משרד עורכי דין - אביב טסה.

31/03/2026

חג פסח שמח וכשר🌸

16/03/2026

08/03/2026

איחור במסירה, שינוי במפרט או סחבת ברישום? אל תתנו להפרת חוזה בנדל"ן להפוך להפסד הכספי שלכם.
עסקאות נדל״ן הן מהעסקאות המורכבות והיקרות ביותר שאדם עושה בחייו.
דווקא בגלל זה, כל חריגה מההסכם – קטנה כגדולה – עלולה להפוך לסכסוך משפטי משמעותי.
עו״ד אביב טסה, העוסק בליטיגציה בתחום הנדל״ן, מסביר מהי הפרת חוזה, מתי היא נחשבת להפרה יסודית, ואילו כלים עומדים לרשות הצד הנפגע.
מהי הפרת חוזה בעסקת נדל״ן?
הפרת חוזה מתרחשת כאשר אחד הצדדים אינו מקיים התחייבות שנקבעה בהסכם, או מקיים אותה בצורה שונה ממה שסוכם.
בעסקאות נדל״ן, גם סטייה שנראית “קטנה” יכולה להיות קריטית.
דוגמאות נפוצות להפרות חוזה
• איחור במסירת דירה או נכס
• אי-תשלום במועד שנקבע
• שינוי מפרט טכני ללא הסכמה
• אי-העברת זכויות או רישום בטאבו
• אי-קידום תכנוני בפרויקטים של התחדשות עירונית
• הפרת התחייבויות בנוגע לערבויות וביטחונות
הפרה רגילה לעומת הפרה יסודית
לא כל הפרה מאפשרת ביטול מיידי של ההסכם.
• הפרה רגילה – מאפשרת דרישה לתיקון, פיצוי או אכיפה
• הפרה יסודית – פוגעת בליבת ההסכם ומאפשרת גם ביטול שלו
ההבחנה הזו קריטית, והיא נקבעת לפי:
• לשון ההסכם
• כוונת הצדדים
• חומרת ההפרה והשלכותיה
מה אפשר לעשות במקרה של הפרת חוזה?
עו״ד אביב טסה מציין כי לצד שנפגע עומדות כמה אפשרויות משפטיות:
• אכיפת ההסכם – חיוב הצד המפר לקיים את התחייבויותיו.
• פיצויים – כספיים ולעיתים גם מוסכמים מראש.
• ביטול ההסכם – במקרים חמורים
• סעדים זמניים – צווי מניעה, עיקולים ועוד
• ניהול הליך משפטי (ליטיגציה) מול הגורם שהפר את ההסכם ככל והוא לא נעתר לתיקון ההפרה.
הבחירה בדרך הפעולה תלויה בנסיבות, בשלב העסקה ובמטרות הלקוח.
למה אסור לחכות?
טעות נפוצה היא “לתת לזה עוד זמן”.
בפועל, עיכוב בפעולה עלול:
• לפגוע בזכויות
• ליצור ויתור משתמע
• להקטין סיכויי הצלחה בהליך משפטי
עו״ד אביב טסה מדגיש:
“ברגע שמתעורר חשד להפרת חוזה, חשוב לפעול מהר, לבחון את ההסכם ולגבש אסטרטגיה משפטית נכונה. טיפול מוקדם יכול למנוע נזק משמעותי.”
לסיכום:
הפרת חוזה בעסקת נדל״ן אינה עניין טכני בלבד – אלא אירוע משפטי עם השלכות כבדות משקל. ליווי משפטי נכון בשלב הנכון הוא לעיתים ההבדל בין נזק כבד לפתרון יעיל.

הבטיחו לכם דירה, אך לא עמדו בחוזה? אל תחכו שהזמן יפגע בזכויות שלכם.
משרד עורכי דין אביב טסה, מומחים בליטיגציה בנדל"ן, עומדים לרשותכם לבחינת המקרה ובניית אסטרטגיה משפטית מנצחת להשגת הפיצוי או האכיפה המגיעים לכם.

לחצו כאן לתיאום פגישת ייעוץ >>>

01/02/2026

גאים להוביל בשקיפות! 🏆 תודה ל-Get Status על ההכרה. בשבילנו, עדכון שוטף וקשר ישיר עם בעלי הדירות הם סימן ההיכר של המשרד. ממשיכים לעבוד בשבילכם, בשקיפות מלאה.
GetStatus גט סטטוס
Aviv Tasa

🏆 המוביל השבועי בשקיפות ברשת הנדל״ן

ברכות למשרד עו״ד אביב טסה על הובלה שבועית בשקיפות ובתקשורת מול בעלי הדירות ברשת גט סטטוס.

שקיפות היא לא סיסמה
היא נוכחות, עדכון שוטף, והיכולת לנהל פרויקט מורכב תוך שמירה על אמון וודאות לאורך כל הדרך.

שמחים לראות עוד משרדים שבוחרים לעבוד בצורה פתוחה, ברורה ומכבדת
כי כשיש מידע, יש שקט.

כל הכבוד 👏

29/01/2026

רמ"י בצומת קריטי: בין קרקע כמשאב ציבורי לחסם רגולטורי
האם רשות מקרקעי ישראל שכחה שהקרקע היא משאב ציבורי, ולא "פרה חולבת" לקופת המדינה?

במאמר דעה חדש שפורסם באתר "מגדילים", עו"ד אביב טסה מנתח את אחד החסמים הדרמטיים ביותר בשוק הנדל"ן כיום. בעוד שתחום ההתחדשות העירונית משווע לפתרונות, המציאות בשטח כוללת ביורוקרטיה מסורבלת, זמני המתנה ממושכים וגישה שמעדיפה רווח כלכלי מיידי על פני ודאות לדיירים וליזמים.

כדי שהתחדשות עירונית תצליח באמת – ובמיוחד בפריפריה – המדינה חייבת לשחרר חסמים, לקצר תהליכים ולדאוג שפרויקטים יצאו לפועל במקום להיתקע במשרדים.

לקריאת המאמר:
https://magdilim.co.il/280120261518/
co.il
Tasa

01/01/2026

כנס חתימות דיירים בפרויקט נחמן מברסלב, יהושע בן נון והנביאים, פתח תקווה.
גאים לייצג את דיירי המתחם וללוות אותם בצעד משמעותי נוסף בדרך להתחדשות עירונית אמיתית, יחד עם משרד עורכי הדין כהן ראובן ושות׳ ועו״ד שי פרטוש.
תודה גדולה בראש ובראשונה לדיירים עצמם – על האמון, הסבלנות והשותפות לאורך כל הדרך. פרויקטים כאלה קמים בזכות אנשים שמבינים את גודל השעה ומוכנים לקחת חלק בתהליך ארוך ומשמעותי.
תודה למארגני הדיירים: נועם בן יהודה, אבירן רצאבי, יורם רצאבי ומאיר ליפשיץ על הובלה, אחריות ויכולת לרתום קהילה שלמה סביב מטרה משותפת.
תודה מיוחדת ליזם הפרויקט – עמרם את גנית,
חברת יזמות גדולה, ותיקה ומבוססת, אשר בשנת 2025 הובילה את שוק הנדל״ן בישראל במספר הדירות שנמכרו.
בחירת חברת היזמות נעשתה לאחר הליך מסודר של קול קורא שבחן ניסיון, יכולת ואיתנות פיננסית, תהליך מהותי בפרויקטים בהיקף כזה.
תודה גם לעורכי הדין של היזם – גרשטיין סהר עורכי דין,על עבודה מקצועית, עניינית ושקופה, שמאפשרת לקדם פרויקט מורכב בשיתוף פעולה.

הפרויקט צפוי לכלול הקמה של מתחם מגורים רחב היקף, שבו יתגוררו כ־900 דיירים, במקום כ־200 דיירים כיום, שינוי דרמטי שעתיד להשפיע לא רק על הבניינים עצמם, אלא על כל המרקם העירוני והקהילתי של האזור.
עו״ד אביב טסה, בעל המשרד ויליד השכונה, רואה בליווי הפרויקט הזה משמעות אישית מיוחדת. לראות תהליכי התחדשות וצמיחה מתרחשים במקום שבו גדל, ולדעת שיש למשרד חלק בכך, זו שליחות של ממש.
פרויקטים של התחדשות עירונית מתחילים באמון,
ומתקדמים נכון כשיש ליווי משפטי מקצועי, מסודר ורגיש – לכל הצדדים.
נמשיך ללוות את הדיירים גם בשלבים הבאים, עד למימוש מלא של הפרויקט.

Aviv Tasa
שי פרטוש - משרד עורכי דין ונוטריון
כהן - ראובן ושות' - משרד עורכי דין
גרשטיין סהר משרד עורכי דין

03/12/2025

אנו גאים לשתף בהתפתחות דרמטית ומשמחת עבור בעלי הדירות בפרויקט קורקידי 20–22 בתל אביב — התפתחות שנולדה לאחר חודשים של עבודה מאומצת, משא ומתן מורכב ושיתוף פעולה בין כלל הגורמים המשפטיים והפיננסיים.

בית המשפט המחוזי אישר אתמול מתווה מוסכם שמאפשר חידוש מיידי של הבנייה והשלמת הפרויקט באמצעות כונס נכסים וקבלן בעל סיווג ג׳5. בכך, פסק הדין הקודם שניתן בפרויקט בוטל לחלוטין.

לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, עיכובים, מגורים באתר בנייה וחשש אמיתי לעתיד הפרויקט הדיירים סוף סוף רואים את האור בקצה המנהרה.

משרדנו מייצג את הדיירים הקיימים בפרויקט
עו"ד אביב טסה מסר כי "מדובר בהישג משמעותי עבור הדיירים, לאחר הליכים משפטיים שונים ושנים של עיכובים וחוסר ודאות.
זהו צעד חשוב שמגן על זכויות הדיירים ומחזיר להם יציבות לאחר תקופה ארוכה של מגורים באתר בנייה של ממש"
לכתבה המלאה:
https://www.themarker.com/realestate/2025-12-02/ty-article/.highlight/0000019a-deef-df29-abdf-feff58a20000

משרד עורכי דין - אביב טסה.

בית המשפט המחוזי אישר אתמול את ההסכם בין בעלי הדירות החדשות בפרויקט תמ"א 38 בתל אביב לבין הכונס שמונה על ידי הגופים המממנים, בנק ירושלים ואיילון ■ הכונס יוכל להתקשר ע....

26/11/2025

גאים בעו״ד עמיעד גולדברגר – על העשייה, השליחות והאנושיות ברגעים הקשים ביותר ✨

בין כל העומס והמורכבות שחווה המדינה בתקופה האחרונה, חשוב לנו לעצור ולהאיר את פועלו של עו״ד עמיעד גולדברגר מהמשרד שלנו. אדם שמביא כבוד אמיתי למקצוע ולחברה הישראלית.

בכתבה שפורסמה השבוע, במודיעין ניוז, עמיעד מספר על שירות המילואים שלו ברבנות הצבאית במהלך המלחמה, ועל העשייה המורכבת בתחום כבוד המת.
הוא מתאר את המראות הקשים, את ההתמודדות הנפשית ואת המשמעות העמוקה של העמידה בחזית אנושית שאינה מובנת מאליה.

המסירות, היציבות הנפשית והאחריות שעמיעד לקח על עצמו בתקופה הזו — מעידות יותר מכל על איכות האדם שהוא: מקצועי, ערכי, שקט ועוצמתי.

בכתבה מוזכרת גם אחותו, לאה גולדברגר, המתנדבת בזק״א ופועלת אף היא בעשייה מאתגרת וחשובה.

עמיעד, תודה על מי שאתה — על העשייה, הצניעות, המחויבות והלב הרחב שאתה מביא לכל מקום, גם בתוך השגרה המקצועית וגם ברגעים הקשים ביותר של המדינה.

אנחנו במשרד עורכי דין - אביב טסה גאים בך מאוד. 💙

לקריאת הכתבה:
🔗 https://mnews.co.il/%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA/%d7%90%d7%97%d7%99%d7%9d-%d7%9c%d7%9e%d7%a6%d7%95%d7%95%d7%94/

13/11/2025

ניצחון כפול למשרד עורכי דין אביב טסה ✨
היזם הפסיד פעמיים – הדיירים ניצחו בהליך הבוררות וגם בערעור שהגיש היזם על פסק הבוררות
משרד עו"ד אביב טסה השיג ניצחון משמעותי עבור דיירי הבניין ברחוב קרל נטר 18 בראשון לציון – גם בהליך הבוררות וגם בערעור שהגיש היזם על פסק הבוררות.
לאחר שנים של עיכובים מצד היזם, דיירי הבניין, ביטלו את הסכם התמ"א. היזם תקף את הביטול, וההליך הגיע לבוררות, בה ייצג משרדנו את דיירי הבניין.
בהליך הבוררות היזם תבע מהדיירים פיצוי כספי וכן את הזכות להמשיך את ביצוע הפרויקט.
בתאריך 12.1.2025 ניתן פסק הבוררות, בו קבע הבורר כי:
• היזם לא עמד בלוחות הזמנים ובהתחייבויותיו בהסכם התמ"א
• ביטול ההסכם ע"י הדיירים בוצע כדין
• אין ליזם זכות להמשיך את ביצוע הפרויקט ואין לו זכות לפיצוי כלשהו
היזם לא השלים עם פסק הבוררות, ובחודש יוני 2025 הגיש עליו ערעור.
בתאריך14.8.2025 התקיים דיון בערעור בפני הבורר עו"ד רונן סטי, ושם ניהל משרדנו, בשנית, מאבק מקצועי, סדור ומעמיק.
בתחילת חודש נובמבר 2025 ניתן פסק הדין בערעור, והוא היה חד וברור:
• הערעור נדחה במלואו - כל טענות היזם נדחו אחת לאחת.

לאחר סיום ההליכים המשפטיים והסרת כל המכשולים, הדיירים יכולים כעת להתפנות לבחור יזם חדש שיקדם עבורם את פרויקט ההתחדשות העירונית בצורה מקצועית, בטוחה ומיטבית.
משרד עו"ד אביב טסה גאה לעמוד לצדם של הדיירים ולפעול בנחישות להגנת זכויותיהם מול יזמים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם.
במידה ונקלעתם לסיטואציה דומה – אתם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת ייעוץ וליווי משפטי מתאים.

31/10/2025

פסיקה תקדימית של בית המשפט העליון משנה את כללי המשחק בהיטל השבחה!
פסק הדין שניתן בימים האחרונים קובע כי בעת חישוב היטל ההשבחה – יש להתחשב כבר בהשפעת תמ״א 38 על שווי הנכס במצב הקודם. מדובר בהחלטה דרמטית שמביאה בשורה לבעלי דירות וליזמים בתחום ההתחדשות העירונית, במיוחד באזורים כמו רובעים 3–4 בתל אביב וברחביה בירושלים.
עו"ד אביב טסה מסביר כיצד הפסיקה תשפיע על גובה ההיטל, על מכירת דירות בבניינים ישנים ועל שוק הנדל"ן כולו.
לקריאת המאמר המלא: https://tasalaw.co.il/%d7%94%d7%97%d7%9c%d7%98%d7%aa-%d7%94%d7%a2%d7%9c%d7%99%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a2%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%94%d7%99%d7%98%d7%9c-%d7%94%d7%a9%d7%91%d7%97%d7%94/

Aviv Tasa

21/09/2025

בפתח השנה החדשה אנו באביב טסה עורכי דין מבקשים לאחל ללקוחותינו, לשותפינו ולחברינו שנה של בריאות, צמיחה והצלחות.
מי ייתן והשנה תביא עמה התחדשות, ביטחון ושובם המהיר של החטופים לביתם.

שנה טובה ומתוקה,
צוות אביב טסה – עורכי דין