ענת בירן - משרד עורכי דין - Anat Biran Law offices

02/09/2026

מור החלה אצלנו כמתמחה, הוסמכה ב-2016, וכיום מלווה יזמים ובעלי קרקע בהליכי תכנון מורכבים, עררים ועתירות מינהליות – כולל הניצחון לאחרונה בביהמ"ש המחוזי שאישר את פרויקט מוסך דן בת"א (כ-750 יח"ד).

"אני גאה להצטרף לשותפות במשרד שבו צמחתי, בתחום שנמצא במפגש שבין משפט, תכנון וכלכלה. תודה לענת ולשותפים על האמון, ומצפה להמשיך להוביל את צמיחת המשרד".

להצמיח מנהיגות מקצועית מבפנים זה ה-DNA
שלנו. מור, הצלחתך - הצלחתנו

02/09/2026

רון התחיל במשרד כמתמחה, הוסמך ב-2018, ומוביל תיקי תכנון ובנייה, רישוי והתחדשות עירונית – ובימים אלה מנהל תביעת פיצויים של כ-46 מיליון ש"ח (סעיף 197) בתוכנית "רחובות מזרח".

"העבודה בתחום דורשת שילוב של מומחיות
משפטית והבנה כלכלית רחבה. תודה לעו"ד ענת בירן ולצוות על האמון ועל ההזדמנות להמשיך לקחת אחריות על הליכים מורכבים".

הירידה לפרטים והראייה הרחבה של רון הן נכס לנו -ולכם. מאחלים המשך עשייה מצוינת והצלחה רבה

30/08/2026

חוכרי קרקע בהוד השרון קיבלו חשבון שהם לא ציפו לו: דרישה לתשלום היטל השבחה של כמעט 7 מיליון שקלים בעקבות תוכנית בנייה חדשה. החוכרים מיהרו לערער בטענה שהקרקע רשומה על שם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ולכן שהמדינה תישא בתשלום. אלא שוועדת הערר דחתה את הטענה מכל וכל, קבעה שהחיוב כולו חל על החוכרים, ואף חייבה אותם בהוצאות.

המקרה הזה מעלה שאלה שמעסיקה כמעט כל מי שמחזיק או קונה זכויות בקרקע: האם מספיק שהקרקע רשומה על שם המדינה כדי לפטור את החוכר מהיטל, או שמה שבאמת קובע הוא מי גוזר את הרווח מהזכויות החדשות?

עו"ד ענת בירן עושה סדר ומסבירה כי המבחן של "מי רשום בטאבו" כבר מזמן אינו המבחן הקובע, והשאלה האמיתית היא מי נהנה בפועל מההשבחה הכלכלית. ברגע שהתוכנית החדשה מאפשרת לכם לבנות יותר או לקבל מגרש תמורה – החוק יראה בכם כמי שחייבים בתשלום.

היטל השבחה כזה יכול להפוך עסקה מעולה לבור ללא תחתית, ובדיוק בגלל זה המשרד שלנו נכנס לתמונה עוד לפני החתימה: אנחנו ממפים את הסיכונים בחוזה מול רמ"י, בוחנים את זמינות הזכויות ובונים את האסטרטגיה המדויקת מול השמאים וועדות הערר כדי למנוע הפתעות כואבות.
עומדים לבצע עסקה או קיבלתם שומה מנופחת? דברו איתנו לפני שאתם מקבלים החלטות.

מאבק על היטל השבחה בהיקף של מיליוני שקלים בהוד השרון הסתיים, לפחות בשלב זה, בהחלטה משמעותית של ועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה במחוז מרכז. במרכז המחלוקת עמדה שאלה שעש....

28/08/2026

הישג משפטי משמעותי למשרדנו: נדחתה העתירה נגד תוכנית מתחם מוסך דן בתל אביב.

בית המשפט לעניינים מנהליים דחה במלואה את העתירה נגד התוכנית להתחדשות המתחם, הכוללת כ־750 יחידות דיור, ואימץ את עמדת מוסדות התכנון והחברות היזמיות.

אחת הסוגיות המעניינות בפסק הדין נגעה לאופן שבו אפשר לייצר שטחים פתוחים ונגישים לציבור, באמצעות זיקות הנאה, בלי לפגוע באופן בלתי מידתי בזכויות הבנייה ובאפשרות המעשית לממש את הפרויקט.

זהו פסק דין שממחיש היטב את האיזון שנדרש בתכנון עירוני: בין צורכי הציבור, זכויות הקניין והצורך לקדם פרויקטים משמעותיים של התחדשות ובנייה.

את החברות היזמיות ייצגו עו"ד ענת בירן, עו"ד אפרת לרנר ועו"ד מור אגיב קשרי.

20/08/2026

אם גם אתם חוששים שמסמכי מדיניות יהוו תקרת זכוכית שתקבע מראש את גובה המבנה שאתם בונים / אם גם דואגים מתכניות מתאר מקומיות שעלולות לפגוע בהיתכנות הכלכלית של הפרויקט שלכם - כדאי לכם לקרוא.

החלטה מקיפה של ועדת הערר המחוזית תל אביב, בתיק שבו ייצגו עורכות הדין ענת בירן ומור אגיב קשרי ממשרדנו את חברת "כנען התחדשות עירונית" ברחוב שלונסקי בשכונת נאות אפקה ב', קובעת עקרון מפתח חשוב:

מסמך מדיניות הוא *הנחיה בלבד*, וכאשר קיימת הצדקה תכנונית – כמו קרבה לציר מטרו (תמ"א 70), התאמה למגמות התכנון העתידיות או צמצום תכסית לטובת שטחים ירוקים – לוועדה המקומית יש סמכות מלאה לאשר תוספת קומות מעבר למדיניות.
לצד אישור הגובה והיקף יחידות הדיור (72 יח"ד), ועדת הערר הבהירה כי התאמות תכנוניות פנימיות לא מחייבות פרסום מחדש שמעכב פרויקטים.

וזה לא הכל: בעקבות בקשה לתיקון טעות סופר שהגיש משרדנו, תוקנה ההחלטה והועמד תקן החניה הנדרש לפרויקט על 1.2 מקומות חניה ליחידת דיור, בהתאם להנחיות המחוזיות.

בקיצור, תקרות זכוכית נועדו להתנפץ. ואם גם הפרויקט שלכם תקוע מול אחת כזו – אנחנו פה ולמענכם.

18/08/2026

"נדל"ן הוא מרתון, לא ספרינט. הטעות הכי נפוצה היא להאמין להבטחות שאי אפשר לממש או לקבל החלטות רק לפי המחיר".

בפרויקטים המשמעותיים ביותר בחיים, איכות הליווי המקצועי היא מה שקובע אם תוכנית תגיע לביצוע או תישאר על הנייר.
בריאיון למגדילים - האתר הישראלי להתחדשות עירונית ונדל"ן, ראש המשרד, עו"ד ענת בירן חולקת תובנות ישירות על פירוק חסמים תכנוניים, ניהול משברים מול הרשויות, והדרך הנכונה להביא פרויקט התחדשות עירונית לקו הסיום.

הקישור לקריאה המלאה מחכה לכם בתגובות 👇

17/08/2026

אנו שמחים להזמין אתכם להרצאה חשובה ומעשירה בנושא : היטל השבחה בהתחדשות עירונית שתתקיים בזום ביום שני 7 בספטמבר 2026 בשעה 18:30 בערב.

09/08/2026

תשמעו סיפור:

מהנדס העיר דרש מיזם בלב תל אביב להקצות עשרות מטרים רבועים של שטחי ציבור בתוך הבניין ולתכנן "קולונדה" (מעבר עמודים מקורה). המהנדס אף התנה בכך את עצם בדיקת הבקשה – והפרויקט נקלע למבוי סתום. על אף שמדובר בבניין שנפגע מטיל איראני ודרוש חיזוק וממ"דים בדחיפות, הרשות המקומית סירבה לסגת מדרישותיה המכבידות.

עו"ד ענת בירן ואלון קאופמן ממשרדנו החליטו לא לוותר והגישו ערר שהוכיח כי הדרישות הללו מנוגדות לדין ופוגעות בהיתכנות הכלכלית של המיזם. יומיים לפני הדיון, הודיעה הוועדה המקומית כי היא מסכימה לבטל לחלוטין את הדרישה להקצאת שטחי ציבור וקולונדה. מעבר לביטול הגזירות ומתן קדימות לדיון, גיבשנו מנגנון ביטחון שמשאיר בידי היזם את הכוח לחדש את הערר אם לא תתקבל החלטה תוך ארבעה חודשים.

אם הבקשה שלכם מעוכבת, נתקעת בבירוקרטיה או נתקלת בדרישות מופרזות, זכרו: עמידה איתנה ושימוש נכון בכלים הסטטוטוריים יודעים לפרוץ את המבוי הסתום, לחסוך לכם זמן וכסף יקרים, ולהביא את הפרויקט למימוש.