אורי שדה משרד עורכי דין Ori Sadeh Law Office

אורי שדה משרד עורכי דין Ori Sadeh Law Office מקרקעין, נדל״ן, בנייה, מסחרי.

הרגע הזה שמרגש כל פעם מחדש, אחרי תהליך שהתחיל מבדיקות, דרך קיום משא ומתן מסחרי שמתקדם למשא ומתן משפטי, הזמנת מסמכים, קבל...
22/06/2025

הרגע הזה שמרגש כל פעם מחדש, אחרי תהליך שהתחיל מבדיקות, דרך קיום משא ומתן מסחרי שמתקדם למשא ומתן משפטי, הזמנת מסמכים, קבלת אישורים שונים, אישור נוסח ההסכם עם הלקוחות – מגיע הרגע הנוצץ.

המועד שבו הצדדים מתכנסים לחתימה.

רגע שמרגיש כל פעם כמו חגיגה, מלווה בהתרגשות חיובית, ציפייה והבנה שהיום משהו משתנה: המוכר נפרד מנכס משמעותי, שיעבור בקרוב לקונה – שהוא מצדו יצטרך להיפרד מסכום כסף די נכבד.

הכיף הגדול הוא – שכולם מרוצים. וזאת על אחת כמה וכמה כמייצג שליווה את אחד הצדדים בכל הדרך הזו.

חתימה, תמונה, הרמת כוסית – ופרק חדש נפתח בחיים. בהצלחה!!

מסמך אחד חסר – והעסקה יכולה להיתקע לחודשים!עסקת מכר נדל"ן (מכל סוג) לא נגמרת בחתימה על הסכם מכר, יידרשו במסגרת שורה של מ...
19/06/2025

מסמך אחד חסר – והעסקה יכולה להיתקע לחודשים!

עסקת מכר נדל"ן (מכל סוג) לא נגמרת בחתימה על הסכם מכר, יידרשו במסגרת שורה של מסמכים ואישורים רבים, שבלעדיהם לא ניתן יהיה להשלים את העסקה.

בכל הסכם מכר חשוב מאד לציין את כל המסמכים והאישורים שבלעדיהם העסקה תיתקע. כדי לא לפספס שום דבר ולהיות יעילים, אנחנו נוקטים בכמה פעולות פשוטות:

1. את מה שניתן לקבל בשלב מוקדם בעסקה, נבקש לקבל מבעוד מועד.
2. מסמכים שניתן לחתום עליהם בשלב מוקדם אולם לא ניתן לקבל אותם אלא רק לאחר השלמת התמורה – נבקש לוודא שיוחזקו בנאמנות.
3. מסמך או אישור שניתן לקבל בכפוף לביצוע פעולות מסוימות – נגדיר בהסכם ונחייב כל צד לבצע את המוטל עליו.

העיקר: לוודא שלא יחסר לנו אף מסמך כזה או אחר ושנוכל להשלים את העסקה ללא עיכובים מיותרים 📋

התארגנות נכונה חוסכת זמן, כסף וטעויות מיותרות! 💼🕒

איך נכנסים לעסקה לרכישת נכס כשיש קושי להבטיח את הזכויות?⛔️✍️הדבר הראשון שיש לבצע לאחר החתימה על הסכם לרכישת דירה – הוא ל...
15/06/2025

איך נכנסים לעסקה לרכישת נכס כשיש קושי להבטיח את הזכויות?⛔️✍️

הדבר הראשון שיש לבצע לאחר החתימה על הסכם לרכישת דירה – הוא להגיש לטאבו בקשה לרישום הערת אזהרה. זו תעודת הביטוח, "החגורה והשלייקס" של רוכש דירה.
ללא הערה כזו – אין לרוכש את ההגנה הבסיסית הנדרשת לצורך קיום העסקה.

אבל אם הנכס לא רשום בטאבו – איך רושמים הערת אזהרה? ואיך עושים עסקה?

לפעמים יידרש להשתמש במנגנונים דומים אחרים שיספקו את ההגנה המשפטית הנדרשת, למשל: רישום הערת מכר במרשמי רשות מקרקעי ישראל, רישום משכון על זכויות המוכר ברשם המשכונות, ואם ישנו גורם אחר המסדיר את הרישום (כמו חברה משכנת) – לוודא שנרשמה אצלו הערב בהתאם.

צריך להתאים את הפתרון למקרה המיוחד, אבל העיקר – הוא למצוא פתרון ולאפשר לעסקה להתקיים!

משדרגים את מקום המגורים? הבטיחו תהליך משפטי מדויק ובטוח!מעבר לדירה חדשה הוא צעד משמעותי שכולל בתוכו התרגשות עם מורכבויות...
12/06/2025

משדרגים את מקום המגורים? הבטיחו תהליך משפטי מדויק ובטוח!

מעבר לדירה חדשה הוא צעד משמעותי שכולל בתוכו התרגשות עם מורכבויות שונות, בין היתר גם משפטיות ומנהלתיות. בדיוק בגלל זה, ישנה חשיבות עצומה לליווי משפטי מקיף ואישי לאורך כל שלבי העסקה – החל מן הבדיקות הראשונות עוד בטרם עריכת החוזה, דרך המשא ומתן במהלך ניסוח ההסכם, ליווי בשלבי העסקה ועד לקבלת הדירה ולרישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.

אנחנו מלווים לקוחות רבים: זוגות, משפחות, יחידים, לצד משקיעים ולקוחות בעלי ניסיון רב. הכל בשאיפה לאפשר לכל לקוח לקבל את ההחלטות מתוך הבנה, ביטחון ושקט נפשי.

השירות שניתן בעסקאות מהסוג הזה דורש הרבה מעבר לשימוש בידע משפטי בלבד, אלא שהוא כולל גם מענה להיבטים נוספים בראייה כוללת: השלכות כלכליות, חשיבה אסטרטגית, ובמקרים מסוימים אף סיוע בהתנהלות מול הרשויות והבנקים.

ליווי משפטי נכון הוא לא רק פורמלי, והוא חלק בלתי נפרד מהדרך אל הבית החדש.
נשמח ללוות אתכם בדרך הזו!

יזם הציע פרויקט בבניין שלכם? כך תדעו אם ההצעה באמת שווה משהובכל עסקה של התחדשות עירונית, בה בעלי דירות מתקשרים עם יזם כל...
10/06/2025

יזם הציע פרויקט בבניין שלכם? כך תדעו אם ההצעה באמת שווה משהו

בכל עסקה של התחדשות עירונית, בה בעלי דירות מתקשרים עם יזם כלשהו, לדיירים יש כוח – אבל הוא יכול לבוא לידי ביטוי רק אם הם מיוצגים נכון.

הייצוג המשפטי של הדיירים חשוב והוא נועד לשמור על איזון מול היזם, לדאוג לסעיפים הוגנים ולוודא שהאינטרסים שלהם נשמרים לאורך הדרך. ⚖️ 📝
ליווי משפטי כזה מונע עוגמת נפש בהמשך.

עורך דין היזם איננו עורך הדין של בעלי הדירות, וזו חובה בעלת חשיבות עליונה לוודא שגם לדיירים ישנו ייצוג משפטי שילווה אותם לכל אורך הדרך, ממש עד להשלמת הפרויקט ואפילו לאחר מכן.

סיפור מקרה: איך להפוך את הבלתי אפשרי - לאפשרי! הלקוח התאהב בנכס, ובאמת - הבית מדהים, המיקום נהדר, הגינה משגעת. אלא מה?הנ...
08/06/2025

סיפור מקרה: איך להפוך את הבלתי אפשרי - לאפשרי!

הלקוח התאהב בנכס, ובאמת - הבית מדהים, המיקום נהדר, הגינה משגעת. אלא מה?
הנכס לא רשום בטאבו, הוא בנוי על אדמה בבעלות המדינה (רמ"י), המגרש לא נרשם כחלקה עצמאית כך שהבעלות בקרקע נחלקת עם השכנים ("מושע"), ועל חריגות לא התחלנו לדבר...

יכולנו לעשות עסקה? התשובה המיידית היא "לא". גם אם מאד היינו רוצים, סביר להניח ששום בנק לא היה מאשר הלוואת משכנתא ללקוח.

אבל, בעבודה מאומצת ויסודית דאגנו לסדר את הכל:
בדיקת הזכויות של המוכר במרשמי רמ"י, הסדרת הזכויות בחלקה באמצעות הסכם שיתוף, בניית מנגנון חוזי שיבטיח את הצדדים בצורה יצירתית.

בסופו של דבר, אחרי תהליך ארוך ולא פשוט - נחתמה העסקה. וכמה שזה היה מתוק לכל הצדדים!

מקרה שכזה ממחיש את החשיבות שבבדיקה מראש של כל הנתונים הפיזיים והתכנוניים (ולא רק המשפטיים) של הנכס. ולא פחות חשוב מכך – איך שקפדנות וירידה לפרטים הקטנים בשילוב של יצירתיות מחשבתית יכולים להביא לתוצאה הטובה ביותר.

מוכרים נכס? ייתכן שהוא בכלל לא רשום על שמכם!הרישום בפנקסי המקרקעין הוא יסוד בסיס להבטחת זכויות הבעלות בנכס. 🧾לא אחת זה ק...
05/06/2025

מוכרים נכס? ייתכן שהוא בכלל לא רשום על שמכם!

הרישום בפנקסי המקרקעין הוא יסוד בסיס להבטחת זכויות הבעלות בנכס. 🧾
לא אחת זה קורה, שבעלי הזכויות בדירה לא הסדירו את רישום הזכויות על שמם כראוי. הם אולי זכאים להירשם כבעלי הדירה, אך הם אינם רשומים כך.
עד כמה שזה מפליא, זו תופעה נפוצה (ואפילו מאד).

במקרים אחרים יתכן שיימצאו רישומים לקויים: החל מטעויות סופר בפרטי בעלי הזכויות ועד לרישום הערות שאינן רלוונטיות, האו כאלה רלוונטיות שלא הייתם מודעים אליהן, כמו הערות על חריגת בנייה, מבנה מסוכן וכו'.

כדאי לבצע את הבדיקה הפשוטה ולוודא שהזכויות רשומות כראוי מראש, ולא רק בשלב הכניסה לטיוטת ההסכם, שאז – העסקה תתעכב לשווא.

קבוצות רכישה: הזדמנות או מלכודת?קבוצות רכישה מתנהלות באופן שמצריך שיתוף פעולה בין רוכשים פרטיים שתלויים זה בזה. מטרתן של...
04/06/2025

קבוצות רכישה: הזדמנות או מלכודת?

קבוצות רכישה מתנהלות באופן שמצריך שיתוף פעולה בין רוכשים פרטיים שתלויים זה בזה. מטרתן של קבוצות הרכישה היא לחסוך בעלויות באמצעות ניטרול מרכיב הרווח היזמי, אותו כל יזם ידרוש בכל עסקה יזמית רגילה.

עם זאת, מודל זה כרוך בחוסר ודאות מובנה – אין לחברי הקבוצה ערובה או התחייבות כלשהי למחיר הסופי של העסקה וגם לא ללוחות הזמנים להשלמתה.

אם אתם עומדים להיכנס לקבוצה שכזו, מומלץ מאד לבחון לעומק את זהותו של מארגן הקבוצה, ניסיונו, מבנה ההתקשרות והיקף הליווי המשפטי והפיננסי של הגורמים המלווים את הקבוצה. 📝🔍

מכיוון שעסקה בקבוצת רכישה מאופיינת במורכבות ובמרכיב סיכון גבוה בהשוואה לעסקת מכר רגילה - מומלץ לאסוף תמונה שלמה על מכלול ההיבטים והסיכונים ורק אז לקבל החלטה מושכלת.

פינוי-בינוי: ההסכם שייראה נוצץ – אבל עלול להותיר אתכם בלי הגנהבמסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, יש לי...
03/06/2025

פינוי-בינוי: ההסכם שייראה נוצץ – אבל עלול להותיר אתכם בלי הגנה

במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית מסוג פינוי-בינוי, יש לייחס חשיבות יתרה לבחינת פרמטרים מהותיים כגון לוחות זמנים מוסכמים, ערבויות בנקאיות לטובת הדיירים, מפרט טכני מחייב והתחייבויות חוזיות מפורשות מצד היזם. 🕵️‍♂️

יש לזכור כי תחושת ביטחון סובייקטיבית כלפי יזם איננה מהווה תחליף להגנות חוזיות מוצקות. 🧾⚖️

הפערים בין הצהרות בע"פ לבין הנאמר במסמך המשפטי הינם נפוצים, ולפיכך נדרש ניתוח מדוקדק של תנאי ההסכם.
על בעלי הזכויות להבין את טיב התמורה, את סיכוני האי-השלמה ואת האפשרויות להחמרת סעיפים בעייתיים.

ייעוץ משפטי טרם חתימה עשוי לצמצם משמעותית את החשיפה המשפטית של הדיירים. ✅

קיבלתם הצעה? ניתוח מוקדם של ההסכם יכול למנוע אי-הבנות בהמשך הדרך.

Address

פנקס 8
Tel Aviv

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אורי שדה משרד עורכי דין Ori Sadeh Law Office posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share