03/05/2026
🏗️ נדל״ן ועדכונים מקצועיים | אפריל 2026
🔥 **שיקום שכונות = הזדמנות להתחדשות עירונית**
חוק חדש שנחקק באפריל 2026 משנה את כללי המשחק: במקום תיקונים נקודתיים אחרי נזקי מלחמה – עוברים לשיקום מרחבי כולל, חכם ומהיר יותר.
מה זה אומר בפועל?
✔️ יצירת “מתחמי שיקום” עם לוחות זמנים מואצים (אישור תוכניות תוך שנה!)
✔️ שילוב בין פיצויים להתחדשות עירונית (פינוי-בינוי)
✔️ היטל השבחה מופחת של 25%
✔️ כלים אפקטיביים להתמודדות עם דיירים סרבנים
💡 הרעיון המרכזי: להפוך משבר להזדמנות – לחדש שכונות, לשפר מיגון ולהגדיל את היצע הדיור.
---
🏠 **פטור ממס שבח – לא תמיד מה שחשבתם**
פסיקה עדכנית קובעת:
👉 אם הדירה נהרסה – היא כבר לא נחשבת "דירת מגורים" לצורכי פטור ממס שבח.
מה המשמעות?
גם אם מדובר בדירה שהתקבלה בירושה – הפטור לא מובטח אם ביום המכירה הנכס לא קיים בפועל.
📌 takeaway חשוב:
המצב הפיזי של הנכס ביום העסקה הוא הקובע – לא ההיסטוריה שלו.
---
🔧 **רפורמה בענף השיפוצים בדרך**
חדשות טובות לשוק:
משרד הבינוי והשיכון ומועצת הקבלנים מקדמים רפורמה שתעשה סדר בענף.
בין השינויים:
✔️ רישיון “קבלן שיפוצים בסיסי” לעבודות עד 200,000 ₪
✔️ דרישות הכשרה ובחינת ידע מקצועי
✔️ הסדרה ייעודית לתחום המיזוג והקירור
🎯 המטרה: יותר מקצועיות, פחות חאפרים, ושוק מוסדר ובטוח יותר לכולם.
---
📩 רוצים להבין איך השינויים האלו משפיעים עליכם או על הפרויקטים שלכם?
דברו איתי.
#נדל״ן #התחדשותעירונית #פינויבינוי #מסשבח #שיפוצים #משפטנדל״ן
