאמור בגין רכישת דירה אחת.
אך מה שמעניין באמת הוא שתושב ישראל, שהוא גם עולה חדש, עשוי להיות זכאי לחישוב מס רכישה מופחת בגין 2 דירות מגורים! כיצד? הנה דוגמה מספרית ביחס לדירות אשר נניח שכל אחת עולה 2.5 מיליון ₪:

1. בגין הדירה הראשונה (שהיא היחידה נכון למועד חתימת הסכם הרכישה), יחויב הרוכש לפי מדרגות מס רכישה לדירה יחידה של תושב ישראל:
0 עד 1,664,520 – 0%;
1,664,521 – 1,974,335 – 3.5% = 10,844 ₪;
1,974,336 – 2,500,000 – 5% = 26,283 ₪.
סה"כ מס רכישה: 37,127 ₪.

2. בגין הדירה השנייה, יחויב הרוכש לפי מדרגות מס רכישה לעולה (עד 7 שנים בישראל):
0 עד 1,672,385 - 0.5% = 8,362 ₪;
1,672,386 עד 2,500,000 – 5% = 41,381 ₪.
סה"כ מס רכישה: 49,743 ₪

3. להשוואה, מס רכישה מלא (8%) היה מגיע כדי 200,000 ₪!

לידיעתכם, זכאות לחישוב מס רכישה מופחת כאמור לעיל כפופה לקיומם של תנאים נוספים, אשר עשויים להיות שונים ממקרה למקרה.
משרדנו מספק ליווי המשפטי מלא לרכישה ו/או מכירת נכסים, כולל ליווי וייצוג מול רשויות המס.

*כתבה זו מכילה מידע כללי ו/או חלקי בלבד, אין באמור בכתבה להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, אשר יינתן לכל מקרה לגופו בלבד. המחבר אינו אחראי לכל תוצאה של שימוש במידע זה שלא בליווי עו"ד מומחה בעסקאות מקרקעין. הדוגמאות המספריות נכונות ליום הפרסום.