נורית נמדר-גורפינקל משרד עו"ד מקרקעין ונדל"ן

18/06/2024

האם הייתם קונים רכב "יד שניה" לפני שהייתם לוקחים אותו לבדיקה במוסך? סביר להניח שלא. ולכן, כאשר אתם עומדים לפני רכישת דירה שבה אתם הולכים להשקיע כמעט את כל הונכם – המלצתי אליכם היא לערוך בדיקה של בדק בית בנוגע לנכס!. בדיוק כפי שלא קונים במרבית המקרים הרכב לפני שלוקחים אותו לבדיקה במוסך - אי אפשר לקנות דירה בלי שמבצעים בדיקת בדק בית לפני הרכישה, בטח שמדובר בעסקה הכי חשובה בחיינו, ובמיוחד כאשר אתם רוכשים דירה מאוד ישנה/דירת גן/דירת גג/בית פרטי .
צריך לזכור שכאשר באים לראות את הדירה, לא תמיד ניתן לזהות מומים נסתרים בדירה- כגון נזילות או בעיuת איטום שגורמות לרטיבות, ולכן מומלץ להביא איש מקצוע בתחום הנדסת בניין שיבצע בדיקה יסודית ומקצועית של הדירה עם מכשור מתאים שקיים ברשותו.
אם בעקבות הבדיקה יתגלו בנכס בעיות מהותיות - אולי תחליטו בכלל שאתם לא מעוניינים לרכוש את הדירה בכדי לא "להכניס ראש בריא למיטה חולה".
מן הצד השני, יכול להיות שבעקבות בדק הבית יתגלו ליקויים בדירה ותצליחו לחייב את המוכרים לתקנם, כלומר לעיתים הבדיקה תוכל לסייע לכם גם לדעת מהם הליקויים הקיימים בדירה וגם לא לשאת בעלות התיקון בפועל.
ואפשרות נוספת היא שתסכמו מול המוכרים על הפחתה של מחיר התמורה ואתם תדאגו לתיקון הליקויים בעצמכם, ולכן זו בהחלט בדיקה מומלצת וחשובה!.
עומדים בפני רכישת דירה? מוזמנים לשוחח עמי ואסייע בשמחה!
נורית נמדר גורפינקל, עו"ד ונוטריונית בתחום המקרקעין והנדל"ן

14/09/2023

שנה טובה ונפלאה וחג שמח🥂🌷

03/04/2023

12/03/2023

דווקא עכשיו כשהקרקע לא יציבה זה הזמן לשמור על הכסף שלכם!!!
אז אם גם את רוצים לדעת איך לעשות את זה נכון, ללמוד איך לחסוך הרבה כסף במשכנתא דווקא עכשיו ואיך לחסוך כספים בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם, אני מזמינה אתכם להרצאה שאקיים בזום ביחד עם Shani Thee - יועצת משכנתאות ו- Aikort עו"ד נדל"ן ביום שלישי הבא ה- 21/3/2023 בשעה 20:00.
ההרצאה הינה ללא עלות!
ניתן להירשם להרצאה בקישור:
https://bizlive.co.il/event/68023

אשמח מאוד לראות אתכם!

12/03/2023

דווקא עכשיו כשהקרקע לא יציבה זה הזמן לשמור על הכסף שלכם!!!
אז אם גם את רוצים לדעת איך לעשות את זה נכון, ללמוד איך לחסוך הרבה כסף במשכנתא דווקא עכשיו ואיך לחסוך כספים בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם, אני מזמינה אתכם להרצאה שאקיים בזום ביחד עם Shani Thee - יועצת משכנתאות ו- Aikort עו"ד נדל"ן ביום שלישי הבא ה- 21/3/2023 בשעה 20:00.
ההרצאה הינה ללא עלות!
ניתן להירשם להרצאה בקישור:
https://bizlive.co.il/event/68023

אשמח מאוד לראות אתכם!

במיוחד עכשיו כשהקרקע לא יציבה זה הזמן לשמור על הכסף שלכם!! איך עושים את זה נכון? איך תוכלו לחסוך הרבה כסף במשכנתא דווקא עכשיו? איך תחסכו כספים בעסקת הנדל"ן שלכם? הירשמו...

07/03/2023

מצאתם בשעה טובה דירת קבלן שאותה אתם מעוניינים לרכוש?
ההמלצה שלי אליכם היא לא לחתום על טופס "הצעה לרכישת דירה" במשרד המכירות של הקבלן, לפני שהעברתם את הטופס לעיונו של עו"ד מקרקעין מקצועי מטעמכם.
הרבה פעמים פונים אלי לקוחות לאחר שכבר חתמו על הטופס הנ"ל, מבלי שהתייעצו קודם לכן עם עו"ד מקרקעין מטעמם, ואז אני מגלה שמדד הבסיס נקבע כמדד הידוע במועד החתימה על הצעת הרכישה (למרות שבפועל ייתכן שכאשר ההסכם ייחתם יהיה כבר מדד ידוע אחר ואז הקונים "סופגים" מדד נוסף, וחבל), או שרשום בהצעת הרכישה כי במידה והרוכשים לא ייחתמו בסוף על ההסכם לרכישת הדירה יחולט שיק הפיקדון שמסרו במועד החתימה על הצעת הרכישה ולא יושב להם (לעיתים מדובר בסכום של עשרות אלפי שקלים שיכולים לרדת לטמיון) ועוד סעיפים רבים שלאחר מכן יכולים לפגוע ברוכשים והיה אפשר לתקנם לו הטופס היה עובר קודם לכן תחת עינו המקצועית של עו"ד מקרקעין.
אז אם אתם שוקלים לרכוש דירה מקבלן, מוזמנים לקבוע איתי פגישת ייעוץ ראשונית שתוכל למנוע מכם טעויות עתידיות ותחסוך לכם הרבה כסף!
ניתן ליצור עמי קשר לכל שאלה בטל' 053-6242981!
נורית נמדר גורפינקל משרד עו"ד ונוטריון מקרקעין ונדל"ן
✔ ליווי עסקאות מכירה ורכישה של דירות יד שנייה
✔ ייצוג רוכשי דירות מקבלן
✔ עריכת הסכמי שכירות וליווי שוכרים בתהליך שכירת דירה
✔ אימות חתימה על יפוי כח נוטריוני עבור חברה משכנת ובנקים למשכנתאות

01/03/2023

החלטתם לרכוש דירה מקבלן? כדאי לכם לצפות בסרטון הבא

22/08/2022

לפני כחודש התקשרה אלי טובי סאו ושאלה אם אהיה מוכנה להתארח ולהתנדב במרכז לחיילים בודדים לזכרו של מייקל לוין, וכמובן שעניתי בחיוב.

אתמול בערב הרצאתי בפני קבוצה של חיילים משוחררים ונתתי להם עשר עצות חשובות שיעזרו להם לפני שהם עומדים לחתום על הסכם שכירות. עלו לא מעט שאלות ותהיות מצידם, ניהלנו שיח פתוח והיה מרגש לראות את החיילים המשוחררים בתחילת דרכם לעצמאות, סקרנים ומרוגשים לקראת המשך הדרך.

תודה לך טובי היקרה על ההזדמנות להתנדב, להתרגש ולהוקיר תודה.

04/08/2022

סקרנים לדעת על מה דיברתי?
הרצאתי על החשיבות שבשכירת שירותיו של עו"ד מקרקעין מטעמכם בטרם רכישת דירה מקבלן, ונתתי 2 דוגמאות מחוזה מכר שבו אני מייצגת בימים אלו את הרוכש:
דוגמא 1 - נקבע בהסכם כי במידה ויתגלו חילוקי דעות בין הקבלן לקונה,מי שיכריע במחלוקת יהיה מפקח שמונה ע"י הקבלן (ברור לכם ככל הנראה בעד מי הוא יהיה), ולא רק זאת, אלא שלא ניתן יהיה לערער על החלטתו. כמובן שמדובר בסעיף בלתי הגיוני בעליל שפוגע בזכויות הקונה,ובהתאם לבקשתי הסעיף נמחק מהחוזה.
דוגמא 2 - הקבלן ביקש כי מלוא התשלום האחרון מבין תשלומי התמורה יהיה צמוד למדד תשומות הבניה. התשלום האחרון אמור להיות משולם רק בעוד שנה וחצי. הבהרתי לעוה"ד של הקבלן כי ניתן להצמיד רק מחצית מהתשלום הנ"ל למדד תשומות הבניה בהתאם לחקיקה חדשה שהתקבלה בחודש האחרון וכך חסכתי ללקוח שלי עשרות אלפי שקלים.

עומדים בפני רכישת דירה מקבלן? זכרו שחשוב ביותר כי עו"ד מטעם ייצג אתכם בעסקה.

מוזמנים לפנות אלי בכל שאלה בטל' 053-6242981
נורית נמדר גורפינקל, משרד עורכי דין ונוטריון מקרקעין ונדל"ן

21/07/2022

תמיד שמחה לקבל הערכה ופרגון מלקוחות יקרים!