מיכה גדרון - משרד עורכי דין

12/10/2020

במסגרת פרויקט פסקי דין תקדימיים מהשנה החולפת במוסף הנדל״ן של Israel Hayom ישראל היום, עו״ד מיכה גדרון מתייחס להחלטת בית המשפט העליון אשר צפויה להקשות על מי שמעוניין להרחיב את דירתו בבית משותף.

לפי ההחלטה, לטובת בנייה ברכוש המשותף לא די בהסכמה נגטיבית של הרוב הדרוש מבעלי הדירות (״שתיקה כהסכמה״: היעדר התנגדות לאחר הצגת הבקשה) – אלא על מי שמבקש להרחיב את דירתו להציג בפני וועדת התכנון והבנייה הסכמה פוזיטיבית בדמות איסוף חתימות של שאר דיירי הבניין ברוב הדרוש למהלך.

הסכמה פוזיטיבית זו תהווה תנאי לדיון בבקשה, ובכך למעשה תגן על בעלי הדירות בבית המשותף למול מי שמבקש להרחיב את דירתו על חשבון הרכוש המשותף.

מה משמעות ההחלטה והשלכותיה? קראו עוד כאן >>

פסיקות בתי המשפט בנושאי נדל"ן בשנה האחרונה מעצבות את כללי המשחק בענף | מגזין נדל"ן

25/08/2020

בשנים האחרונות משך הליכי התכנון וכמות ההליכים הפכו להיות לרעה החולה של עולם הנדל"ן. במקרים רבים מדובר בהליכים מסורבלים ובלתי יעילים, אשר לעיתים אף מעפילים לכדי הליכי סרק, שכל מטרתם היא לעכב את ביצועם של הפרויקטים.

עו"ד מיכה גדרון התראיין ל-ynet במסגרת כתבה בנושא החסמים שבעולם התכנון ובניה, וציין כי במקרים מסוימים הליכי ערר הפכו למקור לסחיטה של היזמים. עוד הוסיף מיכה גדרון הצעה למניעת מקרים אלו – קביעת אגרה מינימלית לפתיחת הליך הערר. להערכתו, מספר העררים יפחת ב-30%-20% לאור צעד זה.

כמו כן, מציע עו"ד גדרון לאפשר להגיש ערר עוד בשלב קבלת תיק המידע, וזאת על מנת לייעל את הליך בקשה ההיתר.

לקריאת הכתבה המלאה >>

מחקר חדש של מרכז המחקר והמידע של הכנסת מגלה כי זמני ההמתנה לטיפול בעררים בוועדות הערר המחוזיות הקשורים בבנייה - החל ממרפסת, דרך בניין מגורים ועד לשכונה שלמה - חורגים ....

22/07/2020

ניצחונות חשובים למשרדנו ולתושבי רמת גן!

בשני עררים שהוגשו ע"י משרדנו בשם מבקשי היתרי בניה מכוח תמ"א 38 ברמת גן, החליטה ועדת הערר לקבל את טענותינו ולבטל את החלטותיה של הוועדה המקומית, במסגרתן נדחו הבקשות.

ועדת הערר הציבה בשתי החלטות אלה תמרור עצור בפני הוועדות המקומיות בכלל, ובפני הוועדה המקומית רמת גן בפרט - לחדול מסיכול ומדחיית בקשות להיתרי בנייה מכוח תמ"א 38 בנימוק שיש לבצע 'תכנון מתחמי'.

הוועדה המקומית דחתה את הבקשות להיתר משום שלטענתה נדרש בשני הפרויקטים תכנון מתחמי • ועדת הערר קבעה כי שתי ההחלטות לא התבססו על מדיניות מגובשת

17/05/2020

אנו מתכבדים להציג בפניכם את הסרטון הראשון בסדרת "תכנון ובנייה בכורסה". בסרטונים אלה נביא מפעם לפעם נושאים והחלטות חשובות בתחום התכנון והבנייה.

הסרטון הראשון בסדרה "קליטת בקשה להיתר בנייה במערכת רישוי זמין" – עוסק בהחלטה הקובעת את גבולות שיקול הדעת של מהנדס הועדה המקומית למנוע קליטת בקשה להיתר בנייה במערכת רישוי זמין.

צפייה מהנה!

06/05/2020

זו גאווה עבורנו להיות מדורגים גם השנה גם השנה כמשרד מוביל בישראל (קבוצת האיכות הראשונה) בתחום התכנון והבניה ובתחום ההתחדשות העירונית.

אנו רוצים להודות ללקוחותינו, עמיתינו ומכרינו, שבזכותם ובזכות עבודתנו הרבה והמקצועיות חסרת הפשרות שלנו, זכינו להיות מדורגים בראש הדירוגים הללו.

לצפייה בדירוגי המשרד >>
תחום התכנון והבניה: https://www.duns100.co.il/rating/עורכי_דין/תכנון_ובניה
תחום ההתחדשות העירונית: https://www.duns100.co.il/rating/עורכי_דין/התחדשות_עירונית

26/03/2020

אתמול פורסמו ברשומות תקנות שעת חירום (נגיף קורונה החדש) (דחיית מועדים בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר), התש"ף-2020".

התקנות מאריכות את המועדים הקבועים בחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, והתקנות שהותקנו מכוחו, ואת המועדים שנקבעו בהחלטות של מוסדות התכנון או שנקבעו בתוכנית.
בנוסף, התקנות קובעות הקלות למתן תעודת גמר ("טופס 4").

אתם מוזמנים לעיין בניתוח משרדנו את התקנות החדשות, אשר נשלח לנמעני הניוזלטר שלנו.

תקנות שעת חירום (נגיף קורונה החדש) (דחיית מועדים בענייני תכנון ובנייה ותנאים למתן תעודת גמר) התש"ף 2020

19/03/2020

אנו מזמינים אתכם לעיין בעידכון פעילות תחום התכנון והבניה בעת הקורונה, שהופצץ לכלל הכלל הנמענים של הניוזלטר שלנו - פעילות ועדות מקומיות וועדות הערר ופנייה למנהל התכנון להארכת מועדים גורפת.

בתקופה מאתגרת זו של התמודדות עם נגיף הקורונה והנחיות הגורמים המוסמכים, אנו נמצאים עם היד על הדופק ולומדים בכל יום כיצד השוק מתאים את עצמו למצב החדש בו אנו נמצאים.

אנו לצידכם גם בימים אלה ונמשיך לספק לכם שירות משפטי איכותי ורציף בשעות העבודה הרגילות של המשרד ואף מעבר לכך, תוך התאמת השירותים להנחיות הגורמים המוסמכים.

http://messages.responder.co.il/4524257/349679027/664db8e5c81c3bd3f9b733f3b82b8daa/?

בתקופה מאתגרת זו של התמודדות עם נגיף הקורונה והנחיות הגורמים המוסמכים, אנו נמצאים עם היד על הדופק ולומדים בכל יום כיצד השוק מתאים את עצמו למצב החדש בו אנו נמצאים.

23/01/2020

בעקבות ערר שהוגש ע"י משרדנו, בוטלו ההנחיות המרחביות שפרסמה הוועדה המקומית כפר סבא ביוני ובספטמבר האחרונים.

אנו גאים לעדכן כי לאחר שהוגש ערר ע"י אדריכל העיר כפר סבא לשעבר באמצעות משרדנו, המליצה ועדת הערר של מחוז מרכז לוועדה המקומית כפר סבא לבטל את ההנחיות שפורסמו, שכן אלו כללו הוראות תכנוניות ועיצוביות שלא ניתן להסדירן במסגרת הנחיות מרחביות.

לצערנו, זוהי דוגמה נוספת לניצול הכלי התכנוני של ההנחיות המרחביות, לקביעת הוראות החורגות מגדר הנושאים שאותם ניתן להסדיר במסגרתן. ביטול ההנחיות המרחביות בכפר סבא בעקבות הגשת הערר מחזיר את הגמישות התכנונית הנדרשת לשם ביצוע תכנון מיטבי בעיר.

להמשך קריאה במרכז הנדל"ן>>

זאת בהמלצת ועדת הערר המחוזית, בעקבות ערעור שהגיש אדריכל העיר לשעבר, יאיר גרול • עם זאת קבעה ועדת הערר כי ניתן יהיה "לאמץ כמדיניות מנחה" חלק מהקביעות

26/12/2019

אנו שמחים לעדכן שהתקבלה עתירה שהוגשה על ידי משרדנו כנגד החלטת ועדת הערר של מחוז תל אביב, בנושא הסדרת מקומות חניה במגרש במסגרת בקשה לחיזוק מבנה מכוח תמ"א 38.

בהחלטתה מושא העתירה, קבעה ועדת הערר כי בהעדר אפשרות להתקנת מספר מקומות חניה הנדרשים במגרש, ובהעדר חניון שניתן לגבות בגינו כפר חנייה, יש לצמצם את היקף הבניה המאושרת מכוח תמ"א 38.
לאחר שוועדת הערר קבעה כי יש לצמצם את היקף הבניה מכוח תמ"א 38 בשל העדר אפשרות להתקנת מקומות החניה הנדרשים במגרש, בית המשפט לעניינים מינהליים ביטל את החלטת ועדת הערר וקיבל את עמדתנו, כי חוק התכנון והבניה היקנה עדיפות לאישור פרויקטים מכוח תמ"א 38, על פני דרישת התקן להסדרתם של מקומות חניה במגרש.

וכיצד החלטה זו משפיעה על פרויקטים נוספים מכוח תמ"א 38? 🅿️
המחוקק העניק לגופי התכנון שיקול דעת רחב בנוגע להסדרת מקומות חניה במגרש, באופן שלא יהיה בנושא החניה כדי להכשיל פרויקטים מכוח תמ"א 38, וזאת מפאת חשיבותה הציבורית של תמ"א 38 להגנת חיי אדם.
בית המשפט קבע כי קיומם של פתרונות חניה סבירים, מחוץ לתחום המגרש, לרבות על דרך תשלום כופר חניה לטובת הקמת חניונים ציבוריים באזור, גם אם אינם פתרונות מיטביים, הם עדיפים על פני מצב בו העדר אפשרות להתקנת מקומות חניה, תכשיל פרויקט חיזוק מכוח תמ"א 38.

לקריאת פסק הדין המלא, לחצו על הקישור 👇

09/12/2019

תכנון מתחמי של פרויקט פינוי בינוי לא תמיד עדיף על פרויקט נקודתי מכוח תמא 38
אנו שמחים לבשר על זכיה משמעותית בייצוג חברת מגדל נדל"ן בע"מ, יזמית פרויקט חיזוק מכוח תמא 38 ברחוב ויצמן 121 ברעננה.
ועדת הערר מחוז מרכז דחתה ערר שהגישו בעלי דירות ברעננה אשר ביקשו לכפות תכנית פינוי בינוי לשני מגרשים יחד, המגרש שלהם והמגרש הצמוד להם, זאת כאשר למגרש הצמוד (זה ברחוב ויצמן 121) כבר אושרה בקשת היתר לחיזוק המבנה מכוח תמ"א 38.
ועדת הערר קבעה כי על אף שבראיה עירונית קיימת עדיפות ברורה לפרויקט פינוי בינוי, מנגד, יש להביא בחשבון את משך הזמן הממושך הנדרש למהלך כזה למול פרק הזמן הקצר לפרויקטים מכוח תמא 38, בודאי במסלול חיזוק.

במאזן זה, כאשר מוכח, כפי שנעשה במקרה דנן, שאין כל היתכנות כלכלית ומעשית למהלך של פינוי בינוי בשני המגרשים יחד – ההחלטה לאשר את הבקשה לחיזוק המבנים במגרש ברחוב ויצמן 121, הינה החלטה נכונה.

לקריאת ההחלטה המלאה של ועדת הערר, לחצו על הקישור 👇

27/11/2019

עו"ד מיכה גדרון בכנס לשכת שמאי מקרקעין בישראל - הדף הרשמי באילת:

השלטון המקומי שולט בכנסת ולא ניתן להעביר חלופה אמיתית של התחדשות עירונית. האפשרות נמצאת במנהל התכנון - צריך היה לעבוד על תיקון לתמ"א, לעשות חקיקה משלימה שתתמוך בתיקון. היוזמה לכך צריכה להישאר במנהל התכנון ולא ברשות המקומית.

בסופו של יום, תמ"א 38 נכשלה בדבר אחד – התוכנית לא הצליחה להגיע לנקודת איזון שבו כל הכוחות שפועלים בשטח מסכימים על אופן ביצוע התמ"א, ולמעשה התוכנית הפכה לזירת התגוששות בין הרשות לבין היזמים והדיירים.

***

15/07/2019

שוק הנדל"ן גועש בשבועות האחרונים לאחר פרסום מינהל התכנון כי אין בכוונתו להאריך את תוקפה תמ"א 38, אך מלאכת "חיסול" התמ"א החלה עוד לפני כן ע"י ראשי הרשויות המקומיות.

במאמר שפורסם במרכז הנדל"ן מנתח עו"ד מיכה גדרון את הספירה לאחור לקראת מאי 2020 על רקע הביקורות הקשות על מינהל התכנון, בעוד לא ניתן להתעלם מכך שיישומה של התמ"א בפועל ילך ויפחת דה פקטו, בשטח, כאשר עוד ועוד ערים סוגרות את הדלת בפני פרויקטים מכוח התמ"א, ועל המינהל להחזיר את היוזמה לידיו ולהוביל מהלך שיפיח רוח חיים חדשים בתכנית חשובה זו.

https://bit.ly/2LSQ2QI

לו מנהל התכנון היה מחובר יותר לשטח, הוא היה יכול לחסוך מעצמו את הביקורת על כוונתו שלא להאריך את תוקף התמ"א, ולהותיר את מלאכת חיסול התמ"א לראשי הערים