19/06/2022
האם פיקוח על מחירי השכירות יביא לבלימה בעליית המחירים? | דעה
מחירי השכירויות במגמת עלייה מזה שנים, וכעת, כשנראה שהגענו לשיא חדש, עולה שוב האפשרות להחיל פיקוח על שכר הדירה. אולם הדיון בשכירות מפוקחת בישראל מעולם לא נשא פרי, ונראה כי גם כיום, אינו עומד על הפרק.
מה קורה במדינות בהם בשונה מישראל, שכאן שוק השכירות פרוץ והשוכרים תלויים בטוב ליבו של המשכיר, שם המדינה או הרשות הטילו רגולציות שונות על מנת לפקח על המחירים? והאם הדבר אכן יכול להוביל להאטה בקצב גידול המחירים?
מה קורה בעולם?
הדוגמא הראשונה שעולה כשמדברים על נושא הפיקוח היא בוודאי ברלין, שם בעקבות עליית המחירים החדה של השנים האחרונות, לאחר מספר שינויים, קבעה הממשלה הפדרלית שבעלי הדירות יוכלו לקחת רק 10% מעל המחיר הקבוע בעת חתימת חוזים חדשים.
בשוודיה למשל, הפיקוח על שכר הדירה אינו פיקוח ישיר אלא מבוסס על המודל של משא ומתן קולקטיבי בתחום העבודה. כך, העלייה המוסכמת בדמי השכירות נקבעת מידי שנה בעקבות תהליך משא ומתן בין ארגוני דיירים לבין תאגידי דיור עירוניים, כאשר דמי השכירות המשולמים למשכירים פרטיים אמורים לעקוב אחרי המחיר הנקבע במשא ומתן.
כמו כן, בניו יורק רוב הדירות המושכרות הן תחת פיקוח על דמי השכירות. סוג הפיקוח משתנה בהתאם לשנת הבנייה של הבניין. דירות שנבנו לפני 1947 הן דירות עם דמי שכירות מפוקחים, שכר הדירה נקבע על ידי הרשויות ומעודכן אחת לשנתיים על מנת להתחשב בשינויים בעלויות התפעול והתחזוקה של הדירות. בדירות שנבנו בשנים 1974-1947 (בבניינים שמכילים לפחות שש דירות) יש מנגנון המגביל את קצב העלייה של דמי השכירות. בנוסף, הדיירים נהנים מהזכות לחדש את הסכם השכירות לתקופה של שנה או שנתיים לפי בחירתם, והבעלים מוגבלים ביכולתם לפנות דייר בהתאם לעילות המפורטות בחוק.
לקריאת הכתבה המלאה היכנסו עכשיו לאתר >
https://unadlan.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%a4%d7%99%d7%a7%d7%95%d7%97-%d7%a2%d7%9c-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%a9%d7%9b%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%99%d7%91%d7%99%d7%90-%d7%9c%d7%91%d7%9c%d7%99%d7%9e%d7%94/
