דירה הוגנת פרסום השכרה חינם

דירה הוגנת פרסום השכרה חינם זירה למשכירי ושוכרי דירות בשדרות והסביבה, ללא תיווך, כולל טיפים עצות וחוות דעת לחברים בדף.

מחפשים דירה או נכס לשכירות, רוצים להשכיר את הנכס או הדירה שלכם במהירות, זה המקום עבורכם, לעשות זאת בקלות בנוחות וכמעט ללא מאמץ. העלו פוסטים של הנכס שאתם מציעים לשכירות, תנו את מירב הפרטים של הנכס, תמונות מוצלחות ויפות והנכס יחטף. ואתם המחפשים לשכור נכס, פרסמו במדויק את סוג הנכס אותו אתם מחפשים בעיר, מחיר, שכונה, רחוב, גודל ועוד פרמטרים עם פרטי התקשרות והנכס ירוץ אחריכם ויגיע אליכם במהירות.
חשוב מאוד לשתף במידע על מחירים שכונות רחובות, ממה להזהר ולמה לשים לב, לתועלת כולנו. בהצלחה.

חג שבועות  שמח, אקסלנט יועצי משכנתאות ופיננסים.
20/05/2026

חג שבועות שמח, אקסלנט יועצי משכנתאות ופיננסים.

לפני יולי כדאי לדעת את זה. בנק ישראל משנה את הכללים על הלוואות נוספות מול הדירה.מ-1 ביולי 2026, מי שירצה לקחת הלוואה נוס...
06/05/2026

לפני יולי כדאי לדעת את זה. בנק ישראל משנה את הכללים על הלוואות נוספות מול הדירה.
מ-1 ביולי 2026, מי שירצה לקחת הלוואה נוספת על אותו נכס, הבנק יסכם יחד את כל ההחזרים החודשיים שלו על הדירה. אין יותר בחינה נפרדת של כל הלוואה.
במקביל, הריבית במשק עומדת על 4%, הפריים על 5.5%, והריבית הממוצעת על משכנתא ל-25 שנה כ-4.79%. החלטת הריבית הבאה ב-25 במאי.
מה זה אומר עבורכם. אם תכננתם הלוואה לכל מטרה אחרי יולי, התמונה תיבחן יחד עם המשכנתא הקיימת. אם תעברו את יחס ההחזר המותר, ייתכן שתקבלו סכום קטן יותר או שתסורבו.
תיק המשכנתאות במשק חצה את ה-634 מיליארד שקל. כ-47% מהלווים מחזירים מעל 30% מההכנסה. ההשפעה של כל החלטה היום מורגשת מיד בתזרים המשפחתי.
בליווי לקוחות אנחנו רואים שאנשים מבקשים גמישות, אבל לא בודקים את ההחזר המצרפי. זה המקום שבו נופלות החלטות יקרות.
מחירי הדירות החדשות ירדו בכ-3.9% לעומת אשתקד, אך צפויה חזירה לעלייה מתונה במחצית השנייה. מי שלפני רכישה, נמצא בנקודת זמן רגישה.
האם בדקתם את ההחזר המצרפי שלכם לאחרונה?
תשתפו עם מי שלפני רכישה או הלוואה.
📱 אם אתם לפני החלטה, לחצו על 055-2783459 להודעת וואטסאפ, או חייגו ל-*6133 לשיחה אישית איתי.

דירה בתל אביב יקרה היום יותר מדירה בלונדון, בפריז ובברלין.וזה לא בגלל שהמחירים קפצו. זה בגלל הדולר.התיסוף החד של השקל הפ...
05/05/2026

דירה בתל אביב יקרה היום יותר מדירה בלונדון, בפריז ובברלין.
וזה לא בגלל שהמחירים קפצו. זה בגלל הדולר.
התיסוף החד של השקל הפך נכסים בישראל ליקרים יותר במונחים בינלאומיים מאשר באירופה. במקביל, מדד תשומות הבנייה עלה רק בכ-2% השנה, והיקף העסקאות בשוק ירד בכ-34% מול 2024. השוק קפא, אבל המחירים עדיין לא משתחררים.
מה זה אומר עליכם. אם אתם לפני רכישה, הירידה בדולר לא בהכרח מורידה את מחיר הדירה, אבל היא משנה את כל המשוואה של הון עצמי, החזר ותזרים. אם אתם שוקלים מחזור, הריבית, המסלולים והסיכון אינם דומים למה שהיה כשחתמתם.
ראינו השבוע תיקים שבהם ההפרש בין החלטה מתוכננת להחלטה אינטואיטיבית מגיע למאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
תמונה רחבה: שקל חזק מקל על ישראלים שרוכשים בחו"ל ומקשה על עולים שרוכשים בארץ. בצד היזמים, מבצעי קבלנים יצירתיים, נקודות נוסע מתמיד במקום הנחה, לא תמיד עובדים לטובת הרוכש.
ובצד הפיננסי: ריבית המשכנתא היום גבוהה מתשואת השכירות. דירה להשקעה במינוף גבוה יכולה להפוך מנכס לחוב, וזה משפיע ישירות על התכנון הפנסיוני שלכם.
האם דירה בישראל היום היא עדיין השקעה, או הפכה לנטל שמשרת בעיקר את המוכרים?
שתפו עם מי שלפני רכישה או מחזור, ותייגו אותו כאן בתגובות.
📱 רוצים לבדוק מה זה אומר עליכם בפועל? לחצו על 055-2783459 לשליחת הודעת וואטסאפ, או חייגו ל-*6133 לשיחה אישית.

01/05/2026
חדשות משכנתא שאתם חייבים לדעת לסיכום השבוע :סבסוד משכנתאות מאושר למרות התנגדות האוצר הממשלה אישרה לאחרונה סבסוד משכנתאות...
30/04/2026

חדשות משכנתא שאתם חייבים לדעת לסיכום השבוע :

סבסוד משכנתאות מאושר למרות התנגדות האוצר
הממשלה אישרה לאחרונה סבסוד משכנתאות, בניגוד לעמדת משרד האוצר שנחשף כמתנגד למהלךהמטרה: להקל על ציבור הרוכשים להתמודד עם עליית הריביות והמגבלות בשוק הדיור
ברמה המעשית, המשמעות היא אפשרות לנטילת משכנתא בתנאים סבירים יותר, עם הקלות שיכולותלהפחית מההוצאות הכוללות שלכם
כמומחים לשוק המשכנתאות, אנחנו מזהים כי המהלך עשוי ליצור הזדמנויות חדשות, אך ישלהתייחס אליו במשנה זהירות ולהכין תוכנית פיננסית מותאמת אישית
בנוסף, מי שיקבל את הסבסוד יצטרך לוודא כי התזרים החודשי שלו מתאים לעומס המשכנתאיהחדש, תוך הבנה מלאה של ההשפעות לטווח הארוך

האם הדור הצעיר מפסיד את זכותו לדיור

בשנה האחרונה חלה עליה בפיגורי תשלומי משכנתא, כאשר מחירי הדיור והריביות ממשיכים לעלותעל יכולות ההחזר של הצעירים
ניתן לראות שהפער בין שוק הדיור לבין יכולות ההחזר של הדור הצעיר רק מתרחב, ומשפיע עליציבות המשפחות הצעירות כלכליתהתוצאה המיידית היא פוטנציאל לבעיות אשראי, עומס חודשי מוגבר ואפילו סיכון לאיבוד הבית
כמשכנתאים ותיקים, אנו ממליצים לקחת בחשבון את הנטל הפיננסי לפני לקיחת הלוואה גבוהה מדי,ולבדוק דרכי מימון גמישות
חשוב לזכור כי חינוך פיננסי מראש וייעוץ מקצועי יכולים למנוע סיטואציות קשות ולשמור על יציבותכלכלית

ביטול הדרישה לייפוי כוח נוטריוני ברישום משכנתא

הממשלה ביטלה לאחרונה את הדרישה לייפוי כוח נוטריוני לרישום משכנתא, צעד שיחסוך לכם כסףוזמן רב בעת תהליך קבלת המשכנתא
נוטריון הוא בדרך כלל הוצאה נוספת משמעותית, וכעת האתגר הפורמלי צומצם, מה שמקל עלהרכישה ועל תהליך הרישום
מעכשיו, תוכלו לבצע את הרישום בצורה פשוטה וחסכונית יותר, מה שמייעל את התהליך וכוחכםהמיקוח מול הבנקים
כמומחים בתחום אנו ממליצים לנצל את ההקלות הללו לטובת גמישות בתכנון המשכנתא ולחסכוןשמגיע לכם בדרךבנוסף, ההחלטה נוצרת במקביל להצעות ממשלתיות נוספות שמטרתן להקל על הציבור בשוק הדיור

זינוק 20% בביקוש למשכנתאות בינואר - סופה של תקופת ההאטה

בחודש ינואר האחרון נרשם זינוק של 20% בביקוש למשכנתאות, לאחר תקופה מאתגרת שבההמבקשים נעצרו או התמהמהו
העלייה בביקוש מצביעה על סימני התאוששות בשוק הדיור ותחושה של יציבות מסוימת בקרבהלקוחות הפוטנציאליים
עבורכם, המשמעות היא הזדמנות לבדוק אפשרויות מימון בעלות אטרקטיביות, שעשויה להימשךולעודד רכישות חדשות
אנחנו באקסלנט מזהים שחזרת הביקוש היא סימן חיובי, אך ממליצים להתכונן נכון ולהתייעץ לעומקכדי לא לפספס הזדמנויות ולהימנע מסיכוניםהשוק מתעדכן כל הזמן וכולל פעילויות חכמות שמטרתן לשפר את תנאי הדיור לכלל הציבור

עלייה בשיעור סירובי המשכנתאות - כיצד להיערך נכון

בשנה האחרונה נרשמה עלייה בשיעור סירובי המשכנתאות מ5%- ל,8%- בעיקר עקב פגיעה בדירוגהאשראי של הלקוחות
המשמעות היא כי בנקים הפכו לדרקוניים יותר במתן הלוואות, מה שעלול לסכל תוכניות רכישה שלאנשים רבים
במצב כזה, אתם צריכים להיערך מבעוד מועד, לשפר את דירוג האשראי שלכם ולקבל ייעוץ מקצועישיסייע לכם להציג את התיק הפיננסי שלכם באור הטוב ביותר
כחברה המתמחה במשכנתאות, אנו מציעים לבדוק אלטרנטיבות מימון שונות ולפעול בחכמה כדילמקסם את סיכויי האישור
חשוב גם להבין שהשוק צפוי להמשיך להיות תחרותי וקפדני, ולכן מומלץ לפעול עם ליווי מקצועיומותאם אישי
?האם בדקתם לאחרונה את דירוג האשראי שלכם

שוקלים עכשיו לחתום על דירה מקבלן, חשוב שתעצרו רגע ותקראו את זה.מה שבנק ישראל עשה בימים האחרונים משנה את כללי המשחק עבורכ...
30/04/2026

שוקלים עכשיו לחתום על דירה מקבלן, חשוב שתעצרו רגע ותקראו את זה.
מה שבנק ישראל עשה בימים האחרונים משנה את כללי המשחק עבורכם.
הפיקוח על הבנקים פרסם הוראת שעה עד סוף 2026 שמגבילה את מבצעי הקבלנים. הלוואות בלון בסבסוד קבלן יוגבלו לעשרה אחוזים בלבד מסך המשכנתאות החודשיות, ועל פרויקטים שבהם הקבלן דוחה יותר מארבעים אחוזים מהמחיר עד מסירה יוטל משקל סיכון גבוה במיוחד. כל זה לא פעולה תיאורטית. זו תגובה לכך שכמעט שליש מהדירות בישראל נמכרות היום בעסקאות עם מבנה תשלום חריג, ושכבר נרשמים ביטולי עסקאות של רוכשים שלא הצליחו להשלים הון עצמי במועד המסירה.
מה זה אומר עבורכם בשטח. אם הוצעה לכם עסקה של עשרים או שלושים אחוזים עכשיו והשאר במסירה, חשוב שתבינו שהדחייה הזאת לא חוסכת לכם כסף. היא רק מעבירה את ההחלטה לעוד שנה או שנתיים, לרגע שבו תצטרכו לחתום על משכנתא בריבית של אותו יום, ולא של היום. אנחנו רואים בשטח לקוחות שחתמו לפני שנה ומגיעים עכשיו לבנק עם תמונה אחרת לגמרי מזו שהבטיחו להם בדלפק המכירות.
מנקודת מבט מקצועית, השאלה שצריכה להישאל לפני כל חתימה היא לא כמה אני משלם עכשיו, אלא כמה אני אצטרך לשלם בנקודה שבה ייסגר התשלום הגדול. המשכנתא לא נקבעת היום, היא נקבעת ביום שבו הבנק מאשר אותה, ובינתיים הריבית, ההכנסה, והנכס עצמו יכולים להשתנות.
ברקע, מדד מחירי הדירות ירד ב-1.7 אחוזים שנתי, ובדירות חדשות הירידה הגיעה לכמעט ארבעה אחוזים. בתל אביב נרשמה ירידה של 5.1 אחוזים, במרכז 3.1 אחוזים, ובירושלים דווקא עלייה של 4 אחוזים. השוק לא אחיד, והפערים האזוריים בין שכונה לשכונה גדולים מהפערים בין ערים.
במקביל, הגרלת דירה בהנחה ה-11 שנפתחה ב-15 באפריל מציעה 7,000 דירות ב-19 ערים. גם שם, מחיר מסובסד אינו פוטר מתכנון משכנתא נכון. ההנחה לא מבטלת את הצורך בהון עצמי יציב, ביכולת החזר ריאלית ובמסלול שמתאים למבנה ההכנסה שלכם.
מה אתם חושבים, ראיתם מקרוב הצעות תשלום של 80-20 או דחיית תשלומים, ואיך זה הרגיש לכם בקריאה השנייה של החוזה? כתבו לנו בתגובות.
שתפו את הפוסט עם מי שעומד לחתום על חוזה רכישה, או תייגו אותו עכשיו.
📞 אם אתם לפני רכישה, לפני חתימה, או רוצים לבדוק אם העסקה שלכם עומדת באוויר נקי, לחצו על 055-2783459 כדי לשלוח לנו הודעת וואטסאפ, או חייגו ל-*6133 לשיחה אישית אחד על אחד.

חתמתם על דירה מקבלן והנחתם שהמחיר בחוזה הוא המחיר שתשלמו? כדאי שתעצרו לרגע.מדד תשומות הבניה חוזר לכותרות. התאחדות הקבלני...
29/04/2026

חתמתם על דירה מקבלן והנחתם שהמחיר בחוזה הוא המחיר שתשלמו? כדאי שתעצרו לרגע.
מדד תשומות הבניה חוזר לכותרות. התאחדות הקבלנים פרסמה סקירה כלכלית ולפיה התייקרות חומרי הנפט עלולה לזנק את עלויות חומרי הבנייה בעד עשרים אחוזים. מדובר בעלייה שטרם השתקפה במלואה במדד של הלמ"ס לחודש מרץ, אבל היא בדרך. במקביל, באותו שבוע פורסם שמצבם של נוטלי המשכנתאות הופך קשה יותר, עם החזרים גבוהים יותר ועם תופעה חוזרת של הלוואות "כל מטרה" שנלקחות כדי לכסות פערים.
ברוב חוזי הרכישה מול קבלן יש סעיף הצמדה למדד תשומות הבנייה. בכל פעם שהמדד עולה, התשלומים העתידיים שלכם עולים איתו. אם רכשתם דירה בשני וחצי מיליון שקלים ועדיין לא שילמתם את כל התמורה, אפילו עלייה של חמישה אחוזים במדד יכולה להפוך לעשרות אלפי שקלים שלא תכננתם להוציא, ושאף אחד לא יחזיר לכם.
מהליווי שלנו עם רוכשים בתקופה הזאת אנחנו רואים יותר ויותר משפחות שמגלות את ההצמדה רק כשמגיע מועד התשלום הבא. חלקן נאלצות לקחת אשראי יקר, חלקן ממחזרות משכנתא בתנאים פחות טובים, וחלקן פשוט מצטמצמות בכל יתר ההוצאות. בנק ישראל ממשיך לשמור על ריבית גבוהה ביחס לשנים האחרונות, וההתמודדות עם המכלול הזה לבד הפכה לכבדה מדי.
חשוב להבין שההצמדה למדד היא רק חלק אחד מהמשוואה. הצד השני הוא תזרים המזומנים החודשי שלכם, היחס בין ההכנסה להחזר, והרזרבה שיש לכם למקרי קיצון.
בלי לבחון את שלושת הרכיבים האלה יחד, אי אפשר באמת לדעת אם העסקה שלכם יציבה או חשופה. נתוני התאחדות יועצי המשכנתאות מהחודש האחרון הראו זינוק של שבעה עשר אחוזים בביקוש למשכנתאות, לא בגלל אופטימיות אלא בגלל לחץ וחשש מהמשך עליות.
מי מכם בדק לאחרונה כמה הוא יישא בפועל בסוף הדרך, אחרי כל ההצמדות וההחזרים?
תייגו חבר שחתם השנה על דירה מקבלן, או שתפו את הפוסט עם מי ששוקל לעשות את זה.
📞 אם אתם רוצים שנעזור לכם לראות את התמונה המלאה, את חוזה הרכישה, את המשכנתא ואת התזרים יחד, לחצו על 055-2783459 לשליחת הודעת וואטסאפ, או חייגו ל-*6133 לשיחה אישית אחד על אחד.

10.6 מיליארד שקל. זה היקף המשכנתאות החדשות שלקח הציבור בחודש מרץ לבדו, זינוק של 17 אחוז ושבירת שיא. באותו שבוע בדיוק, מס...
27/04/2026

10.6 מיליארד שקל. זה היקף המשכנתאות החדשות שלקח הציבור בחודש מרץ לבדו, זינוק של 17 אחוז ושבירת שיא. באותו שבוע בדיוק, מספר הלווים שלא עומדים בהחזר החודשי הגיע לשיא של כל הזמנים. אלה לא שני סיפורים נפרדים, זה אותו סיפור, וחשוב שתבינו איפה אתם בתוכו.
נתוני בנק ישראל מספרים תמונה שלמה. שנת 2025 סגרה 106 מיליארד שקל משכנתאות, הגבוה אי פעם. במרץ 2026 הציבור הגביר עוד את הקצב, מתוך חשש ממפולת בבורסה ומתוך תחושה שצריך לקבע את עצמך לנכס פיזי לפני שיהיה מאוחר. במקביל, גלובס ואייס מדווחים היום שהמשכנתא הממוצעת שברה שיא חדש, ושיעור הלווים שמפגרים בהחזרים ממשיך לטפס. בתוך כל זה, פרסום נוסף שמשנה את משוואת הכוחות: חלק מהבנקים מתחילים להציע ריבית הנמוכה משמעותית, ונפתח חלון אמיתי למחזור משכנתא יקרה.
מה זה אומר עליכם בפועל. משפחה שלקחה משכנתא של מיליון וחצי שקל בעיצומה של תקופת הריבית הנמוכה, מוצאת היום החזר חודשי גבוה באלפי שקלים מהתכנון המקורי. כשהתזרים נסגר, ההלוואה לכל מטרה נראית כפתרון מהיר, אבל היא מייקרת את החוב הכולל בעשרות אלפי שקלים, ולפעמים מעלה את ההחזר במקום להוריד אותו. שימו לב לנתון פחות מצוטט אבל קריטי: לוקחי המשכנתא החדשים כבר חוששים ממסלולי מדד ובוחרים שמרני יותר, גם אם זה יקר היום, כי הם למדו על בשר אחרים.
מהשטח אנחנו רואים שני סוגי לקוחות. הראשון זיהה את החלון, מחזר משכנתא מ-2021 עד 2022, וחוסך מאות שקלים בכל חודש. השני לא בדק שנים, ולא ידע שהבנק שלו הפסיק מזמן להיות הבנק הנכון לפרופיל שלו. ההפרש ביניהם אינו כמה אלפים בודדים, זה תיק חיסכון שלם לעוד עשרים שנה.
ההקשר רחב מהמשכנתא עצמה. גלובס מדווחת היום על שוק נדל"ן באי ודאות, עם בחירה סלקטיבית של פרויקטים ויתרון מתעצם לפריפריה. חברות גדולות זינקו במכירות, חלק כבר נעולות ב-2026 לחלוטין, מה שמעיד על ביקושים שעדיין שורדים את הריבית הגבוהה. במקביל, מועצת מקרקעי ישראל אישרה השבוע את תוכנית "ממילואים למפתח" ו-50 אחוז מ"דירה בהנחה" יוקצו למשרתי מילואים. הזירה משתנה גם מצד היזם, גם מצד המדינה.
המשמעות הפיננסית רחבה מההחזר החודשי. כל מהלך כזה היום הוא נגזרת של הבחירות שעשיתם בריבית, במסלול, בשיעור המימון ובסכום שמשכתם מקופות הפנסיה כדי להוסיף הון עצמי. תכנון פנסיוני, נזילות משפחתית ומשכנתא אינם נושאים נפרדים, הם אותה החלטה במשבצות שונות של לוח החיים שלכם.
איפה אתם נמצאים בתזרים החודשי בחודשים האחרונים: לחץ ממשי, שליטה זהירה, או נשימה רגועה?
שתפו את הפוסט עם בן או בת הזוג שזה משפיע גם עליהם, ותייגו חבר או חברה שעומדים לפני רכישה, מחזור או החלטה כלכלית גדולה.
📞 אם אתם רוצים תמונה אמיתית של מה נכון לעשות במשכנתא ובהון המשפחתי שלכם נכון להיום, לחצו על 055-2783459 כדי לשלוח לי הודעת וואטסאפ, או חייגו ל-*6133 לשיחה אישית אחד על אחד.

אם אתם מתכננים לרכוש דירה במסגרת "מחיר מטרה", חשוב שתדעו: בג"ץ אישר סופית שינוי משמעותי במנגנון ההטבות, שמשפיע במיוחד על...
27/04/2026

אם אתם מתכננים לרכוש דירה במסגרת "מחיר מטרה", חשוב שתדעו: בג"ץ אישר סופית שינוי משמעותי במנגנון ההטבות, שמשפיע במיוחד על משרתי מילואים והאוכלוסיות החרדיות.

מה שקרה זה שזכאות לקבלת הנחה של עד 30% ממחיר השוק בדירות "מחיר מטרה" תותנה מעתה במעמד מול הצבא. לפחות 50% מהדירות בפרויקט "דירה בהנחה" באזור המרכז יוקצו למשרתי מילואים, וההטבות יינתנו רק למי שעומד בקריטריונים שהוגדרו. זאת בעקבות החלטת בג"ץ שקבעה גבולות ברורים לגבי מתן ההטבה, כולל ביטול הנחות בארנונה ועיצומים כלכליים על חרדים שאינם מתגייסים.

לכם, כלקוחות פוטנציאליים, המשמעות היא שייתכן ותידרשו לעמוד בתנאים חדשים לקבלת ההנחות, וכי הזכאות עלולה להיות מוגבלת יותר מבעבר. חשוב לבדוק היטב את מצבכם האישי מול התנאים החדשים, כדי לא להיתקל בהפתעות כלכליות בלתי צפויות.

מהשטח אנו רואים כי ההחלטה יוצרת קיטוב מסוים בשוק הדיור, כאשר משרתי מילואים זוכים להעדפה, בעוד שכמה קבוצות אוכלוסייה עלולות להיפגע משמעותית. ההטבה שיכולה להגיע לשווי של כחצי מיליון שקלים לדירה, בהתאם למיקומה, לא תינתן באופן גורף כפי שהיה בעבר.

לפי נתוני המכון לדמוקרטיה, שינוי זה נועד לעודד גיוס חרדים ולהבטיח שקיפות בפיקוח על ההטבות, אך עשוי לגרום לירידה בביקושים במסגרת התוכנית.

איך אתם רואים את השינוי הזה? האם לדעתכם ההגבלות החדשות יועילו לשוק או יצרו קשיים מיותרים? שתפו אותנו בתגובות, שתפו את הפוסט עם מי שצריך לדעת את זה, ואל תשכחו: 📞 חייגו כעת לאקסלנט: *6133 או 📱 לחצו על 055-2783459 לשליחת הודעת וואטסאפ כדי לקבל ייעוץ מקצועי על ההשפעות האישיות עליכם.

מתכננים לקחת משכנתא לסגור חובות או הלוואות, כדאי מאוד להזדרז, בנק ישראל משנה את הכללים ב-1 ביולי, וזה ישפיע ישירות על הס...
24/04/2026

מתכננים לקחת משכנתא לסגור חובות או הלוואות, כדאי מאוד להזדרז, בנק ישראל משנה את הכללים ב-1 ביולי, וזה ישפיע ישירות על הסכום שתוכלו לקבל , אם בכלל יאשרו לכם המשכנתא או ההלואה, אתם חייבים למשיך ולקרא.

ב-1 ביולי 2026 נכנסת לתוקף הוראה חדשה של הפיקוח על הבנקים. מצד אחד, משקי בית יוכלו לקחת הלוואה לכל מטרה תוך משכון של עד 70 אחוזים משווי הבית, לעומת 50 אחוזים היום. אך מצד שני, הבנק יחויב לסכם את כלל התשלומים החודשיים על אותו נכס, המשכנתא הקיימת וההלוואה החדשה יחד, ולבחון אותם כחבילה אחת מול ההכנסה שלכם ופה זו בשורה קשה מאוד לאנשים שקועים בחובות והלוואות.

מה זה אומר עבורכם בשטח? מי שתכנן להיעזר במסלולים או בהלוואות נלוות כדי למתוח את יכולת ההלוואה, ימצא את עצמו מול חישוב מאוחד של כל התשלומים החודשיים מול המשכורת. במקרים רבים זה יתבטא בסכום אישור נמוך יותר, בדרישה להון עצמי גבוה יותר, או בצורך לבנות מחדש את התמהיל כדי שהעסקה בכלל תצא לפועל.

אצלנו באקסלנט, אנחנו רואים את זה כבר עכשיו. לקוחות שמגיעים בוטחים ביחס ההחזר שלהם, מגלים שהמרווח התזרימי צר מכפי שחשבו, וזה עוד לפני כניסת הכללים החדשים. כשהבנק יתחיל לבחון את הנכס כחבילה אחת, פערים שנראים היום קטנים יהפכו למכשול אמיתי.
ההקשר הרחב מחייב מבט רב-ממדי. מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.4 אחוזים במרץ, חטיבת המחקר של בנק ישראל צופה ריבית של 3.5 אחוזים עד סוף השנה, והחלטת הריבית הבאה צפויה ב-25 במאי. לשילוב בין מדד, פריים, ריבית ותזרים משפחתי יש השפעה ישירה על סכום ההחזר לאורך עשרות שנות משכנתא.

במקביל, מקודמת הצעת חוק לסבסוד משכנתאות שמעוררת התנגדות חריפה של בנק ישראל ושל אגף התקציבים. גם אם תאושר, היא לא תיכנס לתוקף מיידי. כל מי שמתכנן רכישה או מחזור בחודשים הקרובים צריך לתכנן לפי הכללים הקיימים והידועים, לא לפי משאלת לב או כותרת עיתון.

השאלה שמעניינת אותנו: האם אתם כיום עומדים ברגולציה של בנק ישראל הישנה והחדשה, כתבו לנו פה?

אם אתם מכירים מישהו שעומד לפני רכישת דירה, הרחבת הלוואה על הבית או מחזור משכנתא בחודשים הקרובים, הוא חייב לראות את הפוסט הזה. שתפו או תייגו אותו.
📞 אם גם אתם רוצים להבין מה הכללים החדשים אומרים עבורכם, לחצו על 055-278-34592783459 כדי לשלוח לנו הודעת וואטסאפ, או חייגו ל-*6133 לשיחה אישית אחד על אחד.

Address

Sderot

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when דירה הוגנת פרסום השכרה חינם posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share

Category