24/11/2024
*ניצחון משפטי של משרדנו בהליך כנגד רשות מקרקעי ישראל*
פסק הדין שניתן על ידי כב' השופט נמרודי מהווה ציון דרך, עת שפסק כנגד רשות מקרקעי ישראל כי אינה חסינה, וכי אין להקל ראש במקרים בהם נוהגת בשרירותיות ובחוסר תום לב, התנהלות אשר מביאה את ציבור החוכרים לעמוד בפני שוקת שבורה, ולשאת "בלית ברירה" בתשלומי עתק בלתי צודקים, אך מפני החשש לפתוח בהליך משפטי כנגד רשות מקרקעי ישראל, שמא לא יישמעו טענותיהם.
בשנת 2021, הגישה הרשות תביעה כנגד לקוחותינו, בדרישת תשלום בלתי מידתית, אשר אינה מתיישבת עם חובת ההגינות שאליה כפופה רשות מקרקעי ישראל כנאמן הציבור.
לקוחותינו, הם בעלי זכויות בנכס מקרקעין המהווה סניף "BE PHARM", נדרשו לשאת בתשלומי עתק בגין דמי שימוש חורג (עבור 14 שנים רטרואקטיבי) וכן דרישה לביצוע עסקת שינוי ייעוד וניצול (נוכח שינוי השימוש ממשרד למסחר) וזאת על פי ערכי קרקע נכון היום, שעה שעילת התביעה התגבשה עוד בשנת 2007 (אציין כי שווי ערכי הקרקע עלה בשנים הללו בצורה משמעותית).
משרדנו הציג בפני בית המשפט את ההוכחות אשר הכריעו את התיק, לפיהן המועד הקבוע להתגבשות העילה הינו בשנת 2007, באופן שכעת הרשות מנועה מלדרוש תשלום, לאחר שנים כה רבות שבהן השתהתה.
כמו כן, במסגרת ההליך בחנו את השאלה האם היה קיים הפרש שווי בין השימוש החוזי (משרד) לשימוש בפועל (מסחר) בשנת 2007 ?!
ממצאי השומה קבעו שלא - לא קיים הפרש לחיוב בין השימושים.
בנסיבות שבהן השימוש מותר על פי התב"ע ואין הפרש לחיוב בין השימושים אין לראות בכך "שימוש חורג".
בית המשפט קיבל את טענותינו במלואן והורה על דחיית התביעה.
במסגרת פסק הדין, עמד בית המשפט על חובת ההגינות המוטלת על רשות מקרקעי ישראל לפעול בשקידה נאותה, בשקיפות ובמקצועיות כלפי הציבור וכי הרשות הפרה, הפרה בוטה, ברורה ומובהקת את חובתה לנהוג בתום לב כלפי ציבור החוכרים.
מיכל ואקרט - משרד עורכי דין
https://www.nevo.co.il/psika_html/shalom/SH-21-06-22171-743.htm?
