אוהד סרוסי - משרד עורכי דין OHAD SARUSI - LAW OFFICE

  • Home
  • Israel
  • Tel Aviv
  • אוהד סרוסי - משרד עורכי דין OHAD SARUSI - LAW OFFICE

אוהד סרוסי - משרד עורכי דין OHAD SARUSI - LAW OFFICE משרד עורכי דין - נדל״ן, מיסוי מקרקעין, צוואות וירושות, יפוי כח מתמשך, אפוטרופסות, הסכמי ממון והעברה בין דורית.

משרד בוטיק בעל ניסיון וידע רב במספר תחומי משפט אזרחיים ביניהם מקרקעין ונדל״ן, מיסוי מקרקעין, צוואות וירושות, יפוי כח מתמשך, אפוטרופסות, הסכמי ממון, העברה בין דורית ועוד.

משרדנו מעניק ללקוחותיו שירות וליווי אישי, צמוד ומקיף, תוך מתן דגש על מקצועיות ללא פשרות, יסודיות מעמיקה ושמירה על זכויות ואינטרס הלקוח.

למשרדנו יהיה הכבוד והעונג להעניק לכם שירות אדיב ומקצועי, וללוות אתכם בהליכים החשובים בחייכם תוך הענקת מומחיות ויצירתיות, במטרה להביא אתכם למימוש רצונכם בדרך הטובה והנכונה ביותר.

https://www.mako.co.il/news-law_guide/2024_q2/Article-563ad1b1c54be81026.htmאם אתם מתכננים לקנות דירה חדשה מקבלן בקרוב, ...
07/04/2024

https://www.mako.co.il/news-law_guide/2024_q2/Article-563ad1b1c54be81026.htm

אם אתם מתכננים לקנות דירה חדשה מקבלן בקרוב, כנסו לכתבה ממוקדת שהכנתי ופורסמה באתר חדשות 12!!!

10 טיפים חשובים שצריך לדעת לפני רכישת דירה מקבלן 🏙️

לבדוק איזו בטוחה מקבלים כנגד הכספים אותם אתם משלמים לקבלן, לוודא שמועד המסירה לו התחייב הקבלן הוא סופי ועוד – הכירו את כל הדגשים החשובים לפני שאתם רוכשים דירה חדשה מ...

10/07/2022

תיקון מספר 9 לחוק המכר דירות - תיקון חשוב העוסק בין היתר בהגבלת הסכומים אשר יוצמדו למדד תשומות הבניה במסגרת הסכם רכישת דירה חדשה מקבלן:
ֿ
טרם התיקון - היזם היה רשאי להצמיד את כל סכום הדירה למדד תשומות הבניה, כך שכל תשלום שהרוכש שילם, היה מורכב מסכום הקרן הנקוב בהסכם, ועל סכום קרן זה, הוסיפו את סכום הפרשי המדד שנצברו עד למועד ביצוע אותו תשלום בפועל.

לאחר התיקון - כעת לאחר התיקון, ניתן יהיה להצמיד למדד התשומות סכום של עד מחצית מכל תשלום הנקוב בהסכם בלבד!

בנוסף התשלומים הראשונים המבוצעים על ידי רוכש דירה חדשה, עד לסכום המהווה 20% מכלל התמורה - לא יוצמדו למדד כלל!!!

נקודה חשובה נוספת הנכללת בתיקון, קובעת כי ככל והקבלן איחר במסירת הדירה מעבר למועד הקבוע לכך בהסכם, הוא יהיה רשאי לדרוש תשלומים בגין הפרשי מדד, עד למועד המסירה הקבוע בהסכם ולא יכול לדרוש תשלומים בגין הפרשי מדד בהתייחס למועד שבו מסר את הדירה בפועל (כלומר המועד שהדירה נמסרה באיחור).
לנקודה זו תנאי הקובע כי אם האיחור במסירה נוצר עקב איחור בתשלום שנעשה על ידי הקונה או שהחוזה סוכל בשל נסיבות קיצוניות שלא ניתן לצפות אותן מראש - הקבלן יהיה רשאי לדרוש תשלומים בגין הפרשי מדד, עד למועד ביצוע התשלום בפועל גם אם הוא מאוחר ממועד המסירה הנקוב בהסכם הרכישה.

נושא נוסף וחשוב בו עוסק התיקון הוא פיצוי בשל איחור במסירת הדירה. מאחר ומדובר בנושא הכולל פירוט רב יחסית, נפרט על כך באופן אישי לכל מי שמתעניין בכך.

התיקון חל על הסכמי רכישה שנחתמו החל מיום 7.7.2022 והלאה, ואינו חל רטרואקטיבית.

רוכשים דירה מקבלן? מוזמנים ליצור עימי קשר בכל שאלה והתייעצות.

*אין באמור כדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי.

14/04/2022
מדוע מומלץ לערוך יפוי כח מתמשך ולמה זה הפך כל כך פופלרי בשנים האחרונות?לא פעם עולות אצל לקוחתינו שאלות ותהיות הנוגעות לה...
13/03/2022

מדוע מומלץ לערוך יפוי כח מתמשך ולמה זה הפך כל כך פופלרי בשנים האחרונות?

לא פעם עולות אצל לקוחתינו שאלות ותהיות הנוגעות להליכים השונים הקיימים בתחום המשפט, שמטרתם שמירת זכויותיו של אדם במהלך חייו ולאחר פטירתו.

ריכזנו ותמצתנו את ההליכים ה״פופולרים״ הקיימים בעולם המשפט, הנוגעים לתכנון עתידו של אדם, בין אם תכנון העתיד הקרוב כשהאדם בחיים ובין אם לאחר פטירתו.

הליך מינוי אפוטרופוס הינו הליך מוכר וותיק, במסגרתו ממנה בית המשפט אפוטרופוס לאדם אשר אינו יכול לדאוג לענייניו. נציין בקצרה כי במסגרת ההליך, אין לאדם אשר ממנים לו אפוטרופוס יכולת ממשית לקבוע דברים בעבור עצמו ולשם כך מתמנה האפוטרופטוס אשר יקבל החלטות במקום אותו אדם. בלא מעט מקרים מדובר בסיטואציה מתסכלת בעבור אותו אדם שהתמנה לו אפוטרופוס, שכן נוצר מצב שאותו אדם חי את חיו בהתאם להחלטות של צד שלישי (האפוטרופוס), אשר כלל לא בטוח שהוא מקבל החלטות נכונות וכאלו שאותו אדם ״לא כשיר״, היה מקבל אם הייתה לו את האפשרות.

בשנת 2016 תוקן חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופוסת ובמסגרת תיקון זה נכנס כלי חדשני העונה לשם ״יפוי כח מתמשך״.
במסגרת יפוי כח המתמשך, יכול אדם להסמיך אנשים עליהם הוא סומך, ולהעניק להם את הסמכות לקבל החלטות הנוגעות לו במקרה וחלילה לא יוכל לקבל החלטות אלו בעצמו.
כדי לפשט – כל אדם יכול כבר כיום לבקש מעורך דין שהוסמך לכך, לערוך עבורו יפוי כח מתמשך, במסגרתו אותו אדם ייתן הוראות מפורשות, הנוגעות לאופן קבלת החלטות הנוגעות אליו במספר נושאים: 

נושאים רפואיים - אילו הליכים רפואיים הוא ירצה שביצעו בו במקרים מסוימים, באיזה בית חולים/קליניקה ירצה שיטפלו בו? על ידי איזה רופא? האם יהיה מעוניין בהליכים רפואיים מאריכי חיים או דווקא מעדיף שאלו לא יבוצעו בו?

נושאים רכושיים וכספיים – איך ירצה שינהגו בכספיו וברכושו כל עוד הוא בחיים? האם ירצה בשלב מסוים למכור את דירתו? מי יוכל לבצע פעולות בחשבון הבנק שלו ואילו פעולות אותו אדם יוכל לבצע? האם ירצה להשקיע את כספיו באופן מסוים? אם למשל ילדיו/נכדיו יתחתנו, האם ירצה להעניק להם מתנות?

נושאים אישיים – היכן ירצה לגור במקרה ויהפוך לסיעודי או לאדם שאינו יכול לדאוג לעניינו? האם ירצה לעבור לבית דיור מוגן ביום מן הימים ואם כן אז לאיזה, ובאיזה מתכונת? האם ירצה שימנו לו מטפלת? האם יש לו תחביבים ופעילויות יומיומיות שחשוב לו לשמר?

ישנה חשיבה מוטעת כי הליך יפוי כח מתמשך, מיועד לאנשים שיש ברשותם רכוש כזה או אחר והדבר אינו נכון.
לצערנו הרב, החיים מלמדים אותנו כי כל אדם, בכל גיל, עלול להפוך חלילה, לאדם שאינו מסוגל לקבל החלטות בענייניו, כתוצאה למשל מתאונת דרכים, מחלה, זקנה וכדומה.
במקרים כאלו, מעבר לרצונו של כל אדם שכספיו ורכושו ינוהלו אצל האדם אותו בחר, ואשר לו נתן הנחיות במסגרת יפוי הכח המתמשך, ישנם עוד נושאים רבים אשר את חלקם ציינו לעיל, הנוגעים לאופן ניהול חייו של אותו אדם שהפך לאדם ש״אינו כשיר״ ומשמעותיים לא פחות, אם לא יותר מכספיו ורכושו.

משרדנו מוסמך על ידי משרד המשפטים והאפוטרופוס הכללי לבצע יפוי כח מתמשך ונשמח לעמוד לרשותכם בנושא 😀

נדל״ן | צוואות וירושות | הסכמי ממון

Address

Tel Aviv

Opening Hours

Monday 09:00 - 19:00
Tuesday 09:00 - 19:00
Wednesday 09:00 - 19:00
Thursday 09:00 - 19:00
Sunday 09:00 - 19:00

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when אוהד סרוסי - משרד עורכי דין OHAD SARUSI - LAW OFFICE posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to אוהד סרוסי - משרד עורכי דין OHAD SARUSI - LAW OFFICE:

Share