טל קדש משרד עורכי דין

25/08/2026

⚖️ ניצחון התושבים

🔹 עתירה מנהלית שנוהלה על ידי משרד עוה"ד טל קדש, בשם מאות מתושבי חולון, כנגד עיריית חולון.

🔹 העירייה ביקשה להקים מתחם קבוע תחת כיפת השמיים להופעות חיות, בסמיכות לשכונת מגורים, בניגוד לשימושים המותרים בתב"ע, תוך יצירת מטרדים, התעלמות בוטה מאיכות חייהם של התושבים ופגיעה בקניינם.

🔹 בעקבות הביקורת החריפה שהשמיע בית המשפט כלפי התנהלות העירייה בעת הדיון, נאלצה העירייה לחזור בה מכוונתה להפוך את המתחם למקום קבע והוא יפורק לאחר תום עונת הקיץ.

🔹 רשות מקומית המבקשת לשנות את פני השימוש בקרקע ציבורית מחויבת לפעול בהליך התכנוני המתאים, הכולל פרסום, שקיפות ואפשרות אמיתית להתנגדות מצד הציבור הנוגע בדבר.

🔹 והסיפוק שלנו? תוצאה ממשית בשטח!
עבורנו, הסיפוק הגדול בניהול ההליך הוא לראות כיצד מאבק משפטי נחוש ומקצועי תורגם לתוצאה ממשית בשטח – תוצאה שהגנה על זכויות התושבים, שמרה על צביון שכונת מגוריהם, על איכות חייהם ועל קניינם, והוכיחה כי עמידה נחושה על האינטרס הציבורי ועל שלטון החוק חוללה שינוי אמיתי. ⚖️

עו"ד טל קדש, שהוביל עתירה בשם מאות תושבי חולון, זכה להכרעה שחייבה את העירייה לחזור בה מכוונתה ולפרק את המתחם מיד לאחר תום עונת האירועים

12/04/2026

ניהול עתירה מנהלית מוצלחת של משרדנו מול עירית הרצליה!
והפעם, הצלחנו לבטל חיובי ארנונה לא מוצדקים בסך העולה על 150,000 ש"ח שניסתה העירייה לגבות מבעליהם של נכס מסחרי בהרצליה פיתוח.
בנכס החזיקה שוכרת שהינה חברה פרטית אשר שינתה את שמה ברשם החברות ובהמשך נקלעה להליכי פירוק מרצון ובתוך כך חמקה מתשלומי הארנונה במשך מספר שנים.
העירייה החלה משום מה לפעול בהליכי גבייה כנגד בעלי הנכס לאחר שעדכנה שמם ללא ידיעתם כמחזיקי הנכס בספרי העירייה.
בשל התנהלות מקוממת זו מצד העירייה אשר ביקשה להיפרע שלא כדין מבעלי הנכס תוך ההתעלמות הבוטה מתמרורי אזהרה אשר הוצבו בפניה, הוגשה על ידינו עתירה מנהלית ולאחר הגשתה בוטלו כל חיובי הארנונה שנרשמו ע״ש בעלי הנכס תוך חיוב העירייה בהוצאות משפט.
עו"ד טל קדש - משפט מנהלי, רשויות מקומיות, מיסוי מוניציפאלי.
מייל: [email protected]. טלפון: 052-281-1488

עו"ד טל קדש הוביל עתירה מנהלית שהכריחה את העירייה לחזור בה מחיוב של כ-154,000 ש"ח – ובסוף אף חויבה העירייה בהוצאות משפט.

09/04/2026

🚨 לא כל חוב ארנונה הופך לחוב אישי : בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב מיום 25.3.2026 נדחתה תביעה שהוגשה על ידי עיריית תל אביב כנגד בעל שליטה בחברה, בגין חוב ארנונה בסך של כ-300,000 ₪.
התביעה כנגד בעל השליטה נדחתה משלא הוכח כי לחברה היו נכסים בסמוך להפסקת פעילותה.
📚 בפסק הדין נקבע בין היתר בהישען על ספרו של עו"ד טל קדש "דיני ארנונה פרשנות הלכה ומעשה" כי :
"מתן אפשרות לגבות חובות ארנונה במישרין מבעלי המניות היא למעשה מעין ניתוץ של החיץ הקיים בין התאגיד לבין בעלי המניות בו עד כדי מתן הכשר לרשות לנקוט הרמת מסך... בדומה לדעה שהובעה בקדש (עמ' 194).. אני נוטה לדעה שאין להטיל על בעל השליטה את הנטל, להוכיח שלחברה לא היו נכסים עובר להפסקת פעילותה וכי יש להותיר את הנטל להוכיח כי היו לחברה נכסים על העירייה. סבַרתי זו נובעת מכך, שסעיף 119א(א)(3) לפקודה הינו חריג לשני כללים מושרשים: הראשון – הכלל, לפיו נטל הוכחת התביעה מוטל על התובע המבקש להוציא ממון מהנתבע, השני – הכלל, לפיו בעל המניות בחברה, אף אם הוא בעל השליטה בה, הינו אישיות נפרדת ממנה. ככל חריג, יש לפרשו בדווקנות".
⚖️ המשמעות ברורה: הרשות אינה יכולה "לקצר דרך" ולייחס חוב אישי לבעל שליטה מבלי שעמדה בנטל ההוכחה הנדרש על פי הוראות הדין והפסיקה.

01/04/2026