אסנת ליב, משרד עורכי דין

31/03/2025

צוואה הדדית – האם בן הזוג שנותר בחיים יכול לעשות כרצונו ברכוש?

שאלה נפוצה אצל זוגות שמכינים יחד צוואות:
"אם נכתוב בצוואה שכל אחד מוריש לשני, ואחרי מות שנינו – לילדים, האם בן הזוג שיישאר בחיים יוכל למכור את הדירה? לתת מתנה? לשנות את הצוואה?"

🔍 התשובה תלויה בניסוח הצוואה.

📌 אם לא כתבתם מגבלות – בן הזוג שנותר בחיים יקבל את הרכוש בירושה מלאה, עם זכות לעשות בו כרצונו:
✅ למכור
✅ לצוות לאחר
✅ לשנות את הצוואה שלו

⚠️ אבל אם כתבתם תנאים כמו "לשימוש בלבד" או "הרכוש עובר אליו אך לא יוכל לצוות אותו לאחר" – ייתכן שיווצרו מגבלות משפטיות, ואף מצב של נאמנות.

💡 בשורה התחתונה:
אם אתם רוצים להבטיח שהרצון שלכם יתממש – חשוב לנסח את הצוואה בצורה מדויקת וברורה, בלי להשאיר מקום לפרשנות.

20/02/2023

גם אלייקים רובינשטיין דתי , ימני, יועץ משפטי בתקופת ביבי הגיע להפגין היום

07/07/2022

07/07/2022

תיקון לחוק המכר- הצמדת מחיר דירה למדד תשומות הבניה – מורה נבוכים.

השבוע עבר בכנסת תיקון לחוק המכר דירות. התיקון מתייחס לרכישה של דירה חדשה מקבלן, ומסדיר בעיקר 2 נושאים חשובים:

1. הגבלת הצמדת מחירי הדירות - נכון להיום נהוג להצמיד את מחיר הדירה כולו למדד תשומות הבנייה. לכן הרוכש משלם את עליית המדד על כל רכיבי מחיר הדירה, גם על אלה שאינם מושפעים מהמדד, כגון – מחיר הקרקע, הרווח היזמי והמע״מ. תיקון החוק החדש אומר כי חברות הבנייה יוכלו להצמיד למדד רק עד 40% ממחיר הדירה. כאשר הסכום שישולם עם כריתת חוזה המכר לא יוצמד כלל, ובכל מקרה תשלומים שלא יפחתו מ-20% ממחיר הדירה לא יוצמדו למדד כלל. יודגש כי במקרה ל איחור במסירה – למעט איחור באשמת הקונה - לא ניתן יהיה להצמיד את מחיר הדירה למדד לאחר מועד המסירה שנקבע בחוזה, גם במקרה שהדירה תימסר באיחור.

2. פיצוי בגין איחור במסירת דירה – התיקון מבטל את 60 ימי האיחור בהם יכול קבלן לאחר במסירה ללא פיצוי לקונה. במקרים בהם תימסר הדירה באיחור של לפחות חודש ועד ארבעה חודשים, חברת הבנייה תשלם פיצוי בגובה שכר דירה מלא (100%) ובמקרה של איחור של חמישה חודשים ועד עשרה חודשים חברת הבנייה תשלם לקונים תשלום חודשי בשיעור של 125% משכר דירה באזור. על כל איחור שמעבר לעשרה חודשים יוטל פיצוי בגובה 150% משכר הדירה באזור.

3. תחולת התיקון תחול רק על הסכמים שיחתמו לאחר יום התחולה של התיקון – דהיינו החל מהשבוע הבא.

*האמור אינו מהווה יעוץ משפטי

06/08/2020

תיקון מס רכישה לדירות להשקעה – מורה נבוכים
בקול תרועה רם זעקו הכותרות השבוע כי מס הרכישה לרוכשי דירה שאינה דירתם הראשונה הופחת מ 8% , ל 5%.
האמור אינו מדוייק. מס הרכישה אכן הופחת ממס בשיעור של 8% למדרגות מס פרוגורסיביות שהנמוכה בהן היא 5%.
על שווי שעד 1,292,000 ₪ - 5%
מסכום זה ועד 3,876,835 ₪ – 6%
מסכום זה ועד 5,338,290 ₪ - 7%
מסכום זה ועד 17,794,305 ₪ - 8%
מעל סכום זה 10%.
המס האמור יחול על אך ורק על עיסקאות שנחתמו לאחר יום 29.8.2020.
לא ניתן לשנות מועד חתימה על הסכם שנעשה קודם לכן ולא ניתן לבקש שהמדרגות החדשות יחולו על הסכמים שנחתמו לפני מועד זה.

13/07/2020

מס רכישה למשקיעים – מורה נבוכים או, מורה מבוכים...
" משקיע" , לעניין מס רכישה נחשב כל רוכש דירה אשר בבעלותו דירה נוספת.
כידוע, קיימים בישראל 2 סוגי חישוב לתשלום מס רכישה. האחד חישוב מוטב החל רק על רכישת
דירה ראשונה (לרבות במקרים בהם תימכר הדירה הישנה בתוך 18 חודשים) , והשני: מדרגות מס
רכישה ל"משקיעים" דהיינו בעלי יותר מדירה אחת.
עד חודש יולי 2015 מס הרכישה על רוכשי דירה שניה היה בשיעור של 5%. החל ממועד זה, בהחלטת שר האוצר דאז, משה כחלון, הועלה המס לסך של 8% ואף הגיע לכדי 10% באופן יחסי מעל סכום של כ 5.3 מיליון ₪.
מטרת העלאת המס הייתה להוציא את המשקיעים משוק הדיור, בהנחה שהדבר יביא לירידת מחירי הדירות (לא קרה), ובמקביל להכניס כסף לקופת המדינה ( גם לא קרה).
בעקבות השינוי האמור, פחת מספר המשקיעים בארץ בצורה דרסטית וירד מ 40% מהעסקאות – ערב קבלת התיקון ל 12 % מהעסקאות בלבד...
ביקורת רבה הושמעה על תוצאות מהלך זה של כחלון אשר הביא בין היתר לבריחת משקיעים ישראלים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, הפחית את מספר הדירות להשכרה, גרם להעלאת שכר הדירה, הפחית את הכנסות המדינה, ולא הביא לתוצאות המיוחלות בהורדת מחירי הדירות.
ההעלאה האמורה של מס הרכישה נעשתה על ידי כחלון בדרך של " הוראת שעה" אשר תוקפה עד לסוף שנת 2020.
מזה מספר חודשים אני עדה לחוסר ודאות בשוק בשאלה האם הוראת השעה תוארך מעבר לסוף שנת המס או לא, דבר הגורם לסטגנציה ברכישת דירות על ידי משקיעים. שכן איש אינו מעונין לרכוש דירה מספר חודשים לפני פקיעת ההוראה, ולשלם 3% מיותרים....
שר האוצר החדש, ישראל כץ, הכריז כי ברצונו לבטל את הוראת השעה באופן מיידי – בעוד שר השיכון ליצמן פרסם כי בכוונתו לפעול להורדת מס הרכישה על משקיעים בפריפריה בלבד, והשארת המס הגבוה באזורי הביקוש.
נכון להיום, עדיין לא התקבלה החלטה חוקית מחייבת, ולא ניתן לדעת מה יהיה שיעור מס הרכישה על דירות להשקעה. אני תקווה כי החלטה ברורה ומחייבת בנושא זה תתקבל בימים הקרובים, ותחזיר את הוודאות לשוק הדירות.

29/06/2020

הארכת " תקופת החסד" למכירת דירה ישנה למשפרי דיור - עידכון:
ועדת השרים לענייני חקיקה אישרה אתמול הצעת חוק פרטית להארכת הפטור ממס שבח וממס רכישה ב 6 חודשים, למשפרי דיור, עקב משבר הקורונה. כזכור, עוד ב 8 במאי 2020 פרסמתי מאמר בו קראתי להארכת "תקופת החסד" הניתנת למשפרי דיור למכור את דירתם הישנה לאחר שהתקשרו בהסכם לרכישת דירה חדשה (מצורפת תמונה).
בהתאם לחוק הקיים- בעל דירה יחידה אשר רכש דירה חדשה יהיה זכאי למדרגות מס רכישה ולפטור ממס שבח בגין מכירת דירתו הישנה אם ימכור את הדירה הישנה בתוך 18 חודשים.
לאור משבר הקורונה נוצר קושי הן טכני והן מהותי למכור את הדירה הישנה .
הצעת החוק אשר קיבלה את אישור ועדת השרים לענייני חקיקה מאריכה את התקופה ב 6 חודשים למשפרי דיור אשר ב 1.3.2020 טרם מכרו את דירתם האחרת וטרם הסתיימה התקופה המקורית הקבועה בחוק. ההצעה הונחה על שולחן הכנסת לדיון מוקדם במליאה. ואנו תקווה כי תאושר בהקדם.

11/05/2020

כתבה שכתבתי שפורסמה במעריב בסוף השבוע

07/04/2020

נייר עמדה של לשכת עורכי הדין בנושא סיכול הסכמי שכירות עקב נגיף הקורונה