איילת בר טוב עורכת דין

איילת בר טוב עורכת דין עורכת דין למקרקעין, צוואות ירושות, וייפוי כוח מתמשך
מגשימה חלומות בביטחון משפטי.
וגם..מתווכת מוכרת נדל"ן באהבה.
עובדת עם אנשים ועבור אנשים.

איילת בר-טוב, נשואה + שלושה ילדים בוגרים. עורכת דין, מגשרת, מתווכת, ומומחית בתחום הקריפטו בעלת תואר ראשון ושני מאוניברסיטת חיפה ותואר במשפטים מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת חיפה. בעלת ניסיון עשיר במגוון תחומים וחברות, בניהול, שיווק, ובניהול משא ומתן.
לתחום הנדל"ן המרתק, המורכב והמשתנה נחשפתי במהלך תכנון והתמודדות עם הבירוקרטיה בוועדה לתכנון ובנייה, במינהל מקרקעי ישראל עם קבלנים ואחרים. בניית ביתי בק

ריית טבעון בשתי ידיי, הביאה אותי לעיסוק בליווי, בתיווך אחר ובמכירה של נכסים (בתים, מגרשים, ודירות). מתוך הבנה שאנשים מטבעם אוהבים מומחים – אנשים שאפשר לסמוך עליהם כי הם מקצוענים בעבודתם.
עובדה: נדל"ן זה מקצוע שדורש מומחיות ומקצועיות.
​
מה מניע אותי?
האנשים. ההבנה. והשליטה בתחום. ההנאה והסיפוק מלקוח מעריך, מודה, ומאושר שמצאתי עבורו את שרצה.
אם סתם בא לכם...או שיש לכם צורך...או שאתם רוצים יזמות ואתם רוצים למכור, להשכיר, לקנות או לשכור. בית, מגרש, בניין מסחרי, דירה. אני פה בדיוק בשבילכם. לכם הקונים אני מבטיחה את נכס החלומות ולכם המוכרים את הקונים ה"מושלמים". אני מאמינה שלכל בעל נכס ורוכש יש צרכים שונים ויחודיים מבחינתי עסקת נדל"ן מוגדרת כעסקה מוצלחת רק כששני הצדדים מרוצים.
אתם מוזמנים להרים טלפון 24/6 (בשבת אני לא...) במקרה הטוב, אוכל לעזור לכם למצוא את מבוקשכם. במקרה הפחות טוב, רק נפגשנו. בכל מקרה, מובטח לכם יחס אישי, חיוך, יצירתיות, התמדה, עבודה קשה ומקצועיות בלתי מתפשרת.
שלכם, איילת.

יום שלישי, פעמיים כי טוב! 💼✨​מאחוריי יום עמוס, עוטף ומספק. היום ליוויתי מכירה של שני בתים, שתי עסקאות שני פרקים אחרים ש...
11/08/2026

יום שלישי, פעמיים כי טוב! 💼✨
​מאחוריי יום עמוס, עוטף ומספק.
היום ליוויתי מכירה של שני בתים, שתי עסקאות שני פרקים אחרים של החיים.
​1. זוג מבוגרים שמכרו בית גדול שסיים את תפקידו עבורם. ועכשיו עושים מעבר לדיור מוגן. מאחלת לכם בריאות ורוגע, אנשים יקרים.
​2. משפחה שמוכרת את הדירה כדי לעבור לבית מרווח יותר שיתאים למידותיה. תיהנו בבית החדש, לגמרי מגיע לכם! תודה ענקית ל תהילה טוב-אל בר-חן על קולגיאליות יוצאת דופן ושיתוף פעולה נפלא.
​מי שמכיר אותי יודע שאני באמת אוהבת את הניירת, הבירוקרטיה והצד המשפטי, אבל בסופו של יום, החוזים, הסעיפים והמשא ומתן הם רק האמצעי שעוזר לאנשים להגשים את החלומות הנדל"נים שלהם.
מאחורי כל עסקת נדל"ן עומדים אנשים, וזו זכות ענקית ללוות אותם.
​אני אוהבת את העבודה שלי.
היום בהחלט זכיתי פעמיים, ואין ספק שאני והלב שלי במקום הנכון. 🩷

חשבתם ששלושה תארים אקדמיים מספיקים לי? אז לצד התארים הכי מושלמים שלי והלא אקדמיים שלי (אמא וסבתא! ❤️), קיבלתי תעודה החד...
26/06/2026

חשבתם ששלושה תארים אקדמיים מספיקים לי?
אז לצד התארים הכי מושלמים שלי והלא אקדמיים שלי (אמא וסבתא! ❤️), קיבלתי תעודה החדשה 📜
מצאתי שבתוך היוםיום שלי, יש פן שבו להיותי עורכת דין יש גם ערך חברתי עצום. מקום שהוא נטו הלב שלי.
​השבוע זכיתי להשתתף בערב הוקרה
​ של האפוטרופוס הכללי, על הזכות לערוך בהתנדבות ייפוי כוח מתמשך והנחיות מקדימות לניצולי שואה ולמי שבאמת זקוק לזה. זו תחושת שליחות, גאווה ואושר שאי אפשר להסביר במילים.
​ זה שווה יותר מכל תואר אקדמי בעולם. כי בסוף, עם כל הכבוד לניירת (ויש כבוד!), הכל מתחיל ומסתיים במילה אחת: אנשים. 🙏✨

מה הקשר בין חתולים ​🐈 נתב"ג ✈️ ונדל"ן 🏠? (לא, זו לא התחלה של בדיחה)​כשמישהו שומע את המילים "עורכת דין לנדל"ן", הוא בדרך ...
20/06/2026

מה הקשר בין חתולים ​🐈 נתב"ג ✈️ ונדל"ן 🏠? (לא, זו לא התחלה של בדיחה)
​כשמישהו שומע את המילים "עורכת דין לנדל"ן", הוא בדרך כלל מדמיין ניירת, בירוקרטיה, חוזים, נסחי טאבו, חישובי מס שבח ואולי איזה פיהוק קטן ומנומס. אנשים בטוחים שמדובר במקצוע הכי אפרורי ויבש שיש.
​אז זהו, שנתקעתי בלי טיפת יובש, אבל עם המון פרווה.
​הכל התחיל בלקוחה שאני מייצגת במכירת דירתה ועוד כמה עניינים משפטיים. בעקבות נסיבות בריאותיות, ובלי עורף משפחתי בישראל נאלצה אחרי יותר מ 30 שנים לקבל החלטה לא פשוטה ולחזור למולדתה בשוודיה.
המזוודות נארזו, והלקוחה טסה. אבל נשאר חוב קטן וחשוב ללב שלה: החתולים שלה.
​ואז... אחרי 4 חודשים בשוודיה הגיע שיחת הטלפון "איילת, בבקשה, תוכלי לטוס ולהביא את 2 חתולים לשוודיה?"
​עכשיו, תפתחו רגע את חוק המקרקעין. חיפשתי בסעיפים, תת-סעיפים, תקנות... שום מילה על לוגיסטיקה של חתולים שעושים רילוקיישן.
​שלא תדעו איזה בירוקרטיה, אישורים וטפסים נדרשים בשביל להטיס חיות לחו"ל. אבל כשלקוח צריך אותי, אני לא עוצרת בטאבו.
​אז מה אתם רואים בתמונה כאן?
זה מוטי מוטי בר-טוב , שכבר רגיל לשיגעונות ולמשימות המיוחדות שלי, טס לשוודיה
עם החתולים לאמא שלהם.
​💡 מסקנות הביניים שלי מהסיפור הזה:
​ללקוחות יש לפעמים בקשות מפתיעות במיוחד. וזה בדיוק מה שהופך את העבודה שלי למרתקת.
​נדל"ן זה לא רק קירות זה בעיקר אנשים.
ומאחורי כל חוזה יש חיים שלמים, רגשות, ולפעמים גם חתולים שצריכים רילוקיישן.
אז יש עורכי דין שמלווים עסקאות
אני עו"ד מגשימה חלומות נדל"ניים ומלווה באהבה 🩷 אנשים (וחתולים..).
#עורכתדיןנדלן #סיפוריםמהחיים #נדלןזהאנשים #לקוחותמרוצים

כשבית המשפט פגש את הגננת: על הגינות, מלחמה ומה שביניהן​זוכרים את הפוסט שלי על הפחד של הורים לשאול את הגננת "מה עם הכסף ש...
17/03/2026

כשבית המשפט פגש את הגננת: על הגינות, מלחמה ומה שביניהן
​זוכרים את הפוסט שלי על הפחד של הורים לשאול את הגננת "מה עם הכסף שלנו"? אז הלכתי לבדוק מה יש לחוק ולפסיקה לומר על זה, וגיליתי שאני לא לבד בתחושות שלי.
​מסתבר שכבר לפני שנים, בעקבות מלחמת לבנון השנייה, הנושא נידון בבית המשפט.
נכון זה פס"ד של השלום ואין מדובר בהלכה אבל בכל זאת מדובר באמירה ברורה.
ת"א 21750/06 פוטירו גן פו בע"מ נ' שטרר ואחרים.
גננת תבעה הורים שביטלו שיקים בזמן שהגן היה סגור בגלל המלחמה.
​מה קבע כבוד השופט?
במשפט אחד:
​מלחמה היא לא "ג'וקר" וההורים לא חייבים לשלם על ימים שגן סגור.
אז הפסיקה תומכת בגישה שהגינות ותום לב הן לא מילים גסות.
יואילו בעלי הגן להחתים את ההורים על "חוזה טוב" והגון כזה שצופה פני עתיד. במקום שהורים ירגישו "שבויים" ויפחדו מהיחס לילד שלהם, ובמקום שבעלי הגן והגננות ירגישו מאוימים כלכלית.
תואילו וקחו יוזמה ותכניסו את ה"מלחמה" לתוך החוזה מראש.
ככה בונים מערכת יחסים שמבוססת על אמון, ולא על פחד.
​כי בסוף, כולנו רוצים שהנכדות שלי והילדים שלכם יגיעו לגן שבו בעלי הגן, הגננת וההורים מחייכים זה לזו, גם כשהשמיים קצת קודרים.
​אני מצרפת לכם בתגובה הראשונה את פסק הדין המלא לעיונכם.
​מה דעתכם? האם סעיף כזה בחוזה היה נותן לכם שקט נפשי בתחילת השנה?

למה אנחנו מפחדים לשאול את הגננת על הכסף שלנו? מנסה להבין סבתא שהיא גם עורכת דין.בימים אלו הרשת רועשת וגועשת, האם ואיזה ...
14/03/2026

למה אנחנו מפחדים לשאול את הגננת על הכסף שלנו? מנסה להבין סבתא שהיא גם עורכת דין.
בימים אלו הרשת רועשת וגועשת, האם ואיזה פיצוי יקבלו ההורים על הימים שהגן היה סגור. גם אני תוהה ושואלת את עצמי.
הילדים שלי כבר מזמן לא בגיל הגן, אבל כשאני רואה את הנכדות המקסימות שלי בבית כבר 15 ימים, ואת ההורים שלהם ושל פעוטות אחרים מחפשים "סידורים" ואלו שלא מוצאים סידור אז אחד ההורים פשוט נשאר בבית.
בעיניי מדובר בנושא שהוא מעבר ללוגיסטיקה מדובר ב הגינות.
​נתחיל מהתחלה, על התהליך של חיפוש גן. חיפוש רגשי וקשוח.
ההורים עושים "שופינג" עוברים בין הגנים, שואלים, מבקשים המלצות, בולשים, ומה לא. והכל כדי למצוא את המקום הכי בטוח ומחבק עבור היקר להם ולנו.
מזל טוב! נמצא הפעוטון, חותמים על הסכם מעבירים תשלום מראש לכל השנה ומקווים לטוב.
ואז, מתחילה השנה ואני לא מדברת על כך שהפעוט חולה שבוע כן שבוע לא. אלא על הרגע הזה שפוצח שוב "מבצע" או שוב מלחמה. וההורים כמו כולם נדרשים להשאר בבית ואז יש מתווה חזרה לשגרה רק לאלו שיש מרחב מוגן והרי לא לכולם יש.
וההורים שילמו מראש לגן. מתחילים לתהות בינם לבן עצם, ועם אחרים,
ואז מתחיל השיח בוואסטאפ של הורי הגן.
אבל "פוחדים" מהגננת או מההנהלה.
​ובמקום הכי אישי ורגיש ההורים מרגישים "שבויים".
​הוא מפחדים לשאול שאלות, שמא זה ישפיע על היחס לילד.
​ה"וועד" עסוק בדרך כלל במתנות ואירועים אז לא מצופה ממנו דבר.
​אלו שמעזים לשאול, מקבלים תשובות שנעות בין "זה מה יש" לבין "נראה מה יהיה". או מקרה שקראתי שענו לאמא שאם לא תשלם יעיפו את הילדות שלה.
ואוי לתחושה הזו של..עד שמצאתי פעוטון אני לא רוצה לעבוד את התהליך הזה שוב.

​אז איפה זה פוגש אותי כעורכת דין?
בתפיסה שלי, חוזה הגון הוא לא כזה שמגן רק על צד אחד. חוזה טוב צריך לייצר וודאות בתוך מצב של אי וודאות.
אז במציאות ישראלית שבה מצבי חירום הם לצערנו לא "הפתעה" מוחלטת. בדיוק כמו בחוזים בנדלן או חוזים מסחריים אחרים, הייתי שמחה לראות יותר גנים שבוחרים בשקיפות ומכניסים לחוזה סעיף פשוט והוגן. למשל: על כל 7 ימי היעדרות בשל מצב ביטחוני, ההורים יהיו זכאים ל-X ימי השלמה בסוף השנה או לזיכוי כספי יחסי או כל מנגנון יצירתי אחר.
​זה לא רק עניין של כסף, זה עניין של מערכת יחסים. כשגן נותן וודאות כזו מראש, הוא משדר להורה: אני רואה אתכם, אנחנו בשותפות הזו יחד.
​מה דעתכם?
*עורכת ומוסיפה שאלה בהמשך לתגובות שנרשמות*
האם מישהי.ו יכול להעיר את עיניי לדוגמא נוספת לפעוטונים של נותן שירות אחר, שמקבל את התשלום מראש אבל מבטיח שיתן פיצוי/החזר כספי/החזר ימים על אי מתן שירות רק אם יקבל פיצוי?

04/03/2026

מלחמה, צו 8 וסעיף "כוח עליון", בואו נעשה סדר (בלי סיסמאות)
​אנשים בטוחים שסעיף "כוח עליון" (כן זה שבסוף הסכם המכר שלא השתנה כבר מיליון שנה ומנוסח באופן כוללני) הוא סוג של קסם. שמספיק שקורה משהו קיצוני בחוץ, ופוף הכל נעצר.
​אבל האמת? בנדל"ן, כמו בחיים, זה הרבה יותר מורכב.
​בואו נדבר רגע דוגרי על המצב עכשיו, אנחנו כבר שנתיים במלחמה בעצימות משתנה.
מלחמה היא אירוע קיצוני, ולצערנו אירוע לא מפתיע בישראל.
מלחמה היא לא "כרטיס חופשי" לביטול תשלומים או התחייבויות.
אז ​אם מישהו נמצא בצו 8, הלב של כולנו איתו, ויש הקלות בחוק, אבל זה לא אומר שהתשלום על הדירה לא יבוצע.
הפסיקה די קשוחה בעניין הזה: "כסף תמיד אפשר להעביר".
​אז למה בכל זאת צריך את הסעיף הזה?
כוח עליון הוא לא "פטור גורף", הוא שכפ"ץ מותאם אישית.
​כשמנסחים אותו נכון, הוא יודע להבדיל בין איחור לגיטימי בגלל מצב ביטחוני לסתם מריחת זמן.
הוא יודע לתת אוויר לנשימה כשבאמת אין ברירה, אבל גם לשמור על הצד השני.
​חוזה טוב הוא זה שצופה פני עתיד,
אבל נשאר אנושי.
כזה שזוכר שמאחורי כל חתימה יש משפחה וחלום, וגם מציאות משתנה.
​השורה התחתונה:
אל תסמכו על "יהיה בסדר" או על נוסחים מפעם. תוודאו שהסעיפים באמת מגינים עליכם במציאות של 2026.
​שנדע ימים טובים.
מוזמנים תמיד להתייעץ.
איילת.
​ #נדלן #איילתברטוב #כוחעליון #מילואים #עורכתדיןנדלן

02/03/2026

הכתובת הייתה על הקיר, אבל הם חתמו על ה"מפית" ✍️
​דני ומיכל (שמות בדויים, הכאב אמיתי) מחפשים בית כבר חודשים. אחרי שפספסו נכס קודם כי התעכבו עם תשובה, הם הבטיחו לעצמם: בפעם הבאה לא מהססים.
​בשישי שעבר זה קרה. דירה חדשה בשוק, בדיוק מה שחיפשו. המוכר לחץ "יש עוד קונים בדרך", המתווך דחק, וההתרגשות עשתה את שלה. הם חתמו על "זכרון דברים": מחיר, פינוי, פריסת תשלומים – ואפילו השאירו צ'ק ביטחון של 10,000 ש"ח.
​ביום ראשון הבועה התפוצצה.
נסח הטאבו חשף תמונה קודרת, על הדירה רובצים עיקולים מרשויות המס ונושים פרטיים.
​כשדני ומיכל ביקשו לסגת, הפרצוף האמיתי של המוכר התגלה והוא צרח עליהם "חתמתם? מבחינתי זה חוזה".
נכון לרגע זה, לסיפור שלהם עדיין אין סוף טוב.
​המסר שלי אליכם ברור וחד:
קודם בודקים, אחר כך חותמים.
זיכרון דברים הוא לא "הצהרת כוונות" נחמדה, הוא התחייבות משפטית.
אל תהססו לשאול, זמינה לכם (כמעט בכל שעה)
איילת בר-טוב, עו"ד

במסגרת התנדבותי אצל האפוטרופוס הכללי פגשתי אישה מקסימה שנדרשה לערוך ייפוי כוח מתמשך, ליוויתי אותה ואת משפחתה הסברתי לה.ם...
18/01/2026

במסגרת התנדבותי אצל האפוטרופוס הכללי פגשתי אישה מקסימה שנדרשה לערוך ייפוי כוח מתמשך, ליוויתי אותה ואת משפחתה הסברתי לה.ם את ההשלכות והחשיבות ונתתי ייעוץ למקרה הפרטי שלה והמורכבות שלו.
ביום שישי הבן שלה שלח לי את זה…
מאוד התרגשתי לקרוא את המילים החמות של יקי. הן מזכירות לי שאני במקום הנכון, שהסיפוק הגדול שלי הוא שהמקצועיות שלי מעניקה שקט נפשי אמיתי, בין אם ברגעים משפחתיים רגישים או בעסקת נדל"ן. ❤️

14/11/2025

✍️כשהחוזה פוגש מציאות
מיתוס: האם סעיף AS-IS בהסכם מכר באמת מגן על מוכרי דירות? (רמז: לא!)

בעסקאות מכר, נפוץ למצוא את סעיף AS-IS המשקף את העיקרון "יזהר הקונה" לפיו הקונה בדק את הנכס לפני הרכישה וכי חתימתו על החוזה משמעה שהוא מצא את הנכס לשביעות רצונו, על כל מגרעותיו.
הצהרה זו נועדה להעביר את נטל הבדיקה והאחריות על מצב הנכס מהמוכר לקונה. האם באמת מדובר על 'סעיף ויתור' האחריות עבור המוכר?.

הפסיקה ופס"ד המנחה ע"א 8068/11 עיני נ' שיפריס קובעה חד משמעית: לא!

תקציר לסקרנים: באותו מקרה נמכר בית עם עליית גג שנבנתה ללא היתר, הקונים מצידם הצהירו שבדקו את הנכס ושהוא נרכש AS-IS והמוכרים מצידם הצהירו שאין חריגות בנייה או פגמים נסתרים.
בית המשפט קבע: גם אם הקונה התרשל בבדיקה היה על המוכר להצהיר על כל אי התאמה שידע או היה עליו לדעת (מעצם היותו המוכר).
על המוכר מוטלת אחריות מוגברת וחובת הגילוי (סע' 16 לחוק המכר) גוברת על הצהרת ה AS-IS. כן! גם כשמידע פומבי (בענייננו: היתר בנייה).

במילים פשוטות: 'יזהר המוכר' חזק יותר מ'יזהר הקונה'.

חשיבותו של עורך דין בעסקת מקרקעין היא להבטיח שקט משפטי.
לייעוץ, איילת עו"ד.

בתמונה: הרצאה שלי בקבוצת נטוורקינג של עצמאיים אלופים בנתניה.

Address

פינס 21
Tel Aviv

Telephone

+972522667332

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when איילת בר טוב עורכת דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to איילת בר טוב עורכת דין:

Shortcuts

Share

Category