04/03/2026
מלחמה ≠ כפתור ביטול חוזה
Война — это форс-мажор. Но не индульгенция.
Сирены каждые пол часа. Ограничения פיקוד העורף.
Закрытые школы, приостановка деятельности, разрыв логистики.
И главный вопрос:
можно ли не платить аренду?
можно ли не исполнять договор?
С учетом того факта, что ИзраЮридически ответ сложнее, чем «да» или «нет».
В израильском праве применяется סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל״א-1970 — освобождение от ответственности при סיכול חוזה (невозможности исполнения), если обстоятельства были непредвидимыми и сторона не могла их предотвратить.
Но Верховный суд последовательно подчёркивает: это исключение, а не правило.
В деле ע״א 715/78 אריה כץ נ׳ נצחוני מזרחי суд указал:
סיכול применяется узко, поскольку стабильность договоров — בסיס השיטה.
В деле ע״א 6328/97 רגב נ׳ משרד הביטחון разъяснено:
экономическая невыгодность или усложнение исполнения — не равны невозможности.
‼️Важный контекст, о котором многие забывают
Государство Израиль с момента своего основания существует в режиме постоянных военных угроз и периодических операций.
Именно поэтому израильские суды традиционно подходят к аргументу סיכול во время מלחמה крайне осторожно и даже скептически.
Военные операции, мобилизация резервистов, ограничения безопасности — с точки зрения судебной практики — часто рассматриваются как часть предсказуемой реальности региона, а не как абсолютно непредвидимое событие.
Это означает:
сам факт войны сам по себе не автоматически освобождает стороны от обязательств.
Суд будет требовать доказательства конкретной, объективной невозможности исполнения — а не общей ссылки на מצב ביטחוני.
🏠 Аренда жилья — שכירות מגורים
Можно ли прекратить платить שכ״ד (שכר דירה)?
🔴 Сам по себе факт войны — не освобождает автоматически от оплаты.
🟢 Но если использование квартиры стало объективно невозможным (например, здание закрыто по распоряжению органов безопасности или физически непригодно) — возникает вопрос о סיכול или временной невозможности.
Суд будет проверять:
• есть ли реальная невозможность проживания,
• действует ли запрет государственных органов,
• есть ли причинная связь בין המצב הביטחוני לבין אי-התשלום.
Важно:
форс-мажор чаще ведёт к השעיית חיוב (приостановке обязательства), а не к автоматическому расторжению.
🏢 Защита бизнеса — הגנת עסקים
Для бизнеса ключевой аргумент — официальные ограничения פיקוד העורף или закрытие деятельности по закону.
Если העסק закрыт по распоряжению государства — это серьёзное основание для ссылки на סיכול או מניעות זמנית.
Но:
🔴 Падение оборота — не освобождает.
🔴 Снижение прибыли — не סיכול.
🟢 Юридически значима именно невозможность исполнения, а не его убыточность.
Контрагент, заявляющий форс-мажор, обязан доказать:
объективную невозможность исполнения;
отсутствие возможности предотвратить нарушение;
принятие мер по минимизации ущерба (הקטנת נזק).
Что важно сделать уже сейчас?
1. Проверить, есть ли в договоре סעיף על כוח עליון?
2. Направить письменное уведомление контрагенту немедленно.
3. Зафиксировать ограничения (распоряжения, запреты, уведомления).
4. Действовать добросовестно — עקרון תום הלב.
Мы живём в условиях военного времени.
Но даже во время מלחמה — מערכת המשפט פועלת.
Договорное право не отменяется.
Оно просто становится строже к аргументам.
Если вы арендатор, собственник или владелец бизнеса —
не принимайте решений «на эмоциях».
Правильная стратегия сейчас — внимательно изучить аргументы и подготовить необходимые доказательства ‼️‼️
