אלעד וייסטוך משרד עו"ד

21/08/2024

כתבה בוואלה על עתירה לבגץ שהגשתי בעניין הפיצויים למשכירי דירות בישובי הצפון המפונים כבר עשרה חודשים. לינק לכתבה עצמה בתגובות

09/05/2023

רכישת דירה "על הנייר" במכירה מוקדמת (פריסייל) יכולה לחסוך מאות אלפי שקלים במחיר הדירה ולהיות מאוד משתלמת.

בחלק מהמקרים בשלב כל כך מוקדם של הפרוייקט, עדיין אין אפילו היתר בנייה.חבל לוותר מראש על העסקה אבל כדאי להבין את הסיכונים במצב כזה ולהיות מלווים בעו" ד בעל נסיון.

רכישת דירה לפני היתר בנייה היא עניין סבוך ומורכב, אשר לה מספר פרמטרים שצריך לקחת בחשבון במעמד הרכישה. להתייעצות עם עורך דין רכישת דירה מקבלן אלעד ויסטוך היכנסו!

30/04/2023

קניית דירה בישובים ביהודה ושומרון הפכה לאופציה יותר ויותר מקובלת. ישובים רבים נמצאים בסמיכות לאזור המרכז ומאפשרים לרכוש דירה במחיר שפוי יותר. ישנם מספר דגשים שצריך לדעת לפני ששוקלים מהלך כזה. על כך במאמר המצורף
https://did.li/fQCCN

23/04/2023

הקמת אנטנה סלולרית מול שכונת מגורים. בניית בית חדש שמסתיר את אור השמש וזרימת האוויר. הקמת מרכז מסחרי בסמיכות לבתי מגורים.

בחודשים האחרונים יצגנו בעלי דירות רבים כנגד הליכי תכנון שפוגעים באיכות חייהם. במקרים רבים מומלץ לשכור עו"ד לשם הגשת התנגדות וחשוב לעשות זאת מהר לפני שהתכנון יקבל אישור סופי. דוגמאות למקרים מהשטח במאמר המצורף.
https://did.li/WnZw5

19/04/2023

מוזמנים לקרוא על סיפורי הצלחה של לקוחות שייצגתי במהלך השנים בבתי המשפט השונים.

משרד עורכי דין אלעד וייסטוך מתמחה בנדל"ן ומקרקעין, צוואות וירושות וליטיגציה וייצוג בבתי משפט, בעמוד זה תמצאו סיפורי הצלחה של לקוחות שייצגתי בתביעות שונות. היכנסו!

16/08/2022

החלום הישראלי של בית עם גינה הוא חלום שמאוד קשה לממש.

אין כמעט היום מגרשים שמתוכננים לבנייה צמודת קרקע וכמובן שמעט המגרשים הקיימים נמכרים במחירים מאוד מאוד גבוהים.

אחת האופציות הקיימות לנסות בכל זאת לגעת בחלום הוא באמצעות מכרז למגרשים לבנייה עצמית של רשות מקרקעי ישראל.

השתתפות במכרז מבחינת רבים היא "כאב ראש" אבל בין אם מחוסר ידע ובין אם מחשש מבירוקרטיה, הרבה אנשים מפספסים הזדמנות מעולה.

כדי שתשקלו האם כדאי להשתתף במכרז כזה ומה צריך לדעת כדי לזכות במכרז, כתבתי מאמר קצר בנושא.

קריאה מהנה ומועילה!

אחת הדרכים הפחות מוכרות אך אם זאת הטומנת בחובה הזדמנויות לעסקאות מאוד מעניינות, היא השתתפות במכרזים שמפרסמת רשות מקרקעי ישראל. לפרטים נוספים היכנסו לאתר.

09/08/2022

תקופת "בין המצרים" בה רבים נוהגים שלא לחתום על שום עסקה, חלפה לה ולקראת סוף הקיץ שוק הדירות החדשות מקבלן שב להתעורר.

לכל מי שחושב או מתכנן לקנות דירה בזמן הקרוב, חשוב מאוד לדעת כי לאחרונה נכנס לתוקף חוק חדש אשר משפר מאוד את מצב רוכשי הדירות מקבלן ביחס למצב עד היום (החוק מתייחס רק לדירות מקבלן ולא לדירות "יד 2").

החוק מתייחס ל-2 נושאים מאוד חשובים לכל מי שקונה דירה מקבלן וחותם על חוזה רכישה החל מ-7.7.22-

1. הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה והעלויות הכספיות הנלוות לכך.
2. הפיצוי על איחור במסירת הדירה.

לגבי נושא ההצמדה למדד, מדובר בסעיף מאוד משמעותי שעד כה עלה הרבה כסף לרוכשי הדירות.

כידוע ברכישת דירה מקבלן תאריך המסירה חל בדרך כלל חודשים רבים, אם לא שנים, לאחר תאריך חתימת החוזה, והצמדת המחיר למדד תשומות הבנייה מייקרת מאוד את מחיר הדירה בעשרות אלפי שקלים.

החוק החדש קובע כי לא ניתן יהיה בחוזים שנחתמו החל מ-7.7.22 להצמיד יותר מסך של 40% ממחיר הדירה למדד תשומות הבנייה. מדובר בסעיף שיכול לחסוך אחוז ניכר ממחיר הדירה!!

לגבי נושא תאריך המסירה, החוק החדש קובע כי במקרה שמוכר הדירה יאחר במסירת הדירה לתקופה שעולה על חודש ימים, הקונה יהיה זכאי לפיצוי באופן מדורג:

מחודש לאחר מועד המסירה ועד ארבעה חודשים – פיצוי בגובה 100% משכר הדירה בדירה דומה בגודלה ובמיקומה .

מהחודש החמישי עד העשירי – פיצוי בגובה 125% משכר הדירה בדירה דומה.

מהחודש ה-11 והלאה – פיצוי בגובה 150% משכר הדירה בדירה דומה.

הנושאים הללו הם חלק מנושאים רבים חשובים אחרים שיש לשים אליהם לב, לפני ובמהלך רכישת דירה מקבלן.

אני מזמין אתכם לקרוא מאמר מורחב שכתבתי על הנושא, שנותן מידע חשוב ומועיל לכל מי שחושב על רכישת דירה חדשה.

אשמח לעמוד לשירותכם בכל שאלה.

רכישת דירה מקבלן היא בהחלט לא עוד עסקה. לרוב האנשים מדובר בעסקה הגדולה ביותר אותם יבצעו במהלך חייהם. היכנסו למדריך ולימדו איך להתמקח על מחיר דירה מקבלן.

30/12/2021

השבוע פנו אלי לקוחות שרצו לקנות מגרש לצורך בניית בית צמוד קרקע עם גינה צמודה. מדובר באחד הישובים בפרוזדור ירושלים בהם עוד ניתן למצוא מגרשים מסוג זה שכידוע כמעט אינם נמצאים בשוק.

לאחר שעברתי על ההסכם שהם שלחו לי, הסבתי את תשומת ליבם שהם נכנסו אולי ללא ידיעתם לעסקה שהיא בעצם רכישה במסגרת קבוצת רכישה.

קבוצות רכישה היו "האופנה" הכי חמה בשוק הנדל"ן עד לפני מספר שנים. כיום מספר העסקאות במתווה כזה ירד באופן משמעותי.

יחד עם זאת עסקאות אלו עדיין "מסתובבות" בשוק ודורשות תשומת לב מיוחדת שכן מדובר בעסקאות מסוכנות הרבה יותר מכל עסקת רכישה רגילה.

במקרה זה מדובר היה במגרש של כחצי דונם עליו עמד בית ישן שבעלי המגרש קיבלו בירושה מהוריהם לפני שנים רבות.

הקבלן עמו נעשתה העסקה, ביקש להרוס את הבית הישן ולבנות עליו בניין של 3 קומות הכולל דירת גן, דירת ביניים ודופלקס עם מרפסת צמודה.

אלא שהקבלן לא היה מעוניין לרכוש את המגרש ולמכור את הדירות בעצמו, אלא למעשה לפצל את העסקה לשני חלקים- עסקה אחת בה נרכש המגרש ע"י 3 הרוכשים של הדירות, ועסקת "שירותי בנייה" בה 3 הרוכשים ישלמו לקבלן עבור בניית הדירה שכל אחד רכש.

עסקה שכזו דורשת המון בדיקות והכנסת מנגנונים שונים על מנת לוודא שהעסקה בטוחה והפרויקט לא יסתבך או שחלילה הרוכשים יאבדו את כספם.

עסקה זו כרגע במהלך מו"מ ובדיקות שונות אותן אני עורך עבור הלקוחות.

יחד עם זאת, במיוחד על רקע פרשות כואבות מהעבר בהן נכוו רבים מעסקאות קבוצות רכישה, חשוב במיוחד להבין מהן הסיכונים לפני שנכנסים לעסקה כזו.

רוצים לדעת עוד על עסקאות כאלו? כתבתי על כך מדריך תמציתי באתר שלי. קריאה מהנה!

בשנים האחרונות עם התייקרות מחירי הדירות באופן משמעותי, עולה גם הפופולריות של רכישת דירה בקבוצת רכישה שנועדה לאפשר רכישת דירה חדשה במחיר זול משמעותית.

09/12/2021

שנת 2021 הביאה עלייה חדה במחירי הדירות ובתגובה הממשלה עשתה לאחרונה שינויים מאוד משמעותיים שיהיו עימנו לשנים הקרובות.
בסקירה תמציתית במאמר בלינק המצורף מפורטים -
* השינויים האחרונים שנכנסו במשכנתאות ובמיסוי למשקיעים.
*המיזמים החדשים שהולכים לשנות את פני הערים בישראל בשנים הבאות.
*ותכניות הדיור החדשות שיעניקו הנחות של 20% במחירי הדירות.
קריאה מהנה🙂

נובמבר 2021 הביא עימו שינויי חקיקה ומדיניות רבים בתחום הנדל"ן, וזאת על רקע המשך המגמות הקיימות בשוק. אנו במשרדי עורכי דין אלעד וייסטוך החלטנו לסקור את שינויים אלו.

07/03/2021

חושבים על קניית דירה? כדאי שתזדרזו

לפני מספר ימים התפרסמה סקירה של משרד הבינוי והשיכון לגבי מצב שוק הדיור, אשר מראה כי למרות נגיף הקורונה והשפעתו הרבה על המשק, הביקוש העולה לדירות יגרום ככל הנראה בשנים הבאות לעליית מחירים.

נקודות מרכזיות העולות מהסקירה:

עלייה בביקוש לדירות מגורים
בשנת 2020 הסתכם היקף העסקאות של דירות מגורים בכ-113 אלף, מתוכן כ-41 אלף דירות חדשות, נתון גבוה ביחס לעשור האחרון, מרמה של כ-23 אלף דירות בסוף 2012 לכ-41 אלף בסוף 2020.

ירידה במלאי הדירות למכירה
הגידול במספר העסקאות לצד הירידה בהיקפי התחלות הבנייה מצביע על מגמה של צמצום מלאי הדירות החדשות למכירה. במהלך השנה האחרונה ירד שיעורן מרמה של כ-49,200 דירות בינואר, לכ-38,400 בדצמבר.

עלייה חדה בהיקפי המשכנתאות
בשנת 2020 הסתכם סך הלוואות המשכנתא ב-78 מיליארד ₪, שיא בהיקף המשכנתאות עד כה. בעשור האחרון גדל היקף המשכנתאות ב-67% לעומת עלייה של 57% במדד מחירי הדירות.

מחירי השכירויות
שכר הדירה ברבעון הרביעי של 2020 גבוה מזה של שנת 2019, ובעיקר במחוזות תל אביב וצפון, בהם חלה עלייה ניכרת.

עלייה ברכישת דירות להשקעה
באוגוסט 2020 החל גידול ברכישות של דירות להשקעה, ומשקלן עלה בחודשים אוגוסט-דצמבר ל-21% מסך העסקאות השנתי. בחודשים הללו נרכשו כ-2,410 בממוצע לחודש, לעומת כ-1,320 בינואר-יולי.

עלייה במחירי דירות
מדדי מחירי הדירות, מצביע על המשך מגמת עליית המחירים. זוהי תוצאה של גידול בביקוש לדירות מגורים, לצד ההאטה בהיקפי התחלות הבנייה.

חושבים על רכישת דירה למגורים או להשקעה? מוזמנים לקרוא צ'ק ליסט של 10 הפעולות הנדרשות בדרך לרכישת דירה ומאמרים נוספים בנושא באתר שלי.

קראתם ואתם מרגישים מוכנים לרכישת דירה? מוזמנים לפנות ואשמח לעמוד לשירותכם

02/03/2021

האם ניתן לקנות דירות בישראל באמצעות ביטקוין או להשתמש בכספים שהתקבלו ממכירת ביטקוין?

חילוקי הדעות באשר לשימוש במטבעות הדיגיטליים אינם פוסקים לרגע וממשיכים לספק כותרות, לאור חוסר היציבות והתנודתיות הקיצונית בעשרות ואף מאות אחוזים, בערכו של המטבע הדיגיטלי הפופולרי ביותר בעולם.

בשנים האחרונות משקיעים רבים שביקשו להמיר את המטבע הוירטואלי לשקלים ולהפקידם בחשבונות הבנק שלהם, נתקלו בסירוב כמעט גורף של הבנקים לאפשר הפקדה של כספים אלו, בחלק מהמקרים אף תוך איום בסגירת חשבונות הבנק של לקוחות שיעשו זאת.

הוויכוח הכלכלי ימשיך ככל הנראה להתנהל, אך לפחות במגרש המשפטי פסק דין חדש שניתן לפני שבוע בבית המשפט המחוזי בת"א, פותח פתח להסדרה של השימוש במטבעות הדיגיטליים לכלל הציבור.

במסגרת פסק הדין, נקבעו עקרונות חשובים לגבי התנהלות הבנקים, ונפסק כי לא ניתן לקבל סירוב גורף מצד בנקים לאפשר ללקוחותיהם להפקיד ולהשתמש בכספים שמקורם במסחר במטבעות דיגיטליים.

מדובר במקרה בו לקוחות של בנק דיסקונט ביקשו להפקיד בחשבון הבנק שלהם סכום של 2 מליון שקל שמקורם במכירת ביטקוין, אך נתקלו בסירוב עיקש של הבנק לאפשר זאת.

להגנתו טען הבנק כי מסחר במטבעות דיגיטליים איננו מוסדר בחוק בישראל, וכי קיים חשש ממשי משימוש בלתי חוקי ומהלבנת הון באמצעות מטבעות דיגיטליים.

במסגרת פסק דין ארוך ומנומק נקבע כי על הבנק לאפשר לתובעים להעביר לחשבון שלהם את הכספים, וכי סירובו של הבנק לאפשר שירות זה ללקוחותיו איננו סביר ובלתי מקובל.

השופטת קבעה כי אכן המצב החוקי בנושא זה איננו מוסדר באופן מספיק ברור, אך לא ניתן לסרב לתת שירות בנקאי ללקוחות באופן גורף, אלא על הבנק לבדוק בכל מקרה האם אכן קיים חשש ממשי לביצוע פעולות בלתי חוקיות בכספים.

מכיוון שהתובעים באותו מקרה יכלו להצביע באופן ברור מהו מקור הכספים שאותו ביקשו להפקיד, ולהראות שאיננו נובע מפעולות לא חוקיות כמו שימוש לטרור או הלבנת הון, נפסק כי על הבנק לאפשר להם את בקשתם להפקיד את הכספים בחשבון הבנק שלהם.

השימוש במטבעות דיגיטליים בישראל, ובמיוחד בכל הקשור במסחר במוצרים בסכומים גבוהים כמו נדל"ן, עובר כמובן דרך חשבונות הבנקים של כולנו.

לאור פסק הדין, יתאפשר למשקיעים רבים להפקיד את הכספים שקיבלו ממכירת ביטקוין או מטבעות וירטואליים אחרים, ולעשות בהם שימוש לצורך רכישת דירות או כל עסקה אחרת.

מעוניינים לקבל יעוץ בכל שאלה שקשורה לשימוש בביטקוין, להפקדת כספים בחשבונות הבנק או לשימוש לרכישת דירות? מוזמנים לפנות ואשמח לעמוד לשירותכם.

18/02/2021

בשעה טובה עוד הישג למשרד הפעם בתחום התכנון והבניה.

בהליך ערר לתכנית מתאר יצגנו מתנגדים לתכנית. התכנית כללה הריסה של בית צמוד קרקע ישן שנבנה בשנות ה-50 והקמת בניין חדש של 7 קומות. המתנגדים הם הדיירים בבניינים הסמוכים באותו רחוב.

בערר טעננו כי התכנית אינה מתחשבת במצב הקיים בשטח שבו מדובר ברחוב צר במיוחד שיש בו בעיות תנועה וחניה רבות כבר כיום.

כמו כן טעננו כי הכניסה לחניה דרך הרחוב המדובר אינה מחויבת המציאות וכי ניתן לתכנן את הכניסה לחניה דרך הרחוב המקביל אשר נותן פתרון תכנוני נגיש ובטוח טוב יותר בצורה משמעותית.

היזם טען כי תכנון הכניסה דרך הרחוב המקביל אינה אפשרית הנדסית וכי ביצוע כניסה באופן זה ידרוש עבודות פיתוח הנדסיות.

בעקבות הערר הועדה המקומית שינתה את עמדתה וקיבלה את עמדתינו כי אין כל מניעה לתכנון החלופי, וכי רווחיות הפרויקט ליזם אינה צריכה לבוא על חשבון הדיירים באזור.

לאור עמדת הועדה המקומית גם היזם הסכים לעמדתנו ושינה את התכניות כפי שהצענו.

עמדה של ועדה מקומית שגורמת לפגיעה בתושבים אינה סוף פסוק ובהרבה מאוד מקרים לאחר הגשת התנגדות או ערר ניתן למצוא פתרונות שישפרו את איכות החיים של הדיירים.

מעוניינים להגיש התנגדות לתכנית חדשה שלדעתכם לא מתחשבת בכם? מוזמנים לפנות כדי לקבל יעוץ מתאים לשמירה על האינטרסים שלכם.