מיכאל אוסטרובסקי עו"ד מגשר ונוטריון

30/07/2020

לינק לפאנל:

עיר היין נכנסת לעידן חדש עם כניסתו של רז קינסטליך ללשכת ראש העיר. כיצד הדבר ישפיע על שוקי הנדל"ן והתעסוקה המקומיים, ואיזו חשיבות רואה ראש העיר החדש במיזמי התחדשות עיר...

29/12/2019

מתחילים פרויקט פינוי-בינוי בבניין? הנה כמה טיפים:

- הסכימו על נציג מקרב הדיירים שייצג אתכם בכל ההתנהלות מול היזם. הדבר יכול לחסוך אי הבנות מאוחר יותר.

- בדקו את האיתנות הפיננסית של היזם ובררו איזה פרויקטים ביצע בעבר. חשוב: גם אם מדובר בחברה בעלת ניסיון, בדקו אם היא ביצעה בעבר פרויקטים מהסוג שאתם מתכננים.

- בחרו עורך דין מנוסה בפרויקטים של פינוי בינוי שילווה אתכם בתהליך ויבטיח שתקבלו את מירב הזכויות.

05/12/2019

בעלי בית פרטי בזכרון יעקב ביקשו לבצע שיפוץ בביתם, וקיבלו את הסכמת שכנם לבצע שינויים גם בביתו.

לאחר מותו של השכן, טענו יורשיו כי השכנים גרמו לבית לנזקים.

לטענתם השיפוץ שביצעו השכנים היה רשלני וגרם לנזקים שונים לביתם.

הנתבעים לעומת זאת טענו כי הכל בוצע בהסכמה ובהתאם לתכנית בנייה שהציגו.

בית המשפט קבע כי בפעולותיהם השכנים אכן גרמו לנזקים, וחייב אותם לשלם 120 אלף שקל כפיצוי.



לקריאת פסק הדין:
https://bit.ly/2QeLJBf

21/11/2019

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה ״מורה נבוכים״ לבעלי דירות שמבקשים לבצע פרויקט תמ״א 38. בין היתר ממליצה הרשות לבקר באגף ההנדסה בעירייה ולברר אילו פרויקטים אפשריים במסגרת מדיניות התכנון, למנות נציגות של בעלי הדירות שתייצג את מגוון הדיירים, לגלות סבלנות לסרבנים ועוד. המדריך גם עוסק בנושאי מימון, ערבויות והוצאת היתרי בנייה. כדאי לעיין:

https://bit.ly/2NbFtbB

07/11/2019

מה ההבדל בין ייפוי כוח מתמשך לבין אפוטרופסות?

כשאדם מאבד את יכולתו לנהל את ענייניו (עקב מחלה, תאונה, התדרדרות תפקודית או קוגניטיבית וכו׳), ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה למנות לו אפוטרופוס ובית המשפט יכול להסמיך אפוטרופוס לקבל החלטות בשמו של האיש בכל נושא (למשל, אם יש צורך לבצע פרוצדורה רפואית ונדרשת הסכמת המטופל). בהליך זה השליטה על זהות האפוטרופוס ועל דרך קבלת ההחלטות אינה בידי האדם עצמו אלא בידי אחרים.

לעומת זאת, ייפוי הכוח המתמשך הוא מסמך משפטי חדש יחסית המביא לידי ביטוי את זכותו של כל אדם (גם אדם עם מוגבלות) לחיות בהתאם לבחירותיו ורצונותיו. במסגרת ייפוי הכוח המתמשך כל אדם יכול לקחת לידיו את השליטה על זהותו של מי שיקבל החלטות עבורו במצבי אי כשירות. המסמך מאפשר גם לקבוע את מרחב הפעולה של מיופה הכוח, את התחומים שבהם מיופה הכוח מוסמך לפעול ואת האופן שבו יתקבלו ההחלטות.

מתלבטים? יש לכם שאלות על התהליך? מוזמנים לכתוב בתגובות או לפנות למשרדנו.

31/10/2019

יזמית בנייה פעלה לקבלת אישור לקידום פרויקטי תמ"א 38 יוקרתי בשכונת שיכון ותיקים הנחשבת ברמת גן, אך טענה כי יש לאפשר לה לחרוג מהזמן המשוער שאושר לה להשלמתו.

בבקשתה הסבירה כי הזמן שהוקצה לה לא יספיק כדי לסיים את הפרויקט כהלכה, ולמעשה מעמיד את המשך קיומו בסכנה ממשית.

לצערה, בית המשפט החליט להוציא צו מניעה זמני לפרויקט, לאחר שהבהיר כי עם כל הכבוד לתכניות היזמית, עליה לקחת בחשבון עתירה שהגישו תושבים שהתנגדו לפרויקט כולו.

לקריאת פסק הדין:
https://bit.ly/32UdAKt

10/10/2019

בעלים של דירת מגורים הגיש תביעה לפינוי שוכרת, בטענה שלא שילמה דמי שכירות ואף לא תשלומי ועד בית במשך תקופה ארוכה.

בתגובה, טענה השוכרת כי אחיו של הבעלים הבטיח לה שתוכל להמשיך בדירה עד שהבניין יעבור הליך של פינוי בינוי.

מכיוון שלא הציגה כל הוכחה לדבריה, הורה בית המשפט לשוכרת להתפנות מהנכס תוך שבועיים.

לקריאת פסק הדין:
https://bit.ly/2mfSPsf

19/09/2019

מה אם היו אומרים לכם שבמקום להמתין לעתיד ולקוות לטוב, אתם יכולים לקבוע כבר היום איך ייראה המחר?

לא מדובר במדע בדיוני. בעזרת "ייפוי כוח מתמשך" כל אחד יכול לקבוע מבעוד מועד בדיוק איך ייראה עתידו אם וכאשר ייקלע למצב בו הוא לא מסוגל לקבל החלטות בעצמו.

בין היתר אפשר לקבוע במסמך מי יוכל לטפל בך ואיך, ומה בדיוק ייעשה ברכושך.

לפרטים נוספים צרו עימי קשר 050-8004998

05/09/2019

בתביעה שהוגשה נגד רופאת שיניים, התבקש בית המשפט להורות על פינויה מנכס ששכרה.

הסיבה? הרופאה לא שילמה את דמי הניהול בהתאם לחוזה.

במהלך המשפט הודתה הרופאה כי לא שילמה את דמי הניהול, אך הסבירה כי הפסיקה לשלם עקב הזנחת הנכס מטעם חברת הניהול.

בית המשפט קיבל את התביעה נגד הרופאה והסביר כי גם אם צדקה בטיעוניה, זה לא נתן לה זכות להפר את הסכם השכירות על דעת עצמה.

לקריאת פסק הדין:
https://katzr.net/a3b6af

25/04/2019

בראשון לציון, עיר ילדותי, קיימות שכונות שלמות, שמשוועות להתחדשות עירונית.
לצערי, למרות שבמבצע 'עמוד ענן' רקטה, ששוגרה מעזה והצליחה למוטט בשכונת כרמים בניין שלם, למעט פיר הממ"דים שנותר שלם ובזכותו ניצלו חיי אדם, עצרה העיריה את תנופת פרויקטי תמ"א 38 בעיר .
כמי שמייצג את בעלי הדירות בבניינים העוברים תהליכי התחדשות עירונית שונים בערים שונות, הצטערתי לראות שבזמנו, ראשון הצטרפה לערים מסוימות שהצרו את תהליכי ההתחדשות ולמצוא עצמי נותן אוזן קשבת לדיירים רבים, (חלק לא מבוטל מהם קשישים) שחלומם, שסוף כל סוף הבניין שבו הם גרים ומט ליפול-יחוזק וישופץ, תוך שדרוג איכות חייהם באמצעות ממ"ד מרפסת שמש ומעלית.
בריאיון טלוויזיוני בכלכליסט tv שהתקיים עמי ועם ראש העיר הנבחר, מר רז קינסטליך, התרשמתי שמר קינסטליך מבין את חשיבות ההתחדשות העירונית והולך לשנות את המגמה.
מזמין אתכם לצפות

עיר היין נכנסת לעידן חדש עם כניסתו של רז קינסטליך ללשכת ראש העיר. כיצד הדבר ישפיע על שוקי הנדל"ן והתעסוקה המקומיים, ואיזו חשיבות רואה ראש העיר החדש במיזמי התחדשות עיר...