13/03/2024
פסק דין חדש ומשמעותי מאתמול במחוזי חיפה מרחיב למעשה את הגדרת הקשישים לגבי סירוב סביר / בלתי סביר לפינוי בינוי, לפי הגיל במועד הפינוי, ללא קשר לגיל במועד החתימה הראשונה כהגדרת החוק.
הבעיה בהשלכות שעלולות להתפתח מפסק הדין, שכן על אף שהוא מודע להסכמת הצדדים, שיוצעו לנתבעים החלופות הניתנות בחוק לקשישים בכפוף לקביעה שסירובם סביר, פסק דין רק מציין את זה בפסקת הסיום, אך הוא לא ניתן כאישור לפשרה, לא מבוסס על ההסכמה הנ"ל, ואף לא מתנה את היות הסירוב סביר בשל כך שלא הוצעו לנתבעים החלופות המוצעות לקשישים.
כלומר פסק הדין קובע כי הסירוב במקרה הנדון - אדם שגילו במועד הפינוי מעל 70, הוא אינו בריא ויש לו ממ"ד בדירתו הקיימת - כשלעצמו הוא סביר, ובכך מרחיב את היריעה למימדים שאינם ברורים.
בניגוד לפסק הדין, החוק אכן קובע שסירוב הקשישים עשוי להיות סביר, אך כן מאזן ושומר על זכויות הרוב שמעוניין בפינוי בינוי, בכך שקובע כי התנאי לכך שהסירוב של הקשיש הוא סביר הוא שלא הוצעו לו חלופות הקבועות בחוק כגון קבלת סכום כסף בשווי מהוון של דירת תמורה, לשם רכישת דירה חלופית.
להלן שתי הפסקאות האחרונות מפסק הדין:
16. סיכומו של דבר, גילם של הנתבעים, מצבם הבריאותי, היקף הפרויקט, משכו, לצד עליית הגיל של הנתבעים משנה לשנה, והתועלת הלא משמעותית הצומחת לנתבעים מקבלת דירת התמורה, כל אלו מצדיקים את המסקנה כי סירוב הנתבעים הינו סירוב סביר.
17. כאמור, לא התרשמתי כי מדובר בסרבנות על רקע סחטנות, אלא בסירוב הנשען על נימוקים כנים ואמיתיים, כאשר במהלך הדיונים בפניי, גם הנתבעת הכירה בייחודן של מצבור הנסיבות העומדות ביסוד סירובם של הנתבעים, והסכימה לנהוג ביחס לנתבעים כפי שנוהגים בעניינו של דייר קשיש, עמדה המקובלת גם על הנתבעים, בכפוף לכך שבית המשפט יקבע כי מדובר בסירוב סביר.
הבעיות שעלולות לנבוע מפסק הדין הן:
(1) הרחבת הגדרת הקשיש ללא התאמה לחוק מבחינת הפטורים ממס;
(2) פסק הדין לא מקשר / מתנה בין סבירות הסירוב למתן החלופות אלא קובע שכשלעצמו הוא סביר. זאת בניגוד לחוק שקובע שהסירוב של קשיש הוא סביר רק אם לא מוצעות החלופות כגון קבלת סכום כסף בשווי הדירה החדשה לצורך קניית דירה חלופית, כדי לאזן עם שמירת טובת הרוב.
היות וזהו פסק דין מבית משפט מחוזי, הוא אינו קובע הלכה מחייבת כמו בית המשפט העליון. אפשר להניח שבתי משפט אחרים לא יילכו בעקבותיו ויהיו זהירים יותר, ואם ירחיבו את ההטבות לקשישים לפי גילם במועד הפינוי, קביעה צודקת מוסרית, לפחות יעשו זאת בתנאי ועל מנת שיוצעו להם חלופות, כדי לאזן ולשמור על טובת הרוב שמעוניין בפינוי בינוי.
פסק דין, חיפוש פסק דין לפי עורך דין, עורכי דין, מספר הליך, שופט. מאגר עשיר של פסקי דין באתר פסקדין
