עזרא רחמים - משרד עורכי דין תכנון ובנייה, רשויות מקומיות, עבירות בנייה

01/07/2026

מרגש ומחמיא שחברת הדירוג היוקרתית החליטה גם השנה, שנה שישית ברציפות (!!) לכלול ולדרג את משרדנו כאחד המשרדים המובילים בישראל בתחום התכנון והבנייה.

תודה רבה לעמיתינו על ההמלצות וללקוחותינו על האמון 🤞

לינק לדירוג המלא👇

https://www.bdicode.co.il/category/law/fields-of-law/heb_lawyers_tikhnun_vebnia/?rank_year=2026 -36928

#עודעזרארחמים #משרדיעורכידיןהמוביליםבישראל #תכנוןובניה #ועדהמקומיתלתכנוןובנייה #חריגותבנייה #התנגדותלהיתרבנייה #התנגדותלתכניתבנייה

29/06/2026

"אני מודיע על מחיקת הנאשמת" 👇
"יש בעיות ראייתיות" 👇
"הסכמנו להסדר המוצע שהוא מקל באופן חריג"‼️

דברים אלה טענה המאשימה בפני בית המשפט לעניינים מקומיים, בתיק שייצגנו לקוחות בעבירות בנייה.

כשגורמי התביעה עומדים בפני בית המשפט ומבקשים בעצמם לשכנעו לאשר הסדר כה יוצא דופן, זה אף פעם לא קורה במקרה.

מדובר בתיק מורכב שבו הוגש כתב אישום חמור נגד שני נאשמים בגין הפרה של צו מנהלי להפסקת עבודות בנייה ללא היתר וכן אישומים לעבירות בנייה משמעותיות ונרחבות ללא היתר.
בעידן שלאחר תיקון 116 לחוק התכנון והבנייה, המדיניות של גורמי האכיפה בתיקים כאלה היא נוקשה מאוד, ומלווה כמעט תמיד בדרישה לעונשים מחמירים וקנסות עתק.
איזה עונשים מחמירים? בכתב האישום הודיעה המאשימה לבית המשפט, בהתאם לסעיף 15א לחוק סדר הדין הפלילי, שככל שיורשע, יכול והיא תבקש להטיל עונש של מאסר בפועל. לא פחות!

אבל תיק פלילי בתכנון ובנייה מפצחים באמצעות עבודת עומק סיזיפית, ירידה לפרטים, הבנה מקצועית-תכנונית עמוקה וטקטיקה משפטית מדויקת.

לאחר ניתוח כירורגי של חומר הראיות, בדיקות מעמיקות בשטח, וסדרה של פגישות עבודה ממוקדות מול גורמי התביעה, הצגנו בפניהם את הכשלים המהותיים שמצאנו בראיות וניהלנו מו"מ.

התוצאה המשפטית מדברת בעד עצמה:
📍חזרה מוחלטת מאישום ומחיקת כל ההליכים כנגד נאשם אחד.
📍הסדר טיעון מקל באופן קיצוני עבור הנאשם השני, שהסתיים בקנס נמוך בלבד.

👈בסופו של דבר, אין כאן קסמים או קיצורי דרך. רק היכרות מעמיקה עם החוק, עבודה יסודית ומחויבות למי שנתן בנו אמון. שמחים שהצלחנו להביא לתוצאה הנכונה והמאוזנת ביותר עבור הלקוחות שלנו.

👈מעבר לפרוטוקולים ולהישג המשפטי, הסיפוק האמיתי בתיקים כאלה הוא פשוט הידיעה שהלקוחות שלנו יכולים להשאיר את התקופה המורכבת הזו מאחוריהם, ולחזור לשגרת חייהם בראש שקט. בשביל זה אנחנו פה.

אנחנו לרשותכם👇☎
09-7730555;
www-rahamim-law.com
#תכנוןובניה #עבירותבניה #כתבאישוםחריגותבנייה #ועדהמקומית #חריגותבנייה #ביתמשפטלענייניםמקומיים #עורךדיןנדלן #עורךדיןתכנוןובנייה #עודעזרארחמים #עזרארחמים

04/06/2026

💦 מים מטפטפים מהתקרה, הקירות מתקלפים, והשכן? פשוט מורח ומתעלם. מכירים את הסיוט הזה?

זה בדיוק מה שעבר על הלקוחה שלנו בחודשים האחרונים.
מה שהתחיל ככתם רטיבות קטן בדירה, הפך מהר מאוד לנזק מתמשך והרסני. למרות פניות חוזרות ונשנות לשכנים ולנציגות הבית המשותף, הם בחרו לגרור רגליים, להתחמק מאחריות ולהשאיר את הלקוחה שלנו חסרת אונים מול הנזק שהולך ומחמיר בנכס היקר לה מכל.

כשהיא הגיעה למשרדנו, הבנו מיד: במקרים כאלה – זמן הוא קריטי, ואי אפשר לחכות לחסדים של אף אחד.

כמשרד המתמחה בדיני תכנון ובנייה וסכסוכי שכנים בבתים משותפים, פעלנו באופן מיידי והגשנו תביעה דחופה למפקחת על רישום המקרקעין במטרה לשים סוף לסחבת.

🏆 התוצאה? ניצחון מוחץ והתביעה התקבלה במלואה!
המפקחת לא השאירה מקום לספק והוציאה תחת ידה פסק דין חד וברור:
1️⃣ ניתן צו המחייב את הנתבעים לבצע בדיקה מקיפה של כל מוקדי הנזילות ולתקן אותם לאלתר; ניתן הצו המחייב את הנתבעים לתקן את מלוא הנזקים בדירת הלקוחה.
2️⃣ צדק גם בכיס: הנתבעים, שבחרו להתעלם ולהתיש את הלקוחה, חויבו לשלם את הוצאות ההליך המשפטי.

כפי שתראו בסוף פסק הדין המצורף כאן למטה 👇, מי שבוחר להתעלם מזכויותיו של שכן בבית המשותף – בסופו של דבר משלם, ובגדול.

השאירו לנו הודעה בפרטי, או חייגו אלינו לתיאום פגישת ייעוץ: 09-7730555.

#עורךדיןנדלן #המפקחתעלהבתיםהמשותפים #סכסוךשכנים #נזילותבביתמשותף #ביתמשותף #ליקוייבנייה #עזרארחמיםעורכידין #עודעזרארחמים

31/03/2026

19/02/2026

בעלי זכויות ברובע 4 בתל אביב?
זו קריאת השכמה עבורכם👇👇

שוב עולה לכותרות סוגיית החיוב בהיטלי ההשבחה הדרמטיים בתכנית הרובעים בעיר תל אביב 👇

לאחרונה החלה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב להנפיק שומות היטל השבחה בקשר לתכנית רובע 4 תוך מתן פרשנות לפסק דינו של בית המשפט העליון בפרשת לויתן שקבע שאין להתעלם מהשפעת תמ"א 38 בעת חישוב "מצב קודם" בעסקת מכר (*הוגשה בקשה לדיון נוסף שטרם הוכרעה).

כמשרד שמלווה ומטפל גם בימים אלה בעררים על שומות היטל השבחה בקשר לתכנית הרובעים, אנו ממשיכים לעקוב ולהתעדכן בהתפתחויות האחרונות ונערכים להתמודד עם גל השומות החדש שצפוי לצאת.

קיבלתם שומת היטל השבחה על תכנית הרובעים? פנו אלינו עוד היום לבחינת השומה.

מוזמנים לשלוח הודעה עם פרטים ונחזור אליכם.
www.rahamim-law.com 📍
09-7730555 ☎

* האמור מהווה מידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני

#עורךדיןתכנוןובנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין #היטלהשבחה #וועדהמקומיתתלאביב #היטליהשבחה #הוועדההמקומיתלתכנוןובנייהתלאביב #תכניתהרובעים #רובע4 #רובע3 #פסדלויתן

שומות היטלי השבחה ראשונות שניתנו על ידי העירייה לאחר פסק דין "לויתן" מציגות פרשנות מגבילה לזכויות הפטורות מכח תמ"א 38. שמאי מקרקעין: "הפתרון היצירתי החדש של עיריית תל א...

15/02/2026

לפעמים צריך לצייר את הפתרון על לוח✍📝

במהלך הרצאה שהעביר עו"ד עזרא רחמים בפורום מקצועי סגור על הממשק בין דיני הקניין לדיני התכנון והבנייה, התעוררו שאלות רבות, מסקרנות וטובות שהצריכו גם לשרטט את השאלות והפתרונות על הלוח.

דיברנו על "האותיות הקטנות" בעולם התכנון והבנייה. אלו שעושות את ההבדל בין הצלחה בתיק או בפרויקט, לבין הסתבכות משפטית ותכנונית מיותרת.

www.rahamim-law.com
09-7730555📞
#עורךדיןתכנוןובנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין

12/02/2026

בוטל 👇
כתב אישום חמור בעבירות בנייה כנגד לקוחות משרדנו - בוטל !!

לקוחות פנו למשרדנו לאחר שהוגש נגדם כתב אישום על עבירות בנייה.
האישומים כנגדם היו משמעותיים: חריגות בנייה בהיקפים נרחבים, שימוש אסור במקרקעין, שטחי שירות שהפכו לשטחים עיקריים - מצב מורכב לכל הדעות.

כמשרד שמאמין בפרטים הקטנים, ניתחנו לעומק את חומרי הראיות ותיק הבניין. איתרנו פגמים מהותיים באישומים שהופנו כלפי הזוג.

לאחר מו"מ עיקש ואינטנסיבי מול רשויות התביעה, הצלחנו לשכנע אותן בצדקת לקוחותינו.
התוצאה👈 התביעה פנתה לבית המשפט וביקשה לחזור בה מכתב האישום במלואו.

הלקוחות? התרגשו. חשו הקלה. משקולת ירדה מכתפיהם.
ואנחנו? מעבר להישג המשפטי, השקט הנפשי שחזר ללקוחות שלנו הוא הסיפוק הגדול ביותר בעבודה שלנו.

אנחנו כאן כדי להגן על הזכויות שלכם.


www.rahamim-law.com 📌📍
09-7730555 ☎

#עורךדיןתכנוןובנייה #חריגותבנייה #עבירותבניה #מפקח #בנייהחדשה #חקירה #כתבאישום #פיקוחעלהבנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין

04/02/2026

רוצים להשפיע על שוק השכירות בישראל?👇👇

משרד המשפטים פרסם להערות הציבור טיוטת תקנות במסגרתן מוצע לקבוע 'הוראות חוזה מצוי לשכירות למגורים'.

👈התיקון המוצע ממחיש כמה חשוב שהצדדים יעגנו הסכמותיהם מראש ובכתב ובכך ימנעו מהתערבות לא רצויה מצד המחוקק.

התיקון המוצע מתייחס לשני נושאים שנמצאו על ידי משרד המשפטים, כמעוררים מחלוקות בין הצדדים:
1️⃣אופציה להארכת תקופת השכירות;
2️⃣חלוקת אחריות בין שוכר למשכיר בקשר לנזקים/תיקונים.

בתמצית:
1️⃣אופציה להארכת תקופת השכירות;
📌מוצע לעגן את סעיף האופציה בחוזה המצוי (הצדדים רשאים להחליט אחרת);
📌 ככל שקיימת התייחסות לאופציה ללא הוראות נוספות, יראו בהוראות שלהלן כאילו
נכללו בהסכם השכירות: (1) זכות השוכר לממש האופציה היא בכפוף לכך שלא הפר
את הסכם השכירות בהפרה יסודית, שלגביה קיבל הודעה בכתב מהמשכיר או לא
הפר הפרה חוזרת. (2) על השוכר להודיע למשכיר על רצונו לממש את האופציה
בהודעה בכתב 60 ימים לפני תום ההסכם ולהודעה זו יצורף תשלום חודש השכירות
הראשון לתקופת האופציה וכן בטוחות כפי שנקבעו בהסכם המקורי; (3) תקופת
האופציה תהא בת 12 חודשים, באותם התנאים למעט דמי השכירות שיעודכנו
בהתאם לעליית המדד.


2️⃣חלוקת אחריות בין שוכר למשכיר בקשר לנזקים/תיקונים.
📌אחריות המשכיר - בכל נזק או קלקול של חשמל, מים, ביוב, גז וכיוצ"ב, לרבות רטיבות
או איטום או תקלה במחוברים- שאינו נובע משימוש בלתי סביר – על המשכיר לתקן
את הנזק או הקלקול על חשבונו בתוך זמן סביר ועד 30 ימים, ובמקרים דחופים באופן
מיידי.
👈סייג - ככל שמדובר בדירה חדשה (עליה חל חוק המכר) – והקלקול קשור לאחריות
הקבלן – לא תחול על המשכיר מגבלת 30 הימים.
📌אחריות השוכר -כל נזק או קלקול משימוש בלתי סביר של השוכר. שימוש בלתי
סביר הוגדר כ"פעולה שנעשית שלא במהלך הדברים הרגיל או שנעשית בניגוד
לשימוש המקובל או כזה שנעשה באופן שהמערכת או האביזר לא תוכננו בעדם".

חשוב ‼️‼️‼️
📌החוזה המצוי יחול ככל שלא נערך בין הצדדים חוזה שכירות חתום ובכתב ולא הוסכם אחרת בין הצדדים.
📌החוזה המצוי יחול כחוזה משלים כאשר לא נכללה בחוזה השכירות הוראה שיש חובה לכלול אותה בהתאם להוראות החוק.
📌החוזה המצוי יכול לשמש ככלי עזר לצדדים בעת המו"מ לכריתת ההסכם וככלי עזר לפרשנות והשלמת חוזים על ידי בתי המשפט.

בתגובות קישור ישיר המאפשר הגשת הערות לתיקון המוצע עד לתאריך 23.2.26✍️

www.rahamim-law.com📍
☎ 09-7730555

#עורךדיןנדלן #הסכםשכירות #שכירות #מקרקעין #חוזהשכירות #נכסמניב #עודלתכנוןובנייה #עזרארחמיםמשרדעורכידין #עודעזרארחמים #עודבנייה #עודחריגותבנייה #עורךדיןתכנוןובנייה #עבירותבנייה #היתרבנייה #עזרארחמיםעוד

עו"ד עזרא רחמים - משרד עורכי דין בעל ניסיון ומומחיות ייחודית ומעמיקה בתחום דיני תכנון ובנייה, התחדשות עירונית ותמ"א 38, הגשת התנגדויות לתכניות פוגעות, מיסוי עירוני (אר....

29/01/2026

תודה על האמון🙏
הבוקר נפתח עם פידבק מרגש והמלצה חמה שפורסמה באתר DIN.CO.IL, ואין דרך טובה יותר להתחיל כך יום עבודה.

בתחום מורכב כמו תכנון ובנייה, שבו כל פרט קטן יכול להכריע גורל של נכס או פרויקט, האמון של הלקוחות הוא הנכס הכי יקר של המשרד שלנו.

הדירוג של משרדנו מזה שנים ארוכות ע"י BDI כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בדיני תכנון ובנייה הוא חותמת איכות, אבל המילים החמות שלכם הן האישור האמיתי שהשקעה, התמדה, ירידה לפרטים ונחישות - משתלמות.

תודה לכם נ' ו-ס' על הבחירה והאמון. אנחנו כאן כמו תמיד עבורכם.

באתר www.rahamim-law.com 📍
בטלפון 09-7730555; 052-4814545 ☎

#דיניתכנוןובנייה #עודנדלן #עזרארחמיםעוד #התנגדותלבקשהלהיתר #פיקוחעלהבנייה #עזרארחמיםמשרדעורכידין #ועדהמקומית #עורךדיןתכנוןובנייה #התנגדותלתבע #התנגדותלתכנית #היטלהשבחה

28/01/2026

קיבלתם פנייה מהפיקוח על הבנייה בוועדה המקומית? 5 דברים קריטיים שחשוב שתדעו 👇

1️⃣חקירה של הפיקוח על הבנייה - בדרך כלל הפיקוח יאסוף ראיות, יתעד, יצלם ויערוך דו"ח חקירה.

2️⃣לא מוסרים גרסה במקום - כל אמירה יכולה לשמש נגדך בהמשך. עוצרים, נושמים ושומרים על קור רוח.

3️⃣ניתן צו כניסה שיפוטי - בקשו לראות, צלמו וודאו שהבדיקה והחיפוש הם לפי הצו בלבד.

4️⃣לאחר מכן מגיעה התראה או זימון לחקירה – מכתב על כוונה לנקוט בהליך או צו הפסקה מנהלי או זימון לחקירה במשרדי הוועדה המקומית.
נסו לברר מה מיוחס לכם - מה בדיוק החשד שבגינו נערכת הבדיקה.

5️⃣ההליך יכול להתפתח להליך פלילי – עבירות בנייה הן עבירות פליליות על פי החוק, גם שהן נעשות "בתום לב" או אפילו "ללא ידיעה"

👈פונים מייד לייעוץ - תגובה נכונה בשלב הראשון יכולה למנוע סחרור בלתי נשפט

חשוב ‼️‼️‼️
כל צעד שנעשה בהתחלה, משפיע על התפתחות ההליך הפלילי – הראיות שיאספו, השיחה שתערך בבית, המידע שימסר בחקירה והדרך שבה מתנהלים מול הרשות.
חשוב👇
הרגע שבו הפקח יוצר קשר הוא הנקודה שבה חשוב להבין את המצב התכנוני והמשפטי ולפעול בצורה מדויקת, כדי למנוע הסלמה מיותרת.

האמור מהווה מידע כללי בלבד ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.

www.rahamim-law.com 📌📍
09-77305555 ☎

#עורךדיןתכנוןובנייה #חריגותבנייה #עבירותבניה #מפקח #בנייהחדשה #חקירה #כתבאישום #פיקוחעלהבנייה #עורךדיןנדלן #היתרבניה #היתר #התנגדותלבקשהלהיתר #סכסוך #שכנים #ועדהמקומית #נדלןישראל #עזרארחמיםעוד #עזרארחמיםמשרדעורכידין

עזרא רחמים - משרד עורכי דין הוא משרד מוביל בתחום התכנון והבנייה, רשויות מקומיות, היטלי השבחה, מיסוי עירוני, מכרזים וליטיגציה מנהלית ואזרחית.
המשרד נבחר על ידי חברת Coface bdi, כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בתחום התכנון והבנייה בין השנים 2020-2025.