דרור גרשון, משרד עורכי דין וגישור

14/04/2022

09/11/2021

קונים/מוכרים דירה? 🏘
למגורים או להשקעה?
יש חשיבות עליונה לתכנון נכון ומקצועי של עסקאות המכר הגדולות ביותר אשר רובנו עושים במהלך החיים.
לכן בכל שבוע נשלח לכם "טיפ" קטן לקראת העסקה הגדולה של חייכם.
השבוע נדבר על עסקאות בקיבוצים, צירפנו לכם מספר שאלות מקדימות לכל עסקה בקיבוץ. שימו לב שיש לקבל תשובות ברורות שכן מדובר בעסקה מורכבת ולא בעסקת מכר "רגילה";

תקופת הקורונה המתמשכת הביאה עמה גל של הגירה לאזורים כפריים וחיפוש אחר מרחבים פתוחים וכולת לצאת לשטח ירוק ללא חשש התקהלויות וכיוב'.
מתוך כך נולדו עסקאות רבות גם בקיבוצים (אחרי או לפני שיוך דירות, בדירות "הרחבה" או בקיבוץ "הישן").

אז מה חשוב לשאול לפני כל עסקה בקיבוץ:

1. חשוב לוודא מה סטטוס הקיבוץ אליו אתם נכנסים? האם הוא עבר הליך "שיוך דירות" או נמצא בתהליך?

2. היכן רשומות הזכויות של המוכרים (אם בכלל)? האם הם רשומים או זכאים להירשם כבעלי זכויות? האם הם חברי קיבוץ או יורשים של חברי קיבוץ ובמקרים רבים האם הם היורשים הבלעדיים של אותו מגרש ספציפי?

3. מה מנגנון העסקה האפשרי, הסכם אופציה או הסכם מכר? האם יש נהלים פנימיים של הקיבוץ כיצד מתבצעת עסקה כזו והאם קיימים תנאים על מנת לחיות באותו קיבוץ (קבלה לחברות, הפקדת סכומים נוספים).

4. מה הן השלכות המיסוי על עסקה כזו וכיצד/מתי יש לדווח אותה לרשויות המס?

אלו חלק מהשאלות המקדימות לכל עסקה בכל קיבוץ
מתכננים לעבור לקיבוץ או לרכוש זכויות בקיבוץ? מוזמנים לפנות בכל שאלה ונשמח לעזור.

11/10/2021

קיבלנו פניות רבות בנושא הטיפ הקודם (הוצאות מוכרות במס שבח), אתם מוזמנים להמשיך לשאול ולשלוח הודעות בנושא ונשמח לעזור..

קונים/מוכרים דירה? 🏘
למגורים או להשקעה?
יש חשיבות עליונה לתכנון נכון ומקצועי של עסקאות המכר הגדולות ביותר אשר רובנו עושים במהלך החיים.
לכן בכל שבוע נשלח לכם "טיפ" קטן לקראת העסקה הגדולה של חייכם.

והשבוע נעסוק בנושא רישום הזכויות:
אתם עומדים לרכוש בית ושמעתם שיש לדירה "טאבו" או שזו קרקע של רשות מקרקעי ישראל אז הנה כמה אפשרויות (יש עוד) שאצלן יכולות להיות רשומות הזכויות שלכם:

כ92% מקרקעות המדינה הן קרקעות בבעלות המדינה (קק"ל, מדינת ישראל, רשות הפיתוח) אלו קרקעות שרשומות ברשות מקרקעי ישראל.
לחלקן יש רישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) ולחלקן הגדול אין.
ייתכן שהזכויות שלכם רשומות רק ברשות מקרקעי ישראל ויש לכך השלכות על עסקת המכר (טפסים שונים ופרוצדורה שונה).

אפשרות נוספת היא בעלות פרטית - ישנם כאמור כ-8% מקרקעות המדינה הרשומות בבעלות פרטית.
המשמעות היא שאין צורך לעבור דרך גוף חיצוני/אחר (כגון רשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת על מנת למכור/לרכוש את הזכויות.

חברה משכנת - לרוב מדובר בקבלנים שטרם השלימו רישום הזכויות בטאבו או חברות שבמהותן הן משכנות כפי שהיה נהוג בעבר.

ישנם נכסים משותפים לגביהם הרישום יכול להיות מעט מורכב יותר..

עולם המקרקעין הוא סבוך ומורכב ולכן רצוי מאוד להבין לפני שתבצעו עסקה (קניה או מכירה) היכן רשומות הזכויות ומה המשמעות.

יש לכם שאלה בתחום הנדל"ן או מיסוי מקרקעין? עומדים לקראת קניה או מכירה של נכס מקרקעין?
מוזמנים לפנות אלינו ע"י לחיצה על הקישור או בדוא"ל [email protected]

03/10/2021

קונים/מוכרים דירה? 🏘
למגורים או להשקעה?

יש חשיבות עליונה לתכנון נכון ומקצועי של עסקאות המכר הגדולות ביותר אשר רובנו עושים במהלך החיים.

לכן בכל שבוע נשלח לכם "טיפ" קטן לקראת העסקה הגדולה של חייכם.

השבוע עצה בנושא הוצאות "מוכרות" לצורכי מס שבח:

מס השבח הוא המס המשולם ע"י המוכרים בגין עליית ערך הדירה (ההפרש שבין סכום הרכישה וסכום המכירה).

קיימים מקרים בהם ניתן לקבל פטור ממס שבח, אך אם אינכם זכאים לפטור (ולעתים גם אם כן) רצוי מאוד לבצע בדיקה של גובה המס שיהיה עליכם לשלם וכן לנכות את כל ההוצאות המותרות ע"פ החוק.

ההוצאות המותרות בניכוי הן רבות, החל משכר טרחת עו"ד, תשלום עבור שירותי תיווך, ריבית ריאלית של משכנתא ואפילו שיפוץ המטבח, חדרי השינה ועוד.

לכן - מומלץ לאסוף ולשמור קבלות בצורה מסודרת בקלסר נפרד של הדירה. רצוי גם לסרוק אותן מיד עם קבלתן.
בין אם אתם עומדים למכור אותה בזמן הקרוב ובין אם לאו.
ביום המכירה זה שווה לכם הרבה כסף 💸

יש לכם שאלה בתחום הנדל"ן ומיסוי מקרקעין? עומדים לקראת קניה או מכירה של נכס מקרקעין?
מוזמנים לפנות אלינו ע"י לחיצה על הקישור או בדוא"ל [email protected]

06/09/2021

שנה טובה מתוקה ומוצלחת 🍏🍯

01/04/2020

לידיעת עורכי הדין, מצורפת הודעת הלשכה בדבר הכללת משרדי עו״ד במסגרת הפיצוי (25% שנתי) בתשלומי ארנונה..

בריאות לכולם 👨🏽‍🔬

30/03/2020

רישום עסקאות כפופות למשכנתא והגשת שטרי משכנתא באופן מקוון:
הודעה חשובה מטעם הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין, נכון לתאריך ה-30.3.20!

נכון לאתמול, הצטרפו לאפשרות להגיש שטר משכנתה באופן מקוון גם: בנק מרכנתיל דיסקונט, בנק ירושלים, בנק הפועלים ובנק לאומי.

לפרטים נוספים >>>

03/03/2020

שינוי היסטורי באופן וזכויות הבעלות בקרקע.. 🏡
תיקון לחוק המקרקעין קובע כי ניתן לבצע פיצול שכבות בעלות (תלת מימדי).
ניתן יהיה לנצל את הקרקע ביעילות ובכך לייצר הזדמנויות חדשות ורישום נכון יותר של הזכויות.

עורכי דין ובעלי קרקעות, חשוב להכיר ולהבין את המשמעות החוקית והעסקית.
מצורף סרטון קצר של משרד המשפטים המסביר את ההליך.

24/01/2020

הרחבת הפטור מהיטל השבחה בקרקעות בקיבוצים ובמושבים, גם בקרקע שייעודה אינו ״חקלאי״!
חשוב ומומלץ להכיר לפני עסקאות גם בייעוד למגורים, מבני משק, מבני ציבור ועוד!

10/12/2019

בעקבות המשך עליית המודעות לנושא ייפוי הכוח המתמשך מצורפת לעיונכם כתבה עניינית שפורסמה בחודש שעבר בעיתון מעריב online.
מוזמנים לפנות בכל שאלה.

מטרתו העיקרית של ייפוי הכוח המתמשך היא לאפשר לאדם צלול בדעתו לקבוע מי יטפל בענייניו האישיים והכספיים ובאיזה אופן, בשלב שבו הוא לא יוכל עוד לדאוג להם בעצמו