עו"ד טל קדש

12/04/2026

ניהול עתירה מנהלית מוצלחת של משרדנו מול עירית הרצליה!
והפעם, הצלחנו לבטל חיובי ארנונה לא מוצדקים בסך העולה על 150,000 ש"ח שניסתה העירייה לגבות מבעליהם של נכס מסחרי בהרצליה פיתוח.
בנכס החזיקה שוכרת שהינה חברה פרטית אשר שינתה את שמה ברשם החברות ובהמשך נקלעה להליכי פירוק מרצון ובתוך כך חמקה מתשלומי הארנונה במשך מספר שנים.
העירייה החלה משום מה לפעול בהליכי גבייה כנגד בעלי הנכס לאחר שעדכנה שמם ללא ידיעתם כמחזיקי הנכס בספרי העירייה.
בשל התנהלות מקוממת זו מצד העירייה אשר ביקשה להיפרע שלא כדין מבעלי הנכס תוך ההתעלמות הבוטה מתמרורי אזהרה אשר הוצבו בפניה, הוגשה על ידינו עתירה מנהלית ולאחר הגשתה בוטלו כל חיובי הארנונה שנרשמו ע״ש בעלי הנכס תוך חיוב העירייה בהוצאות משפט.
עו"ד טל קדש - משפט מנהלי, רשויות מקומיות, מיסוי מוניציפאלי.
מייל: [email protected]. טלפון: 052-281-1488

עו"ד טל קדש הוביל עתירה מנהלית שהכריחה את העירייה לחזור בה מחיוב של כ-154,000 ש"ח – ובסוף אף חויבה העירייה בהוצאות משפט.

09/04/2026

🚨 לא כל חוב ארנונה הופך לחוב אישי : בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב מיום 25.3.2026 נדחתה תביעה שהוגשה על ידי עיריית תל אביב כנגד בעל שליטה בחברה, בגין חוב ארנונה בסך של כ-300,000 ₪.
התביעה כנגד בעל השליטה נדחתה משלא הוכח כי לחברה היו נכסים בסמוך להפסקת פעילותה.
📚 בפסק הדין נקבע בין היתר בהישען על ספרו של עו"ד טל קדש "דיני ארנונה פרשנות הלכה ומעשה" כי :
"מתן אפשרות לגבות חובות ארנונה במישרין מבעלי המניות היא למעשה מעין ניתוץ של החיץ הקיים בין התאגיד לבין בעלי המניות בו עד כדי מתן הכשר לרשות לנקוט הרמת מסך... בדומה לדעה שהובעה בקדש (עמ' 194).. אני נוטה לדעה שאין להטיל על בעל השליטה את הנטל, להוכיח שלחברה לא היו נכסים עובר להפסקת פעילותה וכי יש להותיר את הנטל להוכיח כי היו לחברה נכסים על העירייה. סבַרתי זו נובעת מכך, שסעיף 119א(א)(3) לפקודה הינו חריג לשני כללים מושרשים: הראשון – הכלל, לפיו נטל הוכחת התביעה מוטל על התובע המבקש להוציא ממון מהנתבע, השני – הכלל, לפיו בעל המניות בחברה, אף אם הוא בעל השליטה בה, הינו אישיות נפרדת ממנה. ככל חריג, יש לפרשו בדווקנות".
⚖️ המשמעות ברורה: הרשות אינה יכולה "לקצר דרך" ולייחס חוב אישי לבעל שליטה מבלי שעמדה בנטל ההוכחה הנדרש על פי הוראות הדין והפסיקה.

01/04/2026

31/08/2025

ליקויי בניה בחניון וברכוש משותף? אתם לא לבד- ויש מה לעשות!

ייצגנו בית המשפט בעלי זכויות בבניינים משותפים בגין ליקויים חמורים בתכנון ובביצוע של חניונים תת-קרקעיים- ליקויים שפוגעים בשימושיות, בבטיחות, ביכולת התמרון בתוך החניון, בכלי הרכב שלכם ובעיקר פוגעת בערך הנכס.

במשרדנו אנו מלווים בעלי זכויות בהליכים משפטיים לפיצויים בגין ירידת ערך נכס עקב חניון תקול ובלתי נגיש ועקב ליקויים ברכוש המשותף.

🔹 בגבעתיים – שולמו פיצויים בסך של כמיליון שקלים במסגרת הליך שנוהל נגד הקבלן וכנגד גורמים נוספים האחראיים למחדל כדוגמת הוועדה המקומית, משרד האדריכלים ויועץ התנועה.
🔹 ברמת גן – הושגה על ידי משרדנו פשרה בסך העולה על 500,000 שקלים מול היזם, הוועדה המקומית, משרד האדריכלים ויועץ התנועה.
🔹 בתל אביב – הושגה על ידי משרדנו פשרה בסך של כ- 50,000 ₪ בגין חניה לקויה במתקן מכאני.

גם אם נדמה לכם "שאין מה לעשות" מול גופים גדולים וחזקים כדוגמת קבלנים ורשויות מקומיות- תדעו שכן. יש מה לעשות ויש על מה להילחם.

📞 אם גם אתם מתמודדים עם חניון שאינו מאפשר חניה נוחה, סבירה או בטוחה ובכל מקרה הדרוש התמודדות מול הרשות- פנו אלינו לבדיקת המקרה.

> זכויות הקניין שלכם לא אמורות להיפגע בגלל תכנון לקוי או ביצוע פגום.

טל קדש, משרד עורכי דין
מייל: [email protected]
טלפון: 6121281- 03

10/08/2025

הישג משמעותי ללקוח משרד עורכי דין טל קדש - מחיקת חוב ארנונה של 864,493 ₪ !

רגע לפני הפגרה, הבאנו לסיום מוצלח של תיק מורכב עבור לקוח ותיק שלנו, בעל נכס עסקי בעיר מרכזית בגוש דן.

במהלך הליך מכירת הנכס התגלה חוב ארנונה עצום - כמעט מיליון שקלים - שעמד בדרכו לקבלת אישור עירייה לטאבו.

עם קבלת הפנייה, גיבשנו אסטרטגיה ממוקדת, ניהלנו מגעים והתכתבויות עם העירייה, והצגנו ראיות משפטיות מבוססות ומשכנעות.

בזכות הטיפול הנחוש והמקצועי, הושגה התוצאה הרצויה והגענו אל היעד הנכסף: מחיקת חוב בסך 864,493 ₪ ומתן אישור עירייה להעברת זכויות!

המסר שלנו: קיבלתם מרשות מקומית או משרד ממשלתי דרישת תשלום חשודה, לא ברורה ומדיפה ריח של חוסר הגינות ועוול משווע?

פנו אלינו. אנחנו כאן כדי לבדוק, להילחם – ולנצח!
טל קדש, משרד עורכי דין - מיסוי מוניציפאלי, רשויות מקומיות, משפט מנהלי
מייל: [email protected]
קישור: https://did.li/Kc8TY

14/07/2025

זכויות הציבור במוקד | חופש המידע 2025

עו"ד טל קדש, מומחה למשפט מנהלי ורשויות מקומיות העביר הרצאה בכנס "מהפכת השקיפות: חידושים והתפתחויות בחוק חופש המידע", והציג את ההתפתחויות הדרמטיות שמעצבות את התחום בשנת 2025.

בהרצאתו, סקר עו"ד קדש את פסיקות בתי המשפט בשנים האחרונות, הציג כלים חדשים להגברת השקיפות ואת האיזון העדין בין זכות הציבור לדעת לבין אינטרסים ממשלתיים לשמירה על ערכים מוגנים. הוא הדגיש כיצד “אור השמש” של חופש המידע הפך לכלי מרכזי בדמוקרטיה הישראלית המודרנית, והציג מודלים מעשיים ליישום החוק ברשויות מקומיות וארציות באופן אשר יקל על האזרח לקבל מידע חשוב אשר קבלתו לא תשבש את תפקודה התקין של הרשות ולא תדרוש בהכרח הקצאת משאבים בלתי סבירה לשם הפקת המידע.

עו"ד קדש סקר את הפסיקה בתחום ונתן כלים חדשים למאבק בשחיתות, אתגרי איזון בין זכות הציבור לקבל מידע ולהעמיד את הציבור על המשמר לעומת מידע שפרסומו נועד להשביע רעבון של רכילות גרידא.

תודה למארגנים ולכל מי שהשתתף בדיון חשוב על זכות בסיסית שמחייבת הגנה וחידוש מתמיד.

03/07/2025

היטלי פיתוח? לא בכל מחיר.

משרדו של עורך הדין טל קדש רשם הישג משמעותי נוסף בתחום המיסוי המוניציפלי: ביטול חיובי היטלי פיתוח בסך של 1.2 מיליון ₪ אשר הוטלו שלא כדין על ידי המועצה האיזורית שומרון על חברה תעשייתית ותיקה המחזיקה במקרקעין שנים רבות!

עם קבלת החיוב בהיטלי הפיתוח בסך של 2.2 מיליון ש"ח ולאחר שהמועצה סירבה לבוא בדברים ולבטלו, הוגשה עתירה על ידי עוה"ד טל קדש במסגרתה נתבקש בית המשפט לפסוק כי המדובר בחיוב שגוי שאינו עומד בעיקרון החוקיות ושאינו עולה בקנה אחד עם חוקי העזר של המועצה.

תוך כדי ניהול ההליך ובמסגרת גישור אליו הופנו הצדדים, הגיעו הצדדים להסכמה בדבר הפחתה של 1.2 מיליון שקלים מסכום חיובי היטלי הפיתוח ולחיסכון משמעותי עבור לקוח המשרד!
היטלי פיתוח מוניציפאלים (שצ"פ, תיעול, סלילה, מדרכות ועוד), כמו גם חיובי ארנונה מנופחים או היטלים אחרים, חייבים לעמוד בדרישות ברורות של החוק והפסיקה. רשות או מועצה מקומית אינן יכולות לפעול מתוך הנחות שגויות או שיקול דעת חופשי.
אם הנכם מנהלים עסקים או מחזיקים בנדל"ן ונדרשים לתשלום לא ברור וחשוד המדליק נורה אדומה מצד רשות, מועצה, תאגיד או המדינה - חשוב לבדוק אם אכן קיים לדרישות אלו בסיס חוקי.
טל קדש, משרד עורכי דין. מייל: [email protected]

16/06/2025

״הן עם כלביא יקום וכארי
יתנשא״ (במדבר כ״ג, פסוק כ״ד).
בימים של אי ודאות, ערכי הצדק, הרוח, הערבות ההדדית והאחריות הציבורית מקבלים משמעות עמוקה.
חתירה לצדק אינה רק מטרה כי אם ערך עליון וביטוי למחויבות עמוקה.
ליבנו עם כל אזרחי ישראל ועם כוחות הביטחון הפועלים במסירות להגנה על כולנו.
מי ייתן וישובו כולם לביתם בשלום.

08/04/2025

ניסיון לא מוצלח מצד רשות מקומית לחייב בעל שליטה בחברה בגין חובות ארנונה של חברה בע"מ.

אזכור נוסף לספרו של עורך הדין טל קדש- "דיני ארנונה פרשנות הלכה ומעשה" בפסק דין מיום 1.4.2025 של בית המשפט השלום בפתח תקווה.

במסגרת פסק הדין נדחתה תביעה כנגד ניסיון לחיוב אישי בארנונה של בעלת שליטה בחברה, בשל אי הוכחת ששת התנאים הקבועים בחוק ההסדרים, פקודת מס הכנסה וחוק החברות לעניין חיוב אישי של בעל שליטה בחובות ארנונה של חברה בע"מ:

1. החזקה של פחות 25% ממניות החברה
2. הפסקת פעילות החברה
3. חוב של חברה פרטית
4. היותו של החוב סופי וחלוט
5. נכס שאינו משמש למגורים
6.הברחת נכסי החברה לבעל השליטה

הרשות המקומית לא הצליחה להוכיח שהיו נכסים לחברה במועד הרלוונטי, ולכן נדחתה טענת הברחת נכסי החברה לבעל השליטה וכפועל יוצא לא חויבה בעלת השליטה בחובות החברה.

המדובר בפסק דין צודק המגשים את תכלית החקיקה ועקרונות המשפט המנהלי שבמסגרתו אף ניתן ביטוי לפערי הכוחות שבין התושב לבין הרשות המקומית אשר ניסתה לנתץ את החיץ הקיים שבין החברה לבעלת מניותיה בניגוד לעקרון האישיות המשפטית הנפרדת.

משרד עו"ד ונוטריון טל קדש - ניהול הליכים משפטיים מול רשויות מקומיות, עתירות מנהליות, ערעורים מנהליים בגין הפחתת חיובי ארנונה, היטלי פיתוח, מים, קנסות מנהליים.

24/03/2025

נאנקים תחת חיובי ארנונה, מים, היטלי פיתוח, הליכים פרוצדורליים מסורבלים מול רשויות מקומיות?

הישג משפטי למשרד עוה"ד טל קדש בתיק עקרוני הנוגע לגביית יתר של חיובי מים בסך של מאות אלפי שקלים מצד מושב המועצה איזורית לב השרון.

בית המשפט פסק כי מושב נורדיה ישיב לצרכן, מוסד סיעודי הפועל ומתפקד כבית חולים, סכומים מצטברים משמעותיים ביותר בסך של כ- 500,000 ₪ בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין!

בפסק דין תקדימי ופורץ דרך חוייב מושב נורדיה להשיב מאות אלפי שקלים בגין גביית יתר של חיובי מים בין השנים 2015-2020 והן לעדכן תעריפי מים מוזלים משנת 2021, מועד הגשת התביעה ואילך, כל זאת לנוכח סירוב המושב לעדכן תעריף מופחת של בית חולים בהתאם לאישורי משרד הבריאות ורשות המים, תוך עשיית דין עצמי והתעלמות מהוראות הדין.

בית המשפט קיבל את טענות עורך הדין טל קדש אשר ייצג את המוסד הסיעודי לפיהן הזכות לתעריף מופחת אינו קשור לחיבור או אי חיבור המוסד לרשת המים של המושב וכן כי אי קיומה של מטרה ספציפית לצריכת מים ברישיון האספקה של המושב, אינו יכול לפגוע בזכות הצרכן לקבלת תעריף מוזל הקבוע בספר התעריפים של רשות המים.

מוזמנים לעיין בכתבה אודות פסק הדין וההליכים שנוהלו הן בבית המשפט והן בבית הדין למים מול מקורות ורשות המים.

טל קדש, משרד עורכי דין- משפט מנהלי, רשויות מקומיות, עתירות מנהליות, הפחתה וביטול של חיובי ארנונה, היטלי פיתוח, מים, קנסות מנהליים, דיני מכרזים.

מייל: [email protected]