משה לין עו"ד

07/02/2019

אישה שרכשה לפני עשרות חלקה באזור התעשייה במפרץ חיפה נהגה להשתמש בשביל גישה המוביל לביתה ללא התנגדות שכנה.

ואולם, לאחר שמכר השכן את הנכס שלו, דרשו בעלי הבית החדשים מהאישה להפסיק להשתמש בשביל הנמצא בשטחם.

לאחר שלא הצליחו להגיע להסדר כלשהו במשך זמן רב, נפגשו הצדדים בבית המשפט שנדרש להכריע בסוגיה.

האישה ניסתה לטעון כי השימוש שעשתה בשביל במשך תקופה כה ארוכה יצר לטובתה "זיקת הנאה", אך נדחתה, ותיאלץ להפסיק להשתמש בו.



לקריאת פסק הדין: https://bit.ly/2SwepHD

27/11/2018

מהן העילות לפינוי דייר מוגן?

1. הדייר המוגן לא משלם את דמי השכירות.
2. הדייר המוגן לא מקיים תנאי מתנאי השכירות אשר אי-קיומו מעניק לבעל הבית לפי תנאי השכירות את הזכות לתבוע פינוי.
3. המושכר ניזוק נזק ניכר במעשה זדון מצד הדייר, בין שעשה את המעשה בעצמו או על ידי אחר.
4. הדייר המוגן, או בר רשות, משתמש במושכר למטרה בלתי חוקית.
5. הדייר המוגן, או בר רשות, מטריד או מרגיז את השכנים.
6. הדייר המוגן השכיר את המושכר או חלק ממנו והפיק מהשכרת המשנה רווח לא הוגן בהתחשב בדמי השכירות שהדייר המוגן משלם לבעל הבית וליתר נסיבות הענין. עילה זו לא חלה כשמדובר בהשכרה למטרת ניהול של עסקי אירוח.
7. המושכר דרוש לבעל הבית לצורך עצמו, ובעל הבית הודיע לדייר המוגן בכתב על נכונותו להעמיד לרשות הדייר המוגן סידור אחר במקום הנכס שדרוש פינויו.

בכל מקרה של חוסר ודאות לגבי קיומה של עילת פינוי חשוב לפנות לעורך דין מקצועי שיסייע לכם לקבל החלטה מושכלת ומקצועית בנושא.

02/09/2018

קניית דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות והגדולות ביותר שיעשה הישראלי הממוצע בחייו.

לפיכך יש צורך לנקוט משנה זהירות ולבחור בקפידה את בעלי המקצוע המעורבים: אם מדובר בדירה "על הנייר" חקרו קצת על אודות החברה הקבלנית ובדקו פרויקטים קודמים שביצעה.

כמובן חשוב לא פחות – גם את עורך הדין שילווה אתכם בעסקה מומלץ לבחור על סמך ניסיון קודם בתחום ו"תוצאות בשטח".

28/06/2018

מתי אפשר להעביר הלאה את הזכות לדיירות מוגנת? הנה כמה דוגמאות

דייר מוגן שנפטר:
כאשר דייר מוגן נפטר, בן הזוג של הדייר המוגן יהפוך בעצמו לדייר מוגן, עם כל הזכויות והחובות, בתנאי שהשניים היו בני זוג לפחות ששה חודשים לפני פטירת הדייר והתגוררו יחד בתקופה זו.

דייר מוגן שנפטר ולא היה לו בן זוג:
במקרה זה הזכות עוברת לילדיו של הנפטר, ובמקרה שאין לו ילדים אל קרובי משפחתו האחרים, בשני תנאים: האחד, שהם התגוררו יחד איתו במשך 6 חודשים לפני שנפטר והשני הוא כי בזמן פטירתו לא הייתה להם דירה נוספת בה יכלו להתגורר.

בפסיקה נקבע כי יש לתת פירוש רחב למונח "קרובים".

לא בטוחים האם ניתן להעביר את הזכות לדיירות מוגנת? פנו לקבלת ייעוץ משפטי איכותי בנושא

08/03/2018

רשות מקרקעי ישראל מכבידה גם עליכם? יש מה לעשות

בתי המשפט לא מהססים למתוח ביקורת חריפה על הרשות עקב התעמרות באזרחים. לא אחת נפסק כי בתור הגוף שאחראי על הקרקע הלאומית כנאמנת של הציבור עליה לדאוג לנהל אותם לטובת רוכשי הקרקעות, לדאוג לקידום רישום הזכויות ולהעניק לציבור את כל השירותים שהם זקוקים לצורך מימוש וניהול זכויותיהם.

בפסק דין חשוב שנשף ברמ"י על התנהלותה נקבע כי היא מחויבת ליצור תנאים וכלים הולמים שיאפשרו לבעלי נכסים להשתמש בנכסים באופן סביר "ככל בעל זכות קניינית אחרת במדינה מתוקנת, המקפידה על זכויות הקניין של הפרט".

מוזמנים לעיין:

https://www.psakdin.co.il/Court/%D7%A4%D7%A1-%D7%93-%D7%91%D7%94%D7%AA%D7%A0%D7%94%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A7%D7%A8%D7%A7%D7%A2%D7%99-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C-%D7%91%D7%99%D7%97%D7%A1-%D7%9C%D7%9E%D7%A9%D7%AA%D7%9B%D7%A0%D7%99%D7%9D-%D7%91%D7%97%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%94%D7%A8%D7%A9%D7%95%D7%9E%D7%95%D7%AA-%D7%9B-%D7%97%D7%91%D7%A8%D7%95%D7%AA-%D7%9E%D7%A9%D7%9B%D7%A0%D7%95%D7%AA #.Wilz51UjSUk

18/02/2018

מיהו דייר מוגן, מהן חובותיו ומתי הוא מסתכן באיבוד זכויותיו? קחו רגע לקרוא על הזכויות והחובות שלכם>>
http://www.kolzchut.org.il/he/%D7%93%D7%99%D7%99%D7%A8_%D7%9E%D7%95%D7%92%D7%9F

04/02/2018

האם אני זכאי למעמד "דייר ממשיך"?

ראו כתבה פרי עטי על תביעת פינוי שהגישה עמידר נגד הבן שטען כי זכותו להמשיך להתגורר בדירה לאחר מות הוריו. מה הוחלט? לכתבה>> http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4770391,00.html

21/01/2018

הדייר מוגן? גם בעל הדירה!

אם הדייר המוגן השתמש בדירה שלכם למטרה בלתי חוקית, לא משלם שכירות או פועל באופן המצדיק את פינויו על פי חוק - אנחנו נדאג שזה יקרה. לקבלת ייעוץ צרו קשר >> https://www.psakdin.co.il/Lawyers/2345

01/01/2018

מעוניינים לרכוש דירה בבניין שעבר שיפוצים במסגרת תמ"א 38?

רכישת דירות בבניינים המשתתפים בתכנית מצריכה מכם לערוך בדיקות שונות מאלה הנערכות אילו הדירה הייתה ממוקמת בבניין חדש שלא משתתף בתכנית, למשל – בחינת היתרי הבנייה שניתנו במסגרתה, על מי מוטלים תשלומי המסים עד לקבלת הדירה ועוד.

עורך דין המתמצא בתחום יערוך עבורכם את הבדיקות הרלוונטיות ואף יוכל להעריך את כדאיות העסקה.

לקבלת ייעוץ מקצועי בנושא תמ"א 38 כנסו >>

מחפש עו"ד ?באתר פסקדין תמצא עו"ד מובילים בארץ.לפניה מיידית וייעוץ בקר עכשיו בפסקדין

17/12/2017

לפעמים כדאי לא להתייאש מהמערכת ולהגיע עד בית המשפט העליון – ראו מקרה שבו שני בתי משפט החליטו כי קשישה שהוצאה מדירתה לבית אבות – בשל חשש שבתה תפגע בה – תאבד את זכויותיה כדיירת מוגנת. אלא שהתוצאה התהפכה בבית המשפט העליון, כאשר השופטים הנדל, מזוז ושהם, קבעו כי הקשישה לא "נטשה" את דירתה במובן המשפטי של המנוח.

לפסק הדין >> http://bit.ly/2xdCUKL

03/12/2017

כדי שלא תגמרו כמו יאיר נתניהו או אורן חזן, עדיף שתהיו סבלנים. גם אם פגעו בכם, השמיצו אתכם. גם אם שמעתם משהו שמאוד מאוד עצבן אתכם - אל תמהרו להשתלח במקלדת ואל תהיו אימפולסיביים. אף אחד לא רוצה להיתבע בגין לשון הרע, במיוחד כשהחוק קובע שאפשר לפסוק פיצוי של עד כ-100 אלף שקל ללא הוכחת נזק כלל.

ואם בכל זאת "התפלק" לכם ואתם עומדים בפני סכנת תביעה - אני כאן עם ניסיון של שנים בתחום.

(לינק לכרטיס העסק)



כתבה על התביעה שהוגשה נגד נתניהו הצעיר

בנו של רה"מ כינה את ארגון מולד "רדיקלי ואנטי-ציוני הממומן ע"י הקרן להשמדת ישראל" ■ בתביעה נטען כי הפוסט בפייסבוק עולה כדי לשון הרע, והמכון מבקש צו עשה לפרסום התנצלות מצד נתניהו הבן

19/11/2017

עצה חשובה: אל תכניסו ראש בריא למיטה חולה - לא לחתום על הסכמים שקיומם תלוי בצד שלישי

לאחרונה הוכרעה תביעה של בני זוג שהתקשרו בהסכם לרכישת זכויותיה של דיירת מוגנת. ההסכם היה כפוף להסכמת בעלי הדירה - והם סירבו. בהליך המשפטי נפסק להם פיצוי נמוך יחסית על הפרת הסכם משום שהיו מודעים לסיכון.

קראו את הכתבה שלי - באתר פסקדין
http://bit.ly/2uzlKL7