עורך דין מקרקעין עורך דין נדלן - עו"ד יוחאי ש. בנימין

08/10/2025

11/08/2025

חברים, אני מזמין אתכם להרצאה ייחודית שאני מעביר:

'הצוואה שלך כשרה? איך לשמור על אחדות המשפחה בלי לעבור על דין תורה'
נלמד יחד על ההבדלים בין חוק המדינה לדין תורה בירושה, ונגלה פתרונות שעוזרים לשמור גם על ההלכה וגם על שלום הבית.
ההרצאה תתקיים בזום ב-3.9.25 בשעה 20:30. ההשתתפות ללא עלות – רק צריך להירשם כאן:
[https://bizlive.co.il/event/82900/?ref=facebook].

מחכים לכם!🙂

02/07/2025

מה הם הכללים ואבני הדרך שיש להכיר בעסקת מכר?

מדריך זה מתאר את השלבים המרכזיים מרגע חתימת חוזה המכר ועד לקבלת האישור הרשמי בבעלות, כולל תשלומי מסים ואישורים עירוניים, ומציג טעויות נפוצות והמלצות להימנעות מהן.

קריאה מהנה.

רישום עסקת מקרקעין הוא שלב הכרחי בקניית דירה בישראל, שכן רק לאחר הרישום הרשמי בטאבו מועברת הבעלות כחוק. תהליך הרישום מתבצע בלשכת רישום מקרקעין המתאימה לפי מיקום הנכ....

18/06/2025

היטל השבחה מהו?

הרבה לקוחות לא מודעים לקיומו, אחרים מתעלמים מקיומו, יש כאלה שלא מבינים מהו בכלל...
עד הרגע שהם מבצעים עסקה ונדרשים לשלם, מה שיכול לגרום לפגיעה בכדאיות העסקה שהם רוצים לבצע.

במאמר החדש שעלה לאתר תוכלו לקבל מידע בעל ערך רב שייסע לתכנון כלכלי נכון של עסקה עתידית.

בהצלחה! עם ישראל חי!

היטל השבחה מעוגן בסעיף 196א לחוק התכנון והבנייה, המפנה לתוספת השלישית לחוק. הבסיס הרעיוני לגביית ההיטל נעוץ בדיני עשיית עושר ולא במשפט ובעיקרון לפיו כאשר בעל מקרקעין ...

12/06/2025

איך מבצעים ניתוח עסקאות וזיהוי סיכונים בהיבט המשפטי?

במאמר החדש תוכלו ללמוד עוד על ההיבט המשפטי מניתוח עסקאות אמתיות שנעשו בראשון לציון.

תקציר מנהליםהניתוח הנוכחי בוחן חמש עסקאות אמיתיות בראשון לציון, המשקפות מגוון רחב של סוגי נכסים ורמות סיכון. המחירים נעים בין 23,979 ₪ למ"ר ל-34,065 ₪ למ"ר, כאשר הפער משקף ....

08/05/2025

לקראת עסקת נדל"ן/ מתכננים לרכוש נכס?

המאמר שעלה לאתר מקיף נושאים שחשוב שתכירו בתוך השדה המשפטי של עסקת נדל"ן, אותם יש לבדוק וגם ואיך תוכלו לבדוק אותם בעצמכם.
ביניהם - בעיות רישום, מסמכי בית משותף, תיק בניין, עיקולים, הערות אזהרה והיתכנות של פינוי בינוי.

הכול במאמר החדש שעלה לאתר -

עסקת נדל"ן היא לא רק עניין של מחיר או מיקום – אלא גם שדה משפטי מורכב שדורש הבנה עמוקה ובדיקות מדויקות. משקיעים רבים נופלים במלכודות משפטיות פשוט כי לא ביצעו בדיקות מק...

24/04/2025

משכירים או שוכרים דירה? המאמר הזה הוא בשבילכם

מהם הפרטים החיוניים שצריכים להופיע בחוזה? אילו סוגי בטוחות כדאי לדרוש? על מי האחריות לתיקונים? אלו תשלומים מותר להטיל על השוכר? ומה לגבי סוגיית מיסוי שכר הדירה?

כל זה במדריך מקיף שעלה לאתר מוזמנים :
https://tinyurl.com/4f4bnzmm

02/04/2025

איך לבדוק אם הדירה בראשון לציון נקייה מחובות ובעיות משפטיות?
רכישת דירה היא אחת העסקאות הגדולות והחשובות בחייו של אדם, ולכן חיוני לוודא שהנכס נקי מחובות ובעיות משפטיות לפני החתימה על חוזה. ראשון לציון היא עיר מבוקשת עם שכונות אטרקטיביות כמו נווה חוף, נאות שקמה ונווה ים, ולכן בדיקות מקדימות יכולות למנוע הפתעות לא נעימות בהמשך. כמשרד עורכי דין מקרקעין בראשון לציון צברנו ניסיון רב בנושא.

להלן השלבים המרכזיים לבדיקה לפני רכישת דירה בראשון לציון:

למידע נוסף בקרו באתר כאן:
https://tinyurl.com/bdhms8fb

19/03/2025

האם לרשום דירה להשקעה על שם הילד? התשובה עשויה להפתיע אתכם! 🏠👨‍👩‍👧‍👦💰

מה האתגר?
לאחרונה פנתה אליי לקוחה שראתה הזדמנות בשוק הנדל"ן: "אני רוצה לקנות דירה להשקעה. חשבתי לרשום את הדירה על שם הילד שלי כדי לחסוך במיסים - האם זה צעד נכון?

מה הסוגיה המשפטית שכרוכה בנושא?
רבים מבעלי הנכסים שוקלים לרשום דירות להשקעה על שם ילדיהם מתוך מחשבה שזה יחסוך בעלויות מס, במיוחד כאשר לילד אין עדיין דירה על שמו. אך האם זו באמת אסטרטגיה חכמה מבחינה משפטית וכלכלית?

ניתוח המשפטי
כמובן כל מקרה ונסיבותיו, אך יש כמה נקודות עיקריות שחייבים לקחת בחשבון:
1️⃣ מבחינת המס - רישום דירה על שם ילדים קטינים נחשב לכל דבר ועניין כדירה של ההורים.
2️⃣ תקופות צינון - הילד אינו זכאי לפטור ממס שבח מיד לאחר קבלת הדירה במתנה. קיימות מספר תקופות צינון האחת, של שלוש שנים במידה והילד יגור בדירה, השנייה, לארבע שנים במידה והילד לא יגור בדירה, בהן לא ניתן למכור את הדירה בפטור ממס.
3️⃣ השלכות משפטיות חשובות - ברגע שהדירה רשומה על שם הילד, היא שייכת לו באופן מלא! הוא רשאי:
• למכור אותה לפי שיקול דעתו.
• להשתמש בכספי המכירה כרצונו.
• להעביר את הזכויות בה למי שירצה (כולל בני/בנות זוג).
4. מבטל את זכאות הילד להתמודד בהגרלות מחיר למשתכן.

המסקנה בשורה התחתונה:
לפני שאתם ממהרים לרשום נכס על שם ילדיכם, חיוני להתייעץ עם עורך דין המתמחה הן בדיני מקרקעין והן בדיני מיסוי. צעד זה עשוי למנוע מכם לקבל החלטות שתצטערו עליהן בעתיד.

אני כאן לכל שאלה יוחאי ש. בנימין - משרד עורכי דין | עורך דין מקרקעין ונדל"ן