21/03/2021
# # # # דירה במתנה # # #
חוקי מיסוי מקרקעין החלים על דירות מגורים השתנו בשנים האחרונות, והביאו לכך שאנשים שצברו מס' דירות, או העומדים לפני רכישת דירת מגורים, בוחרים לתת את הדירה במתנה, או לבצע מראש את הרכישה, ע"ש ילד/ה או נכד/ה.
מדובר בתחום מורכב וסבוך, ובעל השפעה כלכלית רבה.
לכן, כאשר עומדים לבצע עסקה כאמור מתוך "תכנון מס", יש היבטים שכדאי לתת להם תשומת לב מירבית, ולשם כך צריך עו"ד המבין היטב בתחום.
לדוגמא – אם רוצים למכור מאוחר יותר את דירת המתנה ולהנות מפטור במס השבח, לא ניתן לבצע זאת מיד ונדרשת "תקופת צינון". כך גם רכישת דירה ישירות על שם הילד/ה בכספים של ההורים או הסבים – עשויה להיחשב בהמשך הדרך כ"דירה במתנה" ולדרוש תקופת צינון, לצורך קבלת פטור במס השבח בעת מכירת הדירה.
כמובן שבנוסף יש צורך לתת את הדעת, בכל מקרה, לכך שכאשר נותנים דירה במתנה – מקבל המתנה נחשב הבעלים שלה לכל דבר ועניין, ולכך יכולות להיות השלכות בעתיד - הן מבחינת בן/ בת זוג של אותו ילד/ה/ נכד/ה; הן מבחינת קבלת הטבות ברכישת דירה לזוג צעיר (כי אם יש דירה על שמך, יכול להיות שלא תקבל הטבות) וכדו'.
*משרדנו מתמחה בעסקאות מקרקעין, לרבות מתן דירה במתנה. מוזמנים לפנות אלינו.
